Арбитражный суд Московской области   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва  

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-60026/23

25 октября 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2023  Полный текст решения изготовлен 25 октября 2023  

Арбитражный суд Московской области в составе:  

председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного  

заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

заявления ООО "КОМПЛЕКС СЕРВИС" 

к ООО "ПЕРСПЕКТИВА" о расторжении договора № 7 от 21.08.2008  3-е лицо: ФИО2  

при участии в судебном заседании- согласно протоколу  

УСТАНОВИЛ:

ООО "КОМПЛЕКС СЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд  Московской области к ООО "ПЕРСПЕКТИВА" с требованиями:  

1. Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества № 7  от 21.08.2008 г. заключенный между ООО «Перспектива» ОГРН  

<

***> ИНН 

<

***> и ООО «Комплекс сервис» ОГРН  

<

***> ИНН 

<

***>.  

2. Обязать ООО "ПЕРСПЕКТИВА" в месячный срок с момента  вступления в законную силу решения произвести отчуждение ООО  "КОМПЛЕКС СЕРВИС" объектов недвижимого имущества, переданных по  договору купли-продажи недвижимого имущества № 7 от 21.08.2008 г.  

3. Погасить запись о государственной регистрации права  собственности ООО «Перспектива» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> в  отношении :  

- Склад минеральных удобрений - 1-этажный(производственное(промышленное) назначение), общей площадью 548,10  кв.м., инвентарный № БТИ 212:064-12483/Б лит. Б, что подтверждается  техническим паспортом, составленным ГУП МО «МОБТИ Подольского  района». Кадастровый (условный) номер: 50:27:12:01145:002  

- земельный участок, площадью 1394 (Одна тысяча триста девяносто  четыре) кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020727:79, категория земель:  земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для  использования и обслуживания объектов недвижимого имущества  сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская  область, Подольский район, Лаговское с/п, вблизи п. Подольской машинно-испытательной станции.  

-Цех по изготовления шлакоблоков - 1 этажный (производственное  (промышленное) назначение), общей площадью 749,40 кв.м. инвентарный №  БТИ 212:064-12483/Х лит Ж, что подтверждается техническим паспортом,  составленным ГУП МО «МОБТИ Подольского района». Кадастровый  (условный) номер: 50:27:12:01274:007. Расположен по адресу: Московская  область, Подольский район, Лаговское с/п, пос. Машинно-испытательной  станции.  

-Земельный участок, площадью 8101 (Восемь тысяч сто один ) кв.м. с  кадастровым номером 50:27:0020727:81, категория земель: земли  сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для  использования и обслуживания объектов недвижимого имущества  сельскохозяйственного назначения , расположенный по адресу: Московская  область, Подольский район, Лаговское с/п, вблизи п. Подольской машинно-испытательной станции.  

-Склад ядохимикатов - 2 этажный (производственное (промышленное)  назначение),общей площадью 371,50 кв.м., инвентарный № БТИ 212:06412483/А лит А, что подтверждается техническим паспортом, составленным  ГУП МО «МОБТИ Подольского района».Кадастровый (условный) номер:  50:27:12:01145:01. Расположен по адресу: Московская область, Подольский  район, Лаговское с/п, пос. Машинно-испытательной станции.  

-Земельный участок, площадью 2818 (Две тысячи восемьсот  восемнадцать) кв.м., с кадастровым номером 50:27:0020727:80, категория  земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование:  для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества  сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская  область, Подольский район, Лаговское с/п, вблизи п. Подольской машинно-испытательной станции.  

4. Восстановить в ЕГРН запись о государственной регистрации права  собственности ООО «Комплекс Сервис» ОГРН 

<

***> ИНН  

<

***> в отношении:  

- Склад минеральных удобрений - 1-этажный(производственное(промышленное) назначение), общей площадью 548,10  кв.м., инвентарный № БТИ 212:064-12483/Б лит. Б, что подтверждается  техническим паспортом, составленным ГУП МО «МОБТИ Подольского  района». Кадастровый (условный) номер: 50:27:12:01145:002  

- земельный участок, площадью 1394 (Одна тысяча триста девяносто  четыре) кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020727:79, категория земель:  

земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для  использования и обслуживания объектов недвижимого имущества  сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская  область, Подольский район, Лаговское с/п, вблизи п. Подольской машинно-испытательной станции.  

