Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-9013/2019

г. Петрозаводск

11 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 11 августа 2020 года.

 

Арбитражный суд Республики Карелия ФИО1, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Киндт Н.Л., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Инвест» о взыскании 157508 руб. 09 коп.,

при участии представителей:

истца, открытого акционерного общества «Российские железные дороги», - ФИО2 (доверенность от 08.02.2019),

ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Инвест», - ФИО3 (доверенность от 18.11.2019), 

 

установил:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 107174, 

<

...>; далее – истец, ОАО «РЖД») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Инвест» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 185013, 

<

...>; далее – ответчик, ООО «Альянс-Инвест») о взыскании 1220733 руб. 45 коп., в том числе 1098659 руб. 29 коп. неосновательного обогащения, возникшего вследствие фактического использования части земельного участка полосы отвода железной дороги, принадлежащего ОАО «РЖД» на праве аренды, и 122074 руб. 16 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.10.2016 по 04.09.2019 и процентов по дату фактической уплаты долга.

Иск обоснован статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик в отзыве на иск и представленных в материалы дела письменных пояснениях заявленные требования не признал, указав на недоказанность истцом площади земельного участка, используемого ООО «Альянс-Инвест», а также на то, что размер неосновательного обогащения,  связанного с пользованием земельным участком полосы отвода железной дороги собственником расположенного в ее границах объекта недвижимости в отсутствие договора субаренды, не должен превышать арендной платы, уплачиваемой ОАО «РЖД».

В судебном заседании представитель истца поддержал представленное ранее в суд ходатайство об уменьшении размера исковых требований с учетом проведенной экспертизы, просил взыскать с ООО «Альянс-Инвест» 157508 руб. 09 коп. неосновательного обогащения, возникшего в связи с фактическим использованием части земельного участка с кадастровым номером 10:1:0200131:16, принадлежащего ОАО «РЖД» на праве аренды, за период с 01.09.2016 по 31.08.2019.

Суд, руководствуясь частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворил ходатайство истца и принял к рассмотрению размер исковых требований – 157508 руб. 09 коп.

Представитель ответчика в судебном заседании указал, что заключение судебной экспертизы не оспаривает, рассмотрение иска оставляет на усмотрение суда.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ОАО «Российские железные дороги» принадлежит на праве аренды земельный участок полосы отвода железной дороги с кадастровым номером 10:01:0000000:009.

В силу пункта 4 статьи 87 Земельного кодекса Российской Федерации земли промышленности и иного специального назначения, к которым также относятся и земли транспорта, занятые федеральным транспортом, путями сообщения являются федеральной собственностью.

Согласно абзацу 17 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 10.01.2003 №17-ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации» под полосой отвода железных дорог понимаются земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

В силу пунктов 1, 2 статьи 90 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки в полосе отвода железных дорог предназначены для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта и могут передаваться гражданам и юридическим лицам, в том числе собственникам объектов недвижимого имущества, расположенных на таких земельных участках, в аренду.

Порядок пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными ОАО «РЖД», определен Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 № 264. Согласно указанным Правилам предусмотрено право арендатора передавать арендованные земельные участки (их части) в субаренду гражданам и юридическим лицам в пределах срока действия договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления об этой передаче.

Как указывает истец на части указанного выше земельного участка, прилегающей к зданию по адресу 

<

...>, с учетным номером 10:01:0200131:16 расположены принадлежащие ООО «Альянс-Инвест» железобетонное/металлическое ограждение и железнодорожный путь. Данное имущество было приобретено ООО «Альянс-Инвест» у ООО «ИнтерСталь» по договорам купли-продажи от 25.07.2014 и 04.08.2014.

17.11.2014 ОАО «РЖД» направило в адрес ответчика уведомление о необходимости заключения договора субаренды указанного земельного участка, однако, договор заключен не был.

