ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А09-1088/2019

г. Тула

05 марта 2021 года

20АП-1203/2021 

Резолютивная часть постановления объявлена 04 марта 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 марта 2021 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Мосиной Е.В., судей Волковой Ю.А., Тучковой О.Г.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего ООО «Фамер-Девелопмент» - ФИО2, доверенность от 05.08.2020,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Компании NADAND Kft (Венгрия) 

на определение Арбитражного суда Брянской области от 20.12.2020 

по делу № А09-1088/2019 (судья Артемьева О.А.), 

вынесенное по результатам рассмотрения заявления конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Фамер-Девелопмент» ФИО3 о разрешении разногласий по вопросу утверждения положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества, 

в рамках дела по заявлению ФИО4 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Фамер-Девелопмент»,

УСТАНОВИЛ:

30.11.2015 в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление Федеральной налоговой службы в лице Инспекции Федеральной налоговой службы № 27 по г. Москве о признании общества с ограниченной ответственностью «Фамер-Девелопмент» (далее – ООО «Фамер-Девелопмент») несостоятельным (банкротом).

Определением от 15.02.2016 указанное заявление уполномоченного органа было принято к производству суда, возбуждено производство по делу № А40-231039/15-4-668 Б, назначено судебное заседание по проверке обоснованности заявления.

07.04.2016 ФИО4 обратился с заявлением в Арбитражный суд города Москвы о признании ООО «Фамер-Девелопмент» несостоятельным (банкротом).

Определением от 29.04.2016 заявление ФИО4 принято к производству, рассмотрение заявления отложено до рассмотрения заявления ФНС России в лице ИФНС России № 27 по г.Москве о признании ООО «Фамер-Девелопмент» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 23.10.2017 утверждено мировое соглашение между ФНС России в лице ИФНС России № 27 по г.Москве, производство по заявлению уполномоченного органа - ФНС России в лице ИФНС России № 27 по г.Москве о признании ООО «Фамер-Девелопмент» несостоятельным (банкротом) в рамках дела № А40-231039/15-4-668 Б прекращено.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 13.07.2018 заявление ФИО4 признано обоснованным, в отношении ООО «Фамер-Девелопмент» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО5. 

19.11.2018 Арбитражным судом г. Москвы вынесено определение о применении при банкротстве ООО «Фамер-Девелопмент» положений параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Дело № А40-231039/15-4-668 Б по заявлению уполномоченного органа ФНС России (ИФНС России № 27 по городу Москве) о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Фамер-Девелопмент» передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Брянской области.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2018 определение суда первой инстанции от 19.11.2018 оставлено без изменения.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 29.07.2019 (резолютивная часть объявлена 23.07.2019) ООО «Фамер-Девелопмент» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев; конкурсным управляющим ООО «Фамер-Девелопмент» утверждена ФИО3, член Союза арбитражных управляющих «Возрождение» саморегулируемая организация.

26.02.2020 конкурсный управляющий ООО «Фамер-Девелопмент» ФИО3 обратилась в арбитражный суд с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, находящегося в залоге Компании NADAND Kft, в редакции, представленной конкурсным управляющим.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 20.12.2020 заявление конкурсного управляющего ООО «Фамер-Девелопмент» удовлетворено.

Утвержден порядок, сроки и условия продажи имущества ООО «Фамер-Девелопмент», находящегося в залоге Компании NADAND Kft, в редакции, предложенной конкурсным управляющим в Положении о порядке и условиях проведения торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО «Фамер-Девелопмент», представленной в суд 28.10.2020, установлена начальная цена реализации в размере            115 740 000 руб., следующего имущества:

Лот № 1:

- земельный участок, кадастровый номер 32:28:0042709:281, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные жилые дома максимальной высотой - до 10 этажей (дополнительно допускается мансардный этаж), общая площадь 5 472 кв.м, адрес местонахождения объекта: Брянская область, г.Брянск, Юго-западная сторона завода «Литий»,

- земельный участок, кадастровый номер 32:28:0042709:290, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные жилые дома максимальной высотой - до 10 этажей (дополнительно допускается мансардный этаж), общая площадь 3 628 кв.м, адрес местонахождения объекта: Брянская область, г.Брянск, Юго-западная сторона завода «Литий»,

начальная цена 22 975 000 руб.

