Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

06.09.2021 года Дело № А50-16525/21

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Вихниной М.А., 

рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства  дело 

по исковому заявлению Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (617764, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «РСУ - 6» (617761, 

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №03-07/351 по арендной плате за период с 01.01.2018  по 09.11.2020  в размере 58 195,84 руб., пени в размере 48 588,55 руб. за период с 16.03.20218 по 09.11.2020 с последующим начислением по дату исполнения обязательства, 

УСТАНОВИЛ:

Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РСУ - 6»  (далее – общество «РСУ - 6», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №03-07/351 по арендной плате за период с 01.01.2018  по 09.11.2020  в размере 58 195,84 руб., пени в размере 48 588,55 руб. за  период с 16.03.20218 по 09.11.2020  с последующим начислением по дату исполнения обязательства.

Исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

От истца поступили по запросу суда дополнительные доказательства (т. 1 л.д.16). 

От ответчика поступил письменный отзыв, в котором он заявил о применении срока исковой давности.

При таких обстоятельствах суд признал возможным рассмотрение исковых требований  в порядке упрощенного судопроизводства. 

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

Между Комитетом по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения (арендодатель) и  ответчиком (арендатор) подписан 26.12.2017 договор № 03-07/351 аренды земельного участка.

В соответствии с договором арендатору передан в аренду земельный участок, из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером 59:12:0010410:760, общей площадью 9193,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> с разрешенным использованием - под жилую застройку многоэтажную. 

Договор заключен на срок с 26.12.2017 по 31.12.2018.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 06 октября 2003 года №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», законом Пермского края от 26 марта 2018 г. № 212-ПК «О преобразовании Чайковского городского поселения в Чайковский городской округ», законом Пермского края от 28 мая 2018 г. № 237-ПК «О преобразовании поселений, входящих в состав Чайковского муниципального района, путем объединения с Чайковским городским округом и о внесении изменений в Закон Пермского края «О преобразовании Чайковского городского поселения в -Чайковский городской округ», органы местного самоуправления Чайковского муниципального района прекратили осуществление своих полномочий с 01.01.2019.

06.07.2020 сторонами  договора подписано соглашение о расторжении  договора, в котором стороны пришли к соглашению считать  договор расторгнутым 01.08.2018 , который соответствует дате ввода в эксплуатацию жилого дома с кадастровым номером 59:12:0010410:760, согласно отметке на обратной стороне соглашения, расторжение зарегистрировано   (л.д. 13).  

По расчетам истца, по состоянию  на 09.11.2020  у ответчика имеется задолженность по оплате аренды в сумме 58195,84 руб. (2017, 2018 гг.), начислены пени  48588,55 руб. 

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Обращению в суд предшествовало направление претензии от 16.10.2018, которая получена ответчиком 19.10.2018.  

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. 

В силу ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ). Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, о неисполнении ответчиком своих обязательств в заявленном размере истец в любом случае узнал не позднее 16.11.2014. 

Истец обратился в суд с настоящим иском 20.12.2019 (согласно отметке организации почтовой связи на конверте, в котором исковое заявление поступило в суд), из чего следует, что срок исковой давности о взыскании задолженности по арендной плате за спорный период пропущен. Доказательства приостановления или перерыва течения срока исковой давности истцом не представлены (ст. 65 АПК РФ).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

С учетом соглашения о расторжении договора, правомерным следует считать начисление  платы до 01.08.2018. 

Согласно п. 2.1 договора, плата  вносится в согласованные в приложении сроки, то есть 15.03., 15.06., 15.09, 15.11.

Истец обратился в суд с иском через систему «Мой Арбитр» 06.07.2021 (т.1 л.д. 9)

Претензия направлена  в 2018 г., то есть задолго до обращения в суд, в связи с чем данный факт   судом не принимается во внимание в целях исчисления сроков на обращение   в суд. 

На дату обращения в суд не истекли сроки уплаты    арены, относящиеся к  3  кварталу 2018 г., то есть с учетом досрочного расторжения договора за июль 2018 года, со сроком оплаты 15.09.2021. 

Согласно приложенному к договору расчету плата в 2018 году составляет 57228,05 руб.,  то есть 4769 руб. в месяц. 

Таким образом, по расчетам суда в пределах сроков    исковой давности  заявлена сумма 4769,00 руб. 

В остальной части  требования о взыскании задолженности удовлетворению    не подлежат. 

Иск также содержит требование  о взыскании неустойки в сумме, пени в размере 48 588,55 руб. за  период с 16.03.20218 по 09.11.2020  с последующим начислением по дату исполнения обязательства.

В порядке ст. 330, 331 ГК РФ стороны  в п. 2.3 договора согласовали начисление неустойки   по ставке 0,1%  от просроченной  сумма за каждый день  просрочки. 

В соответствии со ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Таким образом, от суммы 4769,00 руб. неустойка за период с 16.03.2018 по 09.11.2020  (970 дн.) составляет  4625,93 руб. 

На дату рассмотрения дела в суде долг не оплачен.  

За период с 10.11.2020 по 06.09.2021 (дата вынесения решения) неустойка  составляет  1435,47 руб. 

