АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

31 октября 2019 года

Дело № А33-10533/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 октября 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 31 октября 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН 2466133722, ОГРН 1052466191580)

к акционерному обществу «Красноярская региональная энергетическая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени,

при участии третьего лица:

ГПКК «Центр развития коммунального комплекса» (660048, 

<

...>).

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 16.09.2019,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу «Красноярская региональная энергетическая компания» (далее – ответчик) о взыскании 42 425 руб. 13 коп. долга по договору аренды №2-02/17 от 15.12.2017, 514 руб. 19 коп. пени за просрочку платежей.

Определением от 11.04.2019 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.  

Определением от 15.05.2019 назначено рассмотрение дела по общим правилам искового производства. Назначены предварительное и судебное заседания на 17.06.2019.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для проверки обстоятельств повторности платежей третьем лицом привлечено: ГПКК «Центр развития коммунального комплекса». Судебное разбирательство отложено на 16.08.2019.

Протокольным определением от 16.08.2019 для представления дополнительных доказательств по делу, судебное разбирательство отложено на 26.09.2019.

От истца в судебном заседании 03.10.2019 в материалы дела поступили дополнительные пояснения. Ответчик исковые требования не признал. Определением от 03.10.2019 судебное разбирательство по делу отложено на 24.10.2019.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. 

Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено  в их отсутствие.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик, оспаривая исковые требования, в письменном отзыве и в возражениях на исковое заявление указал следующее:

- АО «КрасЭко» за период с 27.07.2018 по 01.08.2018 перечисляло арендную плату по спорному договору на расчетный счет ГПКК   «ЦРКК». До момента, когда истцу стало известно  о прекращении права хозяйственного ведения истец перечислял арендные платежи  ГПКК   «ЦРКК» (платежные поручения от 10.08.2018 № 12100, от 07.09.2018 № 15635, от 09.10.2018 № 17765, от 09.11.2018 № 19827). Платежи за остальные периоды перечислены истцу, как только ответчику стало известно о прекращении права хозяйственного ведения; 

- в период с 27.07.2018 по 01.08.2018 имущество, составляющее предмет аренды, в казне Красноярского края отсутствовало, поскольку указанное имущество было передано агентству только 01.08.2019, в связи с чем истец неправомерно требует внесения арендной платы за период с 27.07.2018 по 01.08.2018.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между акционерным обществом «Красноярская региональная энергетическая компания» (далее - АО «КрасЭКо») и государственным предприятием Красноярского края «Центр развития коммунального комплекса» (далее - ГПКК «ЦРКК») заключен договор аренды недвижимого имущества, оформленный в порядке реализации преимущественного права единой теплоснабжающей организации от 15.12.2017 № 2-02/17.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды ГПКК «ЦРКК» передает во временное владение и пользование (в аренду) АО «КрасЭКо» недвижимое имущество - тепловая сеть, расположенная по адресу: 

<

...>, находящееся в собственности Красноярского края, на праве хозяйственного ведения в ГПКК «ЦРКК», для целей оказания услуг по выработке и передаче тепловой энергии потребителям, в соответствии с долгосрочными параметрами регулирования деятельности арендатора.

В силу пункта 1.2 договора аренды перечень имущества, входящего в состав объекта договора, определен Приложением № 1 к договору.

Согласно пункту 1.3 договора аренды объект договора считается переданным с момента подписания сторонами акта приема-передачи (приложение № 2 к договору).

Пунктом 2.1 договора аренды срок действия договора аренды устанавливается в течение 10 (десяти) месяцев с даты его подписания сторонами.

В силу пункта 11.6 договора аренды рыночная стоимость годовой арендной платы объекта договора согласно отчету от 16.08.217 № 38-К/17 составляет 3 156 460 руб. 31 коп. без учета НДС (или 263 035 руб. 86 коп. в месяц).

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что арендная плата производится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца следующего за расчетным.

В случае невыполнения данной обязанности в соответствии с пунктом 8.2 договора начисляется пеня в размере 0,01 % от суммы неоплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Приказом агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (далее - агентство) от 12.07.2018 № 11-628п недвижимое имущество изъято из хозяйственного ведения ГПКК «ЦРКК». Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право хозяйственного ведения ГПКК «ЦРКК» прекращено 27.07.2018, о чем сделана запись №24:03:0000000:6620-24/102/2018-1.

