АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-10037/2020

г. Оренбург

18 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена       10 июня 2021 года

В полном объеме решение изготовлено        18 июня 2021 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи  Калашниковой А.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании после пересмотра судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам

  дело по иску администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, г. Оренбург (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к Оренбургской областной общественной организации охотников и рыболовов, г.Оренбург (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

о взыскании 75 893 руб. 48 коп. (с учетом уточнений)

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте в сети "Интернет".

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

Администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области  обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением о взыскании с Оренбургской областной общественной организации охотников и рыболовов  задолженности по договору аренды земельного участка № 29/12 от 27.12.2016 в размере 196 728 руб. 52 коп., из которых 193 344 руб. 72 коп. – основной долг за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 и 3 383 руб. 80 коп. – пени по состоянию на 24.07.2020.

Решением в виде резолютивной части от 05.10.2020 Арбитражный суд Оренбургской области удовлетворил заявленные требования в полном объеме, взыскав с Оренбургской областной общественной организации охотников и рыболовов  задолженность по договору аренды земельного участка № 29/12 от 27.12.2016 в размере 196 728 руб. 52 коп., из которых 193 344 руб. 72 коп. – основной долг за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 и 3 383 руб. 80 коп. – пени по состоянию на 24.07.2020.

По ходатайству истца 24.11.2020 выдан исполнительный лист серии ФС 034676306.

Решением Оренбургского областного суда от 01.12.2020  установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 56:21:2912001:150, площадью 30990 кв.м., расположенного  по адресу: Оренбургская обл., Оренбургский р-н., Экспериментальный сельсовет, на земельном участке расположен стрелково – охотничий стенд, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2019 г. в размере  3 065 000 руб. 

Решение суда общей юрисдикции вступило в законную силу 12.01.2021 года.

15.02.2021 Оренбургская областная общественная организация охотников и рыболовов  обратилась с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Арбитражного суда Оренбургской области  от 05.10.2020 г. 

Заявитель ссылался на то, что судебным актом по делу №А47-10037/2020 исковые требования Администрации города Оренбурга удовлетворены за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 из расчета кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере 8 313 208 руб. 99 коп., тогда как кадастровая стоимость, установленная решением Оренбургского областного суда от 01.12.2020 г., составляет  3 065 000 руб.  начиная с 01.01.2019 и по состоянию на 01.01.2020 года также составляла 3 065 000 руб. 

Согласно пункту 1 части 1 и пункту 1 части 2 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями пересмотра судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам являются, в том числе существенные для дела обстоятельства, которые имелись на момент принятия судебного акта по делу, но не были и не могли быть известны заявителю.

Арбитражный суд Оренбургской области решением от 19.03.2021 года удовлетворил заявление Оренбургской областной  общественной организации охотников и рыболовов о пересмотре по новым, вновь открывшимся обстоятельствам, вступившего в законную силу  решения суда от 05.10.2020г. по делу № А47-10037/2020  и отменил Решение Арбитражного суда Оренбургской области от 05.10.2020г. по делу № А47-10037/2020.

В предварительном судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с Оренбургской областной общественной организации охотников и рыболовов сумму арендной платы по договору аренды земельного участка от 27.12.2016 № 29/12 в размере 75 893 руб. 48 коп., в том числе: 71 537 руб. 51 коп. – сумму основного долга за пользование земельным участком за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 и 4 355 руб. 97 коп. – пени по состоянию на 12.04.2021 г.

Часть 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет истцу право при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Учитывая, что ходатайство истца соответствует требованиям указанной процессуальной нормы, суд в судебном заседании 18.05.2021 года удовлетворил заявленное ходатайство, учитывая соблюдение досудебного порядка урегулирования спора. 

Требования истца рассматриваются с учетом принятого уточнения.

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

На основании постановления администрации муниципального образования Экспериментальный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области № 393-п от 27.12.2016 «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования и предоставлении в аренду на 49 лет земельного участка с кадастровым номером 56:21:2912001:50 Оренбургской областной общественной организации охотников и рыболовов» между Администрацией муниципального образования Экспериментальный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области (арендодатель) и Оренбургской областной общественной организацией охотников и рыболовов (арендатор)  заключен договор аренды земельного участка №29/12 от 27.12.2016 на земельный участок с кадастровым номером 56:21:2912001:50, площадью 30990 кв.м., местоположение: Оренбургская обл., Оренбургский р-н., Экспериментальный сельсовет, на земельном участке расположен стрелково – охотничий стенд, (далее – участок), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения объектов специального назначения (пункт 1.1. договора).

