АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-41351 /2017

город  Новосибирск

8 февраля  2018  года

резолютивная часть решения объявлена 7 февраля 2018 года

решение в полном объеме изготовлено 8 февраля 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи    Айдаровой А.И., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лагуновой А.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Капитал Строй", г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>),

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Новосибирск (ОГРНИП 308540222700052),

о взыскании задолженности в размере 8 000 000 рублей, неустойки в размере 300 500 рублей,

при участии в судебном заседании представителей: 

истца - ФИО2, доверенность от 23.01.2018, паспорт;

ответчика -  ФИО3,  нотариально удостоверенная доверенность от 03.12.2015 года, паспорт,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Капитал Строй", г. Новосибирск (далее - истец) обратилось с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Новосибирск (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 8 000 000 рублей, неустойки в размере 300 500 рублей (с учетом ходатайства истца, удовлетворённого  судом в порядке статьи 49 АПК РФ). 

Ответчик наличие задолженности по договору купли-продажи не отрицает. К заключению мирового соглашения стороны не пришли.

Как следует из материалов дела, 23.10.2017 г. между истцом (продавцом) и ответчиком (покупателем)  был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить имущество, поименованное в п. 1.1 договора. Согласно п.4.1 договора имущество передается продавцом покупателю по настоящему договору, который имеет силу акта приема-передачи. Одновременно передается вся имеющаяся веская документация на имущество.

В силу п.4.3 Договора обязательство продавца передать имущество считается исполненным после подписания сторонами настоящего договора.

Право собственности на недвижимое имущество у покупателя возникает с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. 

В соответствии с п.2.1. договора, общая стоимость указанного недвижимого имущества составила 10 000 000 руб.

Покупатель обязуется оплатить стоимость имущества в следующем порядке: 5 000 000 руб. оплачиваются покупателем в течение 2 (двух) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на указанные объекты недвижимого имущества, 5 000 000 руб. оплачиваются покупателем в форме перечисления денежных средств на расчетный  счет продавца ежемесячных платежей в размере 1 000 000 руб. 00 коп., 500 000 руб. 00 коп.  в срок до 30 марта 2018 года (п.3.1 договора). 

Продавец исполнил обязательства по передаче имущества покупателю в полном объеме, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, была осуществлена 31.10.2017г.

Однако ответчик свои встречные обязательства по оплате имущества не исполнил, размер задолженности составил 8 000 000 руб. по состоянию на февраль 2018 года. Претензию истца ответчик оставил без удовлетворения, что послужило основанием для предъявления иска.

Согласно статьям 549, 554  ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Кроме того, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Как следует из представленного договора  продажи недвижимости, он является заключенным и соответствующим положениям ст.ст. 549, 544, 545 ГК РФ. 

Согласно статьям 309, 310  Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.7.2. договора за нарушение сроков и размера платежа, предусмотренных п.3.1. настоящего договора продавец вправе предъявить покупателю неустойку в размере 0,05% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.

Размер неустойки на 07.02.2018 г. составляет 300 500,00 рублей. Расчет неустойки судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен. Неустойка подлежит начислению до фактического исполнения обязательства.

Поскольку ответчиком в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполнены обязательства по оплате имущества, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина  подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 АПК РФ, в части увеличения истцом суммы исковых требований с учетом результатов рассмотрения дела – с ответчика в доход федерального бюджета (п. 16 Постановления  Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46"О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах").  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать  в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Капитал Строй", г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>) с Индивидуального  предпринимателя  ФИО1, г. Новосибирск (ОГРНИП 308540222700052),  задолженность в размере 8 000 000 рублей, неустойку в размере 300 500 рублей по состоянию на 07.02.2018, начиная с 08.02.2018 года неустойку в размере 0,05% от суммы неисполненного обязательства до его  фактического исполнения, 53 808 рублей 00 коп.  государственной пошлины. 

Взыскать с Индивидуального  предпринимателя  ФИО1, г. Новосибирск (ОГРНИП 308540222700052), в доход федерального бюджета  10 695 рублей 00 коп.  государственной пошлины. 

Исполнительные листы   выдать после вступления решения арбитражного суда в законную силу. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                 А.И. Айдарова