В реестре учета арендной платы по договору за АО «КрасЭКо» учитывается задолженность по арендной плате в размере 42 425 руб.13 коп. за период с 27.07.2018 по 30.11.2018 и пени за просрочку платежей в размере 514 руб. 19 коп. за период с 17.11.2018 по 08.02.2019. Общая сумма долга составляет 42 939 руб. 32 коп.

Агентством в адрес АО «КрасЭКо» направлялись письмо об оплате за пользование краевым имуществом от 23.10.2018 № 92-11-10612 с требованием внести арендную плату не позднее 16.11.2018 и предарбитражное предупреждение от 24.12.2018 № 92-11-12974 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Между ГПКК «ЦРКК» и АО «КрасЭКо» подписан акт сверки взаимных расчётов за период с 01.01.2018 по 19.08.2019 по договору аренды от 15.12.2017 № 2-02/17, согласно которому по состоянию на 19.08.2019 задолженность АО «КрасЭКо» в пользу агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края составляет 42 425 руб. 13 коп.

Между Агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края и   АО «КрасЭКо» подписан акт сверки взаимных расчётов за период 0 1 квартал 2019 года по договору аренды от 15.12.2017 № 2-02/17, согласно которому по состоянию на 31.03.2019 задолженность АО «КрасЭКо» в пользу агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края составляет 42 425 руб. 13 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского  кодекса  Российской Федерации).

Между акционерным обществом «Красноярская региональная энергетическая компания» (далее - АО «КрасЭКо») и государственным предприятием Красноярского края «Центр развития коммунального комплекса» (далее - ГПКК «ЦРКК») заключен договор аренды недвижимого имущества, оформленный в порядке реализации преимущественного права единой теплоснабжающей организации от 15.12.2017 № 2-02/17.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пол договору аренды арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды ГПКК «ЦРКК» передает во временное владение и пользование (в аренду) АО «КрасЭКо» недвижимое имущество - тепловая сеть, расположенная по адресу: 

<

...>, находящееся в собственности Красноярского края, на праве хозяйственного ведения в ГПКК «ЦРКК», для целей оказания услуг по выработке и передаче тепловой энергии потребителям, в соответствии с долгосрочными параметрами регулирования деятельности арендатора.

В силу пункта 1.2 договора аренды перечень имущества, входящего в состав объекта договора, определен Приложением № 1 к договору.

Согласно пункту 1.3 договора аренды объект договора считается переданным с момента подписания сторонами акта приема-передачи (приложение № 2 к договору).

Пунктом 2.1 договора аренды срок действия договора аренды устанавливается в течение 10 (десяти) месяцев с даты его подписания сторонами.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 11.6 договора аренды рыночная стоимость годовой арендной платы объекта договора согласно отчету от 16.08.217 № 38-К/17 составляет 3 156 460 руб. 31 коп. без учета НДС (или 263 035 руб. 86 коп. в месяц).

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 42 425 руб.13 коп. за период с 27.07.2018 по 30.11.2018 и пени за просрочку платежей в размере 514 руб. 19 коп. за период с 17.11.2018 по 08.02.2019, всего 42 939 руб. 32 коп.

Ответчик, оспаривая исковые требования указал, что АО «КрасЭко» за период с 27.07.2018 по 01.08.2018 перечисляло арендную плату по спорному договору на расчетный счет ГПКК   «ЦРКК»; до момента, когда истцу стало известно  о прекращении права хозяйственного ведения истец перечислял арендные платежи  ГПКК   «ЦРКК» (платежные поручения от 10.08.2018 № 12100, от 07.09.2018 № 15635, от 09.10.2018 № 17765, от 09.11.2018 № 19827). Платежи за остальные периоды перечислены истцу, как только ответчику стало известно о прекращении права хозяйственного ведения. Как следует из пояснений истца, арендные платежи, внесенные ответчиком по платежным поручениям от 19.11.2018 № 20520 и от 10.12.2018 № 21816 учтены агентством при расчете задолженности по договору от 15.12.2017 № 1-02/17, указанные платежные поручения были представлены ответчиком в материалы дела № А33-10535/2019.  Кроме того, между ГПКК «ЦРКК» и АО «КрасЭКо» подписан акт сверки взаимных расчётов за период с 01.01.2018 по 19.08.2019 по договору аренды от 15.12.2017 № 2-02/17, согласно которому по состоянию на 19.08.2019 задолженность АО «КрасЭКо» в пользу агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края составляет 42 425 руб. 13 коп. 

