АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-3136/2022

г. Биробиджан

26 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Яниной С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (г. Хабаровск Хабаровского края, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к федеральному государственному унитарному предприятию «Башмак»  в лице конкурсного управляющего ФИО2 (с. Башмак Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 34 от 01.04.2011 в сумме 570 199 рублей 42 копеек, из которых: 511 414 рублей 80 – основной долг за период с 01.01.2017 по 10.08.2022, 58 784 рубля 62 копейки – пени за период с 26.03.2017 по 10.08.2022,

в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, 

 

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (далее – МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к федеральному государственному унитарному предприятию «Башмак»  в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее – ФГУП «Башмак», Предприятие) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 34 от 01.04.2011 в сумме 570 199 рублей 42 копеек, из которых: 511 414 рублей 80 – основной долг за период с 01.01.2017 по 10.08.2022, 58 784 рубля 62 копейки – пени за период с 26.03.2017 по 10.08.2022.

В отзыве на исковое заявление ФГУП «Башмак» указало на пропуск срока исковой давности по части платежей, по платежам со сроком исполнения до 25.09.2019 года и до 25.10.2019 трехлетний срок исковой давности пропущен. 

14 марта 2023 года МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО представило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором пояснило, что согласно договору аренды № 34 от 01.04.2011 в пользование ответчику переданы земли населенных пунктов (кадастровые номера – 79:03:1500003:116, 79:03:1500003:115 и 79:03:1500001:83) и земли сельскохозяйственного назначения (кадастровые номера – 79:03:0600009:81 и 79:03:0600009:80). В отношении земель населенных пунктов установлена ежеквартальная арендная плата равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала и до 01 декабря за 4 квартал. Ежемесячная сумма арендной платы по данной категории земель установлена ТУ в Еврейской автономной области в размере 4 840 рублей. При этом в нарушение пункта 2.2. договора изменение годового уровня инфляции при расчете арендной платы на следующий год не применялось. В отношении земель сельскохозяйственного назначения установлена оплата тремя равными платежами: до 25 сентября текущего года; до 25 октября текущего года; до 25 ноября текущего года. Ежемесячная сумма арендной платы по данной категории земель установлена истцом в размере 59 рублей 87 копеек. При этом в нарушение пункта 2.2. договора, изменение годового уровня инфляции при расчете арендной платы на следующий год также не применялось. С учетом указанных сроков оплаты по договору аренды, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО уточнило исковые требования и просило взыскать с ФГУП «Башмак» в доход федерального бюджета за период с 01.01.2017 по 10.08.2022 задолженность по арендной плате: земли населенных пунктов – 355 575 рублей 60 копеек, земли сельскохозяйственного назначения – 4 407 рублей 98 копеек; всего задолженность по арендной плате – 359 983 рубля 58 копеек. Пени по состоянию на 10.08.2022: земли населенных пунктов – 69 977 рублей 85 копеек, земли сельскохозяйственного назначения – 793 рубля 16 копеек; всего пени – 70 771 рубль 01 копейка.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

На основании статьи 49 АПК РФ данное уточнение принимается арбитражным судом к рассмотрению, поскольку оно заявлено уполномоченным представителем истца, не противоречит закону, не нарушает права других лиц.

ФГУП «Башмак» 18.09.2023 представило в суд возражения на ходатайство об уточнении исковых требований. Предприятие повторно заявило о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за 2017, 2018, 2019 года; исходя из даты подачи в суд МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО искового заявления – 24.11.2022, и условий договора № 34 от 01.04.2011 по внесению арендных платежей, из платежей за 2019 год в пределах срока исковой давности заявлены только последние платежи: за земельные участки категории «населенных пунктов» платеж, подлежащий уплате до 01.12.2019 в сумме 15 750 рублей; за земельные участки категории «земли сельскохозяйственного назначения» платеж, подлежащий уплате до 25.11.2019 в сумме 259 рублей 77 копеек. С учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, общая задолженность, подлежащая взысканию, составляет: за земельные участки категории «населенных пунктов» – 15 750 рублей + 64 890 рублей + 67 291 рубль + 41 911 рублей 40 копеек = 189 842 рубля 40 копеек. Итого сумма основного долга: 189 842 рубля 40 копеек + 2 422 рубля 95 копеек. Расчет процентов за земельные участки категории «населенных пунктов»: за период с 0312.2019 по 10.08.2022 – 20 842 рубля 08 копеек; расчет процентов за земельные участки категории «земли сельскохозяйственного назначения» за период с 26.11.2019 по 10.08.2022 – 237 рублей 90 копеек.

Представители МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, ФГУП «Башмак» телефонограммами сообщили суду, что в связи с наличием технических проблем не имеют возможности подключиться к информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» с целью участия в судебном заседании 19.04.2023 онлайн. Не возражали против рассмотрения дела № А16-3136/2022 по существу без участия своих представителей.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 АПК РФ).

В порядке части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика, в соответствии со статьями 121-123 АПК РФ надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Муниципальным образованием «Ленинский муниципальный район» (арендодатель) и ФГУП «Башмак» (арендатор) 01.04.2011 заключен договор аренды земельного участка № 34 (далее – договор аренды № 34 от 01.04.2011, договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет в арендатору во временное пользование, сроком на 10 лет, земельные участки общей площадью 199 105 кв.м.:

земельный участок № 1 площадью 136 413 кв.м., кадастровый номер 79:03:1500003:116, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу – 

<

...> здание 1;

земельный участок № 2 площадью 961 кв.м., кадастровый номер 79:03:1500003:115, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу – 

<

...>;

земельный участок № 3 площадью 15 230 кв.м., кадастровый номер 79:03:1500001:83, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу – 

<

...>;

земельный участок № 4 площадью 24 328 кв.м., кадастровый номер 79:03:0600009:81, земли сельскохозяйственного назначения, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 462 м от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира – 

<

...>;

земельный участок № 5 площадью 22 173 кв.м., кадастровый номер 79:03:0600009:80, земли сельскохозяйственного назначения, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 27 м. от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира – 

<

...> здание № 2.

Договор подлежит регистрации в соответствии с действующим законодательством. Срок действия условий настоящего договора определяется с 01.04.2021 по 30.03.2021 (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора за пользование объектом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в соответствии с Законом Еврейской автономной области от 24.12.2008 № 502-ОЗ и при коэффициенте, учитывающем вид деятельности, осуществляемой на арендуемых земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденном решением Собрания депутатов Ленинского муниципального района на соответствующий расчетный период, указанный в Приложении № 1 к договору, при этом арендная плата за земельные участки категории «земли населенных пунктов» ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала и до 01 декабря за 4 квартал текущего года, арендная плата за земельные участки категории «земли сельскохозяйственного назначения» осуществляется арендаторами тремя платежами в год равными долями в следующие сроки: до 25 сентября текущего года, до 25 октября текущего года, до 25 ноября текущего года, на расчетный счет, указанный в Приложении № 1 к договору. Арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму арендной платы досрочно.

Согласно Приложению № 1 к договору № 34 от 01.04.2011 – «Расчет арендной платы», всего установлена оплата в год по настоящему договору в размере 65 658 рублей 63 копеек.

Арендная плата может изменяться арендодателем в бесспорном порядке: на уровень годовой инфляции определенной за прошедший год Росстатом; в случае изменения законодательством Еврейской автономной области общих начал определения арендной платы при аренде земель находящихся в государственной или муниципальной собственности; в случае изменения размера коэффициента учитывающего вид деятельности, осуществляемой на арендуемых земельных участках, государственная  собственность на которые не разграничена, утвержденном решением представительного органа, при публикации арендодателем в газете «Амурская Нива» соответствующего изменения (пункт 2.2 договора).

Расчет арендной платы (Приложение № 1) является неотъемлемой частью договора (пункт 2.4 договора).

Арендодатель обязался в пятидневный срок с момента заключения настоящего договора передать объект арендатору по передаточному акту. Объект считается переданным в пользование арендатору с момента подписания передаточного акта (пункту 3.1.1 договора).

Арендатор обязался вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором (пункт 3.2.4 договора).

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (пункт 6.1 договора).

По акту приема-передачи от 01.04.2011 арендодатель передал, а арендатор без каких-либо претензий принял земельные участки, переданные в аренду по договору аренды № 34 от 01.04.2011.

По соглашению от 06.08.2013 Администрация Ленинского муниципального района уступила, а Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Еврейской автономной области (далее – ТУ Росимущества в ЕАО) приняло на себя права и обязанности арендодателя по договору аренды № 34 от 01.04.2011 (пункт 1.1 соглашения от 06.08.2013 о перемене стороны в договоре аренды земельного участка № 34/1 от 01.04.2011 (далее – соглашение)). 

