АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, 

<

...>; тел/ факс: 

<

***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-10236/2025

10 декабря 2025 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 26 ноября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2025 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Сахновой В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильевой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» в лице Самарского филиала АО «Железнодорожная торговая компания» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.06.2007, ИНН: 

<

***>), г.Самара,

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 29.12.2004), г.Саратов,

о взыскании задолженности,

при участии:

представитель истца – ФИО2, по доверенности,

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» в лице Самарского филиала АО «Железнодорожная торговая компания» с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 10.04.2023 № 0016236-ЖТК-СРВ-10-04-2023/11 в размере 73 276, 07 руб., расходов по оплате государственной пошлины.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о дне, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по существу заявленных требований по имеющимся в деле документам.

На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, между АО «Железнодорожная торговая компания» (далее — Истец, Арендодатель) и ИП ФИО1 (далее — Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности АО «ЖТК» от 10 апреля 2023 г. № 0016236-ЖТК-СРВ-10-04-23/11 (в редакции дополнительного соглашения от 28 декабря 2023 г.) (далее — Договор).

Предметом данного Договора является аренда недвижимого имущества, включающее в себя часть нежилого здания (здания магазина «Магистраль»), назначение: нежилое, этажность: 2, общая площадь 558, 6 кв.м., из которой арендуемая площадь 307, 6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (далее – Недвижимое имущество).

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения (Приложение к Договору) Недвижимое имущество передано Арендатору 10 апреля 2023 г.

Таким образом, Истец принятые на себя обязательства по Договору исполнил в полном объеме.

Изначально ИП ФИО1 (далее - Арендатор) самостоятельно несла расходы по обращению с ТКО до момента обращения к Региональному оператору (АО «Ситиматик») с заявлением о прекращении Договора.

По состоянию на 23 сентября 2025 г. ИП ФИО1 денежные обязательства по оплате за услуги по обращению с ТКО по недвижимому имуществу, расположенному по адресу: 

<

...>, за период с 11 марта 2024 г. по 30 ноября 2024 г. составляет 61 063 (Шестьдесят одна тысяча шестьдесят три) руб. 39 коп., с НДС - 73 276 (Семьдесят три тысячи двести семьдесят шесть) руб. 07 коп.

В соответствии с платежными поручениями от 23 января 2025 г. АО «ЖТК» в полном объеме оплачена указанная сумма за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

При указанных обстоятельствах истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Способы защиты гражданских прав закреплены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые споры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав.

Согласно пункту 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе сам избрать способ защиты нарушенных прав.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

Истец свои обязательства по договору аренды выполнил, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что относительно размера задолженности за услуги обращения с ТКО за период с 11 марта 2024 по 30 ноября 2024 в сумме 73 276 ,07 руб. - ответчик данную сумму задолженности не признает, считает ее необоснованной и документально не подтвержденной. Из буквального толкования Договора следует, что размер платежа переменной части арендной платы при расчете вывоза ТБО определяется пропорционально занимаемой площади. Про НДС в тексте п. 5.1.2 не указано. Ознакомившись с представленными счетами фактурами, которые выставляет АО «Ситиматик» АО «ЖТК» по оплате за вывоз ТБО расчет производится исходя из площади 113 кв.м. без НДС. Таким образом, по мнению ответчика, размер задолженности перед АО «Ситиматик» за период с 11.03.2025 по 30.11.2025 составляет 61 063 руб., в остальной части требований следует отказать.

Согласно разделу 5 Договора аренды №0016236-ЖТК-СРВ-10-04-23/11Арендная плата по настоящему Договору состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы по настоящему Договору принимается равным 93 371 (Девяносто три тысячи триста семьдесят один) руб. 98 копейка, кроме; того НДС 18 674 (Восемнадцать тысяч шестьсот семьдесят четыре) руб. 40. коп. всего с учетом НДС 112 046 (Сто двенадцать тысяч сорок шесть) руб. 38 копеек. (п. 5.1.1. Договора).

