АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-15264/2021

10 июня 2021 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова, рассмотрев исковое заявление 

Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Вердэ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 171675 руб. 00 коп. за неисполнение обязанностей, предусмотренных п. 3.2.12 договора аренды от 02.09.2020 №69000975,

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 01.06.2021 путем подписания резолютивной части вынесено решение 03.06.2021 истец обратился в суд с  заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

Департамент по управлению муниципальным имуществом (далее истец) обратился с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вердэ» о взыскании 171675 руб. 00 коп. за неисполнение обязанностей, предусмотренных п. 3.2.12 договора аренды от 02.09.2020 №69000975,

11.05.2021 в арбитражный суд от ответчика поступил отзыв на исковое заявление. Ходатайство судом удовлетворено, отзыв с приложенными документами приобщены к материалам дела.

В отзыве ответчик просит отказать в удовлетворении иска.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

02.09.2020 между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и ООО «Вердэ» заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург» № 69000975 на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> литер Е, подвал - помещения №№ 1-4; 1 этаж -помещения № 21-33, общей площадью 231,2 кв.м.

Срок договора установлен с 15.09.2020 по 14.09.2025.

Государственная регистрация договора аренды проведена 30.09.2020.

Пунктом 3.2.12 Договора аренды (в редакции Дополнительного соглашения от 23.11.2020) установлена обязанность арендатора напрямую заключить договоры с ресурсноснабжающими организациями (договоры водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения) в течении шестидесяти календарных дней с момента заключения договора, своевременно и в полном объеме оплачивать предоставленные услуги.

В течении десяти рабочих дней с момента заключения договора с ресурсноснабжающими организациями предоставить Арендодателю их копии.

Пунктом 3.2.28 Договора аренды установлено, что п. 3.2.12 является существенным условием договора.

Обязанность арендатора, предусмотренная п. 3.2.12 договора аренды, не исполнена.

Пунктом 5.5 договора аренды (в редакции Дополнительного соглашения от 23.11.2020) предусмотрено, что за неисполнение обязанности, установленной п. 3.2.12 арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере квартальной суммы арендной платы.

Как следует из искового заявления, согласно расчета размера арендной платы сумма арендной платы за месяц составляет 57 225,00 руб., следовательно, размер штрафа за неисполнение п. 3.2.12 договора аренды составляет 171 675,00 руб.

Ответчику направлена претензия от 16.12.2020 № 02.15-13/002/6415 с требованием предоставить копии заключенных договоров с ресурсноснабжающими организациями, а также об оплате штрафа за неисполнение обязанности, предусмотренной п. 3.2.12 договора аренды.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Возражая против удовлетворения настоящего заявления, ответчик указал, что у ответчика заключены прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг, которые в установленном порядке исполняются сторонами, как в части оказания услуг, так и их оплаты:

- договор холодного водоснабжения и водоотведения №2170/п от 20.04.2020 г., заключенный с ЕМУП «Организация водопроводно-канализационного хозяйства»;

- договор энергоснабжения №38000 от 01.11.2020, заключенный с АО «Екатеринбургэнергосбыт»;

- договор на участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 28.09.2020, заключенный с АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» (АО «Орджоникидзевская УЖК»);

- публичный договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по муниципальному образованию г. Екатеринбург №347113 от 26.12.2019г., заключенный с ЕМУП «Спецавтобаза».

В целях оформления договорных отношений с ПАО «Т Плюс», ответчиком в 2020 году была подана заявка на заключение договора теплоснабжения и поставки горячей воды. Однако ПАО «Т Плюс» не предоставило обществу проект договора.

12.04.2021 ответчиком подана повторная заявка на заключение договора теплоснабжения. Указанное подтверждается снимком с экрана (скриншот отправки заявки специалисту ПАО «ТПлюс» на e-mail: ekb@esplus.ru:

Единственный договор, который ответчику не удалось заключить это договор теплоснабжения и поставки горячей воды с ПАО «Т плюс», и то по причине непредставления  последним проекта договора. 

В соответствии со ст.416 ГК РФ обязанность стороны прекращается в силу объективной невозможности исполнения, наступившей после возникновения обязательства и имеющей неустранимый (постоянный) характер, если эта сторона не несет риск наступления таких обстоятельств.

По смыслу статьи 416 ГК РФ невозможность исполнения является объективной, когда по обстоятельствам, не зависящим от воли или действия должника, у него отсутствует возможность в соответствии с законом или договором исполнить обязательство как лично, так и с привлечением к исполнению третьих лиц.

Исполнение Ответчиком обязанности по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями, возложенной на него Истцом и договором аренды, зависит не только от его собственных действий, но и от воли третьих лиц (ресурсоснабжающих организаций), которые не являются стороной арендного правоотношения, и на действия которых ответчик повлиять не может.

В связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований истцу, признав его доводы необоснованными.

Согласно п. 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2014 г. N 46 у суда также отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 НК РФ).

на основании статей 309, 310, 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 12 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2014 г. N 46, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

3. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

СудьяД.В. Ефимов