Настоящее соглашение вступило в силу со дня подписания его сторонами и не влечет изменения условий договора аренды земельного участка № 34 от 01.04.2011 (пункт 2.1 соглашения).

В информационном письме № 5115.1-08 МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО сообщило ФГУП «Башмак» о том, что в соответствии с приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 № 467 «О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом» является правопреемником ТУ Росимущества в ЕАО. Уведомило об изменении реквизитов для перечисления арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО в адрес ответчика направлены претензионные письма № 2201.1-08 от 18.03.2019, № 3169.1-08 от 17.05.2021, № 6461.1-08 от 17.08.2022 с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеням. 

Неисполнение требований претензий послужило основанием для обращения МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (далее – Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63), в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

По общему правилу кредиторы по текущим платежам не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве, и их требования подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве (пункты 2 и 3 статьи 5 Закона).

Предъявленные МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО требования являются текущими.

Возникшие между сторонами спора правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), общими положениями гражданского законодательства об обязательствах, с учетом особенностей установленных земельным законодательством.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики применения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», разъяснено, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

Содержание договора аренды № 34 от 01.04.2011 соответствует положениям главы 34 ГК РФ, ЗК РФ, договор заключен в письменной форме, подписан уполномоченными лицами, зарегистрирован в установленном законом порядке. Основания для признания договора аренды № 34 от 01.04.2011 незаключенным или недействительным отсутствуют.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 42 ЗК РФ установлены обязанности лиц, использующих земельные участки, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО предъявило к взысканию с ФГУП «Башмак», с учетом заявленного 14.03.2023 уточнения требований,  задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 10.08.2022 в сумме 359 983 рублей 58 копеек, в том числе 355 575 рублей 60 копеек – за земли населенных пунктов, 4 407 рублей 98 копеек – за земли сельскохозяйственного назначения. Также МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО предъявлена к взысканию задолженность по пени в размере 70 771 рубля 01 копейки, из которых 69 977 рублей 85 копеек – за земли населенных пунктов, 793 рубля 16 копеек – за земли сельскохозяйственного назначения.

Обязанность арендодателя по предоставлению арендатору во временное владение и пользование земельного участка по договору аренды № 34 от 01.04.2011 исполнена, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами, в том числе актом приема-передачи от 01.04.2011.

Факт нарушения ФГУП «Башмак» сроков по внесению арендных платежей по договору аренды № 34 от 01.04.2011 подтверждается материалами дела, и не оспаривается ответчиком.

Предприятием, исходя из даты подачи в суд МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО искового заявления – 24.11.2022, и условий договора № 34 от 01.04.2011 по внесению арендных платежей, заявлено о пропуске срока исковой давности. Предприятие считает, что требования за  2017 год, 2018 год , частично за 2019 год заявлены с нарушением срока.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43) разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Частью 5 статьи 4 АПК установлено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ). 

При этом в пункте 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, разъясняется, что из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), не поступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию. 

Учитывая изложенное, поскольку в рассматриваемом случае ответ на претензию от предприятия не получен, срок исковой давности приостанавливался на 30 календарных дней.

Исковое заявление направлено МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО в суд 23.11.2022 посредством системы «Мой арбитр», обработано судом 24.11.2022.  

В пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках» разъяснено, что в соответствии с частью 6 статьи 114 АПК РФ если заявление, жалоба, другие документы либо денежные суммы были сданы на почту, переданы или заявлены в орган либо уполномоченному их принять лицу до двадцати четырех часов последнего дня процессуального срока, срок не считается пропущенным. Указанная норма подлежит применению и в случае, если заявление, жалоба, другие документы были поданы через систему подачи документов в электронном виде "Мой арбитр". При этом датой подачи документов через систему "Мой арбитр" считается дата поступления документов в систему, которая определяется по дате, содержащейся в уведомлении о поступлении документов в систему, а момент подачи документов данным способом определяется по московскому времени.

Соответственно, с учетом приостановления течения срока исковой давности на 30 календарных дней, к дате подачи иска истек срок исковой давности по требованиям о взыскании арендных платежей, срок уплаты которых наступил до 24.10.2019.

