АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-12076/2018

г. Оренбург

08 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена       29 мая 2019 года

В полном объеме решение изготовлено        08 июня 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Калашниковой А.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации города Оренбурга, г. Оренбург (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Оребургграндстрой», г. Оренбург (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

 с привлечением в дело, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью «Оренбургская промышленная компания»

о взыскании 392 634 руб. 79 коп. (с учетом уточнения) 

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 21.01.2019 № 60, по 31.12.2019

от ответчика и третьего лица: явки нет

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, в связи с чем, дело рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, в отсутствие указанных лиц.

Администрация города Оренбурга обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Оребургграндстрой» о  взыскании 392 880 руб. 36 коп., из которых 374 216 руб. 12 коп. сумма основного долга по договору аренды земельного участка №14/д-306юр от 01.12.2014 за период с 28.06.2017 по 07.06.2018, 18 664 руб. 24 коп. – сумма пени за период с 11.08.2017 по 10.07.2018.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, согласно которым просил взыскать с ответчика 392 634 руб. 79  коп., в том числе 373 970 руб. 55 коп. - сумма основного долга по договору аренды земельного участка № 14/д-306юр от 01.12.2014  за период с 28.06.2017 по 07.06.2018, 18664 руб. 24 коп. - пени за период 11.08.2017 по 10.07.2018.

В силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения исковых требований приняты.

Истец исковые требования подержал в полном объеме с учетом принятых уточнений.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, отзыва на исковое заявление не представили.

Истец не заявил ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга и обществом с ограниченной ответственностью «Оренбургская промышленная компания» заключен договор аренды земельного участка №14/д-306юр.

Согласно предмету указанного договора арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью 4507 кв.м., с кадастровым номером  56:44:0101008:297, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, строительство многоквартирного жилого дома, с местоположением: г. Оренбург, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:44:0101008 на основании протокола от 14.11.2014 № 38 заседания комиссии по проведению торгов и результатам торгов.

Земельный участок, указанный в п.1.1 договора передается до 01.12.2017 (п. 1.4 договора).

Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка в размере 707 342 руб. в год (58 945 руб. 17 коп. в месяц).

Расчетным периодом по настоящему договору является месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями от суммы указанной в п. 2.1. договора, не позднее десятого числа текущего месяца.

Размер арендной платы за неполный месяц начисляется пропорционально количеству календарных дней расчетного периода.

При несвоевременной уплате суммы, указанной в п. 2.1 договора, арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки (пункт 5.1. договора).

Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка (п. 9.1 договора).

Договор зарегистрирован управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области  10.02.2015  за номером 56-56/001-56/001/135/2015-212/1.

01.05.2017  между ООО «Оренбургская промышленная Компания» и ООО  «Оренбургграндстрой» заключен договор № 0105/17 уступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером 56:44:0101008, общей площадью 4507 кв.м. Согласно указанного договора  все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 14/д-306юр от 01.12.2014 перешли к ООО «Оренбургграндстрой».

Соглашением № 190 от 08.06.2018, заключенным между  арендодателем,  ООО ««ОренбургГрандСтрой», ООО «Оренбургская промышленная Компания» расторгнут договор аренды №14/д-306юр от 01.12.2014.

Согласно указанному соглашению № 190 о расторжении договора  ООО ««ОренбургГрандСтрой» взяло на себя обязательство оплатить задолженность по арендной плате за период с 28.06.2017 по 07.06.2018  в сумме 373 970 руб. 55 коп.

Невнесение арендной платы, неисполнение соглашения о расторжении договора явилось основанием для направления ответчику претензии и в дальнейшем обращении в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом выше, ответчиком принятые на себя обязательства по договору по оплате арендной платы исполнены ненадлежащим образом.

Расчет арендной платы за период с 28.06.2017 по 07.06.2018 произведен истцом в соответствии с  согласованными условиями договора, требованиями действующего законодательства  и составил 373 970 руб. 55 коп.  

Расчет суммы основного долга ответчиком не оспаривается.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части основного долга в сумме 373 970 руб. 55 коп.  

  В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена             Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 5.1. договора стороны предусмотрели, что в случае несвоевременной уплаты суммы, указанной в п. 2.1 договора, не предоставлении Арендодателю в установленный срок платежных документов об оплате, несвоевременную государственную регистрацию настоящего договора Арендатору начисляется пеня в размере равной одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

  Согласно расчету истца размер подлежащих взысканию с ответчика пени составляет 18 664 руб. 24  коп. за период 11.08.2017 по 10.07.2018.

Расчет пени судом проверен, основан на договоре, является арифметически верным.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации у суда не имеется, ввиду непредставления ответчиком заявления о снижении неустойки с доказательствами ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.  

При таких обстоятельствах, исковые требования  следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в размере 392 880 руб. 36 коп.

  В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме и в связи с тем, что в соответствии с п/п 1.1 п. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 10 853 руб. 00 коп., подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,     

 

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования удовлетворить.

2.  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оребургграндстрой», г. Оренбург в пользу Администрации города Оренбурга, г. Оренбург 392 634 руб. 79 коп. из которых: 373 970 руб. 55 коп. – основной долг по договору аренды земельного участка № 14/д-306юр от 01.12.2014 за период с 28.06.2017 по 07.06.2018, 18 664 руб. 24 коп. – пени за период с 11.08.2017 по 10.07.2018.

3. Расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оребургграндстрой», г. Оренбург в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  10 853 руб. 00 коп.

Исполнительные листы выдать истцу и налоговому органу по месту  учета ответчика после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                        А.В. Калашникова