АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

23 октября 2019 года

Дело № А33-24263/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» 08 октября 2019 года.

Мотивированное решение составлено 23 октября 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петракевич Л.О., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ника" (ИНН 2455033540 , ОГРН 1132455000292, дата государственной регистрации: 18.02.2013, место нахождения: 662601, г. Минусинск, ул. Красноармейская, д. 2)

к обществу с ограниченной ответственностью "Передвижная механизированная колонна № 4" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 12.10.2012, место нахождения: 662607, 

<

...>)

о взыскании задолженности и пени,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ника" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Передвижная механизированная колонна № 4" (далее – ответчик) о взыскании 67 834,57 руб. платы за содержание нежилого помещения № 27 в многоквартирном доме по адресу 

<

...> и платы за горячее водоснабжение и теплоснабжение за период с 01.09.2016 по 31.03.2019, пени в сумме 18 555,2 руб.

Определением от 13 августа 2019 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о принятии судом заявления к производству и возбуждении упрощенного производства по делу, о времени и месте совершения отдельных процессуальных действий, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении определения сторонам 20.08.2019. 

29 августа 2019 года от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому в отношении нежилого помещения №27 , расположенного по адресу: 

<

...> «а», 25.06.2008 заключен договор участия в долевом строительстве с ФИО1; помещение передано 06.10.2009; договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, рег. номер 24-24-20/019/2010-420. При таких обстоятельствах ответчик считает, что исковые требования предъявлены к нему необоснованно.

29 августа 2019 года в материалы дела от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств у ФИО1 

В соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны; 

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Наличие указанных оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства судом не установлено.

Учитывая, что представленное ходатайство не обосновывает необходимость для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, суд пришел к выводу о его отклонении.

11 сентября 2019 года истцом заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО1. 

В соответствии с частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

При решении вопроса о допуске в процесс судья обязан исходить из того, какой правовой интерес имеет данное лицо. Материальный интерес у третьих лиц возникает в случае отсутствия защиты их субъективных прав и охраняемых законом интересов в данном процессе, возникшем по заявлению истца к ответчику. После разрешения дела судом у таких лиц возникают, изменяются или прекращаются материально-правовые отношения с одной из сторон. 

Предметом спора в рамках рассмотрения настоящего дела являются правоотношения по взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилого помещения № 27, расположенного по адресу: 

<

...> «а». 

Каким образом решение по настоящему делу повлияет на права и обязанности ФИО1 по отношению к одной из сторон, какие неблагоприятные последствия оно может повлечь, заявителем ходатайства не указано.

При таких обстоятельствах ходатайство истца о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отклонено судом, как необоснованное.

07 октября 2019 года судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 Кодекса. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

11.10.2019 общество с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна № 4» представило в материалы дела ходатайство о составлении мотивированного решения по делу № А33-24263/2019.

14.10.2019 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ника» заявило ходатайство о составлении мотивированного решения.

16.10.2019 от общества с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна № 4» поступило ходатайство об отзыве заявления о составлении мотивированного решения. 

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 28.07.2016 общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Ника» приступила к управлению многоквартирным домом. 

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № 24310000121 с/09 от 30.07.2009 общество с ограниченной ответственностью «Передвижная Механизированная колонна № 4» ввело многоквартирный дом № 26 а, расположенный по адресу: 

<

...> в эксплуатацию. 

В составе многоквартирного дома имеется нежилое помещение № 27 общей площадью 143,20 кв.м.

17.12.2018 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии выдано уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о собственнике спорного помещения. 

Согласно представленному в материалы дела финансово-лицевому счету от 11.04.2019 собственником указанного нежилого помещения числится общество с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна № 4». 

Письмом № 91 от 29.03.2019 истец направил в адрес ответчика платежные документы за период с 01.09.2016 по 28.02.2019 на общую сумму 65 958,07 руб. и потребовал оплатить образовавшуюся задолженность.

Письмом № 065 от 05.04.2019 ответчик возвратил платежные документы, указав, что согласно договору участия в долевом строительстве от 25.06.2008, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю № 24-24-20/019/2010-420 от 25.06.2010, спорное нежилое помещение принадлежит ФИО1. 

Претензией исх. № 103 от 18.04.2019 истец обратился к ответчику с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность в размере 86 389,79 руб., в том числе 67 834,57 руб. основного долга и 18 555,22 руб. пени. 

Поскольку претензия в добровольном порядке ответчиком не исполнена, истец обратился с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Красноярского края к обществу с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна № 4».

Ответчик возразил против удовлетворения заявленных требований, указав на предъявление исковых требований к ненадлежащему ответчику, ссылаясь на договор участия в долевом строительстве от 25.06.2008, заключенный между закрытым акционерным обществом «Передвижная механизированная колонна 4» (застройщиком) и ФИО1 (инвестором), зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю № 24-24-20/019/2010-420 от 25.06.2010, передаточный акт от 06.10.2009, согласно которому закрытое акционерное общество «Передвижная механизированная колонна № 4» передало ФИО1 недвижимое имущество – нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...> а, помещение № 27, общей площадью 143,2 кв.м.

Согласно справке от 26.08.2019 закрытое акционерное общество «Передвижная механизированная колонна № 4» 12.10.2012 реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна № 4», что также подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статьями 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 2, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.  Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), предусмотрено, что исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. При этом исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг и заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.  

Согласно пункту 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 

До введения в действие пункта 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ, в частности в определении от 19.02.2012 № ВАС-15726/11, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации указал, что обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи квартир дольщикам, лежит на застройщике. 

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Таким образом, с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи спорных квартир дольщикам (инвесторам) застройщик осуществляет права собственника, указанные в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенных норм права, принимая во внимание представление в материалы дела передаточного акта от 06.10.2009, суд приходит к выводу об отсутствии у фирмы застройщика многоквартирного дома, передавшей помещение иному лицу, обязанности нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг. 

Учитывая вышеизложенное, заявленные требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ника" не подлежат удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 3 456 руб. платежным поручением № 380 от 26.07.2019.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на истца. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ника" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 18.02.2013, место нахождения: 662601, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью "Передвижная механизированная колонна № 4" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 12.10.2012, место нахождения: 662607, 

<

...>) о взыскании 67 834,57 руб. платы за содержание нежилого помещения № 27 в многоквартирном доме по адресу 

<

...> и платы за горячее водоснабжение и теплоснабжение за период с 01.09.2016 по 31.03.2019, пени в сумме 18 555,2 руб. отказать. 

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Судья

Л.О. Петракевич