Лот № 2:

- земельный участок, кадастровый номер 32:28:0042709:277, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные жилые дома максимальной высотой - до 10 этажей (дополнительно допускается мансардный этаж), общая площадь 7 137 кв.м, адрес местонахождения объекта: Брянская область, г.Брянск, Юго-западная сторона завода «Литий»,

- земельный участок, кадастровый номер 32:28:0042709:278, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные жилые дома максимальной высотой - до 10 этажей (дополнительно допускается мансардный этаж), общая площадь 6 342 кв.м, адрес местонахождения объекта: Брянская область, г.Брянск, Юго-западная сторона завода «Литий»,

- земельный участок, кадастровый номер 32:28:0042709:284, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные жилые дома максимальной высотой - до 10 этажей (дополнительно допускается мансардный этаж), общая площадь 3 978 кв.м, адрес местонахождения объекта: Брянская область, г.Брянск, Юго-западная сторона завода «Литий»,

- земельный участок, кадастровый номер 32:28:0042709:275, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные жилые дома максимальной высотой - до 10 этажей (дополнительно допускается мансардный этаж), общая площадь 7 104 кв.м, адрес местонахождения объекта: Брянская область, г.Брянск, Юго-западная сторона завода «Литий»,

- земельный участок, кадастровый номер 32:28:0042709:285, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные жилые дома максимальной высотой - до 10 этажей (дополнительно допускается мансардный этаж), общая площадь 2 648 кв.м, адрес местонахождения объекта: Брянская область, г.Брянск, Юго-западная сторона завода «Литий»,

- земельный участок, кадастровый номер 32:28:0042709:286, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные жилые дома максимальной высотой - до 10 этажей (дополнительно допускается мансардный этаж), общая площадь 9 583 кв.м, адрес местонахождения объекта: Брянская область, г.Брянск, Юго-западная сторона завода «Литий»,

начальная цена продажи 92 765 000 руб.

Не согласившись с определением Арбитражного суда Брянской области от 20.12.2020, Компании NADAND Kft (Венгрия) подала апелляционную жалобу, в которой просит судебный акт отменить и принять по делу новый судебный акт об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «Фамер-Девелопмент», являющегося предметом залога Компании NADAND kft в редакции, предложенной заявителем жалобы. В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает на то, что суд утвердил Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «Фамер-Девелопмент», являющегося предметом залога Компании NADAND kft, не соответствующее положениям статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Считает, что привлечение к проведению торгов оператора электронной торговой площадки – АО «Новые информационные ресурсы» снижает возможность получения на проводимых торгах наибольшей цены продаваемого к продаже залогового имущества. Ссылается на отсутствие в редакции Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «Фамер-Девелопмент», являющегося предметом залога Компании NADAND kft, обязательных условий проведения торгов, в частности, отсутствует проект договора купли-продажи, что не позволяет провести торги на основании представленного конкурсным управляющим Положения. 

Заявитель жалобы представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения жалобы. 

Конкурсный управляющий ООО «Фамер-Девелопмент» представила отзыв на апелляционную жалобу, поддержанный представителем в судебном заседании, в котором против доводов жалобы возражает, просит обжалуемое определение суда оставить без изменения. 

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Исследовав материалы дела, изучив доводы лиц, участвующих в деле, апелляционный суд приходит к следующим выводам. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Брянской области 09.10.2020 в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Фамер-Девелопмент» включено требование Компании NADAND Kft в размере 222 868 265 руб. 60 коп., в том числе: 56 930 454 руб. 83 коп. – основной долг, 65 058 826 руб. 90 коп. – проценты, 100 878 983 руб. 87 коп. – пени. Задолженность в указанном размере обеспечена залогом следующего имущества должника:

- земельный участок, кадастровый номер 32:28:0042709:275, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные жилые дома максимальной высотой - до 10 этажей (дополнительно допускается мансардный этаж), общая площадь 7 104 кв.м, адрес местонахождения объекта: Брянская область, г.Брянск, Юго-западная сторона завода «Литий»;