- Цех по изготовления шлакоблоков - 1 этажный (производственное  (промышленное) назначение), общей площадью 749,40 кв.м. инвентарный №  БТИ 212:064-12483/Х лит Ж, что подтверждается техническим паспортом,  составленным ГУП МО «МОБТИ Подольского района». Кадастровый  (условный) номер: 50:27:12:01274:007. Расположен по адресу: Московская  область, Подольский район, Лаговское с/п, пос. Машинно-испытательной  станции.  

- Земельный участок, площадью 8101 (Восемь тысяч сто один ) кв.м. с  кадастровым номером 50:27:0020727:81, категория земель: земли  сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для  использования и обслуживания объектов недвижимого имущества  сельскохозяйственного назначения , расположенный по адресу: Московская  область, Подольский район, Лаговское с/п, вблизи п. Подольской машинно-испытательной станции.  

- Склад ядохимикатов - 2 этажный (производственное (промышленное)  назначение),общей площадью 371,50 кв.м., инвентарный № БТИ 212:06412483/А лит А, что подтверждается техническим паспортом, составленным  ГУП МО «МОБТИ Подольского района». Кадастровый (условный) номер:  50:27:12:01145:01. Расположенпо адресу: Московская область, Подольский  район, Лаговское с/п, пос. Машинно-испытательной станции.  

- Земельный участок, площадью 2818 (Две тысячи восемьсот  восемнадцать) кв.м., с кадастровым номером 50:27:0020727:80, категория  земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование:  для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества  сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская  область, Подольский район, Лаговское с/п, вблизи п. Подольской машинно-испытательной станции.  

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые  требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, 28.07.2008 г. между истцом (ООО  «Комплекс Сервис») как продавцом и ответчиком (ООО «Перспектива») как  покупателем был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с  земельным участком N 7.  

Согласно п.1.1 Указанного договора истец передал в собственность  ответчика следующие объекты недвижимого имущества:  

1) Склад минеральных удобрений - 1-этажный(производственное(промышленное) назначение), общей площадью 548,10  кв.м., инвентарный № БТИ 212:064-12483/Б лит. Б, что подтверждается  техническим паспортом, составленным ГУП МО «МОБТИ Подольского  

района». Кадастровый (условный) номер: 50:27:12:01145:002. Расположен по  адресу: Московская область, Подольский район, Лаговское с/п, пос. Машинно-испытательной станции. Объект принадлежал истцу как продавцу на праве  собственности на основании договора Купли-продажи недвижимого  имущества № 1 от 11.03.2003г. Право собственности продавца на Объект было  зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое  имущество и сделок с ним Московской областной регистрационной палатой, о  чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и  сделок с ним 17 апреля 2003 года сделана запись регистрации № 50-01/27-01/  2003-535.2. Балансовая стоимость Объекта согласно Справке ООО «Комплекс  Сервис» от 28.07.2008г. составляла 55 000 (Пятьдесят пять тысяч ) рублей 00  копеек.  

2) земельный участок, в границах плана (чертежа) прилагаемого к  настоящему договору, площадью 1394 (Одна тысяча триста девяносто четыре)  кв.м.с кадастровым номером 50:27:0020727:79, категория земель: земли  сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для  использования и обслуживания объектов недвижимого имущества  сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская  область, Подольский район, Лаговское с/п, вблизи п. Подольской машинно-испытательной станции. На земельном участке расположен вышеуказанный  объект недвижимости, который находился в собственности истца как  продавца. Земельный участок принадлежал истцу как продавцу на праве  собственности на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного  участка от 14.06.2007г. Право собственности продавца на Объект было  зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое  имущество и сделок с ним Главным управлением Федеральной  регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином  государственном рестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02  июля 2008г. года сделана запись регистрации № 50-50-27/037/2008-023 .  Балансовая стоимость Объекта согласно Справке ООО «Комплекс Сервис»  от28.07.2008г. составляла 8 700 (Восемь тысяч семьсот) рублей .  

