Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-4437/2018

11 февраля 2019 года

г. Владикавказ

Резолютивная часть решения суда объявлена 05 февраля 2019 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 11 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе  судьи Родионовой Г.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  рассмотрел в заседании суда исковое заявление Администрации местного самоуправления Ардонского района Республики Северная Осетия-Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Кадгарон – Агро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании арендной платы в размере 916 242 руб. 40 коп. 

В судебном заседании принимали участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.11.2016 №15,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 14.03.2018 №15АА0707870.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв с 04.02.2019 по 05.02.2019. Информация о перерыве в судебном заседании была размещена на сайте Арбитражного суда РСО-Алания в сети Интернет. 

Суд установил:

администрация местного самоуправления Ардонского района Республики Северная Осетия-Алания (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кадгарон – Агро» (далее – ООО «Кадгарон – Агро», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 01.07.2018 в размере 916 242 руб. 40 коп. за пользование земельным участком с кадастровым номером 15:06:000000:0028 по договору аренды от 20.04.2016 №7.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, не отрицая тот факт, что по иску арендатора кадастровая стоимость земельного участка была установлена равной рыночной. С учетом новой кадастровой стоимости размер арендной платы за пользование земельным участком за 2018 год составляет 1872129 руб. 15 коп.

Представитель ответчика требования не признала и пояснила, что вступившим в законную силу решением Верховного суда РСО-Алания от 16.08.2018 кадастровая стоимость арендованного обществом земельного участка была установлена равной рыночной в размере 46614000 руб. С учетом изменившейся кадастровой стоимости обществом была полностью уплачена задолженность по договору аренды от 20.04.2016 №7.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает требования истца неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением администрации местного самоуправления Ардонского района Республики Северная Осетия-Алания от 19.04.2016 №75 обществу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 15:06:000000:0028 общей площадью 1205,4 га, из которых 523,8829 га – земельный участок с кадастровым номером 15:06:0020202:49; 237,069 га - с кадастровым номером 15:06:0020202:50; 4,9197 га - с кадастровым номером 15:06:0020204:22; 223,0872 га - с кадастровым номером 15:06:0020204:23; 216,5049 га - с кадастровым номером 15:06:0020204:24; 0,0222 га - с кадастровым номером 15:06:0100165:1, расположенные по адресу: РСО-Алания, Ардонский район, с. Кадгарон, для производства сельскохозяйственной продукции. 

На основании указанного постановления Администрация и ООО «Кадгарон-Агро» заключили договор аренды земельного участка от 20.04.2016 №7 на срок с 20.04.2016 по 20.04.2026.

Актом приема-передачи от 20.04.2016 указанный в договоре земельный участок был передан ООО «Кадгарон-Агро».

Согласно условиям договора годовой размер арендной платы составляет 1947956руб. 46 коп., а за 1 месяц – 162329 руб. 70 коп. (пункт 3.1). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года (пункт 3.3 договора).

В пункте 3.4 стороны установили, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке не чаще чем один раз в год при изменении ставок арендной платы, нормативной цены земли  и льготы без согласования с арендатором и без внесения изменений и дополнений в договор аренды.

В связи с тем, что ООО «Кадгаро-Агро» надлежащим образом не исполнило обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, Администрация направила обществу уведомление от 03.07.2018 №1418 о погашении в десятидневный срок с момента получения уведомления задолженности по договору аренды от 20.04.2016 №7.

Претензия была получена арендатором 10.07.2018, однако, не была удовлетворена, в связи с чем Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления (подпункт 3 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

В пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено следующее. К договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Договор от 20.04.2016 N7 заключен в период действия Земельного кодекса Российской Федерации, поэтому арендная плата по нему является регулируемой. Поскольку арендная плата за использование участком, находящимся в публичной собственности, носит регулируемый характер, определение ее размера необходимо производить исходя из положений принятых уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, устанавливающих ставки арендной платы и методику их расчета.

В спорный период методика расчета арендной платы за земельные участки сельскохозяйственного назначения была установлена Постановлением Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 15.03.2016 N 79 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории Республики Северная Осетия-Алания и предоставляемые без торгов" и рассчитывалась исходя из кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента (в процентах) по виду использования земли.

Вступившим в законную силу решением Верховного суда РСО-Алания от 16.08.2018 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 15:06:000000:0028 была установлена равной рыночной в размере 46614000 руб.

С учетом указанного годовой размер арендной платы с 01.01.2018 за пользование земельным участком с кадастровым номером 15:06:000000:0028 подлежит расчету исходя из кадастровой стоимости равной 46614000 руб. и коэффициента 3,65 %  и составляет 1872129 руб. 15 коп. в год, в том числе за 2 квартал 2018 года – 419526 руб., что не оспаривалось представителем Администрации в судебном заседании. 

Указанный размер арендной платы ответчиком уплачен, что подтверждается представленными в суд платежными поручениями и также не оспаривалось представителем Администрации в судебном заседании.  

На основании изложенного в удовлетворении требований Администрации следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине должны быть отнесены на Администрацию, которая  от уплаты госпошлины освобождена.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия через Арбитражный суд РСО-Алания.

СудьяГ.ФИО4