Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

24.03.2021                                                                      Дело № А40-200426/20-11-1461

Резолютивная часть решения объявлена 17.03.2021

Полный текст решения изготовлен 24.03.2021

Судья Дружинина В. Г. (единолично) 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1 

рассмотрев дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУБИН" (443099 

<

...> ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2004, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИКС 5 ГИПЕР" (109029, 

<

...>, СТР.4, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.02.2004, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 1 536 834,19 руб. 

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 11.09.2020, паспорт 

от ответчика: ФИО3 по доверенности 77 АГ 1953257 от 17.07.2019, паспорт

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РУБИН» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИКС 5 ГИПЕР» о взыскании задолженности в размере 1 524 637 руб. 09 коп., пени в размере 12 197 руб. 10 коп.

Протокольным определением суда от 17.03.2021 для совместного рассмотрения с первоначальным иском принято встречное исковое заявление ООО «ИКС 5 ГИПЕР» к ООО «РУБИН» о взыскании штрафа в размере 1 524 636 руб. 77 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами с 24.06.2020 по 01.10.2020 в размере 18 097 руб. 23 коп.

ООО «РУБИН» поддержало исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, возражало против удовлетворения встречного искового заявления. 

ООО «ИКС 5 ГИПЕР» возражало против удовлетворения первоначальных исковых требований по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении, поддержало встречные исковые требования в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд установил, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 11.01.2010 между ООО «РУБИН» (арендодатель) и ООО «ИКС 5 ГИПЕР» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 01 с учетом договора перенайма нежилого помещения от 01.10.2017, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого здания (1 этаж: комнаты №№ 1-111, 114, 194, 196), расположенного по адресу Самарская область, г. Самара, Кировский район, проспект Кирова, дом 147, общей площадью 6 416,3 кв.м, согласно документу технической инвентаризации и технического учета по состоянию на 08.10.2009.

Срок аренды по договору устанавливается 15 лет. Срок аренды исчисляется с даты государственной регистрации договора (п. 2.1 договора).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем на последней странице имеется соответствующая отметка регистрационного органа.

Арендная плата, порядок уплаты арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора, п. 3.1 которого предусмотрено, что арендная плата по договору аренды начисляется и подлежит оплате с момента приемки помещения арендатором по акту приемки-передачи.

Стороны договорились, что за арендуемое по договору помещение арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в виде следующих составляющих: базовая арендная плата, переменная арендная плата, эксплуатационные платежи (п. 3.2 договора).

Арендатор обязан выплачивать базовую арендную плату арендодателю ежемесячно на условиях предоплаты в течение 10 банковских дней с момента начала текущего месяца, на основании выставления арендодателем счета (п. 3.3.1 договора).

Арендатор обязан выплачивать эксплуатационные платежи арендодателю одновременно с оплатой базовой арендной платы, ежемесячно на условиях предоплаты в течение 10 банковских дней с даты начала текущего месяца, на основании выставления арендодателем счета (п. 3.4.1 договора).

Права и обязанности сторон закреплены в разделе 4 договора, согласно п. 4.1.4 которого арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и другие платежи, предусмотренные договором.

Из материалов дела следует, что в соответствии с актом приема-передачи от 24.05.2018 ООО «ИКС 5 ГИПЕР» приняло в аренду часть нежилого здания (подземная этажность-1: комнаты №№ 32, 33, 1 этаж, комнаты №№ 1-111, 114, 194, 196, 201), расположенного по адресу Самарская область, г. Самара, Кировский район, проспект Кирова, д. 147, общей площадью 6 830,4 кв.м.

Однако ООО «ИКС 5 ГИПЕР» свои обязательства по внесению базовой арендной платы за май 2020 года в полном объеме не исполнило, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 524 637 руб. 09 коп.

ООО «РУБИН» в адрес ООО «ИКС 5 ГИПЕР» была направлена претензия от 22.09.2020 № ИС-1067, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

ООО «ИКС 5 ГИПЕР», в свою очередь, обратилось в суд с требованием о взыскании штрафа в размере 1 524 636 руб. 77 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами с 24.06.2020 по 01.10.2020 в размере 18 097 руб. 23 коп., мотивировав нарушением арендодателем п.п. 4.3.6 и 4.3.7 договора.

В соответствии с п. 4.3.6 договора арендодатель обязуется обеспечить помещение коммунальными услугами в следующих объемах:

электроэнергия (электроснабжение) – Р уст. = 920 кВт, Р расч. = 800 кВт

горячее и холодное водоснабжение – 27,5 м3 и 22,5 м3 соответственно

канализация (включая прием сточных вод и загрязняющих веществ, не превышающих ПДК, установленных действующими нормативными актами) – 50 м3.

В случае если коммунальные услуги не будут предоставляться арендатору по основанием, не связанным с виновными действиями арендатора, приведшими к приостановке торговой деятельности арендатора/субарендатора арендная плата в период отсутствия снабжения помещения коммунальными услугами не уплачивается.

Арендодатель также обязуется осуществлять эксплуатацию и организовать обслуживание всех инженерных коммуникаций, в том числе системы пожаротушения, находящихся как в здании самого торгового центра, так и вне, и необходимых для его функционирования, в соответствии с актом разграничения ответственности (приложение № 4); осуществлять эксплуатацию и организовать обслуживание всех лифтов, эскалаторов и иных грузоподъемных механизмов, расположенных в здании торгового центра; организовать осуществление пропускного режима в административную часть здания торгового центра, а также организует и несет расходы на поддержание общественного порядка в здании торгового центра и охрану внешнего периметра здания торгового центра в нерабочее время торгового центра (п. 4.3.7 договора).

