Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого д.7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-10376/2020

г.  Липецк

24 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 24 марта 2021 года

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Тетеревой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой И.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации Данковского муниципального района Липецкой области (

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Данковавто» (

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 186 251 руб. 26 коп.,

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца: не явился,

от ответчика: не явился, 

УСТАНОВИЛ:

Администрации Данковского муниципального района Липецкой области обратилась в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением о взыскании с  ООО «Данковавто»  1 186 251 руб. 26 коп., из них 443 873 руб. 27 коп. – арендная плата, 742 377 руб. 99 коп. – пени.

         Определением от 14.01.2021 исковое заявление принято к рассмотрению, предварительное судебное заседание назначено на 15.02.2021.

         Определением суда от 15.02.2021 дело назначено к судебному разбирательству на 17.03.2021.

         В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. Суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие представителей сторон.

         Изучив представленные материалы, суд установил следующее.

         27.04.2018 между Администрацией Данковского муниципального района Липецкой области (Арендодатель) и ООО «Данковавто» (Арендатор) заключен договор №109 аренды муниципального имущества.

         Объекты договора принадлежит Арендодателю на праве собственности, которые зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (л.д. 55-70).

         Согласно п. 1.1 на основании протокола №1 от 16 апреля 2018г. рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению №220318/0057568/01 Арендодатель передает, а Арендатор принимает административное здание общей площадью 211,8 кв.м., 2002 года постройки, сливную яму объемом 3куб.м., замощение общей площадью 223 кв.м. и земельный участок общей площадью 1694 кв.м. с кадастровым номером 48:03:0691602:7, расположенных по адресу: Липецкая область, Данковский район, г .ФИО1, ул.Дзержинского, дом №2, корпус №1, (именуемое в дальнейшем «Имущество»).

         Имущество сдается в аренду сроком на пять лет с 27.04.2018г. по 27.04.2023г. (пункт 1.2 договора).

         В соответствии с пунктом 1.2 сдача транспортных средств в аренду не влечет передачу права собственности  на них.

         Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, будет использоваться под офис. Передача имущества оформляется актом приема-передачи, который подписывается обеими сторонами и является неотъемлемой частью договора. Имущество предоставляется Арендодателем в пригодном состоянии для его использования в целях, указанных в п. 1.3 настоящего Договора (пункты 1.4-1.6).

         Согласно пункту 1.13. договора обязанности Арендатора по уплате арендной платы, содержанию имущества и другие вытекающие из договора об аренде обязанности возникают у Арендатора с момента подписания акта приема-передачи имущества.

         Права и обязанности Арендодателя:

         Представитель Арендодателя имеет право в любое время беспрепятственно получать доступ к имуществу и производить его осмотр на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим договором. Арендодатель имеет право на возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором условий настоящего договора. Арендодатель вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора (расторгнуть сто но внесудебном порядке) или потребовать его расторжения в суде н случаях, установленных пунктом 5.2. настоящего договора. Арендодатель   обязан   сдать   в   аренду   имущество   в   состоянии, соответствующем условиям диктора аренды и назначению имущества. Арендодатель обязан в 10-дневпый срок предоставить муниципальное имущество Арендатору по акту приема-передачи (приложение №1), который является неотъемлемой частью Договора. Арендодатель обязан не чинить препятствии Арендатору и правомерном использовании арендуемого имущества (пункты 2.1-2.1.6).

         Права и обязанности Арендатора: Арендатор обязан использовать арендованное имущество по назначению. Арендатор обязан выполнять все распоряжения и предписания санитарного и технического надзора, пожарной охраны, касающихся правил пользования арендуемого имущества. Арендатор обязан поддерживать имущество в полной исправности и образцовом санитарном и противопожарном состоянии, выделять для этих целей необходимые средства. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого имущества, исходя из расчетной годовой потребности в этих работах, а не из наличия финансовых средств. Арендатор обязан    в установленный настоящим договором    срок производить оплату арендной платы. Арендатор обязан по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные перестройки и переделки, а также улучшения муниципального имущества (пункты 2.2-2.2.9).

         В соответствии с пунктом 2.3 договора Арендатор вправе: в любое время отказаться от договора аренды, письменно известив Арендодателя об этом за один месяц; производить любые улучшения и перепланировки имущества при условии согласования с собственником имущества и соблюдения правил пожарной и иной безопасности.

         Согласно пункту 3.1 за пользование муниципальным имуществом Арендатор уплачивает арендную плату в месяц размере 25 907 рублей 00 копеек, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя. 

            Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,5 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

         Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений.

         В соответствии с пунктом 5.1. изменение условий договора, его расторжение и прекращение, допускаются по соглашению сторон, а также в случаях, установленных законодательством РФ. Вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

         Договор аренды, может быть, расторгнут по требованию Арендатора: если имущество в силу обстоятельств, за которое Арендатор отвечает, окажется в состоянии не пригодном для использования, если Арендодатель создает препятствия пользованию имуществом, или не предоставляет имущество в пользование Арендатору, если Арендатор своевременно не возвратил арендованное имущество, он обязан внести арендную плату за все время просрочки (пункты 5.3-5-4).

         В случае   досрочного   освобождения   Арендатором   арендуемого имущества   без   уведомления   Арендодателя   такое   освобождение односторонним отказом Арендатора от исполнения договора, а договор считается расторгнутым с даты составления Арендодателем соответствующего акта (пункт 5.5).

         В соответствии с актом приема-передачи от 27.04.2018 имущество, указанное в договоре, было передано арендодателем арендатору.

         Согласно дополнительному соглашению от 28.09.2018  стороны договорились о нижеследующем:

         «1. В соответствии с постановлением администрации Данковского муниципального района №584 от 28.09.2018г. стороны по взаимному согласию решили внести в договор аренды муниципального имущества №109 от 27,04.2018г. следующие изменения:

1.1. в п. 3.1. раздела 3 договора вместо слов: «25907,00 (Двадцать пять тысяч девятьсот семь) рублей 00 копеек, путем перечисления денежных средств» читать: « 12953,50 (Двенадцать тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля 50 копеек, путем перечисления денежных средств», далее по тексту».

         В соответствии с соглашением от 30.10.2020 стороны договорились о нижеследующем:

         «1.Расторгнуть договор аренды №109 от 27.08.2018г. (далее - Договор) с момента подписания настоящего Соглашения.

         2.Все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата муниципального имущества Арендодателю по акту приема-передачи».

         Муниципальное имущество, указанное в договоре, было передано арендатором арендодателю.

         Фактический срок аренды муниципального имуществ составил: с 27.04.2018 по 25.10.2020.

         При арендной плате в 12 953 руб. 50 коп. в месяц за весь период аренды имущества плата за пользование имуществом составила  443 873 руб. 27 коп. 

         Кроме того, на основании пункта 3.1 договора ответчику начислены пени за период с 27.04.2018 по 25.10.2020 в сумме 742 377 руб. 99 коп.

         Задолженность Арендатора перед Арендодателем по договору аренды муниципального имущества на момент обращения в суд составила 1 186 251 рублей 26  коп., в том числе,  443 873 руб. 27 коп.– арендная плата, 742 377 руб. 99 коп.– пени за период с 27.04.2018 по 25.10.2020.

         Истец направил в адрес ответчика претензию №3911-01/07 от 11.01.2020 с требованием оплатить задолженность по аренде.

         Указанная претензия осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

         К правоотношениям сторон, возникшим в рамках исполнения договора аренды нежилого помещения, применяются положения главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации.

         В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

         Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Из материалов дела следует, что п. 5.1 договора стороны предусмотрели, что вносимые в настоящий Договор дополнения и изменения оформляются Сторонами дополнительными соглашениями. 

Указанный договор сторонами не оспорен, в судебном порядке недействительным не признан, разногласий при его заключении, в том числе, при согласовании сторонами размера арендных платежей и меры ответственности за нарушение обязательств не имеет.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе  и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Более того, в соответствии с частью 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ответчик в судебные заседания не являлся, отзыва и возражений не представил, активной позиции по делу не занимал.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что наличие задолженности ответчика по договору аренды муниципального имущества  в размере 443 873 руб. 27 коп. подтверждается материалами дела.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы по договору аренды, суд пришел к  выводу о правомерности заявленных истцом требований о взыскании задолженности по арендной плате в общей сумме 443 873 руб. 27 коп. 

         Истцом также  заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 27.04.2018 по 25.10.2020 в сумме 742 377 руб. 99 коп.

         Согласно статьям 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации в обеспечение исполнения обязательств контрагенты вправе определить договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

         Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

          Согласно пункту 5.4 договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,5 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

         Рассмотрев расчет неустойки (пени), суд установил, что истец верно указал период ее начисления, верно рассчитал количество дней просрочки, сумму пени.

         В силу пунктов 1, 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.    

         Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

         Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

         Из материалов дела следует, что от ответчика не поступало ходатайство о снижении неустойки. 

         Вины истца в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору судом не установлено. 

         При этом судом учтено, что договор заключался сторонами по обоюдному согласию, его условия определялись добровольным волеизъявлением истца и ответчика, что соответствует статье 421  Гражданского кодекса Российской Федерации.

         Таким образом, учитывая, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижать неустойку предоставлено суду в целях устранения ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, суд приходит к выводу о том, что в настоящем случае отсутствуют основания для снижения неустойки, в связи с чем, признает обоснованными требования истца о взыскании пени за период с 27.04.2018 по 25.10.2020 в сумме 742 377 руб. 99 коп.

         В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

         В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственный пошлины,  государственная пошлина в сумме 24 863 руб. 00 коп. относится на ответчика и взыскивается с него в доход федерального бюджета.

         Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Данковавто» (

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу администрации Данковского муниципального района Липецкой области (

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору аренды муниципального имущества №109 от 27.04.2018 в размере 1 186 251 рублей 26  коп., в том числе,  443 873 руб. 27 коп.– арендная плата, 742 377 руб. 99 коп.– пени за период с 27.04.2018 по 25.10.2020.

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Данковавто» (

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 24 863 руб. 00 коп.

         Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления через Арбитражный суд Липецкой области.

         Судья                                            И.В.Тетерева