Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

25.05.2017                                   Дело № А40-44409/17-11-415

Резолютивная часть решения объявлена 19.05.2017 

Полный текст решения изготовлен 25.05.2017 

Арбитражный суд в составе судьи Дружининой В. Г. 

при ведении протокола  судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «ДИОНА» (119270, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата рег. 30.03.2007 г.)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ВЕЛЕС» (121096, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата рег. 09.06.2011 г.)

о взыскании денежных средств (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ), 

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по дов. № б/н от 01.03.2017 г., паспорт,  

от ответчика: не явка, извещено,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ДИОНА» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ВЕЛЕС» о взыскании задолженности по Краткосрочному договору аренды № 40К-06/ВА-2014 от 23.06.2014г. в общем размере 3 233 110 руб. 83 коп. и неустойки за период с 01.12.2016г. по 19.05.2017г. в размере 1 639 187 руб. 19 коп. (с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представил, извещен надлежащим образом времени и месте проведения судебного заседания.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие сторон, в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ  по материалам, представленным истцом и не оспоренным Ответчиком.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя Истца, суд установил, что исковые требования подлежат  удовлетворению, на основании следующего.

Как следует из материала дела, 23 июня 2014 года между ООО «ДИОНА» (Арендодатель, Истец) и ООО «ВЕЛЕС» (Арендатором, Ответчик) был заключен Краткосрочный договор аренды № 40К-06/ВА-2014, по условиям которого Истец предоставил 15 августа 2014 года Ответчику на основании Акта приема-передачи Помещение № А 40, расположенного в корпусе № 7 на 1 этаже здания Торгового комплекса, площадью 150, 2 кв.м. в соответствии с данными БТИ, расчетной площадью 155,5 кв.м., тем самым Истец выполнил свое обязательство, предусмотренное Договором аренды. На момент передачи Помещение находилось в допустимом противопожарном и санитарном состоянии, пригодном для его нормальной эксплуатации в соответствии с назначением Помещения. Ответчик к состоянию Помещения, передаваемого в аренду, претензий не имел.

Срок аренды по договору определяется с даты подписания Акта приема-передачи и до истечения 11 календарных месяцев с этой даты, а именно с 15 августа 2014 года по «14» июля 2015 года. 

Срок аренды по Договору был пролонгирован Сторонами на основании дополнительных соглашений № 4 от 14 июля 1 15 года, № 5 от 30 сентября 2015 года, № 6 от 01 января 2016 года, № 7 от 29 февраля 2016 года г., № 8 от 01 сентября 2016 года , № 9 от 01 ноября 2016 года.

Последний день Срок аренды в соответствии с Дополнительным соглашением № 9 от 01 ноября 2016 года является 30 ноября 2016 года.

Истец пояснил суду, что в соответствии с п. 4.3. Ответчиком было исполнено обязательство по внесению Обеспечительного взноса в сумме 437 914 руб. 27 коп., без НДС, что соответствует 10 690, 38 у.е., НДС не облагается, по курсу на дату поступления обеспечительного взноса на расчетный счет Истца.

За временное пользование Помещением Ответчик с даты подписания Акта приема-передачи Помещения до даты фактического освобождения Помещения и его передачи по Акту возврата (п.4.2.1. договора аренды) обязан уплачивать Истцу Арендную плату, которая включает в себя Постоянную часть Арендной платы и Переменную часть Арендной платы в размере, порядке и сроки, установленные в Краткосрочном договором аренды (п. 4.1.1. Договора).

Постоянная часть арендной платы состоит из трех частей: Базовой арендной платы, Эксплуатационных расходов и Маркетингового сбора. Базовая арендная плата составляет: 15 % от Товарооборота Арендатора, но не менее, Минимального размера Базовой арендной платы (п.4.1.2. Договора).

Минимальный размер Базовой арендной платы составляет:

- 15 августа 2014 года по 31 марта 2015 года: 700 у.е., не включая НДС за один квадратный метр расчетной площади помещения в год.