Всего подлежит взысканию неустойка в  сумме 6061,40 руб. с указанием на последующее начисление   по дату фактического исполнения обязательства. 

В остальной части исковые требования о взыскании неустойки удовлетворению   не подлежат.

Истец является надлежащим, по следующим основаниям.  

В рамках преобразования органов местного самоуправления на территории Чайковского муниципального района к осуществлению полномочий по решению вопросов местного значения приступили вновь образованные органы местного самоуправления - Администрация города Чайковского, Чайковская городская дума.

Чайковской городской думой Чайковского городского округа принято Решение № 13 от 21.09.2018 «О вопросах правопреемства».

Согласно данному решению Администрация города Чайковского определена правопреемником, в том числе, Администрации Чайковского городского поселения в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Пермского края, органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

В соответствии с пунктом 4 Решения Чайковской городской думы от 21 сентября 2018 №13, вступающего в силу с 01.01.2019 (пункт 12 Решения), определено, что имущественные обязательства, права и обязанности органов местного самоуправления Чайковского городского округа, возникающие в силу правопреемства, оформляются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с решением Чайковской городской думы от 05 декабря 2018 года №79 учреждена администрация города Чайковского, которая приступила к исполнению полномочий с 01.01.2019.

В соответствии с пунктом 8 статьи 37, статьей 41 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 20, статьей 24 Устава Чайковского городского округа, утвержденного Решением Чайковской городской думы №78 от 05.12.2018, Решением Чайковской городской думы от 19.12.2018 №99 с 01.01.2019 учреждено Управление земельно-имущественных отношений администрации города Чайковского  и утверждено Положение об Управлении земельно-имущественных отношений администрации города Чайковского.

Решением Чайковской городской думы от 26 декабря 2018 № 111 внесены соответствующие изменения в структуру администрации города Чайковского - указание отраслевых (функциональных) органов администрации с правами юридического лица.

Согласно Положению об Управлении земельно-имущественных отношений администрации города Чайковского, Управление является функциональным органом местного самоуправления администрации города Чайковского, уполномоченным на осуществление деятельности по реализации прав владения, пользования, распоряжения имуществом (имущественными правами) и земельными участками Чайковского городского округа, и, как указано выше, входит в структуру Администрации города Чайковского.

На основании пункта 1.1. раздела 1 Положения об Управлении земельно-имущественных отношений администрации города Чайковского, утвержденного решением Чайковской городской думы от 19 декабря 2018 года №99 «Об управлении земельно-имущественных отношений администрации города Чайковского», Управление является функциональным органом администрации города Чайковского.

В соответствии подпунктами 3.4., 3.4.18. раздела 3 Положения Управление является уполномоченным органом в сфере земельной политики по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Чайковского городского округа, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; в рамках задач по администрированию доходов, обеспечивает начисление и своевременное поступление денежных средств от платы по договорам аренды, купли - продажи земельных участков, по соглашениям о сервитуте, перераспределении земель и земельных участков Чайковского городского округа. Осуществляет планирование поступления доходов от платы по договорам в сфере земельных отношений.

Из подпункта 2.2.5 пункта 2.2 раздела 2 Положения следует, что Управление имеет право представлять и защищать имущественные права и законные интересы администрации в судах, федеральных и государственных органах по вопросам, отнесенным к функционалу Управления.

В целях приведения наименований органов местного самоуправления в соответствии с Законом Пермского края от 27 мая 2019 года №399-ПК «Об установлении наименований представительных органов муниципальных образований, глав муниципальных образований, местных администраций в Пермском крае» в учредительные документы администрации города Чайковского и Управления земельно-имущественных отношений администрации города Чайковского внесены изменения соответствующие изменения и утверждены положения об Администрации Чайковского городского округа (в соответствии с решением Думы Чайковского городского округа от 19.06.2019 года №227) и об Управлении земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (в соответствии с решением Думы Чайковского городского округа от 19.06.2019 года №235).

Государственная пошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ относится на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям истца  в сумме 369,87 руб. , из расчета: 

(4769,00 + 4625,93) х 4204 / (58195,84 х 48588,55). 

В соответствии с положениями подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ  истец освобожден от уплаты государственной пошлины,  таким образом пошлина подлежит взысканию в доход федерального  бюджета. 

Мотивированное решение изготовлено по инициативе суда.  

Руководствуясь ст.  110, 170, 229 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить  частично.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «РСУ - 6» в пользу Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа   денежные средства  в общей сумме 9394 руб. 94 коп., в том числе  задолженность в сумме  4769 руб., неустойка в сумме 6061 руб. 40 коп.   по состоянию  на 06.09.2021. 

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «РСУ - 6» в пользу Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа неустойку,  исчисленную исходя из ставки  0,1 % от суммы долга 4769 руб.  за каждый день просрочки, а при частичном исполнении от оставшейся суммы долга, за период, начиная с 07.09.2021  по день фактического исполнения денежного обязательства.

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РСУ - 6»  в доход федерального бюджета государственную пошлину 369 руб. 87 коп. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней, со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                           М.А. Вихнина