АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Воронеж Дело № А14-4314/2025 «09» июня 2025 года 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Ловчиковой Н.В.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чекановой Н.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  

общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АИВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж  

к Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),Воронежская обл., с. Новая Усмань  

 о взыскании 624 911 руб. 71 коп. неосновательного обогащения, при участии в заседании: 

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 21.07.2024, паспорт, диплом,  

от ответчика – не явился, извещен, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АИВ» (далее – истец ООО СЗ «АИВ») обратилось в Арбитражный суд с иском к Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области (далее - ответчик) о взыскании 583 338 руб. 04 коп. неосновательного обогащения, 41 573 руб. 67 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с продолжением начисления процентов до момента фактического исполнения решения суда, а также 36 246 руб. расходов по оплате государственной пошлины.  

Предварительное судебное заседание окончено 02.06.2025, в порядке ст.137 АПК РФ суд перешел к судебному разбирательству в данном судебном заседании.  

Судом, в порядке ст. 123, 136 АПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.  

Представитель истца поддержал ранее заявленные исковые требования. В судебном заседании объявлен перерыв до 09.06.2025 17 час. 00 мин.  

Из материалов дела и искового заявления следует, Постановлением Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области (далее - Ответчик, Администрация) № 1683 от 13.09.2022г., выдано разрешение ООО СЗ «АИВ» (далее - Истец, Общество) на использование земельного участка площадью 6207 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> без предоставления земельного участка и установления сервитутов, в целях размещения элементов благоустройства территории, парковки общего пользования.  

Условием получения разрешения на использование земельного участка, площадью 6207 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, являлось наличие в собственности ООО СЗ «АИВ» земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 36:34:0101021:935.  

Постановлением Администрации от 31.08.2023 № 2232, внесены изменения в вышеуказанное Постановление предоставлено право на использование данного земельного участка сроком на 2 (два) года. Стоимость права использования земельным участком (за 2 года), определена на основании п. 2 Постановления Администрации от 31.08.2023 № 2232 и составляет 1 272 737 рублей 53 копейки.  

Указанная сумма внесена ООО СЗ «АИВ» на счет Администрации Новоусманского Муниципального района Воронежской области, по реквизитам указанным в п. 2 Постановления Администрации от 31.08.2023 № 2232, что подтверждается платежным поручением № 1457 от 04.10.2023.  

После ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного на участке по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 36:34:0101021:935, ООО СЗ «АИВ» утратило право собственности на вышеуказанный указанный земельный участок (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 26.09.2024 № 36-16-060-2024).  

Ввиду наличия у ответчика задолженности перед истцом в адрес ответчика были направлены претензии 17.10.2024 ,19.11.2024, 29.01.2025. Требования истца оставлены без удовлетворения.  

Неудовлетворение ответчиком требования претензии послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.  

Как следует из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.  

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

В соответствии со ст. 1102 п.п. 1,2 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.  

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором этот дом расположен. Такой участок переходит в долевую собственность с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений.  

Пунктом 2.2. Положения о порядке и условиях размещения объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержденного Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской обл. от 02.07.2015 № 1111, определено, что разрешение на размещение Объектов выдается заявителю Уполномоченным органом при одновременном соблюдении определенных условий, в числе которых - разрешение на размещение элементов благоустройства  

территории, в том числе малых архитектурных форм, площадок для размещения строительной техники и грузов для осуществления капитального или текущего ремонта объектов капитального строительства, за исключением размещения таких объектов на земельных участках, занимаемых зелеными зонами общего пользования, а также за исключением размещения таких объектов на землях или земельном участке в целях расположения мест (площадок) для размещения твердых коммунальных отходов, выдается заявителю Уполномоченным органом при соблюдении условий, определенных настоящим пунктом, в случае если земельный участок или земли, на которых предполагается разместить Объект, находятся в непосредственной близости или примыкают к земельному участку, объекту капитального строительства либо к нестационарному торговому объекту, принадлежащему заявителю на определенном праве. Следовательно, утрата права на основной участок приводит к невозможности использования смежного земельного участка.  

В соответствии с п.3.11 Положения о порядке и условиях размещения объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов», утвержденного приказом Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 02.07.2015 № 1111 (далее - Положение), в случае отсутствия возможности использования земельного участка, разрешение на использование земельного участка, площадью 6207 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> досрочно прекращает свое действие.  

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации от 31.08.2023 № 2232, внесены изменения в вышеуказанное Постановление предоставлено право на использование данного земельного участка сроком на 2 года. Стоимость права использования земельным участком (за 2 года), определена на основании п. 2 Постановления Администрации от 31.08.2023 № 2232 и составляет 1 272 737 рублей 53 копейки.  

Указанная сумма внесена ООО СЗ «АИВ» на счет Администрации Новоусманского Муниципального района Воронежской области, по реквизитам указанным в п. 2 Постановления Администрации от 31.08.2023 № 2232, что подтверждается платежным поручением № 1457 от 04.10.2023.  

Таким образом, с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию ООО СЗ «АИВ» утратило право на использование земельного участка площадью 6207 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.  

В связи, с чем у истца образовалась переплата ответчику денежных средств в размере 583 338 руб. 04 коп.  

Ответчик отзыв не представил, возражений не заявил. Каких либо мер по возврату истцу денежных средств не произвел.  

Таким образом, суд приходит к выводу, что сумма 583 338 руб. 04 коп. является неосновательным обогащением и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.  

Исходя из п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.  

Истцом начислены ответчику проценты за пользование чужими денежными средства по ст. 395 ГК РФ, согласно представленному расчету, проверенному и призванному судом обоснованным, за период с 15.11.2024 г. по 18.03.2025 г. в размере 41 573 руб. 67 коп.  

Проверив произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его корректным.  

С учетом вышеуказанного, с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41 573 руб. 67 коп. за период с 15.11.2024 по 18.03.2025.  

В силу пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.  

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).  

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

На основании вышеизложенного, следует продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами с 19.03.2025 до момента фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды просрочки.  

При указанных обстоятельствах, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

Госпошлина в сумме 36 246 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в соответствии со ст. 110 АПК РФ.  

Руководствуясь ст.ст. 65, 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),Воронежская обл., с. Новая Усмань в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АИВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж 583 338 руб. 04 коп. неосновательного обогащения, 41 573 руб. 67 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 36 246 руб. расходов по оплате государственной пошлины.  

Продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами с 19.03.2025 по дату фактической уплаты основного долга в сумме 583 338 руб. 04 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.  

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Воронежской области  

Судья Н.В. Ловчикова