АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-14400/2018

г. Кострома

16 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Паниной С.Л., рассмотрев в судебном заседании дело по иску государственного автономного учреждение «Агентство инвестиций и развития предпринимательства Костромской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Профиль» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 39 932 руб. 52 коп. задолженности  и 4 630 руб. 78 коп. пени,

лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Маклакова А.А.,

при участии в заседании:

от истца: не явился,

от ответчика: не явился,

установил:

от истца: не явился,

от ответчиков: не явился,

установил:

Областное государственное бюджетное учреждение «Агентство инвестиций и развития предпринимательства Костромской области» (далее – учреждение, истец) обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Профиль» (далее – общество, ответчик) о взыскании 46 563 руб. 30 коп., в том числе 39 932 руб. 52 коп. долга по договору о возмещении затрат на пользование коммунальными услугами, услугами связи и техническую эксплуатацию помещений в бизнес-инкубатора № 08к/17 от 05.12.2017, договору о передаче в аренду недвижимого имущества Костромской области № 23а/17 от 0.12.2017 и 4 630 руб. 78 коп. пени.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Представил документы об изменении типа учреждения на основании постановления администрации Костромской области от 24.12.2018 № 563-а на государственное автономное учреждение «Агентство инвестиций и развития предпринимательства Костромской области».

Ответчик по заявленным требованиям возражал, представил отзыв, в котором указал на несоблюдение истцом претензионного порядка, а также отметил, что данным помещением не пользовался, не эксплуатировал, услуги не получал.

На основании частей 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

05.12.2017 между учреждением (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор о передаче в аренду нежилого государственного имущества Костромской области № 23а/17, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временно пользование нежилое помещение №26 общей площадью 35,1 кв. метров на 3-м этаже в трехэтажном здании, расположенном по адресу: г. Кострома, yл. Локомотивная, д. 2, литер Ч (далее - имущество) (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.3. договора срок действия договора устанавливается с «05» декабря 2017 г. по «04» июня 2018 г.

В соответствии с пунктом 3.1. договора Арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности за предоставленное в пользование имущество ежемесячно до десятого числа текущего месяца выплачивает арендную плату в общей сумме 1747,98 рубля путем перечисления на счет ОГБУ «Агентство по развитию предпринимательства Костромской области».

Сумма арендной платы, не внесенная в установленный настоящим Договором срок, считается задолженностью, на которую Арендодателем начисляются за каждый календарный день просрочки пени, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока уплаты арендной платы, в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, существовавшей в период такого нарушения (пункт 4.3. договора).

Нежилое помещение передано ответчику по акту от 05.12.2017.

Во исполнение условий договора выставил для оплаты счета-фактуры на общую сумму 8 739 руб. 90 коп. , № 0000-000090 от 07.05.2018 , № 0000-00047 от 05.04.2018, № 0000-000022 от 06.03.2018, № 00000036 от 07.02.2018, № 00000008 от 09.01.2018.

  05.12.2017 между сторонами заключен договор о возмещении затрат за пользование коммунальными услугами, услугами связи и техническую эксплуатацию помещений бизнес-инкубатора № 08к/17, по условиям которого пользователь возмещает затраты учреждению за техническую эксплуатацию здания, коммунальные услуги, услуги телефонной связи, страхование имущества (пункт 1).

Согласно пункту 2 договора пользователь занимает нежилые помещения № 26 кабинет 18, расположенное по адресу: 

<

...>. Основная площадь, занимаемая Пользователем составляет 35,1 кв. метров на 3-м этаже в трехэтажном здании. Вспомогательная площадь, приходящаяся на долю Пользователя составляет 24,9 м2, общая площадь составляет 60,0 м2.

В силу пункта 3 договора  стоимость эксплуатационных расходов, приходящихся на 1 м2 общей площади определяется Учреждением на основании Расчета, являющегося неотъемлемой частью договора. При расчете учитывается занимаемая пользователем основная площадь, а так же вспомогательная площадь, исчисленная пропорционально занимаемому помещению (кабинет №18).

Стоимость коммунальных расходов определяется на основании счетов-фактур, иных документов бухгалтерской отчетности выставленных учреждению к оплате за тепло, электро, водоснабжение с учетом занимаемой Пользователем основной и общей площадей, указанных в п.2 договора.

