АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

18 мая 2021 года

Дело №

А26-7525/2020

Арбитражный суд Северо-Западного округа в лице судьи                      Рудницкого Г.М., рассмотрев 18.05.2021 кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Л-Стайл» на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 02.12.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2021 по делу № А26-7525/2020, рассмотренному в порядке упрощенного производства,                         

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Радуга+», адрес: 185003, 

<

...> (Голиковка р-н), д. 29, кв. 48, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Компания), обратилось в Арбитражный суд Республика Карелии с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Л-Стайл», адрес: 185014, 

<

...> (Древлянка р-н), д. 2, кв. 185, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Общество), о взыскании       115 947 руб. задолженности по арендной плате за апрель 2020 года по договору субаренды недвижимого имущества от 29.09.2015 № 10.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Решением от 28.10.2020 исковые требования удовлетворены.

Судом первой инстанции 02.12.2020 изготовлено мотивированное решение.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 03.02.2021 названное решение оставлено без изменения.

Общество, не согласившись с обжалуемыми судебными актами, обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение от 02.12.2020 и постановление от 03.02.2021 отменить, принять по делу новый судебный акт – об отказе в удовлетворении требований. 

В обоснование доводов кассационной жалобы Общество ссылается на то, что распоряжением Главы Республики Карелия от 12.03.2020 № 127-р (в редакции от 14.04.2020) была приостановлена деятельность Общества, в спорный период (апрель 2020 года) Общество не имело возможности в полном объеме пользоваться арендованным имуществом, что является обстоятельствами непреодолимой силы. Кроме того, заявитель ссылается на извещение Компании об указанных обстоятельствах письмами от 26.03.2020 и 08.04.2020.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Согласно части 2 статьи 288.2 АПК РФ кассационные жалобы на решения арбитражного суда первой инстанции и постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, принятые по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде кассационной инстанции судьей единолично без вызова сторон.

Стороны извещены в соответствии с требованиями названного Кодекса о принятии жалобы к производству.

Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 288.2 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судами, Компания (арендатор) и Общество (субарендатор) 29.09.2015 заключили договор № 10 субаренды помещений № 14 - 30 общей площадью 186,2 кв.м, расположенных на втором этаже здания универсама, общей площадью 2 253,1 кв.м, находящегося по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1.2 договора здание, в котором находится объект аренды, принадлежит арендатору на праве договора аренды № ПтрФ/202/14 от 01.05.2014.

По акту приема-передачи недвижимого имущества от 01.10.2015 помещения переданы субарендатору.

Согласно условиям договора, субарендатор на основании выставляемых арендатором счетов обязался уплачивать арендатору в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из базовой арендной платы (87 113 руб. в месяц) и переменной арендной платы, которая определяется как сумма потребленных субарендатором коммунальных услуг за оплачиваемый месяц (пункт 3.6 договора).

В соответствии с пунктом 3.7 договора внесение арендной платы осуществляется субарендатором, начиная с даты подписания акта приема-передачи объекта аренды и по дату фактического освобождения объекта аренды.

Внесение  базовой арендной платы за второй и последующий месяцы срока действия договора производится ежемесячно авансом не позднее 1 числа месяца, за который осуществляется платеж (пункт 3.8.1.2 договора).

 В соответствии с пунктом 3.8.1.3 договора арендатор вправе в одностороннем порядке изменить сумму базовой арендной платы в размере не более 10% от арендной платы в случае изменения налогов и сборов, изменения рыночных цен или в иных случаях, но не чаще одного раза в год и при условии уведомления субарендатора об изменении цен за тридцать дней до предстоящего изменения арендной платы.

Арендатор  уведомлением от 26.03.2019 с 26.04.2019 увеличил размер арендной платы, базовая часть которой составляет 115 947 руб. 00 коп. в месяц.

Как установлено пунктом 3.8.2.1 договора, переменная арендная плата начисляется арендатором и уплачивается субарендатором ежемесячно в сумме потребленных коммунальных услуг (в том числе электроэнергии, воды, тепла, газа и т.д.), определенных на основании фактического потребления услуг и (или) расчетным путем.

Субарендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендатору арендную плату согласно разделу 3 договора (пункт 5.2.4 договора).

Пунктом 9.1 договора определено, что стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если невозможность их исполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких как стихийные бедствия, войны, вооруженные конфликты, массовые гражданские беспорядки, эпидемии, при условии, что они непосредственно влияют на выполнение обязательств по настоящему договору.

Общество письмом от 26.03.2020 сообщило Компании о невозможности исполнения обязанности по внесению арендной платы за период с 28.03.2020 по 05.03.2020, объявленный Указом Президента Российской Федерации нерабочими днями, так как не сможет воспользоваться помещением по причине непреодолимой силы и наступлением обстоятельств форс-мажора, предусмотренных пунктом 9 договора.

Письмом от 08.04.2020  Общество проинформировало Компанию об отсутствии возможности вносить постоянную арендную плату в размере, установленном договором, и просило сделать перерасчет с 28.03.2020 по 31.03.2020, не начислять ее за время вынужденного простоя, снизить ее размер с момента разрешения правительством Республики Карелия на работу.

В дальнейшем, Общество письмом от 14.05.2020 № 1 обратилось к Компании с предложением заключить дополнительное соглашение к договору (с целью освобождения ответчика от исполнения обязательства по внесению арендной платы за период действия на территории Республики Карелия ограничительных мер в виде приостановления работы косметологических салонов и иных аналогичных объектов, в которых осуществляется оказание услуг, требующих очного присутствия физических лиц, уменьшения размера арендной платы после отмены ограничительных мер  на 50% сроком на 3 месяца, затем на 30% сроком на 3 месяца).

 Вместе с тем Компания письмом от 18.05.2020 обратилась к закрытому акционерному обществу (далее – ЗАО) «Тандер» с предложением заключить дополнительное соглашение об уменьшении размера арендной платы в связи с вынужденным простоем в условиях распространения эпидемии и отсутствием прибыли у субарендаторов. Данное предложение ЗАО «Тандер» оставлено без ответа.

Общество повторно письмом от 25.05.2020 обратилось к Компании по вопросу заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы на период действия на территории Республики Карелия ограничительных мер.

Судами также установлено, что сведения о заключении дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо вступившее в законную силу решение суда о понуждении Компании к изменению договора в части уменьшения арендной платы в материалы дела сторонами не представлены.

Суды первой и апелляционной инстанции признали требования Компании законными и обоснованными, и удовлетворили заявленные требования.

Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Постановлением правительства Российской Федерации от 03.04.2020       № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования). 

Согласно пункту 1 Требований они применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы в 2020 году по договорам аренды недвижимого имущества, арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Как установлено пунктом 2 постановления правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 409 «О мерах по обеспечению устойчивого развития экономики» осуществление организациями и индивидуальными предпринимателями деятельности в соответствующей сфере определяется по коду основного вида деятельности, информация о котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 01.03.2020.

Суды, удовлетворяя заявленные требования, верно учли, что согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Общество осуществляет свою деятельность по коду 86 (ОКВЭД ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) – деятельность в области здравоохранения, в отношении которой меры поддержки, предусмотренные для организаций, осуществляющих деятельность в сферах, наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, не предоставляются.

В связи с указанным, суды пришли к обоснованному выводу, что у Компании не имелось оснований уменьшать базовую арендную плату или предоставлять Обществу отсрочку от внесения базовой арендной платы в спорный период в связи с распространением на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции.

Доводы подателя жалобы были исследованы судами обеих инстанций и мотивированно отклонены за недоказанностью. 

При рассмотрении дела и вынесении судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

С учетом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 286 - 288, 289  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

                                               п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Республики Карелия от 02.12.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2021 по делу № А26-7525/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Л-Стайл» - без удовлетворения. 

Судья

Г.М. Рудницкий