Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-62020/19

10 февраля 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 28 января 2020

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2020

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

АО "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТРАСТ" 

к ООО "ГЕБА"  в лице конкурсного управляющего ФИО2 

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО «Инвестиционный траст» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Геба» о взыскании задолженности по договору долгосрочной аренды № 207 от 01.06.16 в размере 7 159 164,72 руб., ущерба в размере 7 464 220,32 руб., пени в размере 297 224,06 руб.

В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали.

Ответчик явку представителя не обеспечили, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в его отсутствие.

Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд исходит из следующего.

Между Арендодателем (Истцом) и Арендатором (Ответчиком) 01.06.2016 был подписан долгосрочный договор аренды №207 (далее «Договор») помещений, общей площадью 14 003,1 кв.м., расположенных в здании, находящемся по адресу: Московская область, Люберецкий р-н, пос. Томилино, мкр. Птицефабрика (складской комплекс корпус 38, лит.7Т). Договор в установленном зарегистрирован.

Указанные в Договоре помещения были переданы в аренду Арендатору тремя частями по актам приема-передачи от 01.09.2016, от 26.10.2016, от 05.01.2017 на весь срок аренды по Договору, т.е. на 5 лет и 5 месяцев с даты государственной регистрации Договора (п. 4.1 Договора). 

Впоследствии в Договор сторонами вносились правки путем подписания и регистрации дополнительных соглашений №1 от 26.07.2016, №2 от 01.09.2016, №3 от 28.09.2016. 

Фиксированная арендная плата по Договору в соответствии с п. 5.1.2 подлежала ежегодной индексации и, начиная с 01.05.2018, должна была оплачиваться в размере, указанном в уведомлении Арендодателя (исх. №85                          от 28.04.2018), а именно:

Помещения

Фиксированная Арендная

Плата, руб./ год

за 1 кв.м. пл. пом.,

включая НДС 18%

Фиксированная Арендная Плата,

руб./ год за 1 кв.м. пл. пом.,

за всю Расчетную площадь Помещений

Складские помещения,

расположенные     на      1

этаже Здания

общей площадью 12 018,

90кв.м.

6 197,70

-

Складские помещения, расположенные             на антресоли Здания общей                площадью 1 416,44кв.м.

5 475,00

-

Итого за все Складские помещения

-

4 421749,76

Офисные помещения,

расположенные     на      1

этаже         Здания         и

антресоли

общей                площадью

433,52кв.м.

9 307,50

-

Офисные помещения, расположенные             на антресоли Здания общей                площадью 484,19 кв.м.

5 475,00

-

Итого   за  все   Офисные помещения

-

359 458,48

Выплата фиксированной арендной платы должна была производиться Арендатором авансом ежемесячно в платежные дни (5 банковских дней с даты получения счета) по счетам.

Изменяемая арендная плата согласно условиям Договора (п. 5.2.1) включала в себя стоимость измеряемых коммунальных услуг (электро-, тепло-, водо-, снабжение, водоотведение), потребленных Арендатором в помещениях и должна была оплачиваться Арендатором за прошедший месяц в соответствии с данными актов о расходе и потреблении коммунальных ресурсов, на основании выставленных Истцом счетов, в течение 5 банковских дней с момента получения счетов                     (п. 5.4.1 Договора).

Договором также было предусмотрено, что в случае уклонения или необоснованного отказа Арендатора от подписания актов о расходе и потреблении коммунальных ресурсов, на основании которых производится расчет изменяемой арендной платы, такие акты подписываются в одностороннем порядке Арендодателем и являются основанием для выставления счета на уплату изменяемой арендной платы (п. 5.2.1 Договора).

Арендаторв соответствии с условиями п. 6.7 Договора должен был пополнять сформированный обеспечительный взнос, предусмотренный Договором, до его первоначальной суммы в рублевом эквиваленте в течение 15 банковских дней после получения уведомления о произведенных из обеспечительного взноса списаниях (удержаниях), и оригинала счета Истца.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 09.08.2018 по делу                      №А40-182643/18 было принято заявление о признании ООО "ГЕБА" банкротом.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.10.2018 ООО "ГЕБА" было признан банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство.

После признания арендатора банкротом, он продолжал использовать арендуемые по Договору помещения. 

В связи с систематическим нарушением Ответчиком сроков платежей по Договору и имеющейся просроченной задолженностью Истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора.

Решением Арбитражного суда Московской области от 16.07.2019 по делу                   № А41-48927/19 договор долгосрочной аренды №207 от 01.06.2016 признан прекратившим действие с 21.03.2019. 

18.10.2019 судебный акт по делу вступил в законную силу.

Истец указывает на то, что 21.03.2019 арендатор возвратил арендодателю освобожденное помещение.

Арендная плата оплачена не была, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 7 159 164,72 руб.

Поскольку претензионная работа к разрешению спора не привела, истец обратился в суд с настоящим иском.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу абзаца второго п. 1 ст. 5 ФЗ от 26.10.2002г. №127-ФЗ                                        «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом (Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. №63).

Текущие требования не включаются в реестр требований кредиторов в банкротном процессе и подлежат удовлетворению вне рамок процедуры банкротства, а текущие кредиторы не являются конкурсными кредиторами и не участвуют в банкротном процессе (п.2 ст.5 Закона о банкротсве).

Требования кредиторов по текущим платежам погашаются вне очереди за счет конкурсной массы преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом (ст. 134 Закона о банкротстве).

