АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 20208/2022

16 августа 2023 года

г. Ижевск

 

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 августа 2023 года.

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мелентьевой А.Р., при ведении протокола судебного заседания с использованием системы аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП №8» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Публичному акционерному обществу «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об урегулировании возникших при заключении договора энергоснабжения разногласий,

 

при участии представителей:

истца:  ФИО2– представитель (доверенность от 30.04.2022),

ответчика: ФИО3 – представитель (доверенность от 16.08.2022 № 51400-04-22/125), 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП №8» (далее – ООО УК «ЖРП №8») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу «Т Плюс» (далее – ПАО «Т Плюс») об урегулировании возникших при заключении договора энергоснабжения разногласий.

В заседании суда 30.05.2023 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судом рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований согласно письменному ходатайству.

В заседании суда 26.07.2023 на основании статьи 49 АПК РФ судом рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований согласно письменному ходатайству.

В заседании суда 09.08.2023 на основании статьи 49 АПК РФ судом рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований согласно письменному ходатайству.

Заседание суда в соответствии со статьей 163 АПК РФ проведено с перерывом 03, 09, 11 августа 2023 года.

О перерыве в заседании суда с указанием места и времени разбирательства дела после перерыва, арбитражный суд уведомил участников процесса публично в соответствии с положениями статьи 121 АПК РФ, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

Представитель ООО УК «ЖРП №8» требования поддержал, привел доводы, изложенные в иске.

ПАО «Т Плюс» требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

Как следует из материалов дела, ООО УК «ЖРП №8» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 60б, корпус 2, офис 1003.

ПАО «Т Плюс» осуществляет поставку тепловой энергии для нужд отопления и горячего водоснабжения в спорный МКД.

09.06.2022 истец направил в адрес ответчика заявку на заключение договора энергоснабжения в отношении спорного помещения.

24.06.2022 ООО УК «ЖРП №8» получило от ПАО «Т Плюс» проект договора теплоснабжения (снабжение тепловой энергией (мощности) в горячей воде и теплоносителем) от 15.06.2022 № ТЭ1813-03155, который был возращен истцом ответчику с протоколом разногласий от 15.07.2022 (письмо от 22.07.2022).

08.09.2022 истец получил от ответчика протокол урегулирования разногласий от 26.08.2022.

30.09.2022 ООО УК «ЖРП №8» направило в адрес ответчика протокол согласования урегулирования разногласий от 26.09.2022, возвращенный ПАО «Т Плюс» письмом от 28.10.2022 с протоколом урегулирования разногласий от 20.10.2022.

Впоследствии истцом в адрес ответчика был направлен протокол согласования урегулирования разногласий от 12.12.2022 № 2, который со стороны ПАО «Т Плюс» возвращен ООО УК «ЖРП №8» не был, что послужило последнему основанием для обращения в суд с иском об урегулировании оставшихся между сторонами несогласованных разногласий по договору.

Заслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

На основании части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

На основании нормы пункта 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии с нормой статьи 446 ГК РФ в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Отношения по энергоснабжению регулируются нормами параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 – 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 1 статьи 539 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Поскольку спорный договор теплоснабжения является публичным, на него распространяется требование пункта 4 статьи 426 ГК РФ об обязательном соответствии условий договора издаваемым Правительством Российской Федерации правилам, обязательным для сторон при заключении и исполнении публичных договоров.

На основании пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В силу пункта 7 Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям настоящих Правил и может содержать особенности исполнения такого договора в случаях и пределах, предусмотренных настоящими Правилами.

В рассматриваемой ситуации разрешение судом спора сводится к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке, в редакции одной из сторон либо суда.

Между сторонами договора теплоснабжения от 15.06.2022 № ТЭ1813-03155 остались неурегулированными разногласия в отношении пунктов 2.1.4, 2.2.3, 2.3.1, 2.4.3, 2.4.4, 3.7, 4.2, 4.6, 4.7, Приложения № 2.

Пункт 2.1.4 договора истец предложил включить в следующей редакции: Производить расчет размера платы за коммунальную услугу и его изменения в случаях и порядке, которые предусмотрены Постановлением Правительства от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Ответчик просит не включать указанный пункт в условия договора.

Как было указано выше на основании пунктов 6, 7 Правил № 354 ПАО «Т Плюс» является исполнителем коммунальных услуг в отношении собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, при этом условия заключаемого между ними договора энергоснабжения должно соответствовать императивным положениям Правил № 354.

В связи с чем указанный пункт подлежит урегулированию в редакции истца в целях внесения ясности в отношения сторон.

Пункт 2.2.3 договора истец просит урегулировать в следующей редакции: В течение 5 рабочих дней со дня наступления одного из указанных обстоятельств письменно уведомить Теплоснабжающую организацию об утрате прав (права собственности) на объект, теплоснабжение которого осуществляется в рамках настоящего Договора. Обеспечить надлежащую передачу тепловых сетей и теплопотребляющих установок, выбываемых из владения Потребителя, произвести Теплоснабжающей организации полную оплату за тепловую энергию и (или) теплоноситель.

Ответчик предложил следующую редакцию спорного пункта: В течение 5 рабочих дней со дня наступления одного из указанных обстоятельств письменно уведомить ТСО об утрате прав (права собственности, аренды, безвозмездного пользования, прав, вытекающих из договора на управление МКД и т.п.) на объект, теплоснабжение которого осуществляется в рамках настоящего договора.

При этом потребитель обязан предоставить в ТСО копию документа, свидетельство об утрате права (договор купли-продажи, соглашение о расторжении договора аренды, ссуды, иной документ) и сообщить наименование, адрес и контактный телефон нового правообладателя; обеспечить надлежащую передачу тепловых сетей и теплопотребляющих установок, выбываемых из владения Потребителя; произвести ТСО полную оплату за тепловую энергию и (или) теплоноситель.

Спорный пункт не относится к существенным условиям договора, между тем стороны посчитали указанный пункт важным, способным разрешить между ними разногласия. Данный пункт принят судом в редакции истца, поскольку договор заключается в отношении помещения, находящегося в собственности истца, в связи с чем дополнение иных оснований пользования помещением суд находит нецелесообразным. При этом редакция ответчика возлагает на истца дополнительные обязанности по направлению документов, сбору и передаче в адрес ПАО «Т Плюс» не предусмотренной действующим законодательством информации. Обязательное уведомление истцом ответчика об утрате права собственности на объект недвижимости является достаточным для внесения определенности в отношения сторон.

Пункт 2.3.1 договора истец просит включить в следующей редакции: Осуществлять контроль за соблюдением установленных в Договоре условий и режимов потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, включая доступ для осмотра теплопотребляющих установок и проверки качества возвращаемого теплоносителя, в том числе при подключении их к системе теплоснабжения после ремонта или отключения по иным причинам, а также за исправностью и обеспечением технического и метрологического обслуживания прибора учета Потребителя, в заранее согласованное с Потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, и в соответствии с требованиями, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации. При выявлении замечаний (недостатков) препятствующих соблюдению установленных условий Договора – требовать их устранения.

Ответчик просит спорный пункт договора принять в следующей редакции: Осуществлять контроль за соблюдением установленных в Договоре условий и режимов потребления и (или) теплоносителя, включая доступ для осмотра состояния теплопотребляющих установок и проверки качества возвращаемого теплоносителя, в том числе при подключении их к системе теплоснабжения после ремонта или отключения по иным причинам, а также за исправностью и обеспечением технического и метрологического обслуживания прибора учета Потребителя. При выявлении замечаний (недостатков) препятствующих соблюдению установленных условий Договора- требовать их устранения.

Истец, не оспаривая права ответчика по проверке системы теплоснабжения спорного помещения, а также правильности учета потребленных коммунальных ресурсов уточняет периодичность подобных проверок.

Согласно подпункту ж пункта 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, за исключением случаев, если установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности).

В связи с чем спорный пункт принять в редакции истца.

Пункт 2.4.3 договора истец просит принять в следующей редакции: Получать от Теплоснабжающей организации сведения о правильности исчисления предъявленного к уплате размера платы за коммунальную услуг, о наличии (отсутствии) задолженности или переплаты за коммунальную услугу, о наличии оснований и правильности начисления Теплоснабжающей организацией потребителю неустоек (штрафов, пеней).

Ответчик просит не включать данный пункт в условия договора.

Подпункт д пункта 31 Правил № 354 предусматривает обязанность исполнителя коммунальных услуг производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). В случае если проведение такой проверки непосредственно при обращении потребителя невозможно, проверка может производиться в срок, определенный по договоренности потребителя и исполнителя, но не превышающий 1 месяц со дня обращения потребителя. Документы по результатам проверки предоставляются потребителю способом, согласованным потребителем и исполнителем, не позднее 5 рабочих дней после завершения такой проверки.

Подпунктом б пункта 33 Правил № 354 предусмотрено право потребителя получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, в том числе с использованием цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней).

С учетом изложенного спорный пункт принят в редакции истца.

