Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-66778/2021

21 февраля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  20 января 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  21 февраля 2022 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области (адрес: 188560, Ленинградская область, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2014, ИНН: 

<

***>,);

ответчик: Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (адрес:  117312, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.08.2002, ИНН: 

<

***>);

о взыскании, 

 

при участии

- от истца: не явился, извещен; 

- от ответчика: ФИО2 от 30.01.2020; 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (далее – ответчик) о взыскании 34 593,32 руб. задолженности по договору № 5 от 22. 02.2019, 1 505,07 руб. процентов за несвоевременную оплату по договору.

Определением от 03.08.2021 исковое заявление принято к производству.

В судебное заседание 20.01.2021 явился представитель ответчика, который возражал против удовлетворения исковых требований, представил копии платежных поручений об оплате спорной суммы задолженности. 

Представитель истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

22.02.2019  между сторонами заключен договор на сдачу администрацией муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью № 5. Предыдущий договор аренды нежилого помещения № 9 от 01.01.2007 расторгнут 22.02.2019.

Согласно условиям Договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда муниципальной собственности - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 299,1 кв.м., номер этажа: этаж № 01, кадастровый номер 47:28:0301029:1786 по адресу: 

<

...> для размещения филиала банка, а арендатор обязуется использовать объект по прямому назначению, а также вносить арендную плату.

В соответствии с п.п. 3.2 Договора арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца.

Размер ежемесячной арендной платы, подлежащей уплате в бюджет Сланцевского муниципального района составляет 133 750  руб. согласно отчету об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы за объект недвижимости от 17.12.2018 № 372/2-18, составленному ИП ФИО3

На основании п. 3.3 Договора ответчику 31.10.2019 направлено уведомление об изменении с января 2020 г. размере арендной платы на 5 % от неизменяемой величины.

07.12.2020 ответчику направлено уведомление об изменении арендной платы на 3,5 % от неизменяемой величины. 

В нарушение условий вышеуказанного Договора ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей исполнял не надлежащим образом, в связи с чем у последнего образовалась задолженность в размере 34 593 руб. 32 коп.

Ввиду неоплаты задолженности, а также оставлением претензии от 27.05.2021 без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата подлежит ежегодному изменению (не чаще одного раза в год) в одностороннем уведомительном порядке в размере не превышающем индекс потребительских цен за прошедший календарный год, опубликованный на сайте Федеральной службы государственной статистики www.gks.ru либо, при отсутствии публикации на указанном сайте, на индекс потребительских цен, взятый из других официальных источников, но не более, чем на 5 % от изменяемой величины арендной платы. Арендодатель ставит в извесность арендатора об изменении арендной платы за 2 недели, подписание дополнительных соглашений не требуется.

Индексация в 2020 году составила 103,04%: в 2021 104, 91% (в соответствии с официальной статистической информацией, опубликованной на сайте Федеральной службы государственной статистики www.gks.ru).

Вместе с тем, ответчиком оплата арендных платежей в 2021 году производилась из расчета индексации 104,9%, таким образом, недоплата со стороны Банка составила 13 руб. 79 коп. /месс, итого в общем размере  за 12 месяцев 2021 г. - 165 руб. 48 коп. Ответчик представил копию платежного поручения об оплате спорной суммы задолженности. 

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд оснований для удовлетворения исковых требований не установил. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

 

Взыскать с Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в доход федерального бюджета  9 руб. государственной пошлины. 

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Нетосов С.В.