Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-90571/2024

23 декабря 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи Дороховой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Петербургский метрополитен» (190013, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 15.08.2002, ИНН: 

<

***>);

к обществу с ограниченной ответственностью «Питер-Техпроект – Новые ресурсы" (198096, г. Санкт-Петербург, вн. тер. г. Муниципальный округ Автово, дор. На Турухтанные острова, д. 18. к. 4, литера А, офис 305, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 01.03.2006, ИНН: 

<

***>);

о взыскании задолженности по договору аренды от 28.09.2018 № 40000184 в размере 5 634 479,28 руб., договорной неустойки (пени) за нарушение обязательств в части своевременности и полноты внесения арендной платы в размере 14 561 926,25 руб., договорной неустойки (пени) за нарушение обязательств в части своевременности и полноты внесения арендной платы за период с 30.04.2024 по дату погашения задолженности в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 123 982,00 руб. 

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 17.01.2024, 

от ответчика: не явился, извещен, 

у с т а н о в и л :

30.08.2023 Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Петербургский метрополитен» (далее – истец, Арендодатель) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Питер-Техпроект – Новые ресурсы» (далее – ответчик, Арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды от 28.09.2018 № 40000184 в размере 5 634 479,28 руб., договорной неустойки (пени) за нарушение обязательств в части своевременности и полноты внесения арендной платы в размере 14 561 926,25 руб., договорной неустойки (пени) за нарушение обязательств в части своевременности и полноты внесения арендной платы за период с 30.04.2024 по дату погашения задолженности в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 123 982,00 руб.

Определением арбитражного суда от 22.09.2024 исковое заявление принято к производству, судебное заседание назначено на 02.12.2024. 

Присутствующий в судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик не явился, через информационный ресурс «Мой арбитр» 01.12.2024 подал ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Ходатайство ответчика удовлетворено арбитражным судом, судебное заседание отложено на 23.12.2024. 

23.12.2024 присутствующий в судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статей 65-71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием «Петербургский метрополитен» и обществом с ограниченной ответственностью «Питер-Техпроект – Новые ресурсы» заключен договор аренды нежилых строений, не относящихся к недвижимому имуществу, от 28.09.2018 № 40000184 (далее – договор) для использования под виды деятельности в соответствии с Перечнями товаров и услуг, продажа и оказание которых разрешена на территории Петербургского метрополитена и на 50-ти метровой территории, прилегающей к станциям Петербургского метрополитена, утвержденными распоряжением Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Правительства Санкт-Петербурга № 556-р от 12.12.2007.

В соответствии с условиями договора истец 01.10.2018 передал ответчику за плату согласно Акту приема-передачи Объекта (приложение № 2 к Договору) во временное владение и пользование нежилое строение, не относящееся к недвижимому имуществу согласно Приложению № 1 к Договору.

В соответствии с пунктами 3.3.3 и 4.4 договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью уплачивать установленную договором арендную плату ежемесячно по 14 число включительно текущего месяца. Арендную плату за январь Арендатор перечисляет по 30 января включительно.

Ежемесячная арендная плата за пользование переданными объектами на момент заключения Договора составила 450 390 (четыреста пятьдесят тысяч триста девяносто) руб. 11 коп., в т.ч. НДС – 68 703 (шестьдесят восемь тысяч семьсот три) руб. 58 коп. 

Сторонами в п. 4.2 договора согласована возможность изменения арендной платы (без учета стоимости коммунальных услуг, потребляемых Арендатором) в одностороннем и бесспорном порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. 

Пунктом 4.3 договора установлена возможность пересмотра стоимости коммунальных услуг, потребляемых Арендатором, в зависимости от вида деятельности Арендатора, времени года, действующих тарифов и прочих условий. Новый размер арендной платы устанавливается с момента изменения стоимости коммунальных услуг и оформляется дополнительным соглашением о внесении соответствующих изменений в договор.

Уведомлением от 18.12.2019 № 144-2134 истец уведомил ответчика об установлении с 01.01.2020 размера ежемесячной арендной платы по договору в сумме 525 029 (пятьсот двадцать пять тысяч двадцать девять) руб. 83 коп., в т.ч. НДС – 87 504 (восемьдесят семь тысяч пятьсот четыре) руб. 97 коп.

Далее стороны согласовали размер арендной платы:

- с 01.07.2020 в сумме 525 189 (пятьсот двадцать пять тысяч сто восемьдесят девять) руб. 52 коп., в т.ч. НДС – 87 531 (восемьдесят семь тысяч пятьсот тридцать один) руб. 59 коп. (дополнительное соглашение от 20.07.2020 № 4);

- с 01.01.2021 в сумме 526 163 (пятьсот двадцать шесть тысяч сто шестьдесят три) руб. 88 коп., в т.ч. НДС – 87 692 (восемьдесят семь тысяч шестьсот девяносто два) руб. 98 коп. (дополнительное соглашение от 18.01.2021 № 5);

- с 01.07.2021 в сумме 523 434 (пятьсот двадцать три тысячи четыреста тридцать четыре) руб. 26 коп., в т.ч. НДС – 87 239 (восемьдесят семь тысяч двести тридцать девять) руб. 04 коп. (дополнительное соглашение от 09.07.2021 № 6).

Уведомлением от 15.12.2021 № 144-242-2857 истец уведомил ответчика об установлении с 01.01.2022 размера ежемесячной арендной платы по договору в сумме 531 269 (пятьсот тридцать одна тысяча двести шестьдесят девять) руб. 87 коп., в т.ч. НДС – 88 544 (восемьдесят восемь тысяч пятьсот сорок четыре) руб. 98 коп.

Далее стороны согласовали размер арендной платы:

- с 01.07.2022 в сумме 531 321 (пятьсот тридцать одна тысяча триста двадцать один) руб., в т.ч. НДС – 88 553 (восемьдесят восемь тысяч пятьсот пятьдесят три) руб. 50 коп. (дополнительное соглашение от 24.06.2022 № 9).

Дополнительным соглашением от 21.12.2022 № 10 стороны согласовали размер арендной платы:

- с 01.10.2022 в сумме 564 440 (пятьсот шестьдесят четыре тысячи четыреста сорок) руб. 40 коп., в т.ч. НДС – 94 073 (девяносто четыре тысячи семьдесят три) руб. 40 коп.;

- с 01.12.2022 в сумме 564 677 (пятьсот шестьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят семь) руб. 35 коп., в т.ч. НДС – 94 112 (девяносто четыре тысячи сто двенадцать) руб. 89 коп.

Уведомлением от 23.12.2022 № 144-242-17873 истец уведомил ответчика об установлении с 01.01.2023 размера ежемесячной арендной платы по договору в сумме 819 433 (восемьсот девятнадцать тысяч четыреста тридцать три) руб. 20 коп., в т.ч. НДС – 136 572 (сто тридцать шесть тысяч пятьсот семьдесят два) руб. 20 коп., о чем стороны заключили дополнительное соглашение от 23.12.2022 № 11 к Договору.

Однако, как указывает Арендодатель, обязательства по договору в части своевременности и полноты внесения арендной платы Арендатором исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем последнему было направлено уведомление от 06.09.2023 № 144-109-10910 о прекращении договорных отношений с 30.09.2023, а также отсутствии оснований для заключения договора аренды на новый срок.

Истец направлял в адрес ответчика претензии от 01.10.2020 № 144/2292, от 24.03.2021 № 144-242-318, от 30.12.2021, от 24.11.2020 № 144-242-16036, от 05.06.2023 № 144-242-6826, от 21.12.2023 № 144-242-15997.

На основании п. 5.2 договора истцом в счет исполнения обязательств по договору была засчитана сумма обеспечительного платежа в размере 531 321,00 руб. в счет задолженности по арендной плате за ноябрь 2022 года, в размере 46 387,47 руб. в счет частичной задолженности по арендной плате за январь 2023 года.