- 01 апреля 2015 года по 30 ноября 2016 года: 500 у.е., не включая НДС за один квадратный метр Расчетной площади помещения в год.

Эксплуатационные расходы в составе Постоянной части арендной Платы (п. 4.1.3 Договора аренды) составляют 150,00 у.е., не включая НДС у.е., без НДС за один квадратный метр расчетной площади арендуемого помещения в год.

Маркетинговый сбор в составе Постоянной части Арендной Платы (п.4.1.4. договора аренды) составляет 35,00 у.е., без НДС за один квадратный метр расчетной площади арендуемого помещения в год.

Согласно п.4.1.6. договора аренды все платежи, подлежащие уплате Ответчиком, облагаются НДС в размере 18 %, что влечет оплату сверх установленных стоимостей.

Переменная Арендная плата (п. 4.1.7. договора аренды) взимается Истцом за предоставление коммунальных услуг. Коммунальные услуги рассчитываются по тарифам, установленным поставщиками Коммунальных услуг для месяца, в котором состоялось такое потребление.

Плата за электроэнергию и водоснабжение складывается из стоимости фактического потребления Арендатором электрической энергии и воды на основании показаний счетчиков, установленных в Помещении, и стоимости доли потребления электрической энергии и воды в Местах общего пользования, рассчитываемой пропорционально соотношению Арендуемой площади Помещения к зонам общей площади Здания, предназначенных для сдачи в аренду, согласно расчету Истца, по соответствующим тарифам.

Плата за отопление, канализацию и любые другие аналогичные услуги исчисляется исходя из общей суммы платежей, подлежащих уплате Истцом за отопление, канализацию и любые другие аналогичные услуги в целом по Зданиям Торгового комплекса пропорционально соотношению Арендуемой площади Помещения к зонам общей площади Зданиям Торгового Комплекса, предназначенным для сдачи в аренду, согласно расчету Истца, по тарифам, установленным соответствующими снабжающими организациями.

Оплата коммунальных расходов в Местах общего пользования производится Ответчиком в течении 5 банковских дней на основании счетов, выставляемых Истцом. Сумма денежных средств по таким счетам рассчитывается пропорционально доле площади арендуемого помещения в общей площади Торгового комплекса.

Оплата арендной платы подлежит оплате в следующем порядке в соответствии с условиями договора аренды:

Постоянная часть Арендной платы за каждый месяц срока аренды вносится Ответчиком в следующем порядке: Не позднее 5 рабочего дня оплачиваемого месяца Ответчик вносит Истцу авансовый платеж в размере одной двенадцатой Постоянной части Арендной Платы, кроме того НДС 18%, при этом при расчете Постоянной части Арендной Платы на дату платежа суммируются суммы Минимального размера Базовой арендной платы, Эксплуатационных расходов и Маркетингового сбора (п. 4.2.3. договора аренды).

До 5 рабочего дня месяца, следующего за отчетным, Ответчик обязан предоставить Истцу бухгалтерскую справку о размере Товарооборота предприятия Ответчика за отчетный месяц. На основании бухгалтерской справки Истец корректирует размер месячной Постоянной части Арендной Платы за отчетный период и выставляет Ответчику счет на доплату Постоянной части Арендной Платы, (п. 4.2.4. договора аренды)

Размер платежей, установленных договором аренды, определяется в условных единицах (у.е.), а оплата осуществляется Ответчиком в рублях по курсу, рассчитываемому по следующей формуле: официальный курс доллара США по отношению к рублю установленный Центральным Банком Российской Федерации на лень оплаты суммируется с официальным курсом евро по отношению к рублю установленным Центральным Банком Российской Федерации на день оплаты, после чего полученная сумма делится на два. (п. 4.1.5. Договора).