3) Цех по изготовления шлакоблоков - 1 этажный (производственное  (промышленное) назначение), общей площадью 749,40 кв.м. инвентарный №  БТИ 212:064-12483/Х лит Ж, что подтверждается техническим паспортом,  составленным ГУП МО «МОБТИ Подольского района».Кадастровый  (условный) номер: 50:27:12:01274:007. Расположен по адресу: Московская  область, Подольский район, Лаговское с/п, пос. Машинно-испытательной  станции. Объект принадлежал истцу как продавцу на праве собственности на  основании договора Купли-продажи недвижимого имущества № 1 от  08.08.2003г. Право собственности продавца на Объект было зарегистрировано  в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с  ним Московской областной регистрационной палатой, о чем в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25  августа 2003 года сделана запись регистрации № 50-01/27-16/2003-474.5  

Балансовая стоимость Объекта согласно Справке ООО «Комплекс Сервис»  от28.07.20081. составляла 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек.  

4) Земельный участок, в границах плана (чертежа) прилагаемого к  настоящему договору, площадью 8101 (Восемь тысяч сто один ) кв.м. с  кадастровым номером 50:27:0020727:81, категория земель: земли  сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для  использования и обслуживания объектов недвижимого имущества  сельскохозяйственного назначения , расположенный по адресу: Московская  область, Подольский район, Лаговское с/п, вблизи п. Подольской машинно-испытательной станции. На земельном участке расположен вышеуказанный  объект недвижимости, находящиеся в собственности истца как продавца.  Земельный участок принадлежал истцу как продавцу на праве собственности  на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от  14.06.2007г. Право собственности продавца на Объект было зарегистрировано  в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с  ним Главным управлением Федеральной регистрационной службы по  Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на  недвижимое имущество и сделок с ним 02 июля 2008г. года сделана запись  регистрации № 50-50-27/037/2008-022. Балансовая стоимость Объекта  согласно Справке ООО «Комплекс Сервис» от28.07.2008г. составляла 10 200  (Десять тысяч двести) рублей.  

5) Склад ядохимикатов - 2 этажный (производственное (промышленное)  назначение),общей площадью 371,50 кв.м., инвентарный № БТИ 212:06412483/А лит А, что подтверждается техническим паспортом, составленным  ГУП МО «МОБТИ Подольского района».Кадастровый (условный) номер:  50:27:12:01145:01. Расположен по адресу: Московская область, Подольский  район, Лаговское с/п, пос. Машинно-испытательной станции. Объект  принадлежал истцу как продавцу на праве собственности на основании  Договора Купли -продажи недвижимого имущества № 1 от 11.03.2003г. Право  собственности продавца на Объект было зарегистрировано в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  Московской областной регистрационной палатой, о чем в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  17апреля 2003 года сделана запись регистрации № 50-01/27-01/2003- 535.13.  Балансовая стоимость Объекта согласно Справке ООО «Комплекс Сервис» от  28.07.2008г. составляла 55 000 (Пятьдесят пять тысяч ) рублей 00 копеек.  

6) Земельный участок, в границах плана (чертежа) прилагаемого к  настоящему договору, площадью 2818 (Две тысячи восемьсот восемнадцать)  кв.м., с кадастровым номером 50:27:0020727:80, категория земель: земли  сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для  использования и обслуживания объектов недвижимого имущества  сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская  область, Подольский район, Лаговское с/п, вблизи п. Подольской машинно-испытательной станции. На земельном участке расположен вышеуказанный  

объект недвижимости, который находился в собственности истца как  продавца. Земельный участок принадлежал истцу как продавцу на праве  собственности на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного  участка от 14.06.2007г. Право собственности продавца на Объект было  зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое  имущество и сделок с ним Главным управлением Федеральной  регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02  июля 2008г года сделана запись регистрации № 50-50-27/037/2008-021  .Балансовая стоимость Объекта согласно Справке ООО «Комплекс Сервис» от  28.07.2008г. составляла 6 200 (Шесть тысяч двести ) рублей 00 копеек.  