Стоимость телефонных переговоров определяется тарифами операторов связи в соответствии с предоставленными расшифровками о совершенных телефонных переговорах по внутреннему номеру 119. подключенному через внутреннюю мини АТС с внешними номерами 424330,325251,325683,422093,424541.

Стоимость страхования имущества определяется пропорционально занимаемой площади на основании договора с компанией - Страховщиком.

Пользователь вправе запросить в Учреждении детализацию расчета предоставляемых счетов-фактур.

Пользователь оплачивает выставленные счета-фактуры до 10 числа месяца следующего за месяцем выставления счета-фактуры. В случае, если до 7 числа месяца следующего за месяцем выставления счета-фактуры Пользователь не получил счет-фактуру, он обязан обратиться в Учреждение. Если пользователь не обратился за счетом-фактурой в указанный срок, счет-фактуры за услуги коммунального и эксплуатационного обслуживания и за услуги связи считаются полученными 7 числа текущего месяца (пункт 8 договора).

Согласно пункту 10 договора учреждение начисляет неустойку в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки на неуплаченные Пользователем суммы, выставляемые в счетах-фактурах, подлежащие уплате по настоящему Договору. Указанная неустойка начисляется за период с даты окончания срока платежа и до даты осуществления соответствующего платежа в полном объеме и выставляется вместе со счетом-фактурой за пользование коммунальными услугами, услугами связи и техническую эксплуатацию помещений последующего расчетного периода.

В соответствии с пунктом 24 договора срок действия договора с 5 декабря 2017 года по 4 июня 2018 года. Если за один месяц до истечения срока договора ни одна из сторон не потребует его прекращения, договор считается продленным на прежних условиях и на тот же срок.

Во исполнение условий договора истец выставил для оплаты счета-фактуры на общую сумму 29 493 руб. 51 коп., № 00000018 от 11.01.2018 на 4 336 руб. 47 коп., № 0000-000011 от 27.02.2018 на сумму 5 842 руб. 90 коп., № 0000-000029 от 26.03.2018 на сумму 5 588 руб. 40 коп., № 0000-000072 от 23.04.2018 на сумму 5 628 руб. 96 коп., № 0000-000104 от 28.05.2018 на сумму 4 185 руб. 09 коп., № 0000-000136 от 06.06.2018 на сумму 3 911 руб. 69 коп.

Из материалов дела следует, что в течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по внесению арендных платежей и по возмещению затрат на коммунальные услуги арендуемого помещения.

04.06.2018 истец направил в адрес ответчика письма (уведомления) о расторжении договоров и просит погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам на сумму 10 685 руб. 49 коп., по возмещению затрат на коммунальные услуги на сумму 34 177 руб. 81 коп.

Письма получены лично действующим директором ответчика ФИО1 и оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, выслушав представителей сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.      

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 ГК РФ).

Факт невнесения ответчиком арендной платы за спорный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен. Расчет задолженности соответствует условиям договора. Контррасчет суду не представлен.

Статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а ответчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно статье 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Факт оказания услуг и размер задолженности подтверждаются материалами дела (счетами-фактурами, актом сверки) и ответчиком не оспариваются. 

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств оплаты.

Требования истца обоснованны, подтверждены документально и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Факт нарушения заказчиком срока оплаты работ подтвержден материалами и признан судом доказанным.

В связи с допущенной ответчиком просрочкой исполнения обязательства истец начислил договорную неустойку.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен. 

Суд отклоняет довод ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка.

Частью 5 ст. 159 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случаев, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.

По смыслу п. 8 ч. 2 ст. 125, ч. 7 ст. 126, п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

Принимая во внимание письма 04.06.2018 № 230а,б истец расторгает договора и фактически требует погасить образовавшуюся задолженность в срок до 01.07.2018, в противном случае обещал обратиться с иском в суд.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца по праву и по размеру.   

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Профиль» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  государственного автономного учреждение «Агентство инвестиций и развития предпринимательства Костромской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 44 563 руб. 30 коп., в том числе 39 932 руб. 52 коп. долга, 4 630 руб. 78 коп. пени,  а также 2 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано  в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия, а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции  или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

                    Судья                                                             С.Л. Панина