АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-23320/22

03 ноября 2022 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   27 октября 2022 г.

Полный текст решения изготовлен            03 ноября 2022 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Солуяновой Т.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СК10 №8» ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***>

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

о признании права отсутствующим, обязании регистрирующего органа внести запись,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 10.03.2022 № 52/С38,

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 25.11.2021 № 03/203-СТ,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СК10 №8» (далее - истец) обратилось в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее - ответчик)  о признании права отсутствующим, обязании регистрирующего органа внести запись.

В судебном заседании представитель истца доложил основание и предмет иска, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела заключения кадастрового инженера, исковые требования поддержал в полном объеме. 

           Управление, возражая против иска, указало, что полагает себя ненадлежащим ответчиком, поскольку не является обладателем оспариваемого права, поддержало доводы ранее поданного отзыва на иск.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СК10 №8» осуществляет строительство «Многоквартирного жилого дома с автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения по ул. Пушкинской, 97 в г. Ростове-на-Дону» на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0050515:953.

Земельный участок с кадастровым номером 61:44:0050515:953 был приобретен истцом по договору купли-продажи недвижимости от 18.06.2021. Предшествующий собственник данного участка сформировал его из других земельных участков с кадастровыми номерами: 61:44:0050515:214; 61:44:0050515:216; 61:44:0050515:64; 61:44:0050515:69; 61:44:0050515:14; 61:44:0050515:66; 61:44:0050515:215.

07 апреля 2022 года из ИФНС Ленинского района г. Ростова-на-Дону в адрес истца поступило требование об уплате налога за 1166/10000 долю в: Многоквартирном жилом доме, площадью 101,3 кв.м. (Литер Б, этажность 1); Многоквартирном жилом доме, площадью 88,7 кв.м. (Литер В, этажность 2, подземная этажность 1); Многоквартирном жилом доме, площадью 154,9 кв.м. (Литер Г, этажность 1, подземная этажность 1); Многоквартирном жилом доме, площадью 39,1 кв.м. (Литер М, этажность 1); Многоквартирном жилом доме, площадью 72,3 кв.м. (Литер Д, этажность 1); Многоквартирном жилом доме, площадью 63,1 кв.м. (Литер Р, этажность 1); Многоквартирном жилом доме, площадью 35,6 кв.м. (Литер Т, этажность 1) - инвентарный номер 162/25, расположенных по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 61:44:0050515:413. Многоквартирный дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0050515:213, данный земельный участок истцом не был приобретен.

Полагая, что у него отсутствуют законные права на данные 1166/10000 доли, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением об исправлении технической ошибки.

Управление Росреестра по Ростовской области отказало в исправлении технической ошибки, что подтверждается уведомлением от 14.04.2022 № КУВД-001/2022-14956620/1.

Истец обратился за разъяснениями в Управление Росреестра по Ростовской области, на основании чего за ним зарегистрирована доля в многоквартирном доме с кадастровым номером 61:44:0050515:413.

Письмом с исх. № 15-2018/22 от 16.05.2022 Управление указало, что 1166/10000 доли у общества возникли на основании покупки квартиры № 14, расположенной по адресу пер. Семашко, 78в (кадастровый номер 61:44:00550515:182) и квартиры № 24, расположенной по адресу: пер. Семашко, 78в (кадастровый номер 61:44:00550515:183). При этом данные квартиры были расположены на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0050515:214.

Земельные участки с кадастровыми номерами 61:44:0050515:214 (приобретенный истцом) и 61:44:0050515:213 были образованы из земельного участка с кадастровым номером 61:44:0050515:35, на котором до выдела в декабре 2011 года располагался многоквартирный дом. 

В результате такого выдела квартиры № 14 (литера Т) с кадастровым номером 61:44:00550515:182 и № 24 (литера Р) с кадастровым номером 61:44:00550515:183 были расположены на вновь образованном земельном участке с кадастровым номером 61:44:0050515:214. 

Полагая, что имела место техническая ошибка в виде дублирования указанных квартир на двух соседних земельных участках, общество обратилось с иском о признании права отсутствующим, обязании регистрирующего органа внести запись об исключении объектов из ЕГРН.

Суд нашел этот иск подлежащим отклонению ввиду следующего.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. 

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

С учетом изложенного, в делах искового производства Управление не может быть привлечено к участию в деле в качестве ответчика, поскольку не обладает и не может обладать материально-правовыми требованиями на имущество, относительно которого рассматривается спор, не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом, и рассматриваемый спор не затрагивает права и обязанности Управления.

Управление не является участником гражданско-правового спора о праве, материально-правовых требований в отношении спорного объекта не имеет, в связи с чем не может являться ответчиком по настоящему иску. На него возлагается лишь совершение действий по кадастровому учету объектов недвижимости и регистрации прав на них.

Возложение на Управление Росреестра по Ростовской области обязанности возможно только при признании судом действия (бездействия) и решения органа регистрации прав незаконным.

В данном случае действия (бездействие) и решения Управления Росреестра не оспариваются.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу части 5 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если истец не согласен на замену ответчика другим лицом или на привлечение этого лица в качестве второго ответчика, арбитражный суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Суд неоднократно предлагал истцу определить надлежащий субъектный состав спора, что подтверждается протокольным определением от 06.09.2022, аудиозаписями судебных заседаний. Ввиду несогласия истца на замену ответчика или на привлечение этого лица в качестве второго ответчика, суд рассмотрел настоящее дело по предъявленному иску.

В связи с вышеизложенным, Управление является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску, что является самостоятельным основанием для отказа в его удовлетворении.

При этом суд полагает необходимым отметить, что в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера от 07.10.2022, которое подтверждает нахождение спорных квартир на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0050515:953, принадлежащем на праве собственности истцу. В настоящее время данные объекты снесены. 

По правилам статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Таким образом, законодатель предусмотрел заявительный характер процедуры государственной регистрации, который сопровождается предоставлением документов, подтверждающих наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Поскольку пунктом 3 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, установление отсутствия оснований для осуществления кадастрового учета влечет прекращение на нее прав как на недвижимость (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 27.12.2018 по делу N 310-ЭС18-13357, А14-14459/2017).

В связи с изложенным, истец не лишен возможности защиты нарушенного права путем обращения в регистрирующий орган с заявлением о снятии спорных объектов с кадастрового учета.

Таким образом, суд пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на истца. 

При подаче настоящего иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 298 от 08.07.2022.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины по заявлению о признании права составляет 6 000 рублей.

Таким образом, сумма государственной пошлины в недостающей части подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СК10 №8» ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***> в доход федерального бюджета 3000 рублей государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяСолуянова Т. А.