АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-29994/2020

20 октября 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.Г.Усовой, при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи В.Г. Зоновой, рассмотрел в  судебном заседании дело №А60-29994/2020

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ВЕРХ-ИСЕТСКАЯ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к  МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАНИЮ «ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ»   в лице ДЕПАРТАМЕНТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств в размере  422 299 руб. 90 коп.

третьи лица: МУНИЦИПАЛЬНОЕ АВТОНОМНОЕ ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ СРЕДНЯЯ ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ ШКОЛА № 30 (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПО "ЭНЕРГОАВТОМАТИКА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОСИНТЕРСПОРТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности  №3 от  09.01.2020,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от   25.12.2019 №97/05/02.06.1-14,

от третьего лица МАОУСОШ № 30: ФИО3 представитель по доверенности №96 от 16.09.2020.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

 ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ВЕРХ-ИСЕТСКАЯ  обратилось в суд с исковым заявлением к ДЕПАРТАМЕНТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ с требованием о взыскании суммы основного долга за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества по объектам муниципального нежилого фонда за период с января  2020г. по апрель 2020г. в размере 422 299 рубля 90 копеек, а также сумму уплаченной государственной пошлины за подачу настоящего иска в размере 11 446 руб. 00 коп.

Определением суда от 19.06.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства  суд, по ходатайству ответчика, пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ.

Ответчик в письменном  отзыве указал, что истцом не представлен  расчет задолженности. Кроме того, ответчик  указал, что  ДУМИ является ненадлежащим ответчиком по взысканию задолженности по нежилым помещениям:

1) ул. Шейнкмана, д. 4 (305,2 кв.м.), указанные нежилые помещения закреплены на праве оперативного управления за МАОУ СОШ № 30. Регистрация права проведена 18.12.2019

Полагает, что, надлежащим ответчиком по данному делу является МАОУ СОШ № 30.

Просит привлечь МАОУ СОШ № 30 в качестве соответчика или третьего лица без самостоятельных требований.

2) ул. 8 Марта, д. 1, литер А, общей площадью 69,4 кв.м. передано по охранно-арендному договору № 10320675 ООО «ПО «Энергоавтоматика» на срок с 01.08.2005 на неопределенный срок.

Пунктом 3.2.15, 3.2.16 договора арендатор обязан в течение месяца заключить договоры с обслуживающими объект организациями об эксплуатационном обслуживании объекта, его энергоснабжении, теплоснабжении, водоснабжении и своевременно оплачивать предоставленные услуги, эксплуатационные расходы.

Полагает, что надлежащим ответчиком по данному делу является ООО «ПО «Энергоавтоматика».

Просит привлечь ООО «ПО «Энергоавтоматика» (ИНН 

<

***>, юр. адрес: 620075, 

<

...>) в качестве третьего лица.

3) ул. Ленинградская, д. 31, общей площадью 45,7 кв.м. передано по договору аренды № 19000377 ООО «Роснтерспорт».

Пунктом 3.2.13 и 3.2.14 Договора предусмотрена обязанность арендатора нести бремя содержания объекта, заключить договоры энергоснабжения, теплоснабжении, водоснабжения и своевременно оплачивать предоставленные услуги, нести расходы по финансированию содержания ОИ.

Полагает, что надлежащим ответчиком по данному делу является ООО «Роснтерспорт».

Просит привлечь ООО «Росинтерспорт» (ИНН 

<

***>, юр. адрес: 620088, 

<

...>) в качестве третьего лица.

4)ул. Шаумяна, д. 19, общей площадью 89,9 кв.м. передано по договору аренды № 19000482 ИП ФИО4.

5)На нежилые помещения по ул. Крауля, д. 86 (62,4 кв.м.), ул. Посадская, д. 50 (15 кв.м.), ул. Черкасская, д. 39 (58,9 кв.м.) заключены договоры безвозмездного пользования с УМВД РФ по г. Екатеринбургу.

Кроме того, от ответчика  поступило письменное ходатайство  о рассмотрении   дела  по общим  правилам  искового производства.

Определением  суда от 14 августа 2020 года  суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 16 сентября 2020 года, по ходатайству  ответчика  к участию в деле  в качестве третьих лиц привлечены: МУНИЦИПАЛЬНОЕ АВТОНОМНОЕ ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ СРЕДНЯЯ ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ ШКОЛА № 30 (620027, 

<

...> СТРОЕНИЕ 43, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПО "ЭНЕРГОАВТОМАТИКА" (620075, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОСИНТЕРСПОРТ" (620088, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

В предварительном  судебном  заседании истец  требования  поддержал в полном  объеме.