Пункт 2.4.4 договора истец просит принять в следующей редакции: Требовать от Теплоснабжающей организации изменения размера платы за коммунальную услугу в случаях и порядке, которые установлены Постановлением Правительства от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Ответчик возражает против включения указанного пункта в условия договора.

Как было указано выше на основании пунктов 6, 7 Правил № 354 ПАО «Т Плюс» является исполнителем коммунальных услуг в отношении собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, при этом условия заключаемого между ними договора теплоснабжения должно соответствовать императивным положениям Правил № 354.

Подпункт а пункта 31 Правил № 354 устанавливает обязанность исполнителя коммунальных услуг, то есть ответчику, предоставлять потребителю (истцу) коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Абзацами 1 и 2 пункта 98 Правил № 354 при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении N 1 к настоящим Правилам, а для случаев, предусмотренных пунктом 148(53) настоящих Правил, условия и порядок изменения размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в жилом помещении за расчетный период в ценовых зонах теплоснабжения ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении N 3.

Учитывая положения вышеуказанных норм спорный пункт подлежит принятию в редакции истца.

Пункт 3.7 истец предложил урегулировать в следующей редакции: Представление (снятие) показаний приборов учета, при наличии подключенных к автоматизированной информационно-измерительным системе учета тепловой энергии и теплоносителя, осуществляется дистанционно с использованием такой системы.

         Отчет показаний приборов с посуточной разбивкой и накопительным итогом по состоянию на отчетную дачу месяца, выгруженный из автоматизированной информационно-измерительной системы учета тепловой энергии и теплоносителя, может быть направлен Теплоснабжающей организацией в адрес Потребителя, в течении 3 (трех) дней, по его требованию в электронном виде на адрес электронной почты, указанный в настоящем Договоре.

Ответчик предложил следующую редакцию спорного пункта: Представление (снятие) показаний приборов учета, подключенных к автоматизированной информационно-измерительным системе учета тепловой энергии и теплоносителя, осуществляется дистанционно с использованием такой системы.

Отчет показаний приборов с посуточной разбивкой и накопительным итогом по состоянию на отчетную дату месяца, выгруженный из автоматизированной информационно-измерительной системы учета теплой энергии и теплоносителя, может быть направлен ТСО в адрес Потребителя по его требованию в электронном виде на адрес электронной почты, указанный в настоящем Договоре.

Согласно подпункту к пункта 31 Правил № 354 исполнитель обязан вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество предоставления коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в течение 3 рабочих дней со дня получения жалобы (заявления, требования и претензии) направлять потребителю ответ о ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.

Исполнитель обязан предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды (подпункт р пункта 31 Правил № 354).

Таким образом, ссылка ответчика на отсутствие сроков предоставления информации об объеме потребления нежилого помещения основана на неверном толковании норм права. В связи с чем пункт 3.7 договора принят судом в редакции истца.

Пункт 4.2 истец предложил согласовать в следующей редакции: Оплата за тепловую энергию и (или) теплоноситель производится потребителем до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Ответчик предложил следующую редакцию спорного пункта: Оплата за тепловую энергию и (или) теплоноситель производится Потребителем в следующем порядке:

-до 18 числа текущего месяца -платеж в размере 35% плановой общей стоимости тепловой энергии и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата;

-до последнего числа текущего месяца - платеж в размере 50% плановой общей стоимости тепловой энергии и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата;

-до 10 числа месяца, следующим за расчетным, осуществляется оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию и (или) теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных Потребителем.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (пункт 66 Правил № 354).

Учитывая, что нежилое помещение истца расположено в МКД, к отношениям сторон применяются положения ЖК РФ, в связи с чем редакция пункта 4.2 договора истца в полной мере соответствует действующему жилищному законодательству, а спорный пункт принимается судом в редакции истца.

Пункт 4.6 договора истец предлагает включить в договор в следующей редакции: Теплоснабжающая организация оформляет акт поданной-принятой тепловой энергии за фактически принятое количество тепловой энергии и (или) теплоносителя и счет-фактуру. Теплоснабжающая организация обязана до 5-го числа месяца, следующего за расчетным, предоставить Потребителю счет-фактуру и акт поданной - принятой тепловой энергии любым доступным способом предусмотренным действующим законодательством РФ.

Ответчик просит принять спорный пункт в следующей редакции: ТСО оформляет акт поданной-принятой тепловой энергии за фактически принятое количество тепловой энергии и (или) теплоносителя и счет-фактуру. Направление акта поданной-принятой тепловой энергии и счета-фактуры в адрес потребителя осуществляется в электронном виде с использованием электронной цифровой подписи до 05-го числа месяца, следующего за расчетным (с учетом согласованного сторонами п. 4.8 Договора).

Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов (пункт 67 Правил № 354).

С учетом изложенного жилищное законодательство обязывает исполнителя коммунальных услуг направлять в адрес потребителя платежные документы. При этом способы их направления законодательство не ограничивает, в связи с чем доставка платежных документов потребителю может быть осуществлена любым способом, позволяющим зафиксировать факт их получения. В связи с чем спорный пункт 4.6 принят судом в редакции истца.

Пункт 4.7 договора истец просит включить в договор в следующей редакции: Потребитель, получивший акт поданной-принятой тепловой энергии и (или) акт сверки, обязан в течение 10 рабочих дней со дня получения документов, указанных в настоящем пункте, надлежащим образом оформить, подписать уполномоченными лицами и возвратить в теплоснабжающую организацию.

Ответчик просит согласовать пункт в следующей редакции: Потребитель, получивший акт поданной-принятой тепловой энергии и (или) акт сверки, обязан в течении 10 (десяти) рабочих дней со дня получения документов, указанных в настоящем пункте, надлежащим образом оформить, подписать уполномоченными лицами и возвратить в ТСО».

Если потребитель в установленный в настоящем пункте срок не направит в адрес ТСО надлежащим образом оформленные и подписанные уполномоченным лицом документы, указанные в настоящем пункте, приняты без возражений и подписаны Потребителем.

Рассмотрев предложенную ответчиком редакцию спорного пункта, а именно абзац 2, суд приходит к выводу о том, что условие о том, что при неполучении ответа на направленный стороне акт принятой-поданной тепловой энергии данный акт считается признанным сторонами, нарушает права обеих сторон и может быть включено в договор ресурсоснабжения только по соглашению сторон. Указанное условие лишает стороны впоследствии урегулировать между сторонами спор относительно объема, стоимости коммунальных ресурсов, что недопустимо, в связи с чем спорный пункт согласован в редакции истца.

Истец просит принять Приложение № 2 к договору в следующей редакции: В Приложении № 2 «перечень объектов потребителя и приборов учета» в столбец «Приборы учета» включить: прибор учета: тип прибора - теплосчетчик №11004844 Sanext Mono СИ 2021, единица измерения -Гкал».

         В Приложении №2 «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон»: в столбце «Граница балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон» принять в следующей редакции:

         Границей балансовой принадлежности тепловых сетей является внешняя стена многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности тепловых сетей является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета.

Ответчик просит спорные положения изложить в следующей редакции: Приложение № 2 «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон» в столбце «Граница балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон»: «В соответствии с законодательством РФ границей балансовой принадлежности является внешняя граница стены МКД, а граница эксплуатационной ответственности определяется по границе балансовой принадлежности».

Истцом в материалы дела представлены акт ввода в эксплуатацию прибора учета от 05.07.2022, подписанный представителями сторон, а также технический паспорт теплосчетчика, согласно которому у потребителя установлен прибор учета: тип прибора - теплосчетчик №11004844 Sanext Mono СИ 2021, единица измерения –Гкал.

В связи с чем в указанной части доводы истца признаны судом обоснованными.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в таком доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (часть 1 статьи 39 ЖК РФ, статья 210 ГК РФ).

В законодательстве о снабжении отдельными видами коммунальных ресурсов выделяют такие понятия, как «граница балансовой принадлежности» и «граница эксплуатационной ответственности».

В соответствии с пунктом 8 Правил № 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Определение параметров качества коммунального ресурса (в том числе, тепловой энергии) производится в точке поставки, что соответствует структуре отношений сторон договора ресурсоснабжения, в рамках которого ресурсоснабжающая организация поставляет коммунальные ресурсы исполнителю коммунальных услуг именно на границах балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.

По общему правилу, качество коммунального ресурса определяется значениями температуры и диапазона давления теплоносителя в подающем трубопроводе, которые на точке поставки ресурса должны соответствовать нормативным требованиям и условиям договора.

Таким образом, в случае установки общедомового прибора учета коммунального ресурса внутри многоквартирного дома на определенном расстоянии от его внешней стены границей балансовой принадлежности сетей ресурсоснабжения является внешняя граница стены дома, а границей эксплуатационной ответственности – место подключения общедомового прибора учета в инженерную сеть внутри многоквартирного дома.

