﻿/

 АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-33513/2021

г. Нижний Новгород                                                                                 25 ноября 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр дела 17-652)

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи  Шиповой Аленой Дмитриевной, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Дзержинска Нижегородской области (ИНН 5249022227, ОГРН 1025201764345), г. Дзержинск, Нижегородская область,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Институт Дзержинскгражданпроект", г. Дзержинск, Нижегородская область, (ОГРН: 1075249010275, ИНН: 5249092182)

о взыскании долга в сумме 2 086 366 руб. 00 коп., процентов в сумме 5 409 руб. 42 коп., пени в сумме 71 087 руб. 87 коп. в связи с неполной и несвоевременной оплатой помещения, выкупленного по договору № 89/2015 от 20.01.2016 года

в отсутствие сторон,

и установил: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Дзержинска Нижегородской области (далее – Комитет) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Институт Дзержинскгражданпроект" (далее – Общество) о взыскании задолженности по оплате:

- 2 086 366 руб. 00 коп. - стоимости нежилого помещения по договору купли-продажи № 89/2016 от 20.01.2016, 

- 5 409 руб. 42 коп. - процентов, начисленных на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка по договору купли-продажи № 89/2016 от 20.01.2016, за период с 28.09.2016 по 23.07.2021, а также начиная с 24.07.2021 г. по день фактического исполнения обязательства,

- 71 087 руб. 87 коп.  - пени за просрочку оплаты за период с 28.09.2016 по 23.07.2021, а также начиная с 24.07.2021 г. по день фактического исполнения обязательства.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения спора, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ответчик отзыва на исковые требования в материалы дела не представил. 

Согласно пункту 2 статьи 4 статьи 123, пунктам 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 (части 4) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование своих требований истец указал, что между Комитетом  и ООО «Институт Дзержинскгражданпроект» (покупатель) заключен договор № 89/2016 купли-продажи арендуемого имущества с залогом от 20.01.2016г., при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге.

Согласно п. 1.1 договора предметом купли-продажи является, находящееся в собственности муниципального образования - помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 423,5 кв.м., этаж 3, расположенное по адресу: Нижегородская обл, г.Дзержинск, б-р Правды, д.2, пом. ПЗО, кад. № 52:21:0000107:2390.

Пунктом 2.1 договора установлена цена продажи объекта в соответствии с отчетом о рыночной стоимости - 12 000 000 руб. без НДС.

С учетом пунктов 2.1.1, 2.1.2., 2.1.3. договора Покупатель оплачивает стоимость нежилого помещения с рассрочкой платежа на срок 5 лет с момента заключения договора. При оплате в рассрочку размер первоначального платежа составляет 200 000 руб., при этом рассрочка предоставляется на сумму 11 800 000 руб. Первый платеж Покупатель обязуется внести в срок не позднее 10 календарных дней с момента заключения договора. Оплата суммы рассрочки осуществляется ежемесячно равными платежами (далее основной платеж) не позднее 28 числа каждого месяца.

Пунктом 2.2 договора также установлено, что на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества. На 30.11.2015г. ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25%. Оплата процентов осуществляется одновременно с оплатой основного платежа не позднее 28 числа каждого месяца.

Окончательный срок возврата суммы долга - 28.01.2021г.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае нарушения Покупателем сроков оплаты, указанных в статье 2 договора Покупатель оплачивает Продавцу пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату выполнения денежных обязательств от суммы платежа.

20.01.2016г. сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

Дополнительными соглашениями № 1,2 к договору купли-продажи стороны внесли изменения в договор в части предоставления отсрочки за период с 01.03.20г. по 31.12.2020г.

До настоящего времени оплата выкупной стоимости арендуемого имущества не произведена в полном объеме.

Истец направил в адрес ответчика претензию № Исх-150-172915/21 от 13.04.2021 с требованием оплатить задолженность.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Изучив представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в силу следующего.

На основании статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно статье 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. 

Как следует из представленного расчета, ответчик плату по спорному договору вносил несвоевременно в результате чего образовалась задолженность в сумме 2 086 366 руб. 00 коп.

