ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-102553/2024

15 апреля 2025 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2025 года

Постановление в полном объеме изготовлено 15 апреля 2025 года

Арбитражный суд Московского округа

в составе председательствующего судьи Немтиновой Е.В.

судей   Аталиковой З.А.,  Красновой С.В.,   

при участии в судебном заседании:

от ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ – ФИО1, дов. от 07.02.2025

от ООО «СТРОЙИНВЕСТПАРТНЕР» - ген.дир. ФИО2, решение от 05.05.2015

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу

ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ

МОСКВЕ на решение Арбитражного суда города Москвы от 30.09.2024 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2024

по исковому заявлению ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ к ООО «СТРОЙИНВЕСТПАРТНЕР» о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (далее – Управление Росимущества) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Стройинвестпартнер» (далее - ОБщество) об обязании заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи № 77-05/127 от 27.07.2023 на условиях прилагаемого проекта с установлением рассрочки по оплате ежемесячных платежей на 5 лет и выплаты стоимости земельных участков без рассрочки.

Арбитражный суд города Москвы решением от 30.09.2024, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2024, в иске отказал.

Не согласившись с судебными актами судов первой и апелляционной инстанций, Управление Росимущества обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда города Москвы от 30.09.2024 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2024 и принять новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме, поскольку полагает, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, имеющимся в деле доказательствам, а обжалуемые судебные акты приняты с нарушением норм материального и процессуального права.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.  

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель Управление Росимущества поддержал кассационную жалобу, просил отменить обжалуемые судебные акты по изложенным в кассационной жалобе доводам и принять новый судебный акт об удовлетворении иска. Представитель Общества возражал против удовлетворения кассационной жалобы, ссылаясь на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов. 

Выслушав явившихся представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 286, 287 АПК РФ правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при вынесении обжалуемых судебных актов, а также соответствие выводов в указанных актах установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между Управлением Росимущества (продавец) и Обществом (покупатель) заключен договор купли-продажи федерального недвижимого имущества № 77-05/127 от 27.07.2023, по условиям которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя объекты недвижимости: земельный участок площадью 16 118 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0030227:34, расположенный по адресу: г. Москва, вн.тер, г. 

<

...> з/у 9; земельный участок площадью 24 563 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0030227:33, расположенный по адресу: г. Москва, вн.тер. г. 

<

...> з/у 8; земельный участок площадью 16 064 кв.м. с кадастровым номером 77:22:0030227:555, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер. г. 

<

...> з/у 6 Б; лаборатории и бытовые помещения площадью 748,2 кв.м., с кадастровым номером 77:22:0000000:3506, расположенные по адресу: г. Москва, вн.тер. г. 

<

...>; весовую общей площадью 15,9 кв.м. с кадастровым номером 77:22:0030227:111, расположенную по адресу: г. Москва, вн.тер. г. 

<

...>; трансформаторную подстанцию площадью 42,1 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0000000:3457, расположенную по адресу: г. Москва, вн.тер. г. 

<

...>; склад минпорошка площадью 395,5 кв.м., с кадастровым номером 77:22:0000000:2335, расположенный по адресу: г. Москва, вн.тер. г. 

<

...>; гараж (1-этажный) площадью 615,1 кв.м., с кадастровым номером 77:22:0000000:2658, расположенный по адресу: г. Москва, вн.тер. г. 

<

...>; склад (1 - этажный) площадью 107,1 кв.м., с кадастровым номером 77:22:0000000:2659, расположенный по адресу: г. Москва, вн.тер. г. 

<

...>; котельную (1 -этажная с антресолью) площадью 121,9 кв.м., с кадастровым номером 77:22:0000000:3458, расположенную по адресу: г. Москва, вн.тер. г. 

<

...>; железнодорожный тупик протяженностью 879 кв.м., с кадастровым номером 77:22:0000000:944, расположенный по адресу: г. Москва, п. Вороновское, вблизи 

<

...> км. автодороги А-101 Москва-МалоярославецРославль; битумохранилище (литер Б6) площадью 486,4 кв.м., с кадастровым номером 77:22:0000000:3456, расположенное по адресу: г. Москва, п. Вороновское, вблизи 

<

...> км. а/д Москва-Рославль, а покупатель принять и оплатить это имущество.

Продажа объектов осуществлена в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», части 2 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» распоряжением Управления Росимущества от 26.07.2023 № 77-850-р «Об условиях приватизации земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на них по адресу: г. Москва, поселение Вороновское, 67 км. автодороги «А-101, Москва-Малоярославец-Рославль» и на основании договоров аренды от 14.12.2015 № 14/12/15-А (в редакции дополнительных соглашений от 05.04.2016 № 1, от 01.12.2017, № 2 от 28.04.2022 № 77-143), от 25.12.2018 № 13/2018-АФИ.