Согласно п.2.1 указанные объекты недвижимого имущества оценивались  сторонами договора в следующую цену:  

1) Склад минеральных удобрений - 350 000 (Триста пятьдесят тысяч)  рублей 00 копеек.  

2) Земельный участок под объектом - 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей  00 копеек.  

3) Цех по изготовлению шлакоблоков - 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей  00 копеек.  

4) Земельный участок под объектом - 70 000 (Семьдесят тысяч) рублей  00 копеек.  

5) Склад ядохимикатов - 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей 00  копеек.  

6) Земельный участок под объектом - 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей  00 копеек.  

Общая стоимость продаваемых объектов составила 1 370 000 (один  миллион триста семьдесят тысяч) рублей..  

Согласно п.1.1 Указанного договора, ответчик как покупатель, обязуется  оплатить указанные в договоре объекты недвижимого имущества.  

 По условиям пункта 2.3. договора купли-продажи № 7 от 28.07.2008 г. к  моменту подписания договора расчет произведен полностью.  

07.11.2022 г. Истец отправил в адрес ответчика письмо № 27  (претензию), в котором указывает на наличие задолженности ответчика перед  истцом по Договору купли-продажи недвижимого имущества № 7, а также  просит ответчика подписать Акт сверки.  

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюдён путём  отправления указанного письма-претензии в адрес ответчика.  

Уведомление о расторжении Договора № 7 от 21.08.2008 г. исх. № 62 от  03.07.2023 г. направлено ответчику почтовым отправлением 05.07.23 г.  

Ответчик уклонился от расторжения договора, что послужило  основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ), - по договору купли-продажи одна сторона  (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне  

(покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него  определенную денежную сумму (цену).  

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, - обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными  правовыми актами  

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 450 ГК РФ, - изменение и  расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не  предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.  

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон  договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:  

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими  законами или договором.  

Существенным признается нарушение договора одной из сторон,  которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной  степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении  договора.  

По смыслу разъяснений, изложенных в пункте 8 Обзора судебной  практики Верховного Суда Российской Федерации N 5, утвержденного  Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2017,  неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом  товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.  

Из указанного следует, что продавец вправе требовать расторжения  договора купли-продажи на основании пунктов 1 и 2 статьи 450 ГК РФ, если  покупатель своевременно не оплатил переданный ему товар.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), - каждое лицо, участвующее  в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на  основание своих требований и возражений.  

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

Согласно статье 195 ГК РФ, - исковой давностью признается срок для  защиты права по иску лица, право которого нарушено.  

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ, - общий срок исковой давности  составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200  настоящего Кодекса.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ, - исковая давность  применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до  вынесения судом решения.  

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено  стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом  решения об отказе в иске.  

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, - если законом не установлено  иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало  или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является  надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.  

 Течение срока исковой давности началось со дня, когда истец узнал или  должен был узнать о нарушении своего права, то есть с 28.07..2008 – даты  подписания истцом Договора.  

Статьей 205 ГК РФ предусмотрено, что в исключительных случаях,  когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности  по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь,  беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина  подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут  признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть  месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее  шести месяцев - в течение срока давности.  

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации N 43 от 29 сентября 2015 года "О некоторых вопросах, связанных с  применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой  давности" разъяснено, что в соответствии со статьей 205 ГК РФ в  исключительных случаях суд может признать уважительной причину  пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью  истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им  представлены необходимые доказательства.  

Между тем, таких оснований судом не установлено. 

Доводы истца о том, что пропуск срока исковой давности (более 15 лет)  подлежит восстановлению в силу ст. 10 ГК РФ судом отклоняется как  основанный на неверном толковании норм права.  

Ссылки истца на наличие возможного сговора между руководителями  истца судом отклоняются, поскольку в рамках настоящего дела заявляются  требования о расторжении договора, а не признании сделки недействительной.  

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец  обратился с иском за пределами срока исковой давности, в связи с чем,  требования о расторжении договора купли-продажи № 7 от 28.07.2008 и об  обязании вернуть имущество подлежат отклонению.  

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Судья А.О. Уваров