- земельный участок, кадастровый номер 32:28:0042709:290, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные жилые дома максимальной высотой - до 10 этажей (дополнительно допускается мансардный этаж), общая площадь 3 628 кв.м, адрес местонахождения объекта: Брянская область, г.Брянск, Юго-западная сторона завода «Литий»;

- земельный участок, кадастровый номер 32:28:0042709:277, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные жилые дома максимальной высотой - до 10 этажей (дополнительно допускается мансардный этаж), общая площадь 7 137 кв.м, адрес местонахождения объекта: Брянская область, г.Брянск, Юго-западная сторона завода «Литий»;

- земельный участок, кадастровый номер 32:28:0042709:278, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные жилые дома максимальной высотой - до 10 этажей (дополнительно допускается мансардный этаж), общая площадь 6 342 кв.м, адрес местонахождения объекта: Брянская область, г.Брянск, Юго-западная сторона завода «Литий»;

- земельный участок, кадастровый номер 32:28:0042709:285, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные жилые дома максимальной высотой - до 10 этажей (дополнительно допускается мансардный этаж), общая площадь 2 648 кв.м, адрес местонахождения объекта: Брянская область, г.Брянск, Юго-западная сторона завода «Литий»;

- земельный участок, кадастровый номер 32:28:0042709:286, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные жилые дома максимальной высотой - до 10 этажей (дополнительно допускается мансардный этаж), общая площадь 9 583 кв.м, адрес местонахождения объекта: Брянская область, г.Брянск, Юго-западная сторона завода «Литий»;

- земельный участок, кадастровый номер 32:28:0042709:281, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные жилые дома максимальной высотой - до 10 этажей (дополнительно допускается мансардный этаж), общая площадь 5 472 кв.м, адрес местонахождения объекта: Брянская область, г.Брянск, Юго-западная сторона завода «Литий»;

- земельный участок, кадастровый номер 32:28:0042709:284, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные жилые дома максимальной высотой - до 10 этажей (дополнительно допускается мансардный этаж), общая площадь 3 978 кв.м, адрес местонахождения объекта: Брянская область, г.Брянск, Юго-западная сторона завода «Литий».

По результатам проведенной инвентаризации имущества должника конкурсным управляющим ООО «Фамер-Девелопмент» указанные земельные участки включены в конкурсную массу должника.

Конкурсным управляющим проведена оценка указанного имущества должника с привлечением независимого оценщика – ИП ФИО6

По результатам оценки ИП ФИО6 составлен отчет № 9-12-2/2019 об оценке рыночной стоимости земельных участков от 18.12.2019, согласно которому рыночная стоимость имущества на дату оценки (18.12.2019) составляет 51 359 000 руб., в том числе: земельный участок с кадастровым номером 32:28:0042709:277 в размере 7 585 000 руб., земельный участок с кадастровым номером 32:28:0042709:278 в размере 6 740 000 руб., земельный участок с кадастровым номером 32:28:0042709:284 в размере 4 775 000 руб., земельный участок с кадастровым номером 32:28:0042709:290 в размере 4 365 000 руб., земельный участок с кадастровым номером 32:28:0042709:275 в размере 7 550 000 руб., земельный участок с кадастровым номером 32:28:0042709:285 в размере 3 630 000 руб., земельный участок с кадастровым номером 32:28:0042709:286 в размере 10 185 000 руб., земельный участок с кадастровым номером 32:28:0042709:281 в размере 6 565 000 руб.

Конкурсный управляющий ООО «Фамер-Девелопмент» ФИО3 обратилась в арбитражный суд с заявлением об утверждении Положения о порядке сроках и условиях реализации имущества должника, находящегося в залоге Компании NADAND Kft, в редакции, представленной конкурсным управляющим.  

Удовлетворяя заявление конкурсного управляющего ООО «Фамер-Девелопмент», суд первой инстанции исходил из того, что Положение о порядке сроках и условиях реализации имущества должника, находящегося в залоге Компании NADAND Kft, в редакции конкурсного управляющего соответствует нормам Закона о банкротстве.