С учетом изложенного, а также положений части 1 статьи 36, части 1 статьи 39 ЖК РФ, статьи 210 ГК РФ о принадлежности участка сети энергоснабжения внутри многоквартирного дома от его внешней стены до места установки коллективного (общедомового) прибора учета на праве общей собственности собственникам помещений многоквартирного дома и возложении на них в силу закона бремени расходов на его содержание, ресурсоснабжающая организация обязана обеспечивать надлежащее функционирование данного участка сети, а также обеспечивать качество коммунального ресурса в точке подключения (присоединения) общедомового учета с соответствующей инженерной сетью, а собственники помещений в таком доме должны возмещать расходы на его содержание.

В связи с изложенным спорные положения Приложения № 2 приняты судом в редакции истца.

С учетом принятого решения на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 15, 49, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики 

 

решил:

Принять пункты 2.1.4, 2.2.3, 2.3.1, 2.4.3, 2.4.4, 3.7, 4.2, 4.6, 4.7, Приложение № 2 договора теплоснабжения от 15.06.2022 № ТЭ1813-031155 в редакции Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП №8» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

         Пункт 2.1.4: Производить расчет размера платы за коммунальную услугу и его изменения в случаях и порядке, которые предусмотрены Постановлением Правительства от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

         Пункт 2.2.3: В течение 5 рабочих дней со дня наступления одного из указанных обстоятельств письменно уведомить Теплоснабжающую организацию об утрате прав (права собственности) на объект, теплоснабжение которого осуществляется в рамках настоящего Договора. Обеспечить надлежащую передачу тепловых сетей и теплопотребляющих установок, выбываемых из владения Потребителя, произвести Теплоснабжающей организации полную оплату за тепловую энергию и (или) теплоноситель;

         Пункт 2.3.1: Осуществлять контроль за соблюдением установленных в Договоре условий и режимов потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, включая доступ для осмотра теплопотребляющих установок и проверки качества возвращаемого теплоносителя, в том числе при подключении их к системе теплоснабжения после ремонта или отключения по иным причинам, а также за исправностью и обеспечением технического и метрологического обслуживания прибора учета Потребителя, в заранее согласованное с Потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, и в соответствии с требованиями, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации. При выявлении замечаний (недостатков) препятствующих соблюдению установленных условий Договора – требовать их устранения;

         Пункт 2.4.3: Получать от Теплоснабжающей организации сведения о правильности исчисления предъявленного к уплате размера платы за коммунальную услуг, о наличии (отсутствии) задолженности или переплаты за коммунальную услугу, о наличии оснований и правильности начисления Теплоснабжающей организацией потребителю неустоек (штрафов, пеней);

         Пункт 2.4.4: Требовать от Теплоснабжающей организации изменения размера платы за коммунальную услугу в случаях и порядке, которые установлены Постановлением Правительства от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

         Пункт 3.7: Представление (снятие) показаний приборов учета, при наличии подключенных к автоматизированной информационно-измерительным системе учета тепловой энергии и теплоносителя, осуществляется дистанционно с использованием такой системы.

         Отчет показаний приборов с посуточной разбивкой и накопительным итогом по состоянию на отчетную дачу месяца, выгруженный из автоматизированной информационно-измерительной системы учета тепловой энергии и теплоносителя, может быть направлен Теплоснабжающей организацией в адрес Потребителя, в течении 3 (трех) дней, по его требованию в электронном виде на адрес электронной почты, указанный в настоящем Договоре;

         Пункт 4.2: Оплата за тепловую энергию и (или) теплоноситель производится потребителем до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем;

         Пункт 4.6: Теплоснабжающая организация оформляет акт поданной-принятой тепловой энергии за фактически принятое количество тепловой энергии и (или) теплоносителя и счет-фактуру. Теплоснабжающая организация обязана до 5-го числа месяца, следующего за расчетным, предоставить Потребителю счет-фактуру и акт поданной - принятой тепловой энергии любым доступным способом предусмотренным действующим законодательством РФ;

         Пункт 4.7: Потребитель, получивший акт поданной-принятой тепловой энергии и (или) акт сверки, обязан в течение 10 рабочих дней со дня получения документов, указанных в настоящем пункте, надлежащим образом оформить, подписать уполномоченными лицами и возвратить в теплоснабжающую организацию;

         В Приложении № 2 «перечень объектов потребителя и приборов учета» в столбец «Приборы учета» включить: прибор учета: тип прибора - теплосчетчик №11004844 Sanext Mono СИ 2021, единица измерения -Гкал».

         В Приложении №2 «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон»: в столбце «Граница балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон» принять в следующей редакции:

         «Границей балансовой принадлежности тепловых сетей является внешняя стена многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности тепловых сетей является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета.

         Взыскать с Публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП №8» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 000 рублей в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

         Решение   может   быть   обжаловано   в   Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Удмуртской Республики. 

 

Судья                                                                        А.Р. Мелентьева