Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-68467/23-28-543

г. Москва

15 сентября 2023 г.

резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2023года

полный текст решения изготовлен 15 сентября 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем с\з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКОВСКАЯ СИТЦЕНАБИВНАЯ ФАБРИКА" 

(115114, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, ДЕРБЕНЕВСКАЯ НАБ., Д. 7, СТР. 16, ПОМЕЩ. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.09.2015, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИРРИ-НЕДВИЖИМОСТЬ"

(115114, Г МОСКВА, ДЕРБЕНЕВСКАЯ НАБ, Д. 7, СТР. 31, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.03.2010, ИНН: 

<

***>)

о взыскании суммы долга в размере 4 163 831, 88 руб.,  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.03.203г. по 28.03.2023г. в размере 12 833, 73 руб. с последующим начислением до момента оплаты долга  

при участии:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 28.11.2022г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: не явился, извещен

УСАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКОВСКАЯ СИТЦЕНАБИВНАЯ ФАБРИКА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИРРИ-НЕДВИЖИМОСТЬ" о взыскании суммы долга в размере 4 163 831, 88 руб.,  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.03.203г. по 28.03.2023г. в размере 12 833, 73 руб. с последующим начислением до момента оплаты долга.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился. Ответчик отзыв не представил.

При этом суд особо отмечает, что предоставление отзыва на иск суду и лицам, участвующим в деле, в силу статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, является процессуальной обязанностью ответчика.

Суд обязывал ответчика представить письменный мотивированный отзыв в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации за пять дней до даты судебного заседания.

В нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, ответчик указанное требование не исполнил, отзыв на иск не представил, об обстоятельствах, препятствующих своевременному предоставлению отзыва на иск и дополнительных доказательствах, которые могли бы быть признаны судом уважительными, суду не сообщил, в связи с чем, принял риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 и ст. 41 АПК РФ).

Судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

В обосновании исковых требований истец указывает, что между ОАО «МСНФ» (впоследствии реорганизовано в форме преобразования в ООО «МСНФ») (далее - «Истец» ) и ООО «Галерея» (ОГРН 

<

***>) (далее - «Покупатель») был заключен Договор купли-продажи № 05/18 от 06.02.2007 г. (далее - «Договор № 05/18»). по условия которого Истец передал, а Покупатель принял нежилое здание общей площадью 2 351,3 кв.м., расположенное по адрес: Москва, Дербеневская набережная, д. 7, стр. 31 (далее - «Здание») со всеми существующими на момент заключения Договора № 05/18 инженерно-техническими и санитарными системами и оборудованием, необходимом для эксплуатации Здания, за исключением транзитных сетей и коммуникаций (п. 1.1.. 4.1.2).

В соответствии с п.п. 4.1.4, 4.2.4. Договора № 05/18 в обязанность Истца входит оплата коммунальных платежей, связанных с эксплуатацией Здания, которая производится до момента заключения соответствующих договоров Покупателем с эксплуатирующими организациями напрямую. При этом, указанные расходы Истца компенсируются Покупателем на основании выставленных продавцом счётов с приложением подтверждающих оплату документов до момента заключения Покупателем новых договоров с эксплуатирующими организациями.

В связи с отчуждением Здания по Договору купли-продажи № 01/03 от 24.03.2010 г. (далее - «Договор № 01/03») между Истцом. Покупателем и ООО «ИРРИ-Недвижимость» (далее - «Ответчик») заключено Соглашение от 24.03.2010 г. о замене стороны в обязательстве по Договору № 05/18 (далее - «Соглашение о замене стороны»).

25.10.2010г. ответчик зарегистрировал переход права собственности на здание, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись № 77-77/05/044/2010-158.

 В соответствии с пунктами 2, 4, 6 соглашения о замене стороны, с 24.03.2010г. ответчик приобретает в полном объеме и на тех же условиях обязанности покупателя (ООО «Галерея»), предусмотренные п. 4.2.4, 4.2.5 договора № 05/18, которые существуют на 24.03.2010г.

Таким образом, с 24.03.2010г. обязанность по оплате коммунальных платежей, связанных с эксплуатацией здания по договору № 05/18 несет ответчик.

В период с 01.02.2019г. по 05.02.2020г. ответчик не исполнял обязательства, предусмотренные договором, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 4 163 831, 88 руб.

В связи с чем, истцом вручена нарочно претензия ответчику о необходимости оплаты образовавшейся задолженности, однако задолженность не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность). 

Ответчик является собственником здания.

Доказательств погашения истребуемой задолженности Ответчиком в материалы дела не предоставлено, в связи с чем, заявленное требование Истца подлежат удовлетворению в размере  4 163 831, 88 руб.

В соответствии с п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В связи с чем, истец начисли проценты за период с 14.03.203г. по 28.03.2023г. в размере 12 833, 73 руб. с последующим начислением до момента оплаты долга

Расчет проверен, признан обоснованным.

Также истцом заявлено о взыскании почтовых расходов в размере 335 руб.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - Постановление) лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В доказательства несения почтовых расходов истцом представлен чек с описью вложения на сумму 335 руб.

Почтовые расходы в указанной сумме подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика, поскольку при принятии искового заявления к производству, истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, согласно п. 3 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, госпошлина в размере 43 883 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 153, 154, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации  8, 11, 12, 210, 307, 308, 309, 310, 314, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИРРИ-НЕДВИЖИМОСТЬ"(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКОВСКАЯ СИТЦЕНАБИВНАЯ ФАБРИКА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) долг в размере 4 163 831, 88 руб.,  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.03.203г. по 28.03.2023г. в размере 12 833, 73 руб. с последующим начислением до момента оплаты долга , почтовые расходы в размере 335 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИРРИ-НЕДВИЖИМОСТЬ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в доход Федерального бюджета РФ расходы по оплате госпошлины в размере 43 883 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина