ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-54385/2018

03 февраля 2023 года

г. Санкт-Петербург

/тр.552

 

Резолютивная часть постановления объявлена  23 января 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  03 февраля 2023 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  судьи Титовой М.Г.,

судей  Згурской М.Л., Третьяковой Н.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

 

при участии в судебном заседании представителя Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области - ФИО2 (по доверенности от 03.10.2022), представителя конкурсного управляющего ФИО3 - ФИО4 (по доверенности от 11.01.2022),

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-35150/2022) Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.10.2022 по обособленному спору № А56-54385/2018/тр.552, принятое по заявлению ФИО5 и ФИО6 об исключении из реестра требований кредиторов денежного требования и включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований участников долевого строительства, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «Универсальное строительное объединение»,

установил:

в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило заявление ООО «Проспект» и Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства о признании ЗАО «УНИСТО» несостоятельным (банкротом).

Решением суда от 12.12.2019 заявления ООО «Проспект» и Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства признаны обоснованными, должник признан несостоятельным (банкротом) по правилам о банкротстве застройщика, предусмотренным нормами параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО3

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 21.12.2019 № 236.

В арбитражный суд поступило заявление ФИО5 и ФИО6 (далее - заявители) об исключении из реестра требований кредиторов должника денежного требования и о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований участников долевого строительства.

Определением от 18.10.2022 срок для предъявления требования к должнику восстановлен; суд исключил из третьей очереди реестра требований кредиторов ЗАО «УНИСТО» денежное требование ФИО5 и ФИО6 в размере 3 652 745 руб. основного долга. В реестр требований участников строительства ЗАО «УНИСТО» включено требование ФИО5 и ФИО6 о передаче в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 30.11.2015 №47-М11 жилого помещения со следующими характеристиками: (двух) комнатной квартиры с условным номером 47, на 10 этаже, общей площадью без учета площади балкона и/или лоджий 60 кв.м, площадью лоджии (й) – 1,6 кв.м, площадью с учетом площади лоджии (й) с коэффициентом – 61,60 кв.м, расположенной по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:2786, IV этап, поз.11, оплаченной кредиторами в размере 3 652 745 руб.

В апелляционной жалобе Фонд, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, просит определение суда первой инстанции в части исключения из реестра требований кредиторов должника денежного требования и включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований участников долевого строительства ЗАО «УНИСТО» отменить, в удовлетворении заявления отказать. По мнению апеллянта, кредитор может быть признан участником строительства только с денежными требованиями, которые выплачиваются за счет публично-правовой компании «Фонд развития территории».

В отзыве на апелляционную жалобу представитель конкурсного управляющего должником просил обжалуемое определение оставить без изменения. 

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на Интернет-сайте «Картотека арбитражных дел».

В судебном заседании представитель Фонда поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель конкурсного управляющего должником против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Возражений против проверки законности и обоснованности определения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы не заявлено. 

С учетом положений части 5 статьи 268 АПК РФ, законность и обоснованность обжалуемого определения проверена в пределах доводов апелляционной жалобы.

Исследовав доводы апелляционной жалобы, возражения конкурсного управляющего в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, апелляционный суд не усматривает оснований для переоценки выводов суда по фактическим обстоятельствам и иного применения норм материального и процессуального права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ЗАО «УНИСТО» (застройщик) имеет неисполненные обязательства перед ФИО5 и ФИО6 (участники долевого строительства, дольщики) по договору участия в долевом строительстве от 30.11.2015 №47-М11.

Согласно условиям указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:2786, IV этап, поз.11 (Объект), и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, в срок установленный договором, передать дольщикам в общую долевую собственность жилое помещение со следующими характеристиками:

-  (двух) комнатную квартиру с условным номером 47, на 10 этаже, общей площадью без учета площади балкона и/или лоджий 60 кв.м, площадью лоджии (й) – 1,6 кв.м, площадью с учетом площади лоджии (й) с коэффициентом – 61,60 кв.м, расположенной по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:2786, IV этап, поз.11.

Цена договора, которую дольщики (участники строительства) обязаны уплатить застройщику, составляет 3 652 745 руб.

Порядок и сроки передачи квартиры предусмотрены в разделе 4 договора.

Судом также установлено, что решением наблюдательного совета 19.01.2021 (протокол НС-1/20201) принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 13.1. Закона № 218-ФЗ в отношении объектов незавершенного строительства застройщика ЗАО «УНИСТО» и предоставить согласие на совершение сделки по безвозмездной передаче имущества публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» третьим лицам на основных условиях согласно Приложению 1 объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке кадастровый номер 47:07:0722001:2786:

1. Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями, позиция 9 (II этап строительства) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи»; 

2. Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями, позиция 10 (III этап строительства) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи»; 

3. Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями, позиция 11 (IV этап строительства) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи».

На основании определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.04.2021 по обособленному спору № А56-54385/2018/ход.9 удовлетворено ходатайство Фонда о намерении стать приобретателем прав ЗАО «УНИСТО» в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:2786 и расположенных на нем объектов незавершенного строительства.

В соответствии с указанным определением суда Фонду переданы многоквартирные дома со встроенными помещениями, позиция 9 (II этап строительстве), позиция 10 (III этап строительства) и позиция 11 (IV этап строительства), расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и обязательства ЗАО «УНИСТО» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А56-54385/2018.

23.04.2021 между Фондом и конкурсным управляющим ЗАО «УНИСТО» заключен договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика, который 06.05.2021 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

17.05.2021 между Фондом и конкурсным управляющим ЗАО «УНИСТО» подписан акт приема-передачи упомянутых земельных участков и многоквартирных жилых домов.

Оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 67, 68, 71, 223 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции пришел к мотивированному выводу об обоснованности предъявленных кредиторами требований, поскольку в материалы спора представлены доказательства, подтверждающие оплату участниками строительства обусловленной договором суммы 3 652 745 руб., притом, что обязательство по передаче жилого помещения исполнено не было.

Довод апелляционной жалобы о том, что кредиторы в данной правовой ситуации могут претендовать на включение в реестр застройщика только денежных требований, основанных на договоре участия в долевом строительстве от 30.11.2015 №47-М11, является ошибочным.

В соответствии с положениями статей 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве, в случае передачи имущества должника – застройщика Фонду последнему передаются и обязательства должника перед участниками строительства. В этом случае новый правообладатель активов несостоятельного застройщика несет равную ответственность перед участниками строительства, как по денежным требованиям, так и по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. 

Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Так в силу пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 названного Федерального закона. В таком случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закона № 218-ФЗ.

Таким образом, нормативное положение не исключает возможность включения требования в реестр требований участников строительства, поскольку лишь устанавливает порядок исполнения обязательства перед участником долевого строительства, требование которого включено в реестр после принятия Фондом решения о приобретении прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявление ФИО7, включив их требование  о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства ЗАО «УНИСТО».

Апелляционная жалоба не содержит фактов, которые влияли бы на обоснованность обжалуемого определения либо опровергали выводы суда первой инстанции по существу принятого судебного акта, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Нарушений судом процессуальных норм, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене судебного акта, апелляционным судом не установлено.

С учетом изложенного, определение суда первой инстанции как законное и обоснованное отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит. 

Руководствуясь статьями 176, 223, 268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 18.10.2022 по делу №  А56-54385/2018/ тр.552 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

М.Г. Титова

 

Судьи

 

 

М.Л. Згурская

 

 Н.О. Третьякова