АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: Kaluga.info@arbitr.ru  

       Именем Российской Федерации

       

Р Е Ш Е Н И Е

          

Дело №А23-7403/2017

02 марта 2018 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 22 февраля  2018 года.

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2018 года.

           Арбитражный  суд Калужской области в составе судьи Старостиной О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Калугаспецмеханизация" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 248017, 

<

...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Стройсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 121096, 

<

...>, помещение ТАРП ЗАО,

обществу с ограниченной ответственностью Строительно-торговая компания "Трансснабстрой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 119048, 

<

...>,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы судебных приставов по городу Москве в лице судебного пристава-исполнителя Дорогомиловского отдела службы судебных приставов Ан Станислава Родионовича, временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Стройсервис" ФИО2, г. Видное Московской области, ФИО3,

об отмене установленного запрета на распоряжение имуществом, 

при участии в судебном заседании:

от истца - представителя ФИО4 по доверенности №47 от 12.12.2017,

                                                      У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Калугаспецмеханизация" обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройсервис", временному управляющему общества с ограниченной ответственностью "Стройсервис" ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Строительно-торговая компания "Трансснабстрой" об отмене установленного запрета на распоряжение имуществом.  

          Определением суда  от 22.01.2018 производство по делу  № А23-7403/2017  в части исковых требований, заявленных к  временному управляющему общества с ограниченной ответственностью "Стройсервис" ФИО2 прекращено.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявление в полном объеме.

          Ответчики, третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела, в том числе посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", извещены надлежащим образом. 

Суд, на основании с. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, третьих лиц. Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости 23.01.2017 года судебный пристав-исполнитель Дорогомиловского отдела службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по городу Москва Ан Станислав Родионович в рамках исполнительного производства № 26908/1677026-ИП вынес постановление о запрете на совершение  регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении с 1/2 долями в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...> и зарегистрированное за должником, ООО «СтройСервис».

14.03.2017  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области на основании указанного постановления судебного пристава-исполнителя зарегистрированы следующие обременения: запрещение сделок, в том числе запрет на совершение регистрационных действий в отношении следующего имущества:

- 1/2 доли в праве на кирпичное производственное здание (строение 1) нежилое здание, двухэтажное, общей площадью 578,1 кв.м., кадастровый номер: 40:25:000132:474;

- 1/2 доли в праве на незавершенное строительством одноэтажное кирпичное нежилое здание (строение 2) общей площадью 1 068,3 кв.м., кадастровый номер: 40:26:000312:1138; 

- 1/2 доли в праве на незавершенное строительством одноэтажное кирпичное здание трансформаторной подстанции (строение 5), общей площадью 63,5 кв.м., кадастровый номер: 40:26:000312:1139;

- 1/2 доли в праве на незавершенное строительством одноэтажное кирпичное здание склада горюче-смазочных материалов (строение 6) общей площадью 43,8 кв. м; кадастровый номер: 40:26:000312:1141; 

- 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 20 365 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, расширенное использование: под здания производственной базы: кирпичное производственное двухэтажное здание (строение 1), незавершенное строительством одноэтажное нежилое здание (строение 2), незавершенное строительством одноэтажное кирпичное здание трансформаторной подстанции (строение 5), незавершенное строительством одноэтажное кирпичное здание склада горюче-смазочных материалов (строение 6), кадастровый номер: 40:26:000001:68.

Однако, вышеуказанные объекты недвижимого имущества не принадлежат ООО «СтройСервис», должнику по исполнительному производству.

Вышеуказанные объекты недвижимого имущества принадлежат ООО «КалугаСпецМеханизация», которое не является должником по спорному исполнительному производству, что следует из следующих обстоятельств.

За ответчиком - ООО «СтройСервис» - было зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на указанные объекты недвижимого имущества с обременением: ипотека в силу закона, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества в кредит с рассрочкой платежа № 1/12-14 от 17.12.2014г.

Ответчик ООО «СтройСервис» свои обязательства по договору в части оплаты в полном объеме не исполнил, перечислив истцу лишь часть денежных средств в размере 3 500 000 руб., что не превышает половины стоимости полученного имущества.

Истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия) от 16.05.2016 № 4 об отказе от исполнения договора от 17.12.2014 № 1/12-14, расторжении договора, с требованием возврата не оплаченной 1/2 доли в праве на недвижимое имущество. 

