Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №   А40-16635/24-139-131

г. Москва

24 апреля 2024 г.

Резолютивная часть решения вынесена 19 марта 2024 года 

мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2024 г. года

Арбитражный суд города Москвы 

в составе: судьи Е.А. Вагановой (единолично),

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, дело

по иску  Общества с ограниченной ответственностью "Рубин-М" (105082, 

<

...>, помещение I / эт1 / комн 1А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.05.2017, ИНН: 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю  ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 23.04.2014)

о взыскании 139 928 руб. 63 коп.

без вызова лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Рубин-М" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю  ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт в размере 139 928 руб. 63 коп.

Определением от 05.02.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

На основании частей 1, 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец и ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

Резолютивная часть решения в порядке п.1 ст.229 АПК РФ изготовлена 19.04.2024г.  и размещена на сайте суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

В материалы дела от ответчика поступило заявление об изготовлении мотивированного текста решения.

С учетом изложенного, суд считает необходимым изготовить мотивированный текст решения.

В материалы дела от ответчика поступил письменный отзыв, согласно которому ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований.

Оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в здании по адресу 

<

...> создано Товарищество собственников недвижимости «Гостиничный 8» (далее - ТСН «Гостиничный 8»).

Между ООО «Рубин-М» и ТСН «Гостиничный 8» заключен договор № 02 от 21.12.2021 г. на выполнение работ по эксплуатации, текущему ремонту и санитарному обслуживанию общего имущества в здании (далее - Договор).

В соответствии с п. 3.1.29 Договора ООО «Рубин-М» (далее - Истец) обязано производить от своего имени начисление и сбор платежей, подлежащих оплате собственниками за содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии с п. 3.1.37 Договора Истец обязан вести в отношении Собственников-должников (арендаторов) претензионно-исковую работу по взысканию задолженности.

Собственником помещений 253, 264,267, 327, 329, 330, 331, 333, 351, 356, 395, 421,422,423,426,428,429,431,503,506,510, 524, 527, 533, 537 в указанном доме является индивидуальный предприниматель ФИО1.

Истец указывает, что направлял Ответчику счета на оплату по данным помещениям, однако обязанность по оплате Ответчиком не исполнялась. В связи, с чем образовалась задолженность: по пом. 253 с 21.12.2021г по 24.01.2022гг. в размере 3 089,03 руб., по пом. 264 с 21.12.2021г по 17.02.2022гг. в размере 3 362,05 руб., по пом. 267 с 21.12.2021г по 16.01.2022гг. в размере 2 382,97 руб., по пом. 327 с 21.12.2021г по 23.01.2022гг. в размере 2 858,63руб., по пом. 329 с 21.12.2021г по 31.01.2022гг. в размере 3 765,37 руб., по пом. 330 с 21.12.2021г по 30.03.2022гг. в размере 9 569,03 руб., по пом. 331 с 21.12.2021г по 21.05.2022гг. в размере 6 707,61 руб., по пом. 333 с 21.12.2021г по 20.01.2022гг. в размере 8 188,49 руб., по пом. 351 с 21.12.2021г по 31.08.2022гг. в размере 2 692,80 руб., по пом. 356 с 21.12.2021г по 24.01.2022гг. в размере 2 2618,22 руб., по пом. 395 с 21.12.2021г по 29.01.2022гг. в размере 3 072,77 руб., по пом. 421 с 21.12.2021г по 21.02.2022гг. в размере 5 576,98 руб., по пом. 422 с 21.12.2021г по 21.01.2022гг. в размере 2 660,75 руб., по пом. 423 с 21.12.2021г по 26.01.2022гг. в размере 2 921,81 руб., по пом. 426 с 21.12.2021г по 26.01.2022гг. в размере 3 454,61 руб., по пом. 428 с 21.12.2021г по 26.01.2022гг. в размере 3 334,30 руб., по пом. 429 с 21.12.2021г по 17.02.2022гг. в размере 5 057,20 руб., по пом. 431 с 21.12.2021г по 09.02.2022гг. в размере 3 871,78 руб., по пом. 503 с 21.12.2021г по 04.03.2022гг. в размере 6 688,57 руб., по пом. 506 с 21.12.2021г по 23.02.2022гг. в размере 5 797,58 руб. по пом. 510 с 21.12.2021г по 28.01.2022гг. в размере 3 423,95 руб., по пом. 524 с 21.12.2021г по 20.02.2022гг. в размере 5 690,92 руб., по пом. 527 с 21.12.2021г по 31.01.2022гг. в размере 3 394,68 руб., по пом. 533 с 21.12.2021г по 31.08.2022гг. в размере 16 001,19 руб., по пом. 537 с 21.12.2021г по 03.02.2022гг. в размере 3 747,35 руб. На общую сумму в размере 139 928 руб. 

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия о погашении задолженности. 

Претензия Истца оставлена Ответчиком без удовлетворения, в связи с чем Истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Плата за помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением  общего  собрания членов товарищества собственников  жилья,  жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1, 2 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Факт наличия задолженности у ответчика перед истцом и ее размер подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Доводы ответчика, приведенные в отзыве на исковое заявление, оценены судом, признаны несостоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Ответчик указывает, что платежные документы ежемесячно не направлялись.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 10.04.2019г по делу № 303-ЭС19-3457 обязанность Ответчика по внесению платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Внесение платы за содержание общего имущества дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.

Ответчик указывает, что не являлась членом ТСН и тариф в договоре с ней не согласовывался.

Договор № 02 от 21.12.2021 г был заключен между ООО «Рубин-М», в лице генерального директора ФИО2, и ТСН «Гостиничный 8», в лице Председателя Правления ТСН ФИО1.

Проект договора между ООО «Рубин-М» и ТСН «Гостиничный 8» был утвержден Протоколом заседания Правления ТСН «Гостиничный 8», в том числе Председателем Правления ТСН «Гостиничный 8» ФИО1.

Акты приемки работ за период декабрь 2021г-июнь 2022г, подписаны Председателем Правления ТСН «Гостиничный 8» ФИО1, как собственноручно, так и с посредством ЭЦП.

В связи с чем довод о том, что ФИО1 не являлась членом ТСН и тариф в договоре с ней не согласовывался является несостоятельным.

Ответчик указывает, что положения Договора противоречат Решению общего собрания членов ТСН.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

В соответствии со ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Проект договора между ООО «Рубин-М» и ТСН «Гостиничный 8» был утвержден Протоколом заседания Правления ТСН «Гостиничный 8».

При этом решение общего собрания членов ТСН, которому, по мнению Ответчика, противоречат положения договора, в материалы дела не представлено.

Ссылка на дело № А40-97911/2023 является необоснованной, поскольку спор по указанному делу основан на ином договоре и в отношении иного здания-пр-т Вернадского, д. 41.

Ответчик ссылается на отсутствие договора между Истцом и Ответчиком.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

В соответствии со ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Определением Конституционного суда РФ от 8 апреля 2021 г. N 599-О «товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности»(абз. 4 п. 2.1).

Таким образом, подрядная организация заключает договор с ТСН, действующим в интересах всех собственников, а не с каждым собственником по отдельности.

Как указано в Определении Верховного Суда РФ от 07.03.2019г по делу № 305-ЭС18-17374 Предприниматель обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в этом здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Таким образом, Ответчиком не представлено документов, свидетельствующих об оплате денежных средств за содержание и ремонт принадлежащих ему помещений, не представлено доказательств, что такая оплата производилась иному лицу. 

В связи с изложенным требования истца о взыскании долга в размере 139 928,63  руб. 37 коп. за заявленный период предъявлены правомерно.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 15, 307-310, 401 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 23.04.2014) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Рубин-М" (105082, 

<

...>, помещение I / эт1 / комн 1А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.05.2017, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 139 928 (сто тридцать девять тысяч девятьсот двадцать восемь) руб. 63 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 198 (пять тысяч сто девяносто восемь) руб. 00 коп. 

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия,  а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

СУДЬЯ:                                                                                                              Е.А. Ваганова