АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-30052/2023

19 апреля 2024 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 08 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бондаренко В.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мнацаканян К.А., рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по исковому ООО «Интеграл» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Саратов) к ООО «ВОЛГА ГРЕЙН» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Саратов) о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.08.2021 по 31.10.2023 в размере 280030 руб., процентов 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Интеграл» (арендодатель) и ООО «ВОЛГА ГРЕЙН» (арендатор) заключили договоры аренды части нежилого помещения № 131/18 от 01.01.2018. В соответствии с условиями Договора и дополнительных соглашений арендатор обязался выплачивать арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей. Арендатор обязательство по арендной плате не исполнял, задолженность по договору за период с 01.08.2021 по 31.10.2023 составила 280030 руб. Арендатору направлялись претензии с требованием оплатить задолженность. Претензии остались без удовлетворения, что обусловило обращение арендодателя в суд с исковым заявлением.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания. Ответчик отзыв на иск не представил.

Ознакомившись с исковым заявлением, с доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, арендодатель и арендатор заключили договоры аренды нежилого помещения № 131/18 от 01.01.2018.

По договору № 131/18 от 01.01.2018 Арендодатель предоставляет во временное пользование Арендатору нежилые помещения общей площадью 20,5 м. кв. в здании № 153 по ул. Чернышевского г. Саратова, принадлежащие Арендодателю на праве собственности. Согласно п. 3.1. Арендная плата, установленная настоящим договором, складывается из двух частей: постоянной и переменной. Размер постоянной части арендной платы по договору составляет: За 1 (один) кв.м. офисных площадей 554 руб. в месяц, НДС не облагается согласно п. 2 ст. 346.11 НК РФ. Постоянная часть арендной платы осуществляется в форме предоплаты за месяц в течение первых пяти банковских дней месяца. Переменная часть арендной платы подлежит оплате в течение пяти банковских дней с момента выставления счёта (п. 3.4.). В редакции дополнительного соглашения от 01.01.2021 размер постоянной части арендной платы по договору составил: за 1 (один) кв.м. 620 руб. с 01.01.2021, 660 руб. с 01.01.2022 (дополнительное соглашение от 01.01.2022), 300 руб. с 01.12.2022 (дополнительное соглашение от 30.11.2022). В соответствии с дополнительным соглашением от 30.11.2022 срок договора истек 31.10.2023.

За период с 01.01.2021г. по 31.10.2023г. истец выставил ответчику счета на общую сумму 369 000 руб.; из которых ответчиком оплачено 88 970 руб.:

- за 2021 год (с 01.01.21г. по 31.12.2021г.) начислено 152 520,00 руб., оплачено - 88970,00 руб.

- за 2022 год (с 01.01.22г. по 31.12.2022г.) начислено 154 980,00 руб.

- за 2023 год (с 01.01.23г. по 31.10.2023г.) начислено 61 500,00 руб.

Таким образом, за время действия договора аренды № 131/18 от 01.01.2018 сформировалась задолженность по оплате постоянной части арендной платы с 01.08.2021 по 31.10.2023 в размере 280030 руб.

Арендодатель направлял претензии № 18 от 07.02.2023 и № 115 от 20.10.2023 с требованием произвести оплату задолженности. Претензии осталась без удовлетворения. Истец обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа.

Арендатор обязательство по арендной плате в полном объеме не исполнил, задолженность по арендной плате за период с 01.08.2021 по 31.10.2023 составила 280030 руб.

Истцом представлен расчет постоянной части арендной платы исходя из условий дополнительных соглашений, который составляет:

- с 01.01.2021г. по 31.12.2021г.: 620 руб. х 20,5 кв.м. = 12 710 руб. в месяц (п. 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2021г.).

- с 01.01.2022г. по 30.11.2022г.: 660 руб. х 20,5 кв.м. = 13 530 руб. в месяц (п. 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2022г.).

- с 01.12.2022г. по 31.10.2023г.: 300,00 руб. х 20,5 кв.м. = 6 150 руб. в месяц (п. 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 30.11.2022г.).

Материалами дела установлено, что ответчик обязательство по оплате не исполнил, расчет задолженности не оспорил, возражений относительно правильности не заявил. Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 131/18 от 01.01.2018 за период с 01.08.2021 по 31.10.2023 в размере 280030 руб. подлежит удовлетворению.

В связи с несвоевременной оплатой, истцом заявлено требование о взыскании пени за несвоевременное поступление арендной платы по договору за период с 16.03.2023 по 20.10.2023 в размере 95716,14 руб.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.2. договора в случае просрочки платежей, указанных в п.п. З.1., 3.4. настоящего договора, Арендатор оплачивает Арендодателю пени в размере 0,2% от суммы оплаты за каждый день просрочки. Требование об уплате пеней должно быть оформлено в письменном виде и подписано уполномоченным представителем Арендодателя. При отсутствии надлежаще оформленного требования пени не начисляются и не уплачиваются.

В соответствии с п. 3.4. договора постоянная часть арендной платы осуществляется в форме предоплаты за месяц в течение первых пяти банковских дней месяца.

07.02.2023 Арендодатель направил претензию с требованием об оплате задолженности образовавшейся за период с 01.08.2021 по 31.12.2022 в размере 218530 руб., в которой также уведомил о начислении неустойки в случае неоплаты задолженности в срок до 15.03.2023. 20.10.2023 арендатору направлена претензия с требованием оплатить задолженность и неустойку. Претензии остались без удовлетворения.

Руководствуясь датой оплаты задолженности, указанной в претензии, истец определил начало периода начисления неустойки с 16.03.2023 по 20.10.2023 (исходя из размера задолженности 218530 руб. за период 01.08.2021 по 31.12.2022) в размере 95716,14 руб.

Ответчик размер неустойки не оспорил.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки за период с 16.03.2023 по 20.10.2023 в размере 95716,14 руб.

При обращении в суд с исковым заявлением истец оплатил государственную пошлину в размере 10515 руб., что подтверждается платежным поручение № 445 от 09.11.2023.

Решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине по правилам ст. 110 АПК РФ, суд относит их на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ВОЛГА ГРЕЙН» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Саратов) в пользу ООО «Интеграл» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Саратов) задолженность по договору № 131/18 от 01.01.2018 в размере 280030 руб., неустойку за период с 16.03.2023 по 20.10.2023 в размере 95716,14 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10515 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам право обращения в суд для урегулирования спора на стадии исполнения судебного акта (каб. 706, тел. 

<

***>).

 

Судья                                                                                                                          В.Е. Бондаренко