Поскольку требования истца были оставлены без удовлетворения, истец обратился в Арбитражный суд Калужской области с иском об обязании ответчика, ООО «СтройСервис», возвратить полученное, но неоплаченное имущество, в натуре. Исковое заявление принято к производству, делу присвоен №А23-6297/2016.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "КалугаСпецМеханизация" в рамках дела №А23-6297/2016 обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СтройСервис" (далее - ответчик) об обязании возвратить истцу недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи от 17.12.2014 N 1/12-14, расположенное по адресу: Калужская область, г. Калуга, ул. Светская, д. 39: - кирпичное производственное здание (строение-1) нежилое здание, двухэтажное, общей площадью 578,1 кв. м; кадастровый (или) условный номер: 40: 25:000132:474; номер кадастрового квартала: 40:25:000132; - незавершенное строительством одноэтажное кирпичное нежилое здание номер: 40:26:000312:1 138; номер кадастрового квартала: 40:26:000312; - незавершенное строительством одноэтажное кирпичное нежилое здание трансформаторной подстанции (строение-5), общей площадью 63,5 кв. м; кадастровый (или) условный номер: 40:26:000312:1139; номер кадастрового квартала: 40:26:000312; - незавершенное строительством одноэтажное кирпичное здание склада горюче- смазочных материалов (строение-6), общей площадью 43,8 кв. м; кадастровый (или) условный номер: 40:26:000312:1141; номер кадастрового квартала: 40:26:000312; - земельный участок площадью 20365 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, расширенное использование: под здания производственной базы: кирпичное производственное двухэтажное здание (строение-1), незавершенное строительством одноэтажное нежилое здание (строение-2), незавершенное строительством одноэтажное кирпичное здание трансформаторной подстанции (строение-5), незавершенное строительством одноэтажное кирпичное здание склада горюче-смазочных материалов (строение-6): кадастровый (или) условный номер: 40:26: 00 00 01:68.

Решением от 21 июня 2017 года по делу №А23-6297/2016 Арбитражный суд Калужской области полностью удовлетворил исковые требования истца, обязав ООО «СтройСервис» возвратить истцу ½  доли в праве на указанное недвижимое имущество.

Решение от 21 июня 2017 года по делу №А23-6297/2016 Арбитражного суда Калужской области вступило в законную силу 29 августа 2017 года согласно Постановлению от 29 августа 2017 года Двадцатого апелляционного арбитражного суда решение от 21 июня 2017 года по делу №А23-6297/2016 Арбитражного суда Калужской области).

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (Пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

31 августа 2017 года, в целях урегулирования спора в досудебном порядке, в адрес ответчиков и третьих лиц была направлена претензия № 20, в которой истец просил в срок, предусмотренный ч. 5 ст. 4 АПК РФ отменить запреты на совершение сделок, в том числе запреты на совершение регистрационных действий, в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности, установленные постановлением № 26908/16/77026-ИП судебного пристава-исполнителя Дорогомиловского отдела службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по городу Москва Ан Станислава Родионовича, на указанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

...>, принадлежащие ООО «КалугаСпецМеханизация».

Однако, ответчики и третьи лица на претензию № 20 от 31.08.2017г. не ответили, запись о регистрации обременения на указанные объекты недвижимости: запрещение сделок, в том числе запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанного имущества, не аннулировали.

           Истец, указав на  вышеизложенные обстоятельства,  обратился в Арбитражный суд Калужской области с настоящим исковым заявлением с требованием отменить, установленные постановлением от 23.01.2017 судебного пристава-исполнителя Дорогомиловского отдела службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по городу Москва Ан Станислава Родионовича запреты на совершение сделок, в том числе запретына совершение регистрационных действий в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество, расположенного по адресу: 

<

...> и принадлежащее ООО «КалугаСпецМеханизация»:

- 1/2 доли в праве на кирпичное производственное здание (строение 1) нежилое здание, двухэтажное, общей площадью 578,1 кв.м., кадастровый номер: 40:25:000132:474;

- 1/2 доли в праве на незавершенное строительством одноэтажное кирпичное нежилое здание (строение 2) общей площадью 1 068,3 кв.м., кадастровый номер: 40:26:000312:1138; 

- 1/2 доли в праве на незавершенное строительством одноэтажное кирпичное здание трансформаторной подстанции (строение 5), общей площадью 63,5 кв.м., кадастровый номер: 40:26:000312:1139;

- 1/2 доли в праве на незавершенное строительством одноэтажное кирпичное здание склада горюче-смазочных материалов (строение 6) общей площадью 43,8 кв. м; кадастровый номер: 40:26:000312:1141; 

- 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 20 365 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, расширенное использование: под здания производственной базы: кирпичное производственное двухэтажное здание (строение 1), незавершенное строительством одноэтажное нежилое здание (строение 2), незавершенное строительством одноэтажное кирпичное здание трансформаторной подстанции (строение 5), незавершенное строительством одноэтажное кирпичное здание склада горюче-смазочных материалов (строение 6), кадастровый номер: 40:26:000001:68.