Переменная часть арендной платы состоит из затрат на содержание Недвижимого имущества (затрат на оплату коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение и канализация, газоснабжение, теплоснабжение (отопление) Недвижимого имущества), эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, в том числе, услуг телефонной связи, охраны, видеонаблюдения и сигнализации, дератизации, дезинфекции, и дезинсекции, уборки и вывоза ТБО, обслуживания лифтов, затрат на содержание и оплату ремонта мест общего пользования, затрат на содержание многоквартирных домов, а также расходов, перечисляемых в фонды модернизации и развития ЖКХ региональным операторам капитального ремонта многоквартирных домов) (далее- Затраты).

Размер ежемесячного платежа переменной части арендной платы определяется на основании актов выполненных работ/оказанных услуг и/или счетов/ энергоснабжающих, водоснабжающих, теплоснабжающих и иных организаций, оказывающих услуги по содержанию Недвижимого имущества, исходя из показаний, индивидуальных приборов учета, установленных на Недвижимом имуществе, а в случае их отсутствия — рассчитывается пропорционально занимаемой Арендатором, площади Недвижимого имущества по отношению к общей площади недвижимого имущества, собственником которого является Арендатор (п. 5.1.2.Договора).

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Положения статьи 431 ГК РФ, устанавливающие правила толкования условий договора, направлены на выявление общей воли сторон договора в целях правильного разрешения конкретного дела судом и тем самым на реализацию возлагаемой Конституцией Российской Федерации на суд функции отправления правосудия (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2016 года N 342-О).

В пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В рассматриваемом случае, из буквального и системного толкования пункта 5.1.2. договора суд приходит к выводу, что договором отчетливо согласован порядок определения размера переменной части арендной платы.

Так, размер ежемесячного платежа переменной части арендной платы определяется на основании актов выполненных работ/оказанных услуг и/или счетов/ энергоснабжающих, водоснабжающих, теплоснабжающих и иных организаций, оказывающих услуги по содержанию Недвижимого имущества, исходя из показаний, индивидуальных приборов учета, установленных на Недвижимом имуществе, а в случае их отсутствия — рассчитывается пропорционально занимаемой Арендатором, площади Недвижимого имущества по отношению к общей площади недвижимого имущества, собственником которого является Арендатор.

Исходя из УПД, которые выставляет АО «Ситиматик» АО «ЖТК» расчет производился без учета НДС. Так, за март 2024 года 4 672, 55 руб. без НДС, за апрель 2024 года 6897,88 руб. без НДС, за май 2024 года 6 897, 88 руб. без НДС, за июнь 2024 года 6 897, 88 руб. без НДС, за июль 2024 года 7 139, 44 руб. без НДС, за август 2024 года 7 139, 44 руб. без НДС, за сентябрь 2024 года 7 139, 44 руб. без НДС, за октябрь 2024 года 7 139, 44 руб. без НДС, за ноябрь 2024 года 7 139, 44 руб. без НДС, а всего за период 03.2024 - 11.2024 61 063, 39 руб. без НДС.

При таких обстоятельствах, исходя из буквального толкования условий договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в сумме 61 063, 39 руб. без учета НДС. В остальной части требования удовлетворению не подлежат.

Решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит их на ответчика. Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Однако при изготовлении резолютивной части решения от 26.11.2025 была допущена техническая ошибка.

В соответствии с частью 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Из содержания указанной нормы следует, что вносимые в судебный акт исправления не должны изменять его содержания, то есть влиять на существо принятого судебного акта и выводы, изложенные в нем. Исправление опечатки по своей сути носит технический характер.

Поскольку данная ошибка носит технический характер, не изменяет содержание решения, то подлежит исправлению.

Таким образом, из первого и третьего абзаца резолютивной части решения от 26.11.2025 следует исключить сочетание слов «в лице Самарского филиала АО «Железнодорожная торговая компания»».

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 29.12.2004), г.Саратов в пользу Акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.06.2007, ИНН: 

<

***>), г.Самара задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 10.04.2023 № 0016236-ЖТК-СРВ-10-04-2023/11 в размере 61 063,39 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8333 руб.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Возвратить Акционерному обществу «Железнодорожная торговая компания» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.06.2007, ИНН: 

<

***>), г.Самара из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1416 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в порядке статей 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем подачи через Арбитражный суд Саратовской области апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента принятия решения.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области В.В. Сахнова