Наличие указанной задолженности подтверждается материалами дела, сумма долга ответчиком не оспорена, расчет задолженности произведен в соответствии с условиями заключенного договора, доказательств оплаты имеющейся задолженности в материалы дела не представлено.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо документальных доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В связи с изложенным суд признает правомерным требование истца о взыскании  с ответчика долга в сумме 2 086 366 руб. 00 коп.

Также истец просит взыскать проценты согласно пункту 2.2 договора за период с 28.09.2016 по 23.07.2021, а также начиная с 24.07.2021 г. по день фактического исполнения обязательства.

В пункте 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Кодекса.

Согласно статье 823 Гражданского кодекса Российской Федерации договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

В пункте 12 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах  за пользование чужими денежными средствами» (далее - Постановление № 13/14) указано, что к коммерческому кредиту относятся гражданско-правовые обязательства, предусматривающие отсрочку или рассрочку оплаты товаров, работ или услуг. Если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло обязательство, и не противоречит существу такого обязательства, к коммерческому кредиту применяются нормы о договоре займа (пункт 2 статьи 823 Гражданского кодекса Российской Федерации). Проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом, являются платой за пользование денежными средствами. Данные проценты подлежат уплате с момента, определенного законом или договором.

В пункте 14 Постановления № 13/14 разъяснено, что договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (пункт 4 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации). Указанные проценты, начисляемые (если иное не установлено договором) до дня, когда оплата товара была произведена, являются платой за коммерческий кредит (статья 823 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 4 Постановления № 13/14 следует, что проценты за пользование коммерческим кредитом по своей природе отличаются от процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, и не являются мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательства, а являются платой за пользование денежными средствами, срок уплаты которых наступил, а должник продолжает пользоваться денежными средствами, причитающимися кредитору.

Расчет процентов произведен истцом на основании п.2.2 договора: на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества. На 30.11.2015г. ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25%, т.е исходя из ставки 2,75% годовых.

Судом проверен представленный расчет процентов по договору за рассрочку за период с 28.09.2016 по 23.07.2021, признан верным.

Поскольку денежное обязательство на дату рассмотрение иска по существу не исполнено, требование о взыскании процентов за период с 28.09.2016 по 23.07.2021, а также процентов по день фактического исполнения обязательства  предъявлено правомерно.

Исходя из изложенного, суд считает возможным также взыскать с ответчика проценты за рассрочку за период с 28.09.2016 по 23.07.2021 в сумме 5 409 руб. 42 коп., а также проценты начиная с 24.07.2021 г. по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 2,75% годовых за каждый день.

Истцом также заявлено требование о взыскании 71 087 руб. 87 коп.  пени за просрочку оплаты за период с 28.09.2016 по 23.07.2021, а также начиная с 24.07.2021 г. по день фактического исполнения обязательства.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Так как просрочка в оплате платежей по договору купли-продажи имела место, требование о взыскании пени за просрочку платежа удовлетворяется судом в сумме 71 087 руб. 87 коп.  пени за просрочку оплаты за период с 28.09.2016 по 23.07.2021.

Кроме того, суд считает возможным взыскать пени начиная с 24.07.2021 г. по день фактического исполнения обязательства исходя из одной трехсотой процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату выполнения денежных обязательств от суммы платежа, за каждый день просрочки.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Институт Дзержинскгражданпроект", г. Дзержинск, Нижегородская область, (ОГРН: 1075249010275, ИНН: 5249092182), в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Дзержинска Нижегородской области (ИНН 5249022227, ОГРН 1025201764345), г. Дзержинск, Нижегородская область:

- 2 086 366 руб. 00 коп. долга,

- 5 409 руб. 42 коп. процентов, а также проценты начиная с 24.07.2021 г. по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 2,75% годовых за каждый день,

- 71 087 руб. 87 коп. пени, а также пени начиная с 24.07.2021 г. по день фактического исполнения обязательства исходя из одной трехсотой процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату выполнения денежных обязательств от суммы платежа, за каждый день просрочки.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Институт Дзержинскгражданпроект", г. Дзержинск, Нижегородская область, (ОГРН: 1075249010275, ИНН: 5249092182), в доход федерального бюджета 33814 рубля государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                              Д.Д. Окороков