Таким образом, все имеющиеся к Арендатору требования (включая неустойку, возмещение ущерба) относятся к текущим требованиям, т.к. они возникли после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом (определение Арбитражного суда г. Москвы от 09.08.2018), в связи с чем, подлежат рассмотрению в общем исковом порядке.

Доводы ответчика о том, что он в спорный период не использовал арендованные площади, не вел хозяйственную деятельность в связи с рассмотрения дела о несостоятельности (банкротсве), судом отклоняются.

Документального подтверждения возврата арендованного имущества на указанную ответчиком дату (25.10.2018) не представлено, в связи с чем, в силу                ст. 622 ГК РФ он несет обязанности по внесению арендной платы в спорный период.

Как установлено статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Ответчиком доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы задолженности не представлено (статья 65 АПК РФ).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании долга в размере 7 159 164,72 руб.

Также истцом заявлено о взыскании ущерба в размере 7 464 220,32 руб.

В соответствии с п. 1-2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 4. ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Пунктом 7.3 Договора на Арендатора была также возложена материальная ответственность за случаи повреждения арендуемого имущества. 

В соответствии с положениями этого пункта в случае причинения ущерба арендуемым Помещениям, Арендатор был обязан компенсировать этот ущерб в полном размере согласно смете на ремонтно-восстановительные работы по устранению вреда/ущерба, причиненного Имуществу Комплекса. 

Возмещение ущерба осуществлялось на основании подписываемого сторонами Договора акта о факте причинения вреда Имуществу Комплекса (с приложением сметы), в котором отражались обстоятельства повреждения, размер ущерба, а также счета Арендодателя. При этом Договором было установлено, что Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия/бездействия своих сотрудников, клиентов, поставщиков/покупателей, подрядчиков, партнеров и других лиц, прибывающих к Арендатору, повлекшие причинение вреда (повреждений) Имуществу Комплекса как за свои собственные действия/бездействие и независимо от вины.

Подписанный акт о факте причинения вреда являлся основанием для возмещения Арендатором вреда/ущерба, причиненного имуществу комплекса. При этом отказ или уклонение Арендатора от подписания акта о факте причинения вреда имуществу комплекса Договором не допускался. Как указано в тексте Договора подтверждением отказа или уклонения Арендатора от подписания акта является отказ от подписания или отсутствие мотивированного отказа от подписания акта в течение 3 (трех) календарных дней с даты вручения акта Арендатору или представителю Арендатора. В этом случае, Арендодатель (Управляющая компания), вправе были составить и подписать его в одностороннем порядке, и такой односторонне подписанный акт в соответствии с условиями п.7.3.1 Договора также являлся основанием для возмещения Арендатором причиненного вреда/ущерба Имуществу Комплекса.

Выставленный Арендодателем счет на сумму причиненного ущерба должен был быть оплачен Арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения им такого счета. 

За невыполнение/просрочку выполнения этого обязательства Договором предусматривалось право Арендодателя начислить штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы (с учетом НДС) за каждый день просрочки оплаты этого счета.

В случае обнаружения повреждений арендованного имущества в момент его передачи (возврата) в связи с прекращением Договора, Арендатор также по условиям Договора (п.3.8) обязан был оплатить расходы по устранению повреждений, разрушений, недостатков, ухудшивших состояние помещения, оборудования, по сравнению с их состоянием  на  момент  передачи  помещения  в  аренду, и возникших в результате действий/бездействия Арендатора (его сотрудников/посетителей/контрагентов). Эти недостатки помещений должны были в этом случае фиксироваться в акте, подписываемом сторонами. Отказ или уклонение от подписания которого Договором также не допускался. Размер причиненного такими повреждениями ущерба определялся сметным расчетом, на основании которого Арендодатель составлял и вручал Арендатору счет для оплаты, а Арендатор обязан был оплатить такой счет в платежные дни.

Как следует из представленных истцом доказательств, в адрес ответчика направлены акты № 01.38 от 14.01.2019, №02.38 от 15.01.2019, №03.38 от 24.01.2019, №04.38 от 24.01.2019, №05.38 от 12.02.2019, №06.38 от 01.03.2019, акт возврата помещения от 21.03.2019 и соответствующие данным актам счета №№ 50, 85, 109, 113, 114, направленные Арендатору, согласно которым размер ущерба составил                    7 464 220,32 руб. без НДС.

Условиями договора прямо предусмотрена материальная ответственность Арендатора за случаи повреждения арендуемого имущества.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено                  (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Ввиду отсутствия доказательств возмещения данного ущерба, требование истца в данной части также подлежит удовлетворению. 

Также истцом заявлено о взыскании пени в размере 297 224,06 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За просрочку любых платежей по Договору в п.5.5.1 Договора была установлена обязанность Ответчика выплатить неустойку Договору размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки в течение 5 (пяти) банковских дней с даты получения от Истца требования об уплате (счета) с расчетом неустойки.

Расчет неустойки за период с 04.12.2018 по 20.03.2019 судом проверен и признан верным.

Оснований для снижения неустойки судом не установлено.

При таких условиях, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, как обоснованные по праву и размеру.

Расходы по госпошлине по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ГЕБА" в пользу АО "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТРАСТ" 7 159 164,72 руб. задолженности, 7 464 220,32 руб. ущерба, 297 224,06 руб. неустойки, 97 603,05 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова