4924/2023-246019(2) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-10711/2023

27 апреля 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2023 года Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2023 года 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Бугорской Н.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению): 

Истец: АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ  "ВСЕВОЛОЖСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН" ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ  (188643, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН, ВСЕВОЛОЖСК  ГОРОД, КОЛТУШСКОЕ ШОССЕ, 138, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  16.01.2006, ИНН: 

<

***>);  

Ответчики: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БУГРЫ" (188660, ЛЕНИНГРАДСКАЯ  ОБЛАСТЬ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН, БУГРЫ ПОСЕЛОК, ШОССЕЙНАЯ УЛИЦА,  33А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.01.2003, ИНН: 

<

***>);  

ООО «Основа»; ООО «Племенной завод «Бугры»; 

Третье лицо: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ  (197198, Санкт-Петербург, ул. Блохина, 8, лит. А, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: 

<

***>);  

о признании недействительными договоров, 

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 20.04.2023, 

установил:

Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный  район» Ленинградской области обратилась в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и  Ленинградской области с иском о признании недействительными договора купли- продажи, № 172/4.4-06 от 09 июня 2021 года земельного участка с кадастровым номером  78:36:0580402:3, площадью 13188 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская  область, Всеволожский район, г. Санкт-Петербург, территория предприятия «Бугры»,  уч.8.;  

- договора купли-продажи № 174/4.4-06 от 09 июня 2021 года, земельного участка  с кадастровым номером 78:36:0580401:4, площадью 23625 кв.м, расположенного по  

адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Санкт-Петербург, территория  предприятия «Бугры», уч.11;  

- договора купли-продажи № 173/4.4-06 от 09 июня 2021 года, земельного участка  с кадастровым номером 78:36:0580402:4, площадью 14475 кв.м, расположенного по  адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Санкт-Петербург, территория  предприятия «Бугры», уч.11, заключенных между акционерным обществом «Бугры» и  Администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области.  

 К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской  области.  

В судебном заседании 20.04.2023 представитель истца ходатайствовала о замене  ненадлежащего ответчика надлежащим в связи с переходом права собственности на  земельные участки с кадастровыми номерами 78:36:0580402:3, 78:36:0580402:4 к ООО  «Основа», земельный участок с кадастровым номером 78:36:0580401:4 к ООО  «Племенной завод «Бугры».  

Суд в порядке ч. 5 ст. 46 АПК РФ произвел замену АО «Бугры» на ООО  «Основа», ООО «Племенной завод «Бугры».  

После объявленного судом перерыва, представитель истца заявил об уточнении  исковых требований, согласно которому просит суд в дополнение к ранее заявленным  требованиям признать недействительными договоры купли-продажи от 22.03.2023:  

- договор, заключенный между АО «Бугры» и ООО «Племенной завод «Бугры»  земельного участка с кадастровым номером 78:36:0580401:4;  

- договор купли-продажи от 02.02.2023, заключенный между АО «Бугры» и ООО  «Основа» на земельные участки с кадастровыми номерами 78:36:0580402:3,  78:36:0580402:4.  

Суд просил представителя истца уточнить состав участников на стороне  ответчика.  

Представитель истца просила восстановить АО «Бугры» в составе ответчиков. 

Суд в порядке ч. 5 ст. 46 АПК РФ привлек АО «Бугры» в качестве ответчика,  уточнения приняты судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.  

Таким образом, Администрация МО «Всеволожский муниципальный район»  Ленинградской области просит признать недействительными:  

- договор купли-продажи № 172/4.4-06 от 09 июня 2021 года земельного участка с  кадастровым номером 78:36:0580402:3, заключенного Администрацией с АО «Бугры»;  

- договор купли-продажи № 174/4.4-06 от 09 июня 2021 года, земельного участка с  кадастровым номером 78:36:0580401:4 заключенного Администрацией с АО «Бугры»;  

- договор купли-продажи № 173/4.4-06 от 09 июня 2021 года, земельного участка с  кадастровым номером 78:36:0580402:4 заключенного Администрацией с АО «Бугры»;  

- договор купли-продажи от 22.03.2023, заключенный между АО «Бугры» и ООО  «Племенной завод «Бугры» земельного участка с кадастровым номером 78:36:0580401:4;  

- договор купли-продажи от 02.02.2023, заключенного между АО «Бугры» и ООО  «Основа» на земельные участки с кадастровыми номерами 78:36:0580402:3,  78:36:0580402:4  

Учитывая присутствие в настоящем судебном заседании представителей истца и  представителя АО «Бугры», ООО «Племенной завод «Бугры», ООО «Основа»  ознакомленного с материалами дела, суд признал возможным завершить  предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 АПК РФ, и перешел к  рассмотрению дела по существу.  

Представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала.  Представитель ответчиков против удовлетворения иска возражал со ссылкой на  

судебные акты по делам А56-99296/2020, А56-18250/2019, А56-111496/2021, указав на  истечение срока исковой давности по заявленным истцом требованиям.  

Исследовав материалы дела, доводы иска и отзыва на него, заслушав мнения  участвующих в деле лиц, суд установил следующее.  