  Исследовав представленные доказательства в совокупности и оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, суд пришел к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве) (Пункт 1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства").

Согласно разъяснениям, данным в пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 20Юг № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно ч.1 ст. 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.

Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" по месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

При предъявлении соответствующих исковых заявлений по требованиям имущественного характера, не подлежащим оценке, государственная пошлина уплачивается в размере, предусмотренном подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (Постановление Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства").

 Учитывая вышеизложенное, представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования об отмене установленных постановлением от 23.01.2017 судебного пристава-исполнителя Дорогомиловского отдела службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по городу Москва Ан Станислава Родионовича запретов на совершение сделок, в том числе запреты на совершение регистрационных действий в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество, расположенного по адресу: 

<

...> и принадлежащее ООО «КалугаСпецМеханизация»:

-  1/2 доли в праве на кирпичное производственное здание (строение 1) нежилое здание, двухэтажное, общей площадью 578,1 кв.м., кадастровый номер: 40:25:000132:474;

-  1/2 доли в праве на незавершенное строительством одноэтажное кирпичное нежилое здание (строение 2) общей площадью 1 068,3 кв.м., кадастровый номер: 40:26:000312:1138; 

-  1/2 доли в праве на незавершенное строительством одноэтажное кирпичное здание трансформаторной подстанции (строение 5), общей площадью 63,5 кв.м., кадастровый номер: 40:26:000312:1139;

-  1/2 доли в праве на незавершенное строительством одноэтажное кирпичное здание склада горюче-смазочных материалов (строение 6) общей площадью 43,8 кв. м; кадастровый номер: 40:26:000312:1141; 

-  1/2 доли в праве на земельный участок площадью 20 365 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, расширенное использование: под здания производственной базы: кирпичное производственное двухэтажное здание (строение 1), незавершенное строительством одноэтажное нежилое здание (строение 2), незавершенное строительством одноэтажное кирпичное здание трансформаторной подстанции (строение 5), незавершенное строительством одноэтажное кирпичное здание склада горюче-смазочных материалов (строение 6), кадастровый номер: 40:26:000001:68 обоснованными,  доказанными, и подлежащими удовлетворению.  

В  соответствии  со ст. 110, 112 АПК РФ судебные расходы подлежат отнесению ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

                                                   Р Е Ш И Л: 

 Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Калугаспецмеханизация", г. Калуга удовлетворить.

Отменить установленные Постановлением судебного пристава-исполнителя Дорогомиловского отдела службы судебных приставов УФССП России по Москве Ан Станислава Родионовича от 23.01.2017, вынесенного в рамках исполнительного производства от 10.06.2016 № 26908/16/77026-ИП, запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении 1/2 в праве общей долевой собственности на следующее имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "Калугаспецмеханизация":

- 1/2 доли в праве на кирпичное производственное здание (строение 1) нежилое здание, двухэтажное, общей площадью 578,1 кв.м., кадастровый номер: 40:25:000132:474;

- 1/2 доли в праве на незавершенное строительством одноэтажное кирпичное нежилое здание (строение 2) общей площадью 1 068,3 кв.м., кадастровый номер: 40:26:000312:1138; 

- 1/2 доли в праве на незавершенное строительством одноэтажное кирпичное здание трансформаторной подстанции (строение 5), общей площадью 63,5 кв.м., кадастровый номер: 40:26:000312:1139;

- 1/2 доли в праве на незавершенное строительством одноэтажное кирпичное здание склада горюче-смазочных материалов (строение 6) общей площадью 43,8 кв. м; кадастровый номер: 40:26:000312:1141; 

- 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 20 365 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, расширенное использование: под здания производственной базы: кирпичное производственное двухэтажное здание (строение 1), незавершенное строительством одноэтажное нежилое здание (строение 2), незавершенное строительством одноэтажное кирпичное здание трансформаторной подстанции (строение 5), незавершенное строительством одноэтажное кирпичное здание склада горюче-смазочных материалов (строение 6), кадастровый номер: 40:26:000001:68.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройСервис",        г. Москва в пользу общества с ограниченной ответственностью "КалугаСпецМеханизация", г. Калуга расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительно-торговая компания "Трансснабстрой", г. Москва в общества с ограниченной ответственностью "КалугаСпецМеханизация", г. Калуга расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

    Судья                                                        О.В. Старостина