166/2018-727(2) 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А20-5303/2017

г. Нальчик

12 января 2018 года

Резолютивная часть объявлена 12.01.2018 

Полный текст изготовлен 12.01.2018 

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики 

в составе судьи Х.Н. Шогенова при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью  «Каисса», г. Нальчик,  

к Муниципальному казенному учреждению «Управление земельных отношений местной  администрации г. о. Нальчик», г. Нальчик  

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Кабардино-Балкарской Республике, г. Нальчик  

о регистрации договора аренды, в отсутствие представителей сторон, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Каисса», г. Нальчик, обратилось в  Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к  Муниципальному казенному учреждению «Управление земельных отношений местной  администрации г. о. Нальчик», г. Нальчик, третьи лица: Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, г. Нальчик о регистрации  договора аренды.  

 Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени  слушания дела, в предварительное судебное заседание не явились.  

 В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации и пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда  Российской Федерации № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному  разбирательству», если в предварительном судебном заседании присутствуют лица,  участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном  судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или  

совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения  относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное  судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением  случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение  данного дела.  

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по  существу в суде первой инстанции, арбитражный суд завершил предварительное судебное  заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.  

 Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

 Как следует из материалов дела, между ООО «Каисса» (далее - Общество) и МКУ  «Управлением земельных отношений Местной администрации г .о. Нальчик» (далее -  Управление) на основании постановления Местной администрации г.о. Нальчик от 01Л  1.2016 № 2345 «О проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды  земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>», и  Протокола «О результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора  аренды земельного участка» от 26.12.2016г. был заключен договор аренды № 4104-АЗ от  12.01.2017г.(далее - договор) на земельный участок расположенный по адресу: 

<

...> л. 28-а.  

 Согласно указанному договору ответчик обязался передать в пользование земельный  участок общей площадью 403,0 кв.м., кадастровый номер 07:09:0102106:40, расположенный  по адресу: 

<

...>.  

 В июне 2017 года согласно условиям договора Общество обратилось за  государственной регистрацией договора аренды в Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской  Республике.  

 Уведомлением от 07.07.2017г. было отказано в регистрации договора. 

 07.12.2017г. общество обратилось с заявлением в МКУ «Управление земельных  отношений Местной администрации г.о. Нальчик» с просьбой об устранении нарушений и  предоставлении необходимых документов для регистрации договора.  

 Письмом № 1006 от 08.12.2017г. Управлением был дан ответ на заявление общества, в  котором было указано, что обязанность по регистрации договора возложена на Арендатора.  

 Кроме того, Управлением не были предоставлены необходимые документы для  регистрации договора.  

 Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим  

исковым заявлением.  

 В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если  сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна  из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести  решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с  решением суда.  

 Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса договор вступает в силу  и становится обязательным для сторон с момента его заключения.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса сделки с землей и  другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в  порядке, предусмотренном действующим законодательством.  

 В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса договор, подлежащий  государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное  не установлено законом.  

 Материалами дела также подтверждается, что истец направлял ответчику  предложения о регистрации названного выше договора, однако от регистрации ответчик  уклонялся, до настоящего времени договор не зарегистрирован в установленном законом  порядке.  

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если  сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна  из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести  решение о регистрации сделки, В этом случае сделка регистрируется в соответствии с  решением суда.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что  спорный договор содержит все существенные условия, предусмотренные действующим  законодательством, совершен в надлежащей форме, ответчик необоснованно уклоняется от  его регистрации.  

В соответствии со ст. 309. ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными  обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со ст. 310. ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств по  договору не допускается.  

 Таким образом, требования истца об обязании зарегистрировать договор аренды №  

4104-АЗ от 12.01.2017г. земельного участка с кадастровым номером: 07:09:0102106:40,  

расположенного по адресу: 

<

...>, заключенного между  

Муниципальным казенным учреждением «Управление земельных отношений Местной  

администрации г.о. Нальчик» и ООО Каисса» суд находит обоснованным и подлежащим  

удовлетворению. 

 На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного  

процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования удовлетворить полностью. 

2. Зарегистрировать договор аренды № 4104-АЗ от 12.01.2017г. земельного участка с  кадастровым номером: 07:09:0102106:40, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенного между Муниципальным казенным учреждением  «Управление земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» и ООО  Каисса».  

3. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд  в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской  Республики.  

 Судья Х.Н. Шогенов