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 25.03.2021 по делу А56-99396/2022 суд признал незаконным отказ администрации  муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской  области в переоформлении права постоянного бессрочного пользования на земельные  участки, выраженный в письме от 30.09.2020 исх. № 1534/4.0-03; обязал  администрацию муниципального образования «Всеволожский муниципальный район»  Ленинградской области в месячный срок с момента вступления настоящего решения  суда в законную силу устранить допущенное нарушение прав акционерного общества  «Бугры» путем изготовления и направления в адрес заявителя проектов договоров  купли-продажи земельных участков: - с кадастровым номером 78:36:0580402:4 по  адресу: Санкт-Петербург, территория предприятия «Бугры», участок 13 общей  площадью 14 475 кв.м; - с кадастровым номером 78:36:0580402:3 по адресу: Санкт- Петербург, территория предприятия «Бугры», участок 8 общей площадью 13 188 кв.м;с кадастровым номером 78:36:0580401:4 по адресу: Санкт-Петербург, территория  предприятия «Бугры», участок 11 общей площадью 23 625 кв.м.  

09.06.2021 между Администрацией (продавцом) и АО «Бугры» (покупателем)  заключены договор купли-продажи земельного участка № 172/4.4-06 по которому  ответчик приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером  78:36:0580402:3 площадью 13188 кв.м., категории: земли населенных пунктов, вид  разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования,  расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Санкт- Петербург, территория предприятия «Бугры», уч.8.; договор № 174/4.4-06, по которому  ответчик приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером  78:36:0580401:4 площадью 23625 кв.м., категории: земли населенных пунктов, вид  разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования,  расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Санкт- Петербург, территория предприятия «Бугры», уч.11; договор № 173/4.4-06, по которому  ответчик приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером  78:36:0580402:4 площадью 14475 кв.м., категории: земли населенных пунктов, вид  разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования,  расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Санкт- Петербург, территория предприятия «Бугры», уч.11.  

Согласно приложениям к каждому из трех договоров цена выкупа определена в  размере 15% от кадастровой стоимости земельного участка.  

В отношении земельного участка с кадастровым номером 78:36:0580401:4  площадью 23625 кв.м государственная регистрация перехода права собственности  осуществлена на основании судебного решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.05.2022 года по делу № А56-111496/2021.  

Полагая, что цена продажи земельных участков определена в нарушение п.4  «Порядка определения цены продажи земельных участков, находящихся в  собственности Ленинградской области, и земельных участков, государственная  собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов, в  Ленинградской области", утвержденного Постановлением Правительства  Ленинградской области от 25.05.2015 № 179, Администрация обратилась с настоящим  иском в арбитражный суд.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и  взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.  

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона  (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне  (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него  определенную денежную сумму (цену).  

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества  подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя  возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.  

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между  сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем  существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете  договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как  существенные или необходимые для договоров данного вида. а также все те условия,  относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто  соглашение.  

Позиция Администрации по делу состоит в том, что договоры купли-продажи  должны содержать условие о стоимости земельных участков в размере 100% от  кадастровой стоимости, а не 15% как указано в приложениях к договорам «Расчет цены  выкупа земельного участка».  

Ответчик заявил о применении срока исковой давности. 

В пункте 2 статьи 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по  требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении  последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой  давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или  угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда  истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием  для признания сделки недействительной.  

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 3 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах,  связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об  исковой давности", течение исковой давности по требованиям юридического лица  начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с  иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было  узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим  ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица  не влияет на определение начала течения срока исковой давности.  

Оспариваемые договоры заключены Администрацией и АО «Бугры» 09.06.2021.  Решение земельной комиссии от 28.04.2021 о предоставлении земельных участков по  цене равной 15% от кадастровой стоимости отменено решением от 15.09.2021. Таким  образом, истец узнал о предполагаемых основаниях недействительности сделок не  позднее 15.09.2021.  

Между тем с иском Администрация обратилась с арбитражный суд 08 февраля  2023 года. Таким образом, срок исковой давности по требованию о признании  договоров от 09.06.2021: № 172/4.4-06, № 173/4.4-06, № 174/4.4-06 недействительными,  истцом пропущен.  

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой  давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к  вынесению судом решения об отказе в иске.  

Доводы представителя Администрации со ссылкой на дело А56-111496/2021, в  котором Администрация представила отзыв с аналогичными доводами о  недействительности указанных договоров, отклонены судом, как несоответствующие  положениям ст. ст. 202, 203 ГК РФ.  

В обоснование требования о признании договоров, заключенных между АО  «Бугры» и ООО «Основа», ООО «Племенной завод «Бугры» Администрация указала на  недействительность первоначальных договоров от 09.06.2021 № 172/4.4-06, № 173/4.406, № 174/4.4-06.  

Поскольку требование о признании первоначальных сделок, заключенных между  Администрацией и АО «Бугры», судом не удовлетворено, оснований для признания  недействительными договоров заключенных между АО «Бугры» и ООО «Основа»,  ООО «Племенной завод «Бугры» не имеется.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Бугорская Н.А. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 10:42:00

 Кому выдана Бугорская Наталья Анатольевна