Между Агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края и   АО «КрасЭКо» также подписан акт сверки взаимных расчётов за период 0 1 квартал 2019 года по договору аренды от 15.12.2017 № 2-02/17, согласно которому по состоянию на 31.03.2019 задолженность АО «КрасЭКо» в пользу агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края составляет 42 425 руб. 13 коп.

Суд также отклоняет довод ответчика о том, что в период с 27.07.2018 по 01.08.2018 имущество, составляющее предмет аренды, в казне Красноярского края отсутствовало, поскольку указанное имущество было передано агентству только 01.08.2019, в связи с чем в агентство не вправе требовать внесения арендной платы до 01.08.2019. 

Приказом агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (далее - агентство) от 12.07.2018 № 11-628п недвижимое имущество изъято из хозяйственного ведения ГПКК «ЦРКК». Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право хозяйственного ведения ГПКК «ЦРКК» прекращено 27.07.2018, о чем сделана запись №24:03:0000000:6620-24/102/2018-1.

Пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 Положения об агентстве по управлению государственным имуществом Красноярского края, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края от 02.09.2008 № 70-п, агентство является уполномоченным органом исполнительной власти края по управлению государственной собственностью Красноярского края, управляет и распоряжается государственной собственностью в сферах управления государственной собственностью и земельных отношений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).

Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного     решения,     на     основании которых    возникают,    изменяются    или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

Таким образом, по отношению к арендатору (акционерному обществу «Красноярская региональная энергетическая компания») право хозяйственного ведения ГПКК «ЦРКК» утрачено с момента государственной регистрации прекращения права хозяйственного ведения (27.07.2018). 

При изложенных обстоятельствах, арбитражный суд пришёл к выводу о правомерности  заявленного истцом требования о взыскании задолженности по арендной плате за заявленный в иске период. Требования истца подтверждены актом сверки и расчетами, доказательств оплаты не представлено.  Ответчиком и третьим лицом не приведено доводов и доказательств,  опровергающих исковые требования истца со ссылкой на нормы права и обстоятельства взаиморасчетов.

 

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик доказательства внесения арендной платы в размере 42 425 руб. 13 коп. по договору аренды от 15.12.2017 № 2-02/17 с учетом доводов истца об учете данных платежей по другому договору, в материалы дела не представил. расчет суммы долга не оспорил. С учетом изложенного суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды договору аренды от 15.12.2017 № 2-02/17 в размере 42 425 руб.13 коп. за период с 27.07.2018 по 30.11.2018.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что арендная плата производится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца следующего за расчетным.

В случае невыполнения данной обязанности в соответствии с пунктом 8.2 договора начисляется пеня в размере 0,01 % от суммы неоплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежей в размере 514 руб. 19 коп. за период с 17.11.2018 по 08.02.2019.

Учитывая, что арбитражный суд пришел к выводу о наличии задолженности у ответчика по договору аренды и, как следствие, нарушению ответчиком сроков внесения арендных платежей, установленных пунктом 3.2. договора, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за заявленный в иске период является правомерным. Расчет неустойки ответчиком не оспорен.

Проверив расчет истца по начислению пени, арбитражный суд пришел к выводу, что размер задолженности, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом. Материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы. На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании пени в размере 514 руб. 19 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить, взыскать с акционерного общества «Красноярская региональная энергетическая компания» в пользу Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края 42 425 руб. 13 коп. долга, 514 руб. 19 коп. пени.

Взыскать с акционерного общества «Красноярская региональная энергетическая компания» в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко