АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-2928/2019

город Нижний Новгород                                                                                    27 мая 2019 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-49)

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи  Калагановой Е.Г.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа город Шахунья Нижегородской области, город Шахунья Нижегородской области, город Шахунья Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «ЭКОТЕПЛОСЕРВИС-ШАХУНЬЯ», город Шахунья Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 666 016 руб. 75 коп. долга и процентов,

представители сторон в судебное заседание не явились.

и установил: Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа город Шахунья Нижегородской области (далее – Комитет) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЭКОТЕПЛОСЕРВИС-ШАХУНЬЯ» (далее – Общество) о взыскании 165 815 руб. 65 коп. задолженности по оплате арендных платежей по договору № 1 от 27.04.2010 аренды муниципального имущества коммунальной инфраструктуры за период с июня по октябрь 2018 года, 500 201 руб. 10 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской федерации за период с 11.05.2010 по 30.11.2018.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В ранее представленном отзыве на иск ответчик исковые требования оспорил, указав, что при расчете задолженности истец не учел тот факт, что согласно дополнительному соглашению к спорному договору от 27.03.2018 здание котельной № 2 исключено из состава имущества, переданного по спорному договору аренды. Данная котельная передана в аренду Обществу на основании нового договора аренды от 24.08.2018. Таким образом с августа 2018 года арендная плата по спорному договору аренды изменилась и составила за август: 32 751 руб. 23 коп., за сентябрь и октябрь – 31 578 руб. 63 коп. Общая сумма задолженность по спорному договору за период с июня по октябрь 2018 года составила 162 237 руб. 75 коп. 

По мнению ответчика, поскольку общая сумма долга указана истцом неправильно, представленный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами является неверным.

Также ответчик заявил ходатайство о применении к исковым требованиям в части взыскания процентов срока исковой давности.

От истца поступило письменное ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания процентов. Истец просит взыскать с ответчика 507 816 руб. 65 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.05.2010 по 30.11.2018.

Также от истца поступили возражения на отзыв ответчика, в которых он правовую позицию ответчика отклонил, пояснив, что дополнительным соглашением от 27.03.2018 к спорному договору из договора аренды исключено здание котельной № 2, однако арендная плата изменена не была, в связи с чем начисление ежемесячной арендной платы производится в сумме 33 163 руб. 13 коп., установленной в соответствии с постановлением администрации городского округа Шахунья Нижегородской области от 07.11.2017 № 1414.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Как следует из представленных в дело документов, 27.04.2010 Администрацией поселка Вахтан Шахунского района (арендодатель) и ООО «ЭКОТЕПЛОСЕРВИС-ШАХУНЬЯ» (арендатор) заключен договор № 1 аренды муниципального имущества коммунальной инфраструктуры, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется представить арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) совокупность имущественных движимых объектов теплоэнергетического комплекса, именуемых далее Объекты, предназначенных для нужд комплексного теплоснабжения потребителей поселка Вахтан, Шахунского района, Нижегородской области.

Перечень объектов коммунальной инфраструктуры, передаваемых арендодателем во временное владение и пользование арендатору по настоящему договору, содержится в Приложении № 1 к настоящему договору, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Объекты теплоэнергетического комплекса находятся в муниципальной собственности поселка Вахтан Шахунского района.

Согласно пункту 1.2 договора срок аренды устанавливается по 27.04.2025. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

В силу пункта 6.1 договора арендатор ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным уплачивает арендодателю арендную плату за пользование Объектами в размере 33 600 руб. Данный размер арендной платы складывается  из арендных платежей по каждому из передаваемых арендатору объектов, указанных в Приложении 1 к настоящему договору.

Отчетным периодом по внесению арендной платы является один календарный год (пункт 6.2 договора).

Пунктом 9.1 договора установлено, что за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору  стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 

Объекты аренды переданы истцом ответчику по акту приема-передачи от 27.04.2010.

Дополнительным соглашением от 09.11.2010 о внесении изменений в договор аренды муниципального имущества коммунальной инфраструктуры от 27.01.2010 арендная плата установлена в размере 31 600 руб.

В соответствии  с дополнительным соглашением от 06.10.2011 к спорному договору арендная плата установлена в размере 37 070 руб. 94 коп.

Согласно дополнительному соглашению от 20.04.2015 из расчета арендной платы был исключен объект – котельная № 1, расположенная по адресу: Нижегородская область, г. Шахунья, 

<

...> и сумма арендной платы в размере 1 669 руб. 62 коп., при этом сумма арендной платы составила 35 401 руб. 32 коп.

Дополнительным соглашением от 30.06.2015 к договору арендная плата за объект – котельная № 2, расположенная по адресу: Нижегородская область, г. Шахунья, 

<

...> изменена и составила – 1584 руб. 50 коп., а арендная плата по спорному договору снижена до 31 887 руб. 63 коп. 