Как указывает ООО «ИКС 5 ГИПЕР», арендодателем были допущены следующие нарушения указанных условий договора – 28.03.2020 было отключено горячее водоснабжение; 14.04.2020 было отключено отопление и 09.05.2020 была отключена система кондиционирования.

Пунктом 6.8 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендодателем пунктов 4.3.6 и 4.3.7 договора на срок свыше 24 часов арендатор вправе предъявить арендодателю требование об уплате штрафа, а арендодатель по получении такого требования обязан уплатить штраф в размере 20% ежемесячной постоянной составляющей арендной платы в течение 10 рабочих дней с момента получения требования арендатора. Уплата штрафа не освобождает виновную сторону в исполнении договорных обязательств. Начисление арендной платы приостанавливается на период нарушения арендодателем пунктов 4.3.6 и 4.3.7 договора, в случае если арендатор/субарендатор был вынужден приостановить свою торговую деятельность, и арендатор освобождается от обязанности уплаты арендной платы за указанный период.

ООО «ИКС 5 ГИПЕР» в адрес ООО «РУБИН» были направлены требования об уплате штрафа за нарушение условий договора аренды от 30.04.2020 № 100/6001 и от 09.06.2020 № 100/7485, которые оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для предъявления встречного искового заявления.

Между тем, суд не может согласиться с правомерностью заявленных встречных требований в силу следующего.

В соответствии с п. 6.2 договора арендодатель не несет ответственности за отключение холодного и горячего водоснабжения, отопления, электричества, а также за невозможность пользования канализацией в связи с профилактическими работами или ремонтом, производимым службами жилищно-коммунального хозяйства или по иным причинам, находящимся вне пределов контроля арендодателя (в том числе аварий на коммуникациях).

Как следует из материалов дела, письмом от 13.04.2020 № ис-493/1 ООО «ИКС 5 ГИПЕР» было уведомлено, что согласно распоряжения по службе эксплуатации ООО «РУБИН» с 28.03.2020 и до окончания отопительного сезона централизованное горячее водоснабжение всего торгового центра прекращено для проведения профилактических работ и подготовки системы к опрессовке с последующей сдачей результата инспектору 5 участка т.с. ОАО «ПТС». Вместе с тем, в гипермаркете «Карусель» имеется альтернативная система ГВС на основе электрических водонагревателей и находящаяся в зоне ответственности инженерной службы гипермаркета.

Письмом от 16.04.2020 № ис-508 ООО «ИКС 5 ГИПЕР» было уведомлено, что с 13.04.2020 прекратилась подача горячего теплоносителя в системы отопления ТРК в связи с окончанием отопительного сезона.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений со стороны арендодателя п.п. 4.3.6 и 4.3.7 договора, поскольку положения п. 6.2 договора позволяют арендодателю самостоятельно выполнять необходимые профилактические работы, в том числе требующие отключения энергоснабжения – в пределах собственного контроля и без применения к нему каких-либо мер ответственности, что является объективным и необходимым условием для надлежащего исполнения арендодателем своей обязанности по нормальному обеспечению энергоснабжения здания.

Довод ООО «ИКС 5 ГИПЕР» о том, что отопительный сезон был завершен Администрацией города Самары 28.04.2020, судом отклоняется, поскольку касается отключения отопления для жилых помещений и социально значимых учреждений (детские сады, школы и больницы), тогда как досрочное отключение отопления осуществляется по заявкам собственника помещения, при условии, что средняя суточная температура наружного воздуха составляет +8град.С и выше. 

В период с 09.04.2020 по 13.04.2020 среднесуточная температура в г. Самара составляла +10,2 град.С, в связи с чем ООО «РУБИН» было правомерно принято решение о завершении отопительного сезона с 13.04.2020, в связи с чем в адрес АО «ПТС» была передана соответствующая заявка.

При этом суд учитывает, что арендатор не приостанавливал свою торговую деятельность на указанные периоды, в связи с чем оснований для освобождения арендатора от уплаты арендной платы и начисления арендодателю соответствующего штрафа не имеется.

Поскольку в удовлетворении требования о взыскании штрафа отказано, акцессорное требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также не подлежит удовлетворению. 

При этом, суд отмечает, что поскольку нормами главы 25 ГК РФ не предусмотрена возможность применения к должнику двух мер ответственности за одно правонарушение, не допускается начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму штрафа. 

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии  с обычаями делового оборота  или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, в соответствии с условиями договора и приведенными нормами ГК РФ ООО «ИКС 5 ГИПЕР» должно оплатить задолженность по арендной плате в полном объеме.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

Пунктом 6.6 договора предусмотрено, что за нарушение сроков уплаты платежей, установленных договором, арендодатель вправе предъявить арендатору требование об оплате пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а арендатор, в случае получения такого требования, обязан его удовлетворить в течение 10 банковских дней.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «ИКС 5 ГИПЕР» своих обязательств по внесению арендной платы, ООО «РУБИН» начислены пени за период с 21.05.2020 по 28.05.2020 в размере 12 197 руб. 10 коп. согласно расчету, изложенному в исковом заявлении. Расчет судом проверен и признан верным, в связи с чем требование ООО «РУБИН» о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине по иску относятся на ответчика по первоначальному иску в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 307-309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 131, 150, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИКС 5 ГИПЕР" (109029, 

<

...>, СТР.4, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.02.2004, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУБИН" (443099 

<

...> ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2004, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 1 524 637,09 руб. (Один миллион пятьсот двадцать четыре тысячи шестьсот тридцать семь рублей 09 копеек), пени в размере 12 197,10 руб. (Двенадцать тысяч сто девяносто семь рублей 10 копеек), госпошлину в размере 28 368 руб. (Двадцать восемь тысяч триста шестьдесят восемь рублей 00 копеек). 

В удовлетворении встречного иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:В.ФИО4