АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-198902/18-127-1379

16 октября 2018г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2018г  

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2018г 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,  при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО1 

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению)  ООО «Управляющая компания «СоцБыт»  

к ГУП города Москвы «Жилищник-1» о взыскании задолженности в размере 1 654 062 руб. 09 коп. при участии:  от истца – ФИО2 по дов. от 13.08.2018 № б/н от ответчика – не явился, извещен 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 1.654.062 руб. 09 коп. задолженности по оплате за содержание и  ремонт нежилого помещения и отопление.  

Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, о времени и  месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи  с чем, суд считает возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствие  представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.  

От истца поступило заявление о частичном отказе от исковых требований на сумму  305.720 руб. 04 коп.  

Судом отказ от иска принят в порядке ст. 49 АПК РФ. От ответчика отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ не поступал. 

Возражения ответчика против перехода к рассмотрению спора по существу, судом  отклонены, в связи с их необоснованностью. Невозможность явки представителя в судебное  заседание не является основанием для отложения рассмотрения дела.  

Поскольку лица, участвующие в деле, не заявили о наличии других доказательств,  заявлений и ходатайств, руководствуясь статьей 136, частью 4 статьи 137 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил: завершить предварительное  судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.  

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном  объеме.  

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к  следующим выводам.  

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, на основании результата  открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным  домом, расположенным по адресу: 

<

...> Октября, д. 6, корп. 2, ООО  «Управляющая компания «СоцБыт» осуществляет управление вышеуказанным  многоквартирным домом с 01.08.2014 и по настоящее время (договор управления от 01.08.2014   № б/н, 15.08.2017 № б/н), в соответствии с которым управляющая организация по заданию  собственников в течение всего срока договора обязуется за плату оказывать услуги и  выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома,  

предоставлять коммунальные услуги собственникам многоквартирного дома и иным лицам,  пользующимся помещениями данного жилого дома.  

В цокольном помещении указанного многоквартирного жилого дома расположено  нежилое помещение (цокольный этаж) общей площадью 917,7 кв.м.  

На основании постановления Правительства Москвы от 09.12.2003 № 1027-ПП (контракт  на право хозяйственного ведения нежилого фонда № 0-915 от 01.12.2004) обозначенное  нежилое помещение закреплено на праве хозяйственного ведения за ГУП города Москвы  «Жилищник-1». В ЕГРП право хозяйственного ведения ГУП города Москвы «Жилищник-1»  зарегистрировано 13.10.2005 (свидетельство о государственной регистрации права серии 77-77- 07/001/2005-833).  

В целях выполнения обязательств по договору управления управляющей компанией  заключен договор с ПАО «Московская объединенная энергетическая компания» (далее -  МОЭК). На основании этого договора в многоквартирный дом № 6 корпуса № 2 по улице 50  лет Октября с 2014 года по 31.05.2018 год всего поставлена тепловая энергия на общую сумму  4 611 421 руб. 25 коп.  

Расчет стоимости оказанных услуг по отоплению, в соответствии с постановлениями  Правительства Москвы от 06.05.2011 № 354-ПП начисляются по фактическому потреблению  тепловой энергии только в отопительный период, на  

На основании показаний ОДПУ, с применением тарифов утверждаемых Правительством  Москвы, пропорционально занимаемой площади.  

Согласно постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354-ПП. размер платы за  коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном  доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и  в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими  (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил  определяется при осуществлении оплаты в течение отопительного периода по формуле 3:  

Pi=Vd*Si/So6.*Tt где: 

Vd - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии,  определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии,  которым оборудован многоквартирный дом.  

В случаях, предусмотренных пунктами 42(1), 54 и 59(1) Правил, для расчета размера  платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса,  определенный в соответствии с положениями указанных пунктов;  

Si - общая площадь помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме; So6 - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; 

Tt - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством  Российской Федерации.содержанию и ремонту принадлежащих на праве собственности ГУП г.  Москвы «Жилищник-1» нежилого помещения за спорный период произведен истцом в  соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 23.05.2006 № 306-ПП, от  23.05.2006 № 307-ПП, от 06.05.2011 № 354-ПП, по тарифам утверждаемым ежегодно  Правительством Москвы.  

Таким образом, задолженность ГУП «Жилищник-1» за период с 01.08.2014 по 30.05.2018  год за коммунальную услугу «отопление» составила 779 732 руб. 59 коп.  

В соответствии с п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,  утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, управление жилищным  фондом включает в себя: управление жилищным фондом: а) организацию эксплуатации; б)  взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; в) все виды работ с  нанимателями и арендаторами, истец осуществляет техническое обслуживание и ремонт  строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание  (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной  эксплуатации; г) текущий ремонт. Санитарное содержание: а) уборка мест общего пользования.  

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме,  

определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного  собственника.  

Пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами  

помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и  коммунальные услуги.  

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные  услуги.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом  или договором.  

По правилам статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации • плата за жилое  помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя: плата за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за  услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и  капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.  

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество  путем внесения платы за содержание жилого помещения.  

Согласно пункту 28 а) постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об  утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» собственники  помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего  имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.  

Согласно пункту 29 того же постановления расходы за содержание жилого помещения  определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с  требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов  на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения,  водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии,  потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения  надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии с договором управления, утвержденном на открытом конкурсе, ставки и  тарифы на содержание и ремонт общего имущества были утверждены в соответствии с  Постановлением Правительства Москвы, а именно:  

2014 год постановление Правительства Москвы от 26.11.2013 № 748-ПП «Об  утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» где  плата за 1 кв.м. начислялась в размере 19 руб. 51 коп.,  

2015 год постановление Правительства Москвы от 19.05.2015 № 280-ПП «Об  утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» где  плата за 1 кв.м. начислялась в размере 20 руб. 29 коп.,  

2016 год постановление Правительства Москвы от 15.12.2015 № 889-ПП «Об  утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» где  плата за 1 кв.м. начислялась в размере 21 руб. 10 коп.,  

2017-2018 год постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 № 849-ПП где плата  за 1 кв.м. начислялась в размере 21 руб. 95 коп.  

В соответствии со ст. 39, 156, 158 ЖК РФ, письмом Минрегиона России от 06.03.2009 №  6177-АД/14 "Об особенностях установления размера" платы" за содержание и ремонт общего  имущества в многоквартирном доме" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения  на 1 кв. м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых  и нежилых помещений МКД. Следовательно, и состав платы за жилое помещение,  закрепленный ст. 154 ЖК РФ. будет одинаков для всех собственников как жилых, так и  нежилых помещений. Плата за нежилое помещение, также как и плата за содержание и ремонт  жилого помещения, которую вносит собственник, будет включать в себя плату за услуги и  работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем.  

Таким образом, задолженность ГУП г. Москвы «Жилищник-1» по оплате за ремонт и  содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 2014 года по 30.05.2018  составила 874 329 руб. 50 коп.  

В силу вышеуказанных обстоятельств у ответчика, как собственника нежилого  помещения возникли обязательства по оплате услуг теплоснабжения, а также услуг по ремонту  и содержанию общего имущества пропорционально площади нежилого помещения 917,7 кв.м.  

Согласно п. 5 ст. 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может  быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по  досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления  претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо  договором.  

04.07.2018 года в адрес ГУП г. Москвы «Жилищник-1» направлена претензия с  требованием об оплате указанных сумм в течение тридцати календарных дней со дня  направления указанной претензии.  

До настоящего времени ответ на претензии и платежи не поступили. Согласно ст.ст. 309  и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.  

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое  без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или  сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить  последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное  обогащение). При этом, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо  от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя  имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.  

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим  имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить  потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей  во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.  

Денежные средства, оплаченные истцом МОЭК и не компенсированные ответчиком,  являются убытками истца и в соответствии со ст. 15 ГК РФ полежат возмещению ответчиком.  

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 в силу абз. 2 п.  1 ст. 5 Законом N 127-ФЗ возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве  требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных  работ являются текущими.  

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 05.05.2012г. Возбуждено производство  по делу № А40-45790/12-4-147Б о признании ГУП г. Москвы  "Жилищник-1" несостоятельным (банкротом).  

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.09.2014г. по указанному делу заявление о  признании несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника  признано обоснованным, в отношении должника введена процедура конкурсного производства.  

Таким образом, спорная задолженность, предъявленная к взысканию, за период с 2014 по  2018 является текущей, поскольку возникла после 05.05.2012, в связи, с чем рассматривается в  общем порядке искового производства (п. 45 Постановления Пленума ВАС РФ от 15.12.2004 N  29 в ред. от 14.03.2014, п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 60).  

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по требования м за период с  сентября 2014 по июль 2015 на сумму 320.705 руб. 04 коп.  

Согласно норм пункта 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности  составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего  Кодекса.  

В силу пункта 1 и 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение  срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать  о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о  защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение  срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.  

В связи с указанным заявлением о применении срока исковой давности, истец отказался  от исковых требований на сумму 305.720 руб. 04 коп. (215.567 руб. 70 коп. за ремонт и 90.152  руб. 34 коп. за отопление).  

Отказ от иска в указанной части принят судом, в связи с чем, производство по делу в  указанной части подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.  

В оставшейся части заявление о применении срока исковой давности судом отклонено,  поскольку при арифметическом сложении всех сумм, заявленных истцом за пределами срока  

исковой давности общая сумма составляет 305.720 руб. 04 коп., а не 320.705 руб. 04 коп. как  указывает ответчик.  

В оставшейся части исковые требования рассмотрены судом. Задолженность ответчиком не оспорена, контррасчет суммы иска не представлен. 

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 статьи 9  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица,  участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий.  

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной,  если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из  иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

На основании изложенного требования истца о взыскании задолженности подлежат  удовлетворению в заявленном размере.  

Государственная пошлина, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика пропорционально сумме  удовлетворенных исковых требований.  

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Принять отказ от иска в части взыскания задолженности в размере 305.720 руб. 04 коп.  

Производство по делу в указанной части прекратить. 

Взыскать с ГУП города Москвы «Жилищник-1» в пользу ООО «Управляющая компания «СоцБыт»  1.348.342 руб. 05 коп. долга и 26.483 руб. 42 коп. в счет оплаты государственной пошлины.  

Возвратить ООО «Управляющая компания «СоцБыт» из дохода Федерального бюджета Российской  Федерации государственную пошлину в размере 3.057 руб. 58 коп., уплаченную по платежному  поручению от 21.08.2018 № 211.  

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный  апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.  

Судья К.А. Кантор