Постановлением администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области от 07.11.2017 № 1414 в одностороннем порядке был изменен размер арендной платы по спорному договору с 01.01.2018, о чем ответчику было направлено уведомление от 05.12.2017 № 01-20/1815. Ежемесячная арендная плата составила 31 887 руб. 63 коп.

 27.03.2018 стороны заключили дополнительное соглашение к спорному договору о следующем: исключить из договора аренды здание котельной № 2 площадью 99,1 кв.м, кадастровый номер 52:03:0030004:1048, расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Шахунья, 

<

...>.

Ответчик обязательства по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него за период с июня по октябрь 2018 года  образовалась перед истцом задолженность в сумме 165 815 руб. 65 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 03.12.2018 № 01-20/1883  с   требованием в течение 30 дней с момента получения претензии погасить задолженность по арендным  платежам в сумме 165 815 руб. 65 коп.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Рассмотрев материалы дела, суд частично удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.

По правилам части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи объектов аренды по спорному договору подтверждается  актом приема-передачи от 27.04.2010, в связи с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы по спорному договору аренды  выполнял ненадлежащим образом, в результате чего в спорный период за ним образовалась задолженность.

С учетом изложенного требование истца о взыскании задолженности по оплате арендных платежей суд считает правомерным, однако подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно расчету истца задолженность за период с июня по октябрь 2018 года составила 165 815 руб. 65 коп. 

Суд, рассмотрев расчет задолженности, представленный истцом, признает его неверным. 

Стороны 27.03.2018 заключили дополнительное соглашение к спорному договору о следующем: исключить из договора аренды здание котельной № 2 площадью 99,1 кв.м, кадастровый номер 52:03:0030004:1048, расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Шахунья, 

<

...>.

Указанное здание котельной по акту приема-передачи от 27.03.2018 возвращено истцу.

Согласно дополнительному соглашению к спорному договору от 30.06.2015 сумма арендной платы за объект – котельная № 2 составила 1584 руб. 50 коп., а размер месячной арендной платы по спорному договору  - 31 887 руб. 63 коп.

Размер арендной платы за месяц по спорному договору с 28.03.2018 за вычетом арендной платы за котельную № 2 должен составить 30 303 руб. 13 коп. (31 887 руб. 63 коп – 1 584 руб. 50 коп.) 

Таким образом задолженность ответчика по оплате арендных платежей с июня по октябрь 2018 года составит 151 515 руб. 65 коп. (30 303 руб. 13 коп.Х5 месяцев).

С учетом изложенного суд удовлетворяет требование о взыскании  задолженности по оплате арендных платежей по договору № 1 от 27.04.2010 аренды муниципального имущества коммунальной инфраструктуры за период с июня по октябрь 2018 года частично – в сумме 151 515 руб. 65 коп.

В остальной части требования о взыскании задолженности по оплате арендных платежей суд истцу отказывает. 

Также истцом заявлено требование о взыскании 507 816 руб. 65 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.05.2010 по 30.11.2018.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требования истца о взыскании процентов.

Абзацем 1 статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

С настоящим иском истец обратился в суд 28.01.2019.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано: согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры. В рассматриваемом случае такой срок предусмотрен статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, равный 30 дням.

С учетом вышеуказанных положений, суд пришел к выводу, что часть требований истца о взыскании процентов находятся за пределами срока исковой давности. Правомерным периодом взыскания процентов является период с 28.12.2015 по 30.11.2018.

Суд в самостоятельном порядке произведя перерасчет процентов с учетом применения срока исковой давности, а также с частичного удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по оплате арендных платежей по спорному договору считает подлежащим взысканию с  ответчика 175 698 руб. 54 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.12.2015 по 30.11.2018.

Довод истца о том, что дополнительным соглашением от 27.03.2018 к спорному договору арендная плата изменена не была, в связи с чем начисление ежемесячной арендной платы должно производиться в сумме 33 163 руб. 13 коп., судом отклонен в силу следующего.

Исходя из положений статей 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность внесения арендных платежей по договору аренды прекращается у арендатора с момента возврата объекта аренды арендодателю по акту приема-передачи.

Материалы дела содержат акт приема-передачи муниципального имущества от 27.03.2018, согласно которому Общество передало Комитету здание котельной № 2, площадью 99,1 кв.м кадастровый номер 52:03:0030004:1048, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Шахунья, 

<

...>.

Указанный акт Комитетом подписан. 

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования частично, в части взыскания задолженности по оплате арендных платежей – в сумме 151 515 руб. 65 коп., в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации – в сумме 175 698 руб. 54 коп.  

Расходы по государственной пошлине на основании части  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на сторон пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями   49, 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭКОТЕПЛОСЕРВИС-ШАХУНЬЯ», город Шахунья Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа город Шахунья Нижегородской области, город Шахунья Нижегородской области, город Шахунья Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 151 515 рублей 65 копеек - долга, 175 698 рублей 54 копейки – процентов.  

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭКОТЕПЛОСЕРВИС-ШАХУНЬЯ», город Шахунья Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 8 018 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы. 

Судья               Н.В. Бодрова