Поскольку часть земельного участка с кадастровым номером 10:01:0200131:16, расположенного в полосе отвода железной дороги и входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 10:01:000000:009, являющегося собственностью Российской Федерации, переданного ОАО «РЖД» по договору аренды от 31.12.2003 № 29, используется ООО «Альянс-Инвест» без правовых оснований, что повлекло возникновение у ответчика неосновательного обогащения, ОАО «РЖД» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства закреплен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 указанного Кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пунктом 2 статьи 1105 данного Кодекса определено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, предъявляя требование о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с использованием земельного участка без правовых оснований, истец должен подтвердить факт использования ответчиком участка заявленной площадью в отсутствие законных оснований, а также размер неосновательного обогащения.

Имеющимися в настоящем деле документами подтверждается факт использования  ответчиком части земельного участка с кадастровым номером 10:01:0200131:16 площадью 1816 кв.м, о чем свидетельствует акт осмотра части земельного участка от 19.02.2020, подписанный сторонами без замечаний, при этом осмотр был произведен с привлечением кадастрового инженера ГУП РК РГЦ «Недвижимость» ФИО4, которым определена площадь спорной части земельного участка с кадастровым номером 10:01:0200131:16, а также длина подъездного пути, принадлежащего ООО «Альянс-Инвест» и располагающегося на спорной части земельного участка с кадастровым номером 10:01:0200131:16 – 15,05 м.

В целях необходимости  установления размера арендной платы за пользование земельным участком по ходатайству ОАО «РЖД» определением суда от 12.05.2020 была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено  эксперту – индивидуальному предпринимателю ФИО5. На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: какова рыночная стоимость права пользования на условиях аренды (величина рыночной арендной платы) в год частью земельного участка с кадастровым номером 10:01:0200131:16, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 10:01:0000000:009, площадью 1008 кв.м, исходя из стоимости арендной платы за 1 кв.м в год по состоянию на сентябрь 2016 года?

Согласно экспертному заключению № 20-06/163 от 11.06.2020 рыночная стоимость права пользования на условиях аренды (величина рыночной арендной платы) в год частью земельного участка с кадастровым номером 10:01:0200131:16, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 10:01:0000000:009, площадью 1008 кв.м, исходя из стоимости арендной платы за 1 кв.м в год по состоянию на сентябрь 2016 года составляет 43,98 руб. без НДС.

Экспертное заключение соответствует требованиям статей 82, 83 и 86 АПК РФ, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, эксперт надлежащим образом предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Выводы эксперта сторонами не оспорены, вследствие чего результаты судебной экспертизы принимаются судом в качестве доказательств по делу.

Согласно расчету истца, произведенному с учетом заключения эксперта №20-06/163 от 22.06.2020, величина рыночной стоимости права пользования ООО «Альянс-Инвест» на условиях аренды земельным участком с кадастровым номером 10:01:0200131:16 площадью 1008 кв.м в период с 01.09.2016 по 31.08.2019 составила 157525 руб. 80 коп. с учетом НДС. Размер арендной платы за часть земельного участка с кадастровым номером 10:01:0200131:16 площадью 762 кв.м, необходимой  и используемой ответчиком для обслуживания железнодорожного пути, находящегося на данном земельном участке, исчислен равным арендной плате, установленной для ОАО «РЖД» в соответствии с приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 04.12.2006 № 396 «Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, являющиеся федеральной собственностью и предоставленные открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, и за период с 01.09.2016 по 31.08.2019 составил 8 руб. 76 коп. с учетом НДС.

Общий размер неосновательного обогащения ООО «Альянс-Инвест» за использование части земельного участка с кадастровым номером 10:01:0200131:16, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 10:01:000000:009, за период с 01.09.2016 по 31.08.2019 составил 157534 руб. 56 коп.

С учетом произведенной ответчиком частичной оплаты размер неосновательного обогащения за спорный период составил 157508 руб. 09 коп.

Расчет неосновательного обогащения ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным.

При таких обстоятельствах суд признает иск ОАО «РЖД» в заявленной сумме обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью, с отнесением судебных расходов по оплате государственной пошлины на ответчика в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Государственная пошлина от уменьшенной суммы иска подлежит возврату истцу по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.                  Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Инвест» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 157508 руб. 09 коп. неосновательного обогащения и 5725 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате госпошлины.

2.                  Возвратить открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 21275 руб. 00 коп., уплаченную платежным поручением № 2062934 от 18.04.2019.

3.                  Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

ФИО1