Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-10853/2022

10 ноября 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Горобчук Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 312861104500014, ИНН 

<

***>)  о взыскании 384 521 руб. 60 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 10.09.2020 № 288 ЮР/БЕЛ в размере 329 877 руб. 24 коп., неустойки (пени) за период с 01.08.2021 по 17.05.2022 в размере 54 644 руб. 36 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 10.09.2020 № 288 ЮР/БЕЛ.

В качестве правового основания исковых требований истец указал статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 06.07.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 05.09.2022 арбитражный суд перешел к рассмотрению заявления по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 26.10.2022 в 09 час. 00 мин., судебное заседание назначено на 26.10.2022 в 09 час. 05 мин. 

Стороны, извещенные о времени и месте проведения судебных заседаний, не явились.

Возражений относительно рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания не заявлено.  

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, в связи с готовностью дела, суд завершил предварительную подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом дело рассмотрено в отсутствие сторон.

В судебном заседании 26.10.2022 судом был объявлен перерыв до 08 часов 30 минут 02 ноября 2022 года (пункт 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции»).

После окончания перерыва судебное заседание было продолжено в указанное время в том же составе суда, без участия представителей сторон.

После перерыва от истца поступило заявление об уточнении требований, согласно которым просит взыскать 329 877 руб. 24 коп.  задолженности, 39 262 руб. 44 коп. неустойки (пени) за период с 01.08.2021 по 31.03.2022.

Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Ответчик отзыв на исковое заявление, мотивированные аргументы и доказательства не представил, расчеты истца не оспорил, ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств, не заявил. На ответчика возлагается риск наступления неблагоприятных последствий, в том числе, по не совершению им процессуальных действий в суде первой инстанции в установленные сроки. 

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества от 10.09.2020 № 288 ЮР/БЕЛ в редакции дополнительного соглашения от 01.12.2020 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество (в дальнейшем «Объект») расположенного по адресу: ХМАО-Югра. 

<

...> в состоянии, позволяющем осуществлять ею нормальную эксплуатацию в целях, указанных в настоящем Договоре.

Арендуемый Объект - Торговый центр (далее - «Объект»), площадь аренды:

часть помещения торгового зала - 48 кв.м.;

часть подсобного помещения - 62 кв.м.

Объект расположен по адресу: ХМАО-Югра, 

<

...>. Объект находится в собственности Арендодателя, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.08.2000 года сделана запись регистрации №86-01/14-03/2000-1062/01, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 14.08.2000 года, бланк 86-АА 038780 (пункт 1.1. договора).

Объект передан арендодателем и принят арендатором по акту приема-передачи 10.09.2020.

Договор аренды заключен сроком на 11 месяцев, начиная с момента подписания акта приема-передачи Объекта. Договор автоматически пролонгируется на 11 месяцев при условии, что за 30 календарных дней до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

Размер арендной платы и порядок расчетов согласован сторонами в разделе 4 договора.

В соответствии пунктом 4.1. договора арендатор за пользование объектом выплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату, в согласованном сторонами размере 30 500,00 руб. (тридцать тысяч пятьсот рублей 00 копеек), в том числе НДС 20%.

Согласно пункту 4.2. договора стороны согласились, что арендная плата состоит из постоянной (фиксированной) арендной плата, указанная в п. 4.1. договора, содержит в себе две составляющие части:

постоянная (фиксированная) часть арендной платы, в которую включена:

а)плата за владение и пользование Объектом;

б)плата за отопление;

в)плата за проезд по территории.

Стороны согласились, что в постоянную часть арендной платы могут быть включены дополнительные услуги с учетом возможности их оказания Арендодателем и назначения использования Объекта.

переменная (изменяемая) часть арендной платы, в которую включены коммунальные платежи, водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, вывоз мусора и ТБО, охранную и пожарную сигнализации, платежи и сборы за загрязнение окружающей среды и иные дополнительные услуги.

Стороны согласились, что переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором самостоятельно на основании заключенных им договоров, либо оплачиваются Арендодателю согласно отдельно выставленным счетам.

Согласно пункту 4.3 договора расчеты по настоящему договору производятся арендатором за фактическое число дней пользования объектом ежемесячно в безналичной форме, на основании выставленным арендодателем счетов, не позднее 10-ого числа текущего месяца.

Согласно пункту 6.2. договора при просрочке внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Начисление пени и право на взыскание пени за просрочку возникает у арендодателя с момента возникновения такой просрочки.

01.12.2020 арендатор направил в адрес арендодателя заявление с просьбой уменьшить арендную плату, в связи с ограничением работы предпринимательской деятельности (пункт 1.5 договора) до 23 ч. 00 мин. Арендодатель уменьшил арендную плату на период с 01.12.2020 по 28.02.2021, согласно дополнительному соглашению от 01.12.2020 к договору, а именно, в пункт 4.1. договора внесены изменения в следующей редакции: «Арендатор за пользование объектом выплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату в согласованном сторонами размере 20 500,00руб. (двадцать тысяч пятьсот рублей 00 копеек), в т.ч. НДС 20%.».

На основании соглашения от 31.03.2022 сторонами расторгнут договор аренды с 01.04.2022, помещение возращено арендодателю по акту от 31.03.2022.

Согласно оборотно-сальдовой ведомости по счету 62 за период с 01.09.2020 по 01.04.2022 по договору выставлены счета-фактуры на общую сумму 712 051 руб. 74 коп.

Арендная плата за период с 10.09.2020 по 01.04.2022 оплачена ответчиком частично.

08.11.2021 ответчик направил в адрес истца гарантийное письмо с графиком погашения задолженности. Обязательства по гарантийному письму (графику) не выполнены.

По состоянию на 17.05.2022 сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Договору составляет 329 877 руб. 24 коп. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий по оплате арендованного имущества, истец, предварительно направив ответчику претензии № 59 от 25.01.2022, № 206 от 25.03.2022, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды нежилого помещения и подлежат регулированию нормами параграфов 1, 4 главы 34  части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику по договору аренды.

После принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, сумма задолженности по арендной плате составила 329 877 руб. 24 коп., что подтверждается материалами дела, в том числе подписанным сторонами актом сверки по состоянию на 06.05.2022.

До настоящего времени задолженность перед истцом не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца к ответчику о взыскании задолженности в размере 329 877 руб. 24 коп. 

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку в размере 39 262 руб. 44 коп., исчисленную за период с 01.08.2021 по 31.03.2022.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что при просрочке внесения арендой платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Поскольку неустойка предусмотрена договором, факт просрочки оплаты аренды, установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взысканиис ответчика договорной неустойки является обоснованным.

Расчет неустойки, приведенный истцом, судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен и на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства ответчиком, арбитражный суд считает требование истца о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде договорной неустойки в размере 39 262 руб. 44 коп. подлежащим удовлетворению.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика. В части излишней оплаты согласно статье 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг» 369 139 руб. 68 коп., в том числе 329 877 руб. 24 коп. – сумму задолженности, 39 262 руб. 44 коп. – пени, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 383 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 307 руб., уплаченную по платежному поручению № 1088 от 02.06.2022. Возврат произвести МРИ ФНС России № 1 по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяН.А. Горобчук