При этом суд обоснованно руководствовался следующим. 

Согласно пункту 6 статьи 18.1 Федерального закона от 27.10.2009 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 названного Закона.

Пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве предусмотрено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 – 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.

В соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается вышеуказанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», в соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве, заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных Законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Законом.

Как усматривается из материалов дела, залоговому кредитору представлены как проект Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества, так и отчет независимого оценщика по оценке имущества.

Из разъяснений, данных в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», следует, что поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Таким образом, суд определяет начальную продажную цену предмета залога одновременно с утверждением порядка реализации такого имущества.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Судом установлено, что цена имущества, указанная в редакции Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества, определена на основании отчета об оценке. При этом в поступившем в суд 28.10.2020 измененном Положении о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника цена предмета залога изменена с учетом требований залогового кредитора. Таким образом, при рассмотрении настоящего спора судом области установлено, что разногласия в отношении стоимости предмета залога между конкурсным управляющим и залоговым кредитором отсутствуют.

Из представленного конкурсным управляющим положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, являющегося предметом залога усматривается, что в качестве оператора торговой площадки предложено - Акционерное общество «Новые информационные сервис», владеющее на праве собственности электронной торговой площадкой.

Рассмотрев возражения залогового кредитора относительно утверждения положения о порядке продажи имущества должника в предложенной редакции, с предложением определить в качестве оператора электронной площадки - АО «Сбербанк - АСТ» (Акционерное общество «Сбербанк - Автоматизированная система торгов»), суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20.3 Закона о банкротстве арбитражный управляющий в деле о банкротстве имеет право привлекать для обеспечения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве на договорной основе иных лиц с оплатой их деятельности за счет средств должника, если иное не установлено названным Федеральным законом, стандартами и правилами профессиональной деятельности или соглашением арбитражного управляющего с кредиторами.

Привлекаемые арбитражным управляющим в соответствии с названным Федеральным законом для обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве за счет средств должника лица, в том числе оператор электронной площадки, должны быть аккредитованы саморегулируемой организацией и не могут быть заинтересованными лицами по отношению к арбитражному управляющему, должнику и его кредиторам.

Согласно пункту 20 статьи 110 Закона о банкротстве для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должника в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий или организатор торгов заключает договор о проведении торгов с оператором электронной площадки, соответствующим требованиям, установленным Законом о банкротстве.

Для целей названного Федерального закона под оператором электронной площадки понимается любое юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации, которые проводят торги в электронной форме в соответствии с настоящим Федеральным законом и являются членами саморегулируемой организации операторов электронных площадок.

Для проведения торгов в электронной форме оператор электронной площадки должен владеть сайтом в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором проводятся торги в электронной форме (далее также - Электронная площадка).

Порядок проведения торгов в электронной форме, требования к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утверждаются регулирующим органом.

Исходя из положений пункта 2 статьи 22 Закона о банкротстве, саморегулируемая организация арбитражных управляющих обязана проводить в порядке, установленном федеральными стандартами, стандартами и правилами профессиональной деятельности, аккредитацию лиц, привлекаемых арбитражным управляющим для обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве.

При этом, в силу пункта 1 статьи 22.1 Закона о банкротстве, саморегулируемая организация арбитражных управляющих обязана разместить на своем сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в том числе информацию о лицах, аккредитованных саморегулируемой организацией в соответствии с названным Федеральным законом и внутренними документами саморегулируемой организации.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах удовлетворения требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

По смыслу приведенных положений, конкурсный управляющий может привлечь оператора электронной площадки, соответствующего требованиям Закона о банкротстве, к которым, в частности, относится и требование относительно наличия аккредитации в саморегулируемой организации (пункт 1 статьи 20.3 Закона о банкротстве).

Вышеприведенные нормы указывают на необходимость прохождения аккредитации в саморегулируемой организации арбитражных, а проведение таковой входит в обязанность последней (пункт 2 статьи 22 Закона о банкротстве), которая также обязана размещать информацию на своем сайте об аккредитованных лицах (пункт 1 статьи 22.1 Закона о банкротстве).