 01 ноября 2016 года между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № 9 о пролонгации срока аренды по 30 ноября 2016 года и изменении размера Минимальной базовой арендной платы на период с 01 ноября 2016 года по 30 ноября 2016 года с условием фиксации курса условной единицы для оплаты арендной платы на условиях, указанных

Стороны в Дополнительном соглашении № 7, № 8 и № 9 установили, что в период с 01 марта 2016 года и по 30 ноября 2016 года (включительно) оплата Ответчиком и расчет платежей по оплате Постоянной части арендной платы, предусмотренных настоящим договором, осуществляется Ответчиком в рублях по курсу, рассчитываемому по следующей формуле: официальный курс доллара США по отношению к рублю, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день оплаты, суммируется с официальным курсом евро по отношению к рублю, установленным Центральным Банком Российской Федерации на день оплаты, после чего полученная сумма делится на два, но не более чем 65 рублей за 1 у.е.

Однако, Ответчиком в нарушение договорных обязательств арендная плата по спорному Договору произведена не в полном объеме, в связи с чем, у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность  в размере 3 189 703 руб. 70 коп., в том числе НДС 18% за период с июня 2016 по ноябрь 2016 года, что соответствует сумме в размере 52 520,54 у.е., в том числе НДС 18% по курсу у.е. на 19 мая 2017 года равному 60,7325 руб. за единицу у.е, а также задолженность в размере 43 407,13 руб., в том числе НДС 18% - задолженность Ответчика по оплате переменной части арендной платы за период с октябрь 2016 года по ноябрь 2016 года.

Задолженность Ответчика перед Истцом подтверждается Дополнительном соглашении № 9 от 01 ноября 2016 года.

В соответствии с п. 5 Дополнительного соглашения № 9 Стороны договорились, что Обеспечительный платеж, перечисленный Ответчиком Истцу в соответствии с условиями Договора аренды, подлежит возврату Ответчиком Истцом по истечении 30 рабочих дней с момента погашения Ответчиком задолженности, указанной в п.4 Дополнительного соглашения №9 в рублёвом эквиваленте по курсу на дату поступления обеспечительного взноса на расчетный счет Истца.

Ответчик в срок, указанный в Дополнительном соглашении №9, задолженность не погасил, 27 декабря 2016 года Истец направил Ответчику досудебную претензию № 363/1, которая Ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения, в связи с чем Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Учитывая, что доказательства оплаты задолженности Ответчиком не представлены, суд пришел к  выводу о наличии оснований для взыскания с Ответчика заявленной суммы долга в размере 3 233 110 руб. 83 коп. в полном объеме.

В соответствии с условиями п.6. Дополнительного соглашения №9 за неисполнение или частичное исполнение обязательств по оплате любого денежного обязательства, предусмотренного договором аренды, Истец вправе получить с Ответчика неустойку в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчика договорных обязательств Истцом Ответчику начислена неустойка за период с 01.12.2016г. по 19.05.2017г. в размере 1 639 187 руб. 19 коп. 

Представленный Истцом расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным. 

Требование Истца о взыскании неустойки в размере 1 639 187 руб. 19 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат  удовлетворению в полном объеме, как документально подтвержденные. Кроме того, суд также учитывает, что Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на исковое заявление не представил, сумму иска не оспорил.

Расходы по госпошлине по иску относятся на Ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 307-309, 310,  614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВЕЛЕС» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДИОНА» 3 233 110 (три миллиона двести тридцать три тысячи сто десять) руб. 83 коп. задолженности, 1 639 187 (один миллион шестьсот тридцать девять тысяч сто восемьдесят семь) руб. 19 коп. неустойки за период с 01.12.2016 г. по 19.05.2017 г., 43 152 (сорок три тысячи сто пятьдесят два) руб. 00 коп. расходов по оплате госпошлины по иску.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВЕЛЕС» в доход федерального бюджета расходы по уплате госпошлины в размере 9 015 (девять тысяч  пятнадцать) руб. 03 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья:

В. Г. Дружинина