Ответчик  в предварительном  судебном заседании,  доводы  ранее представленного отзыв, поддержал, считает  себя  ненадлежащим  ответчиком по настоящему делу.

Представитель МАОУСОШ № 30 указал, что   помещение на ул. Щейкмана,4  передано школе на праве оперативного управления в 2019 году.

Определением суда от  16.09.2020г. судебное разбирательство назначено на 19.10.2020г.

В судебном заседании истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Истец просит взыскать с ответчика  384236 руб. 02 коп. основного  долга с учетом  передачи в оперативное управление третьему лицу нежилого помещения (площадью 305,2 кв.м.), расположенного по адресу: 

<

...> третьему лицу, истец исключил из расчета задолженность по спорному помещению.

Ответчик настаивает на своих доводах, изложенных в отзыве на иск, что  охранно-арендными договорами № 10320675, заключенным Департаментом с ООО «ПО «Энергоавтоматика» (арендатор) и № 19000377 с ООО «Росинтерспорт» (арендатор), арендаторы обязаны заключить договоры с обслуживающим объект организациями об эксплуатационном обслуживании объекта, его энергоснабжении, теплоснабжении, водоснабжении и своевременно оплачивать предоставленные услуги, в связи с чем, по указанным помещениям, переданным в аренду, МО «Город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом является ненадлежащим ответчиком.

Истец представил письменные возражения на доводы ответчика.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,   общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верх-Исетская» на основании протоколов общего собрания собственников помещений осуществляет управление в отношении многоквартирных домов.

Муниципальное образование «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом является собственником нежилых помещений

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса). Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В отношении нежилых помещений действуют аналогичные правила.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 309, пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса).

В нарушение установленных законом требований ответчик, как уполномоченный, отраслевой орган местного самоуправления, в  период с  января по апрель 2020 года плату за оказываемые истцом услуги, а также потребленные коммунальные ресурсы не вносил, в связи с чем истец обратился в суд с рассматриваемым иском о взыскании задолженности в размере 422 299 руб. 90 коп.

В процессе производства по делу, с учетом доводов ответчика о передаче в оперативное управление в 2019году третьему лиц - МАОУСОШ № 30   нежилого помещения (площадью 305,2 кв.м.), расположенного по адресу: 

<

...>, истец исключил из расчета задолженность по спорному помещению, уменьшив сумму иска до  384 236 руб. 02 коп.

Факт оказания истцом коммунальных услуг подтверждается представленными в материалы дела документами.

При этом, доводы ответчика о том, что обязанность по оплате услуг лежит на арендаторах ООО «ПО «Энергоавтоматика» и ООО «Росинтерспорт», судом отклоняются, поскольку в отсутствие заключенного между  арендаторами и исполнителем коммунальных услуг договоров оплачивать такие услуги должен собственник помещения (Определение Верховного Суда РФ от 17.10.2018 N 306-ЭС18-16084 по делу № А72-1968/2018)

Таким образом, арбитражный суд не усматривает предусмотренных законом оснований для освобождения собственника объекта недвижимого имущества от исполнения обязанностей по оплате коммунальных услуг и ресурсов за указанный истцом период.

Поскольку ошибок в произведённых истцом расчётах с учетом их уточнения арбитражным судом не выявлено, ответчик контррасчёт на уточненные требования не представил, арбитражный суд полагает доказанным факт наличия на стороне ответчика неисполненного денежного обязательства перед истцом на сумму  384 236 руб. 02 коп.

В связи с этим, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере 10 685 руб.

Государственная пошлина в размере 11 466 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с Муниципального образования  «город Екатеринбург» в  лице ДЕПАРТАМЕНТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ  ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА за счет казны в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ВЕРХ-ИСЕТСКАЯ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной   долг   в    размере   384 236 (триста восемьдесят четыре тысячи двести тридцать шесть) рублей 02 копейки, а также  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 10 685 (десять тысяч шестьсот восемьдесят пять)   рублей    00 копеек.

3.Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ВЕРХ-ИСЕТСКАЯ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 781 (семьсот восемьдесят один) рубль 00 копеек, уплаченную по платежному поручению №189027 от 09.06.2020 в составе общей  суммы 11 466 рублей 00 копеек.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         М.Г. Усова