ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №   А75-1312/2021

23 сентября 2021 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена  16 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  23 сентября 2021 года.

 

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лебедевой Н.А., 

судей Веревкина А.В., Еникеевой Л.И., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-8427/2021) индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 03.06.2021 по делу № А75-1312/2021 (судья Намятова А.Р.) по иску Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 312860925500013, ИНН 

<

***>) о взыскании 181 969 руб. 92 коп.,

установил:

Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов (далее – Фонд, истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, предприниматель, ответчик) о взыскании 170 479 руб. 98 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Радужный, мкр. 6-й, д. 12, н/п 36, 11 489 руб. 94 коп. неустойки. 

До рассмотрения искового заявления по существу истец уточнил исковые требования в части взыскания неустойки, просил взыскать с ответчика 9 092 руб. 26 коп. неустойки.

Указанные уточнения приняты судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Решением от 03.06.2021 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу № А75-1312/2021 исковые требования Фонда удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскано 179 572 руб. 24 коп., в том числе: 170 479 руб. 98 коп. задолженности, 9 092 руб. 26 коп. неустойки, а также 4 839 руб. 40 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины, а так же государственная пошлина в сумме 1 547 руб. 60 коп. 

Не соглашаясь с принятым судебным актом, предприниматель обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции изменить, применив к требованиям истца срок исковой давности и уменьшив сумму задолженности и неустойки.

Мотивируя свою позицию, податель жалобы указывает на следующее. Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, между тем, судом взыскана задолженность в сумме 170 479 руб. 98 коп., часть из которой образовалась за пределами срока исковой давности; расчет задолженности истца является неправомерным, поскольку представлен относительно площади нежилого помещения, которая включает пристроенное помещение площадью 76,5 кв.м., не являющееся частью многоквартирного дома, следовательно, расчет задолженности должен осуществляться исходя из площади 110 кв.м. 

Определением от 31.08.2021 Восьмого арбитражного апелляционного суда рассмотрение апелляционной жалобы отложено до 16.09.2021.

Информация об отложении размещена на информационном ресурсе http://kad.arbitr.ru/.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в порядке статьи 156, части 1 статьи 266  АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Повторно рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции установил, что исковые требования Фонда мотивированы ссылкой на следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Радужный, мкр. 6-й, д. 12, н/п 36 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 05.11.2020, л.д. 13-16). 

Обращаясь в суд с иском, Фонд указал, что ответчиком не произведена оплата ежемесячных взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2014 по 20.02.2020, что привело к образованию задолженности. 

Решением от 03.06.2021 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу № А75-1312/2021 исковые требования удовлетворены, что послужило основанием для обращения ИП ФИО2 в суд апелляционной инстанции с жалобой. 

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для его изменения. 

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Так, в силу положений части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (часть 3 статьи 170 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее по тексту - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации.

Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, утверждена Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25.12.2013 № 658-п, которое опубликовано 31.12.2013. 

В силу пункта 2 статьи 3 Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01.07.2013 № 54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев со дня официального опубликования утвержденной в установленном настоящим Законом порядке окружной программы капитального ремонта и включения в нее многоквартирного дома, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, но не позднее 30 июня 2014 года. 

В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого будет являться югорский оператор, собственники помещений в многоквартирном доме должны  направить в его адрес копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 5 названного закона, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за тем, в котором была официально опубликована утвержденная окружная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, но не позднее чем с 01.09.2014. 

Таким образом, обязанность вносить взносы на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирных домах возникла с 01.09.2014. 

В настоящем случае ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Радужный, мкр. 6-й, д. 12, н/п 36 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 05.11.2020, л.д. 13-16), следовательно, у последнего также возникла обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Радужный, мкр. 6-й, д. 12, н/п 36. 

Представленный истцом расчет задолженности по уплате взносов соответствует утвержденным минимальным размерам взносов, площади спорного помещения.

Между тем, податель жалобы, оспаривая расчет задолженности, указывает на то, что в таковой необоснованно включено помещение площадью 76,5 кв.м., поскольку данное помещение является пристроенным. 

Отклоняя доводы жалобы в указанной части, апелляционный суд руководствуется тем, что в материалах дела отсутствуют доказательства, определенно свидетельствующие о том, что в площадь спорного нежилого помещения, на которую произведен расчет задолженности, отнесено пристроенное к МКД помещение, не являющееся его частью. 

Ответчиком указанных доказательств ни в суде первой инстанции, ни на стадии апелляционного производства также не представлено (статьи 9,65 АПК РФ). 

Кроме того, правом на проведение экспертизы, с целью разрешения названного выше вопроса, предприниматель также не воспользовался (статья 9 АПК РФ).

В данной связи, доводы жалобы о неверности расчета со ссылкой на применение неверной площади спорного помещения, является необоснованными.

Как усматривается из материалов дела, ответчик в суде первой инстанции заявлял о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. 

В силу положений пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

 Статьями 153, 154 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включающие в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ, пункт 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

            Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истцом срок исковой давности не пропущен, поскольку согласно выписке по лицевому счету 

<

***> от 24.08.2020 задолженность ответчика перед истцом формируется и рассчитывается с февраля 2019 года по февраль 2020 года.

            Действительно, согласно указанной выписке задолженность истцом сформирована за период с февраля 2019 года по февраль 2020 года, между тем, уже на начало расчётного периода (февраль 2019 года) помимо ежемесячного платежа в сумме 2 583 руб. 03 коп., предпринимателю начислено 136 900 руб. 59 коп., указанные действия Фонда не соответствуют добросовестному и разумному поведению, поскольку наличие на стороне ответчика задолженности за спорный период (02.2019 – 02.2020) в сумме 136 900 руб. 59 коп. материалами дела не подтверждается (статья 65 АПК РФ). 

В данной связи у суда первой инстанции отсутствовали основания для взыскания с ответчика задолженности в сумме 136 900 руб. 59 коп.

При таких обстоятельствах, сумма долга ответчика составляет 33 579 руб. 39 коп. (170 479, 98 руб. - 136 900, 59 руб.), следовательно, исковые требования Фонда о взыскании долга подлежали частичному удовлетворению.

Фондом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.03.2019 по 29.02.2020 (л.д. 130). 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Как предусмотрено пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства (данное обстоятельство подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ)), суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для применения к предпринимателю гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки, предусмотренной пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ.

Вместе с тем, с учетом суммы основного долга, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика за период с 11.03.2019 по 29.02.2020, составляет 4 525 руб. 47 коп. 

Следовательно, акцессорные требования Фонда также подлежали частичному удовлетворению. 

   Согласно пункту 2 статьи 269 АПК РФ арбитражный суд апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

Таким образом, решение по настоящему делу подлежит изменению по основаниям, изложенным в мотивированной части настоящего постановления.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Изменить решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 03.06.2021 по делу № А75-1312/2021, изложив его резолютивную часть в следующей редакции.

 Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов 38 104 руб. 86 коп., в том числе 33 579 руб. 39 коп. задолженности, 4 525 руб. 47 коп. неустойки за период с 11.03.2019 по 29.02.2020, а также 1 353 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления. В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Взыскать с Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 2 372 руб. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

 

Председательствующий

 

Н.А. Лебедева

Судьи

 

А.В. Веревкин

Л.И. Еникеева