В соответствии с пунктом 3.1 договора стоимость объектов составляет 105 787 989,32 руб. (НДС не облагается в соответствии с пп. 12, п. 2. ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации), в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от 11.07.2023 № О-1095/2023, выполненным обществом с ограниченной ответственностью «ТЕЗАУРУС», и экспертным заключением от 17.07.2023 № 701/07-23, подготовленным саморегулируемой организацией оценщиков Ассоциация «Межрегиональный Союз Оценщиков», является окончательной, согласованной сторонами договора, и изменению не подлежит.

По условиям пункта 3.3 договора оплата по договору осуществляется в рассрочку в течение 10 лет с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Первый платеж в размере 874 280,90 руб. перечисляется не позднее 30 календарных дней с даты заключения договора. Последующие платежи осуществляются Покупателем ежемесячно до 25 числа месяца включительно и состоят из оплаты в счет основного долга и процентов за предоставленную рассрочку, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату направления решения Покупателю о продаже арендуемого имущества (опубликования объявления о продаже арендуемою имущества), начисляемых на остаток от основного долга. Оплата по настоящему Договору производится в соответствии с графиком платежей, представленном в приложении № 1 к договору (пункт 3.2 договора).

Управление Росимущества, указывая на то, что срок рассрочки оплаты имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права устанавливается соответственно нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации, муниципальным правовым актом, и составляет пять лет, на земельные участки не распространяется, письмом от 26.10.2023 № 77-СИ-05/30858 направил Обществу для подписания проект дополнительного соглашения к договору купли-продажи № 77-05/127 от 27.07.2023 с приложением расчета процентов за предоставленную рассрочку сроком на 5 лет, исходя из количества периодов в году, а также с учетом выплаты стоимости земельных участков без рассрочки, однако Общество письмом от 12.02.2024 исх. № 07 отказало Управлению Росимущества в заключении дополнительного соглашения в предложенной редакции, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском. 

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, с выводами которого согласился апелляционный суд, руководствовались положениями статей 8, 12, 421, 450, 451 ГК РФ, Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», статьи 5, части 2 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, статьи 1 Закона города Москвы от 29.09.2021 № 18 «О внесении изменения в статью 12 Закона города Москвы от 17.12.2008 № 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы» и обоснованно исходили из того, что истец не представил доказательства, свидетельствующие о наличии оснований, предусмотренных статьей 450 ГК РФ и предоставляющих стороне договора право в судебном порядке требовать изменения договора по решению суда, равно как не представил и доказательства наличия у ответчика в силу гражданского законодательства, иного закона или договора обязанности по заключению такого дополнительного соглашения.

При этом судами принято во внимание, что на момент заключения договора купли-продажи недвижимости № 77-05/127 от 27.07.2023 истец, осуществляющий полномочия собственника спорных объектов, знал и должен был знать о сроке рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого имущества, а приведенные истцом доводы со ссылкой на письмо Росимущества от 15.09.2023 расценены судами не свидетельствующими об изменении обстоятельств, которые стороны не предвидели и не могли предвидеть. 

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судами при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебных актов по существу, влияли на обоснованность и законность судебных актов, либо опровергали выводы судов, в связи с чем, признаются судом кассационной инстанции несостоятельными.

Выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, отвечают правилам доказывания и оценки доказательств (части 1, 2 статьи 65, части 1 - 5 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170, пункт 12 части 2 статьи 271 АПК РФ).

Суд кассационной инстанции, соглашаясь с выводами судов первой и апелляционной инстанций, исходит из соответствия установленных судами фактических обстоятельств имеющимся в деле доказательствам и правильного применения относительно установленных обстоятельств норм материального и процессуального прав, отмечая при этом, что суд кассационной инстанции не вправе в нарушение своей компетенции, предусмотренной статьями 286 и 287 АПК РФ переоценивать доказательства и устанавливать иные обстоятельства, отличающиеся от установленных судами нижестоящих инстанций. Иная оценка заявителем кассационной жалобы установленных судами фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

Доводы кассационной жалобы были предметом исследования судов, получили соответствующую оценку, и с учетом установленных судами фактических обстоятельств выводы судов не опровергают, не подтверждают нарушений норм материального права и норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для отмены судебных актов. По существу заявленные в кассационной жалобе доводы направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судами, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, установленных статьей 287 АПК РФ, в связи с чем, они не могут быть положены в основание отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Судами первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, оценены доводы и возражения участвующих в деле лиц и имеющиеся в деле доказательства, выводы судов соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов, в том числе несоблюдение которых является безусловным основанием для отмены судебных актов в соответствии с частью 4 статьи 288 АПК РФ, не имеется, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.  

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 30.09.2024 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2024 по делу № А40-102553/2024 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий судья                                                    Е.В. Немтинова  

Судьи                                                                                                 З.А. Аталикова

                                                                                                                      С.В. Краснова