АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-4080/2017

25 октября 2017 года

г. Улан-Удэ

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2017 года.

 

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 671200, ул. Кирова, д. 10, с. Кабанск, Кабанский район, Республика Бурятия) к Открытому акционерному обществу «Региональная управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 670000, ул. Окинская, д. 6, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия) о взыскании 247 296 руб. 00 коп. - задолженности по договору аренды №4 от 23.05.2013 за период с 01.10.2016 по 31.05.2017,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - временный управляющий ОАО «Региональная управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» ФИО2;

 

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен; 

 

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Открытому акционерному обществу «Региональная управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» о взыскании 247 296 руб. 00 коп. - задолженности по договору аренды №4 от 23.05.2013 за период с 01.10.2016 по 31.05.2017.

Определением от 02.08.2017 рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.

Определением от 26.09.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В обоснование иска истец указал, что согласно договору аренды имущества №4 от 23.05.2013 передал ответчику во временное владение и пользование движимое имущество для выполнения функций коммунальной инфраструктуры (предоставления услуг теплоснабжения, водоснабжения, вывоз ТБО и ЖБО).

Ответчиком обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды не исполняются, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.10.2016 по 31.05.2017 в размере 247 296 руб. 00 коп. из расчета 30 912 руб. 00 коп. х 8 мес.

Претензия №795 от 12.05.2017 о  погашении задолженности, направленная  в адрес ответчика, оставлена без   ответа.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 309, 310, 606, 614, 617, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание стороны не явились.

Истец извещен о времени и месте предварительного судебного заседания надлежащим образом в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовым уведомлением №67000815924701.

Ответчик извещен о времени и месте предварительного судебного заседания надлежащим образом в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовым уведомлением №67000815924718.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, извещено о времени и месте предварительного судебного заседания надлежащим образом в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовым уведомлением №67000815924695.

Информация о времени и месте предварительного судебного заседания размещена судом на официальных сайтах Арбитражного суда Республики Бурятия и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие представителей, завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции от сторон не поступило.

Суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

От ответчика и третьего лица отзывы на исковое заявление не поступили.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно договору аренды имущества №4 от 23.05.2013 Администрация МО СП «Клюевское» (арендодатель) предоставляет Открытому акционерному обществу «Региональная управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (арендатор)   за плату во временное владение и пользование движимого и недвижимого имущество согласно приложению №1 к договору для выполнения функций коммунальной инфраструктуры (предоставление услуг теплоснабжения, водоснабжения, вывоз ТБО и ЖБО).

Место расположения, описание и технические характеристики муниципального имущества, сдаваемого в аренду, согласованы в приложении №1 к договору аренды №4 от 23.05.2013 .

Согласно пункту 3.1 договора месячная арендная плата без НДС составляет 30 912 руб. 00 коп., годовая арендная плата без НДС составляет 370 944 руб. 00 коп.

Пунктом 7.1 договора предусмотрен срок действия договора – 25 лет с 01.06.2013 г.

Существенные условия об объекте аренды, арендной  плате сторонами согласованы.

Между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Передача муниципального имущества сторонами не оспаривается.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.3 договора, стороны предусмотрели, что арендатор оплачивает арендную плату до 10 числа следующего за отчетным периодом.

Согласно решению Совета депутатов муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия №211 от 05.03.2015 «О принятии муниципального имущества сельских поселений в собственность МО «Кабанский район», имущество муниципальной собственности, в том числе сельского поселения «Клюевское», принято в собственность МО «Кабанский район».

Таким образом, арендуемое имущество находится в муниципальной собственности МО «Кабанский  район», в связи с чем, истец является надлежащим истцом .

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.05.2017 в размере 247 296 руб. 00 коп. из расчета 30 912 руб. 00 коп. х 8 мес.

Судом установлено, что 13.02.2017 определением Арбитражного суда Республики Бурятия по делу № А10-608/2017 в отношении ответчика возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве).

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 26 июня 2017 года по делу №А10-608/2017 (резолютивная часть определения оглашена 19.06.2017) в отношении должника - открытого акционерного общества «Региональная управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО2.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 18 октября 2017 года по делу №А10-608/2017 (резолютивная часть решения оглашена 18.10.2017) должник – открытое акционерное общество «Региональная управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) признан несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Согласно пункту 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядке предъявления требований к должнику. Аналогичные положения содержатся и в пункте 1 статьи 126 названного Закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», датой возбуждения дела о банкротстве является дата принятия судом первого заявления независимо от того, какое заявление впоследствии будет признано обоснованным.

В связи с этим денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения, не являются текущими ни в какой процедуре.

Как указано в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

С учетом пункта 3.3 договора , предусматривающего обязанность арендатора оплаты арендной  платы до 10 числа следующего за отчетным периодом, арендатор обязан внести платеж за аренду имущества за октябрь 2016  в срок до 10.11.2016, за ноябрь 2016 – до 10.12.2016, за декабрь 2016 – до 10.01.2017, за январь 2017 – до 10.02.2017, за февраль 2017 – до 10.03.2017, за март 2017 – до 10.04.2017, за апрель 2017 – до 10.05.2017, за май 2017 – до 10.06.2017.

Таким образом , требования истца об оплате за аренду  за октябрь 2016 - январь 2017 не относятся к текущим и подлежат предъявлению в порядке, определенном Законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Суд , на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск в части требования о взыскании арендной платы за период с 01 октября 2016 по 31 января 2017 в сумме 123 648 руб. 00 коп оставляет без рассмотрения.

Требование о взыскании арендной платы за период аренды с 01 февраля 2017 по 31 мая 2017 являются текущими и подлежат рассмотрению в настоящем деле.

Задолженность ответчика составляет 123 648 руб. 00 коп. из расчета 30 912 руб. 00 коп. х 4 месяца.

Ответчиком доказательств оплаты в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды имущества №4 от 23.05.2013 за период 01 февраля 2017г по 31 мая 2017г в сумме 123 648 руб. 00 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 148, статьями 110, 149, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Исковые  требования в части  арендной  платы  за  период аренды с 01 октября 2016г  по 31 января 2017г в сумме 123 648  руб 00 коп  оставить без  рассмотрения.

В  остальной части  иск  удовлетворить.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Региональная управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  пользу  Муниципального казенного учреждения «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 123 648 руб 00 коп -  арендную плату  за  период аренды с 01 февраля 2017г  по 31 мая 2017г;

в доход  федерального бюджета 2 000 руб 00 коп – государственную пошлину.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                                                Л.Ф. Салимзянова