В соответствии с пунктом 2.1 договора № 34 от 01.04.2011 за пользование объектом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату: за земельные участки категории «земли населенных пунктов» ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала и до 01 декабря за 4 квартал текущего года; за земельные участки категории «земли сельскохозяйственного назначения» тремя платежами в год равными долями до 25 сентября текущего года, до 25 октября текущего года, до 25 ноября текущего года.

С учетом названного пункта договора № 34 от 01.04.2011, исходя из даты подачи искового заявления, срок исковой давности истек по требованиям о взыскании арендной платы: за земельные участки категории «земли населенных пунктов» - с 2017 года до по сроку уплаты до 25.09.2019; за земельные участки категории «земли сельскохозяйственного назначения» - с 2017 года до по сроку уплаты 25.09.2019. 

Требования заявлены с соблюдением срока исковой давности: за земельные участки категории «земли населенных пунктов» - по сроку уплаты до 01.12.2019 до 10.08.2022; за земельные участки категории «земли сельскохозяйственного назначения» - по сроку уплаты 25.10.2019 до 10.08.2022. 

Следовательно, требования МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО подлежат удовлетворению частично. 

С ФГУП «Башмак» обоснованно ко взысканию заявлена задолженность по договору № 34 от 01.04.2011 за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 26.10.2019 по 10.08.2022 в сумме 192 525 рублей 12 копеек, из которых: за земельные участки категории «земли населенных пунктов» – 189 842 рубля 40 копеек, за земельные участки категории «земли сельскохозяйственного назначения» – 2 682 рубля 72 копейки.

Пунктом 6.1 договора № 34 от 01.04.2011 стороны установили, что за нарушение условий договора несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО за ненадлежащее исполнение ФГУП «Башмак» обязательств по внесению арендных платежей начислило и предъявило к взысканию с ответчика пени по договору № 34 от 01.04.2011 в размере 70 771 рубля 01 копейка, в том числе: 69 977 рублей 85 копеек – за земельные участки категории «земли населенных пунктов» за период с 28.03.2017 по 10.08.2022; 793 рубля 16 копеек – за земельные участки категории «земли сельскохозяйственного назначения» за 26.09.2017 по 10.08.2022.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные частью 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

При этом в силу пункта 4 статьи 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании абзаца 1 статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В договоре аренды земельных участков условие о взыскании неустойки (пени) сторонами не согласовано. 

Истец, в исковом заявлении просит взыскать пени (неустойку), вместе с тем, фактически предъявляет ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, что подтверждается представленными расчетами, является обоснованным и соответствует требованиям статьи 395 ГК РФ.  

В силу пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте  25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности в части основной задолженности по арендной плате, обоснованы ко взысканию проценты по статье 395 ГК РФ: за земельные участки категории «земли населенных пунктов» - за период с 02.12.2019 по 10.08.2022; за земельные участки категории «земли сельскохозяйственного назначения» - за период с 26.10.2019 по 10.08.2022. 

При установленных обстоятельствах, судом самостоятельно произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами (пеней как заявлено истцом) по договору № 34 от 01.04.2011, сумма составила 21 089 рублей 05 копеек, из которых: 20 800 рублей 42 копейки – за земельные участки категории «земли населенных пунктов» (с 02.12.2019 по 10.08.2022); 288  рублей 63 копейки – за земельные участки категории «земли сельскохозяйственного назначения» (с 26.10.2019 по 10.08.2022).

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве правила о моратории не применяются (пункт 1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 3 722 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 65, 110, 156, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

принять уточнение Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) исковых требований.

Исковые требования Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

 Взыскать с федерального государственного унитарного предприятия «Башмак» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (федеральный бюджет) 213 614 рублей 17 копеек по договору аренды земельных участков № 34 от 01.04.2011, из них:  основной долг по арендной плате за период с 26.10.2019 по 10.08.2022 в сумме 192 525 рублей 12 копеек, из которых: земли населенных пунктов – 189 842  рубля 40 копеек, земли сельскохозяйственного назначения – 2 682 рубля 72 копейки; пени по состоянию на 10.08.2022 в сумме 21 089 рублей 05 копеек, из которых в отношении земель населенных пунктов – 20 800 рублей 42 копейки, земель сельскохозяйственного назначения – 288  рублей 63 копейки.

Взыскать с федерального государственного унитарного предприятия «Башмак» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета  3 722 рубля государственной пошлины по иску. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

 

 

Судья 

С.В. Янина