АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-5032/2023

г. Киров

14 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 14 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шихова А.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Управления по делам муниципальной собственности города Вятские Поляны (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 612960, Россия, 

<

...>)

к акционерному обществу «Корпорация развития Кировской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610020, Россия, 

<

...>)

о взыскании 8 711 рублей 45 копеек задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 10.06.2019 № 3497-а

без участия в судебном заседании представителей сторон 

 

установил:

Управление по делам муниципальной собственности города Вятские Поляны (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Корпорация развития Кировской области» (далее – ответчик) о взыскании задолженности и пени по договорам аренды земельных участков от 04.09.2012 №2508-а; от 15.05.2013 №2630-а; от 23.04.2014 №2693-а; от 11.05.2017 №3156-а; от 11.05.2017 №3157-а; от 10.06.2019 №3488-а; от 10.06.2019 №3489-а; от 10.06.2019 №3490-а; от 10.06.2019 №3491-а; от 10.06.2019 №3492-а; от 10.06.2019 №3493-а; от 10.06.2019 №3494-а; от 10.06.2019 №3495-а; от 10.06.2019 №3496-а; от 10.06.2019 №3497-а; от 10.06.2019 №3498-а; от 10.06.2019 №3500-а; от 13.08.2019 №3515-а; от 13.08.2019 №3516-а; от 23.12.2019 №3563-а; от 22.10.2020 №3649-а; от 05.10.2021 №3739-а в общей сумме 741 277 рублей 01 копейка.

Определением суда от 27.04.2023 требование о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка от 10.06.2019 № 3497-а выделено в отдельное производство.

Ходатайством от 17.10.2023 Администрация уточнила исковые требования: просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 10.06.2019 № 3497-а за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере 7 834 рубля 27 копеек, пени за период с 16.03.2020 по 30.11.2022 в размере 877 рублей 18 копеек с продолжением их начисления на сумму основного долга по день фактического исполнения обязательства.

Уточнения истца приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), дело рассматривается по уточненным требованиям.

Исковые требования основаны на положениях статьей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы. В судебном заседании представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик указывает на истечение срока исковой давности на задолженность за период по 31.03.2020.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.

Руководствуясь положениями статьи 156 АПК РФ, арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 10.06.2019 № 3497-а (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные участки с кадастровым номером 43:41:000003:783 общей площадью 17134,0 кв.м.

Договор заключен на 48 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 4.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата вносится 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа (пункт 5.3 договора).

В силу пункта 8.1 договора претензия должна быть рассмотрена в течение 15 дней с момента ее получения.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 18.03.2022 №1/9-01-26 о необходимости погасить задолженность по внесению арендной платы по договору, а также пени. Претензия получена ответчиком 25.03.2022. В добровольном порядке требование не исполнено.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют арбитражному суду прийти к следующим выводам.

В силу пункта 7 части 1 статьи 1, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор заключен на 48 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 4.1 договора).

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обязательства по внесению арендной платы по договору аренды за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 ответчик исполнил частично, задолженность по арендной плате за указанный период по расчету истца составляет 7 834 рубля 27 копеек.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В соответствии с расчетом истца ответчику начислены пени за период с 16.03.2020 по 30.11.2022 в размере 877 рубля 18 копеек.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление №43) разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). При наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пункты 24 и 25 Постановления №43).

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), обращение которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Следовательно, срок исковой давности продлевается на промежуток времени, прошедший с момента направления ответчику претензии до дня получения истцом ответа на нее либо в отсутствие такого ответа на срок, установленный законом (частью 5 статьи 4 АПК РФ установлен 30-дневный срок рассмотрения претензии), либо договором.

В соответствии со статьей 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата вносится 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Как следует из материалов дела, истец обратился к ответчику с претензией от 18.03.2022 №1/9-01-26 с просьбой оплатить задолженность по арендной плате. Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

При таких обстоятельствах, учитывая дату обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд (06.04.2023 дело №А28-3980/2023) и приостановление срока исковой давности на период рассмотрения претензии, трехлетний срок исковой давности по требованию истца о взыскании задолженности по арендной плате за период по 31.03.2020 истек, в этой части требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, начисленные на эту задолженность, удовлетворению не подлежат.

Проверив расчет задолженности за период с 01.04.2020 по 31.12.2022, суд находит его верным, ответчиком подтвержден, следовательно, исковое требование в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 6 566 рублей 11 копеек подлежит удовлетворению.

Поскольку обязанность по уплате арендных платежей ответчиком исполнена ненадлежащим образом, требование истца о взыскании пени, начисленных на сумму долга за период с 16.06.2020 по 30.11.2022, также подлежит удовлетворению, с ответчика следует взыскать 665 рублей 10 копеек пени с продолжением их начисления на сумму основного долга, исходя из размера одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки начиная с 01.12.2022 до момента фактического погашения долга.

Госпошлина при подаче искового заявления в суд истцом в силу указаний пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не уплачивалась, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 498 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Кировской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610020, Россия, 

<

...>) в пользу Управления по делам муниципальной собственности города Вятские Поляны (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 612960, Россия, 

<

...>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.06.2019 № 3497-а в размере 6566 (шесть тысяч пятьсот шестьдесят шесть) рублей 11 копеек с 01.04.2020 по 31.12.2022, пени в размере 665 (шестьсот шестьдесят пять) рублей 10 копеек за период с 16.06.2020 по 30.11.2022 с продолжением их начисления на сумму основного долга, исходя из размера одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, начиная с 01.12.2022 до момента фактического погашения долга.

Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Кировской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610020, Россия, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 498 (четыреста девяносто восемь) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                   А.Л. Шихов