АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-2152/2019

04 июля 2019 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Глазкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сибирский город+» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к департаменту жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 155 694 руб. 17 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 (доверенность от 26.10.2017, паспорт);

от ответчика - не явился.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Сибирский город+» (далее – истец, ООО «Сибирский город+») обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к департаменту жилищной политики Администрации города Омска (далее – ответчик, Департамент) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт за жилые помещения в сумме 120 804 руб. 17 коп., пени за период с 11.02.2016 по 30.09.2018 в размере 34 889 руб. 90 коп. 

В судебном заседании истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил размер искового требования, просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт жилых помещений в сумме 120 804 руб. 17 коп., пени за период с 11.02.2016 по 25.06.2019 в сумме 50 004 руб. 35 коп. Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, вследствие чего дело было рассмотрено в его отсутствие на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как указывает истец, муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области на праве собственности принадлежат жилые помещения: квартиры №№ 9, 10, 22, 23, 26, расположенные по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав (далее - ЕГРП), а именно: квартирой № 9 по ул. Верхнеднепровская, д. 271 корпус 2 муниципальное образование городской округ город Омск владело в период с 09.02.2015 до 13.06.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 08.06.2016 № 55/001/010/2016-22125, 07.12.2018 № 99/2018/227587853, договором социального найма жилого помещения № 291/17 от 13.06.2017 с актом передачи по договору социального найма жилого помещения от 13.06.2017; квартирой № 10 по ул. Верхнеднепровская, д. 271 корпус 2 муниципальное образование городской округ город Омск владело в период с 16.01.2015 по 05.12.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 08.06.2016 № 55/001/010/2016-22144, 07.12.2018 № 99/2018/227588105; квартирой № 22 по ул. Верхнеднепровская, д. 271 корпус 2 муниципальное образование городской округ город Омск владеет в период с 02.02.2015 по настоящее время, что подтверждается выписками из ЕГРП от 07.12.20018 № 99/2018/227590739; квартирой № 23 по ул. Верхнеднепровская, д. 271 корпус 2 муниципальное образование городской округ город Омск владеет в период с 16.01.2015  по настоящее время, что подтверждается выписками из ЕГРП от 07.12.2018 г. № 99/2018/227685221; квартирой № 26 по ул. Верхнеднепровская, д. 271 корпус 2 муниципальное образование городской округ город Омск в период с 16.01.2015  по 02.12.21016, что подтверждается выписками из ЕГРП от 08.06.2017 № 55/001/010/2016-22155, 08.12.2018 № 99/2018/227588888.

На основании договоров управления указанным выше многоквартирным домом ООО «Сибирский город+» исполняет обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и придомовой территории названного многоквартирного дома. Однако ответчиком услуги по содержанию и ремонту, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества означенного многоквартирного дома истцу не оплачивались, в результате чего у ответчика образовалась задолженность в общей сумме 120 804 руб. 17 коп., в том числе: по квартире № 9 по ул. Верхнеднепровская, д. 271 корпус 2, за период с 01.01.2016 по 12.06.2017 в сумме 14 835 руб. 92 коп.; по квартире № 10 по ул. Верхнеднепровская, д. 271 корпус 2 за период с 01.01.2016 по 04.12.2017 в сумме 14 866 руб. 76 коп.; по квартире № 22 по ул. Верхнеднепровская, д. 271 корпус 2, за период с 01.01.2016 по 30.09.2018 в сумме 40 663 руб. 86 коп.; по квартире № 23 по ул. Верхнеднепровская, д. 271 корпус 2, за период с 01.01.2016 по 30.09.2018 в сумме 40 468 руб. 44 коп.; по квартире № 26 по ул. Верхнеднепровская, д. 271 корпус 2, за период с 01.01.2016 по 01.12.2016 в сумме 9 969 руб. 19 коп.

Отсутствие действий ответчика по оплате указанной задолженности явилось основанием для обращения ООО «Сибирский город+» в суд с настоящим иском.