Как правильно указал суд, возможность определения залоговым кредитором порядка продажи, предусмотренная вышеприведенными нормами Закона о банкротстве, не исключает необходимости учета требований Закона, предъявляемых к привлекаемым управляющим лицам в целях обеспечения проведения торгов.

Вместе с тем, указанный залоговым кредитором оператор электронной площадки АО «Сбербанк-АСТ» не аккредитован при саморегулируемой организации, членом которой является конкурсный управляющий должника, в связи с чем судом обоснованно отклонены возражения залогового кредитора в данной части.

Кроме того, в возражениях относительно предложенной конкурсным управляющим редакции Положения о порядке продажи залогового имущества, залоговый кредитор указал на то, что NADAND Kft вправе представить материалы о реализуемом имуществе, в том числе презентацию, фотоматериалы, документы и пр., а организатор торгов обязан разместить указанные материалы на торговой площадке, в числе информации по торгам не позднее следующего рабочего дня со дня их получения.

С учетом представленных возражений, конкурсный управляющий в представленном 28.10.2020 Положении изложил порядок, сроки и условия реализации имущества в редакции: NADAND Kft вправе представить материалы о реализуемом имуществе, в том числе презентацию, фотоматериалы, документы и пр. заблаговременно до публикации организатором торгов сообщения о торгах, а организатор торгов обязан разместить указанные материалы одновременно с публикацией объявления о проведении торгов на портале ЕФРСБ.

Исходя о недопустимости неограниченного расходования денежных средств должника, суд согласился с представленными конкурсным управляющим изменениями в данной части, поскольку неограниченное опубликование дополнительных материалов организатором торгов не соответствует требованиям Закона о банкротстве.

Доказательств того, что предложенное конкурсным управляющим Положение о реализации имущества должника способно негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от реализации имущества должника, в том числе на доступ потенциальных покупателей к участию в торгах, в материалах дела не содержится.

В материалах дела также отсутствуют доказательства того, что реализация имущества в соответствии с Положением о порядке, сроках, условиях и цене реализации имущества должника, представленной в суд 28.10.2020, в редакции конкурсного управляющего приведет к продаже имущества должника по заниженной цене.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд первой инстанции правомерно утвердил Положение о порядке, сроках, условиях и цене реализации имущества должника в редакции, предложенной конкурсным управляющим должника, поскольку разработанное конкурсным управляющим положение о продаже имущества должника не противоречит императивным требованиям закона и по существу соответствует целям конкурсного производства, направленным на реализацию конкурсной массы и последующее удовлетворение требований кредиторов, с установлением начальной продажной цены имущества в следующем порядке и размере:

- лот № 1 - земельные участки с кадастровыми номерами 32:28:0042709:281, 32:28:0042709:290 в размере 22 975 000 руб.;

- лот № 2 - земельные участки с кадастровыми номерами 32:28:0042709:277, 32:28:0042709:278, 32:28:0042709:284, 32:28:0042709:275, 32:28:0042709:285, 32:28:0042709:286 в размере 92 765 000 руб.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии в редакции Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «Фамер-Девелопмент», являющегося предметом залога Компании NADAND kft, обязательных условий проведения торгов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, отклоняются судебной коллегией, как противоречащие материалам дела.

Так, в тексте утвержденной судом редакции Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «Фамер-Девелопмент», являющегося предметом залога Компании NADAND kft, указано Приложение № 2, содержащие проект договора купли-продажи земельных участков. Данная редакция договора полностью соответствует требования гражданского законодательства, в том числе специальным нормам Закона о банкротстве.

Помимо этого, редакция Положения от 28.10.2020, представленная конкурсным управляющим, содержит специальный раздел «обязательные условия договора купли-продажи имущества» (Приложение № 1).

Таким образом, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно оцененных первой инстанции, у апелляционного суда отсутствуют.

Нарушений процессуальных норм, влекущих безусловную отмену судебного акта (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлено.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Брянской области от 20.12.2020 по делу № А09-1088/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.                                  В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

Председательствующий 

Судьи                                                                              

Е.В. Мосина

Ю.А. Волкова

О.Г. Тучкова