Участниками ООО «Питер-Техпроект – Новые ресурсы» принято решение о ликвидации общества и назначении ликвидатором ФИО3, о чем 03.04.2024 ликвидатором общества посредством журнала «Вестник государственной регистрации» часть 1 № 13(985) опубликовано сообщение.

18.04.2024 истец направил в адрес ликвидатора претензии об оплате пени за просрочку платежей от 18.04.2024 № 242-01-05-449 на сумму 14 561 926 (четырнадцать миллионов пятьсот шестьдесят одна тысяча девятьсот двадцать шесть) руб. 25 коп., № 242-01-05-450 на сумму 5 634 479 (пять миллионов шестьсот тридцать четыре тысячи четыреста семьдесят девять) руб. 28 коп., в т.ч. НДС – 939 079 (девятьсот тридцать девять тысяч семьдесят девять) руб. 88 коп., выставленную в связи с нарушением п. 3.3.3. и п. 4.4 Договора, допущенным Ответчиком в части несвоевременности внесения арендной платы. 

Истец направил в адрес ликвидатора ответчика Требование кредитора (заявление о включении требований в ликвидационный баланс) от 07.05.2024 № 242-01-06-554 о включении в ликвидационный баланс ООО «ПТП-НР» в том числе задолженности по Договору в размере 20 196 405 (двадцать миллионов сто девяносто шесть тысяч четыреста пять) руб. 53 коп.

Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 ответчиком не погашена, также не оплачена начисленная в связи с неисполнением договора неустойка, в том числе за несвоевременное внесение арендной платы за периоды с 01.04.2020 по 30.06.2020, с 01.09.2020 по 30.11.2020, с 01.01.2021 по 28.02.2021, с 01.04.2021 по 30.04.2021, с 01.10.2021 по 31.10.2021, с 01.02.2022 по 28.02.2022 с 01.06.2022 по 30.09.2023, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца, прилагаемого к иску, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 составляет 5 634 479,28 руб.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором пунктов 4.1, 4.4 договора, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.В соответствии с п. 7.2.2 договора расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки (штрафа, пени). 

В соответствии с расчетом суммы иска пени составляют 14 561 926,25 руб., в том числе 5 653 614,98 руб. за нарушение обязательств по договору в части своевременности и полноты внесения арендной платы за периоды с 01.04.2020 по 30.06.2020, с 01.09.2020 по 30.11.2020, с 01.01.2021 по 28.02.2021, с 01.04.2021 по 30.04.2021, с 01.10.2021 по 31.10.2021, с 01.02.2022 по 28.02.2022 с 01.06.2022 по 30.09.2023, 8 908 311,27 руб. за нарушение обязательств по договору в части своевременности и полноты внесения арендной платы за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 по состоянию на 30.04.2024.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено, исполнение обязательств с просрочкой за периоды с 01.04.2020 по 30.06.2020, с 01.09.2020 по 30.11.2020, с 01.01.2021 по 28.02.2021, с 01.04.2021 по 30.04.2021, с 01.10.2021 по 31.10.2021, с 01.02.2022 по 28.02.2022 с 01.06.2022 по 30.09.2023 не оспаривается. 

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, арбитражным судом проверен и признан обоснованным.

Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 01.05.2024 по день фактической уплаты суммы долга. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п.65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).  

Наличие долга арбитражным судом установлено. Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта по настоящему делу должником, арбитражный суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика в случае неисполнения обязанности по оплате долга, пеней с 01.05.2024 в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств.   

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 123 982,00 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Питер-Техпроект – Новые ресурсы» (198096, г. Санкт-Петербург, вн. тер. г. Муниципальный округ Автово, дор. На Турухтанные острова, д. 18. к. 4, литера А, офис 305, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 01.03.2006, ИНН: 

<

***>) в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Петербургский метрополитен» (190013, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 15.08.2002, ИНН: 

<

***>) 5 634 479 рублей 28 копеек задолженности по договору аренды от 28.09.2018 № 40000184, 14 196 405 рублей 53 копейки неустойки за период с 15.04.2020 по 30.04.2024, неустойку из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 01.05.2024 по дату фактического исполнения обязательства, 123 982 рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Дорохова Н.Н.