Суд находит исковые требования ООО «Сибирский город+» подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Как следует из пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации) обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Кроме того, как разъяснено в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с положением о департаменте жилищной политики Администрации города Омска, утвержденным Решением Омского городского Совета от 13.02.2008 № 105 (в ред. от 27.01.2016), департамент жилищной политики Администрации города Омска является структурным подразделением Администрации города Омска, осуществляющим деятельность в сфере управления муниципальным жилищным фондом города Омска с возложением на него функций, в том числе, по организации работы по оплате коммунальных услуг жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Омска, до их заселения в установленном порядке.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из материалов дела, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в исковой период составлял 15,29 за 1 кв.м. в соответствии с договором управления № б/н от 03.11.2015, в период с 01.02.2017 по 01.02.2018 в размере 17.96 за 1 кв.м. в соответствии с решением собственников оформленным протоколом № 1 внеочередного общего собрания от 09.03.2017 и договором управления многоквартирным домом № б/н от 04.11.2017, в период с 01.02.2018 в размере 19,95 за 1 кв.м. в соответствии с Постановлением Администрации города Омска от 30.11.2017 № 1306-п.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд на основании представленных доказательств устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что в исковые периоды истцом надлежащим образом оказывались услуги по содержанию и ремонту, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по вышеназванному адресу. Вместе с тем, ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по оплате оказанных услуг за означенный период, в результате чего у последнего образовалась задолженность в сумме 120 804 руб. 17 коп., в том числе: по квартире № 9 по ул. Верхнеднепровская, д. 271 корпус 2, за период с 01.01.2016 по 12.06.2017 в сумме 14 835 руб. 92 коп.; по квартире № 10 по ул. Верхнеднепровская, д. 271 корпус 2 за период с 01.01.2016 по 04.12.2017 в сумме 14 866 руб. 76 коп.; по квартире № 22 по ул. Верхнеднепровская, д. 271 корпус 2, за период с 01.01.2016 по 30.09.2018 в сумме 40 663 руб. 86 коп.; по квартире № 23 по ул. Верхнеднепровская, д. 271 корпус 2, за период с 01.01.2016 по 30.09.2018 в сумме 40 468 руб. 44 коп.; по квартире № 26 по ул. Верхнеднепровская, д. 271 корпус 2, за период с 01.01.2016 по 01.12.2016 в сумме 9 969 руб. 19 коп.

Возражения относительно неоказания соответствующих услуг ответчиком не приведены.

Доказательств, подтверждающих, что названные жилые помещения переданы в пользование физическим лицам по договорам социального найма ответчиком в материалы дела не представлены.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт и объемы оказания услуг за указанный выше период, а также подтверждена заявленная истцом к взысканию задолженность в указанных выше суммах, учитывая, что доказательств оплаты услуг в названной сумме ответчиком не представлено, суд находит обоснованным и подлежащими удовлетворению требование истца о взыскании задолженности за названные периоды в обшей сумме 120 804 руб. 17 коп. 

В связи с несвоевременной оплатой названной задолженности за указанные выше жилые помещения, истцом на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислены пени за период с 11.02.2016 по 25.06.2019 в сумме 50 004 руб. 35 коп., в том числе по квартире № 9 по ул. Верхнеднепровская, д. 271 корпус 2, за период с 11.02.2016 по 25.06.2019 в сумме 7 650 руб. 07 коп.; по квартире № 10 по ул. Верхнеднепровская, д. 271 корпус 2, за период с 11.02.2016 по 25.06.2019 в сумме 6 840 руб. 34 коп.; по квартире № 22 по ул. Верхнеднепровская, д. 271 корпус 2, за период с 11.02.2016 по 25.06.2019 в сумме 14 875 руб. 40 коп.; по квартире № 23 по ул. Верхнеднепровская, д. 271 корпус 2, за период с 11.02.2016 по 25.06.2019 в сумме 14 804 руб. 45 коп.; по квартире № 26 по ул. Верхнеднепровская, д. 271 корпус 2, за период с 11.02.2016 по 25.06.2019 в сумме 5 834 руб. 09 коп.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (пункт 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пункт 2).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (пункт 14).

Поскольку законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату коммунальных услуг, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика пени в заявленном размере.

Расчет истцом в материалы дела приложен, судом проверен, признан обоснованным.

Предусмотренных статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для освобождения ответчика от оплаты неустойки не усматривается.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт жилых помещений в сумме 120 804 руб. 17 коп., пени за период с 11.02.2016 по 25.06.2019 в сумме 50 004 руб. 35 коп.

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с удовлетворением иска расходы по государственной пошлине, оплаченной истцом за рассмотрение настоящего дела в сумме 5 671 руб. относятся на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ :

Взыскать с муниципального образования городской округ город Омск в лице Департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет средств казны муниципального образования городской округ город Омск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибирский город+» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт жилых помещений в сумме 120 804 руб. 17 коп., пени за период с 11.02.2016 по 25.06.2019 в сумме 50 004 руб. 35 коп., а также 5 671 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия, может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Судья                      О.В. Глазков