Настоящий договор вступает в силу 27.12.2016 и действует по 26.12.2065 г. (пункт 2.1. договора).

В соответствии с п. 3.1. договора размер ежегодной арендной платы за участок составляет 13945 руб. 50 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным месяцем по реквизитам указанным в пункте 3.2. договора.

Согласно п. 3.3. арендная плата начисляется с начала срока аренды. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление средств на р/с, указанный в п. 3.2. (копии платежных поручений, предоставленных арендатором в отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям в течение 10 дней с момента уплаты).

Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.3 договора).

Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы и (или) кадастровой стоимости. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору (пункт 3.4 договора).

Пунктом 5 договора стороны предусмотрели ответственность за неисполнение условий договора.

Согласно пункту 5.2. за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, определенной Центральным банком Российской Федерации, и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательств. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора.

Договор зарегистрирован в Управлении  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области  03.01.2017.

Согласно уточненному расчету арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.10.2020 сумма арендной платы составляет 147 120 руб.  с учетом кадастровой стоимости земельного участка 3 065 000 руб., ставки арендной платы 4,8 % утвержденной решением Совета депутатов Муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области от 26.12.2016 № 125 «Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования оренбургский район, постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 № 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов».

Ответчиком в период с 01.01.2020 по 31.12.2020 произведены арендные платежи в размере 75 582 руб. 49 коп.

Ссылаясь на использование спорного земельного участка в период с 01.01.2020 по 31.12.2020 и неуплату ответчиком арендной платы по договору аренды  № 29/12 от 27.12.2016, в полном объеме, истец обратился с настоящим иском в суд (с учетом принятого судом уточнения исковых требований).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из заключенного между ними договора аренды земельного участка № 29/12 от 27.12.2016  и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 ГК РФ о договоре аренды.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки; в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310

ГК РФ).

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор аренды земельного  участка  №29/12 от 27.12.2016, согласно которому арендатору передан в аренду земельный участок  с кадастровым номером 56:21:2912001:50.

Действительность и заключенность договора аренды истцом и ответчиком не оспаривались (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 03.01.2017 года.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.

Пунктом 19 указанного постановления разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

Согласно п. 5.1. решениея Совета депутатов Муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области от 26.12.2016 № 125 «Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования Оренбургский район, постановлением правительства оренбургской области от 24.02.2015 № 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов», ставка арендной платы составляет  4,8% от кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость спорного земельного участка в период с 01.01.2020 по 31.12.2020 определена на основании решения Оренбургского областного суда от 01.12.2020, вступившего в законную силу, что составляет 3 065 000 руб.

Проверив расчет арендной платы, представленный истцом, суд не находит оснований для его критической оценки.

Возражений на уточненный расчет ответчик  не представил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы арендной платы 71 537 руб. 51 коп. за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 обоснованно и подлежит удовлетворению. 

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в сумме   4 355 руб. 97 коп. по состоянию на 12.04.2021 г.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 5.2. договора при несвоевременной уплате суммы, указанной в расчете договора арендатору начисляется пеня в размере  1/300 ставки рефинансирования, определенной Центральным банком Российской Федерации, и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательств. 

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы подтвержден материалами дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию договорная неустойка, размер которой составляет 4 355 руб. 97 коп.

Расчет неустойки произведен истцом с учетом сроков внесения арендной платы, согласованных сторонами,  всех произведенных оплат, судом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.  

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

 Согласно части  2 статьи  9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца взыскивается   75 893 руб. 48 коп., в том числе 71 537 руб. 51 коп. – сумма основного долга за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, 4 355 руб. 97 коп. -  пени по состоянию на 12.04.2021.

 Истец на основании подпункта 1 пункта 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты госпошлины освобожден, соответственно государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 2000 руб. в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Оренбургской областной общественной организации охотников и рыболовов, г.Оренбург в пользу администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, г. Оренбург 75 893 руб. 48 коп., в том числе 71 537 руб. 51 коп. – сумма основного долга за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, 4 355 руб. 97 коп. -  пени по состоянию на 12.04.2021.

3. Расходы по оплате государственной пошлины отнести на  ответчика.

4. Взыскать с Оренбургской областной общественной организации охотников и рыболовов, г.Оренбург в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                        А.В. Калашникова