Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-40123/2018

26 марта 2019 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 26 марта 2019 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Первых Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хисматуллиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района», ОГРН 1067448049613, г. Челябинск к обществу с ограниченной ответственностью «Уником», ОГРН 1097448003950, г. Челябинск, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области, о взыскании 89 708 руб. 32 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, доверенность от 10.01.2019, паспорт

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Уником» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с мая 2017 г. по июнь 2018 г. в сумме 89 708 руб. 32 коп. (л.д. 2-3).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 309, 310, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу извещены в соответствии с ч. 1, 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 90-92, 98-100). 

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

Из материалов дела следует, что 01.07.2015 между ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» (управляющая организация) и ООО «Уником» (пользователь) заключен договор № А29-0002 (л.д. 15-16), предметом которого является обслуживание общего имущества в многоквартирном доме элементов, конструкций и инженерно-технического оборудования жилого дома, в котором расположено нежилое помещение по адресу: 

<

...>, подвал: складские и коммунально-бытовые нужды, общей площадью 343,1 кв.м. (п. 1.1. договора).

Пользователь обязан ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим, осуществлять оплату по договору согласно расчету (Приложение № 1 к договору)

Срок действия договора устанавливается с 01.07.2015 по 31.12.2015, а по расчетам до полного исполнения своих обязательств. Договор считается ежегодно продленным на один календарный год, если за месяц до окончания срока действия договора не последует заявление одной из сторон о его прекращении или изменении (п.п. 7.1., 7.2. договора).

Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 471,6 кв.м., подвал, является Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области (л.д. 14).

29.01.2010 между Министерством (арендодатель) и обществом «Уником» (арендатор) заключен договор № 221-р заключен договор от 29.01.2010 № 221-р (л.д. 17-19), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (временное пользование) недвижимое имущество: подвал, литера А, помещение 9, поз с 1 по 3, с 16, 17, 18, 19а, с 20 по 25, 21 а, 25а, с 27 по 30, 28а, литера а, поз. 32, общей площадью 343,1 кв.м. в соответствии с техническим паспортом ОГУП «Обл. ЦТИ» от 25.08.2008. Имущество расположено по адресу: 

<

...> (п. 1.1. договора).

Имущество передается в аренду для использования под складские и коммунально-бытовые нужды (п. 1.2. договора).

Срок договора аренды определяется с 29.01.2010 бессрочно (п. 1.3 договора).

Имущество по договору передано ответчику по акту приема-передачи (л.д. 20).

Претензией от 10.06.2018 истец обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности в размере 89 708 руб. 32 коп. в срок до 30.07.2018 (л.д. 9-10).

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Истец в период с мая 2017 г. по июнь 2018 г. оказывал услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Ответчик плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за указанный период не вносил. 

В связи с тем, что ответчик не оплачивал оказанные услуги, истец обратился в арбитражный суд с иском.

В соответствии ст.ст. 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

Материалами дела также подтверждается нахождение спорного объекта в пользовании ответчика за период с мая 2017 г. по июнь 2018 г. Доказательств возврата спорного помещения в материалы дела не представлено.

Суд считает доказанным факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве аренды ответчику и несения расходов по их оплате.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.

Расчет расходов по содержанию общего имущества произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения и тарифов на содержание и текущий ремонт, утвержденных органами местного самоуправления.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (п. 7, 10 ст. 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию и текущему ремонту занимаемого нежилого помещения.

Документов, опровергающих факт оказания истцом данных услуг в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в спорном здании иным лицом.

Ответчик доказательства по оплате оказанных истцом услуг в материалы дела в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил.

В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с мая 2017 г. по июнь 2018 г. в сумме 89 708 руб. 32 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 588 руб. 33 коп., что подтверждается платежным поручением от 29.11.2018 № 2509. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уником» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района» задолженность в сумме 89 708 руб. 32 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 3 588 руб. 33 коп. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

СудьяН.А. Первых