АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-16760/2021

01 ноября 2021 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Группа компаний «Титан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 469 714 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от 31.12.2020   (личность удостоверена паспортом),  

от ответчика – ФИО2, действующего на основании доверенности от 13.09.2021 (личность удостоверена паспортом),   

 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Группа компаний «Титан» (далее – истец, Общество, АО «ГК «Титан») обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым требованием к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее – ответчик) о взыскании излишне уплаченных денежных средств по Договорам аренды № Д-С-14-11032 от 26.06.2015, № Д-С-14-58 от 11.01.2016 в размере 396475 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения в размере 73 239 рублей и далее до фактической оплаты суммы неосновательного обогащения.

В судебном заседании представитель истца требование поддержала в полном объёме.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, выслушав доводы сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и Акционерным обществом «Группа компаний «Титан» были заключены следующие договоры аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске, на которых расположены здания, строения, сооружения:

1)договор аренды Д-С-14-11032 от 26.06.2015 в отношении земельногоучастка с кадастровым номером 55:36:030801:4024 площадью 33 357 кв.м,местоположение земельного участка установлено относительно ориентира,расположенного в границах земельного участка, ориентир выносное здание РУСН,почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Советскийадминистративный округ, проспект Губкина, д. 13, литера ТС. Договор аренды зарегистрирован 17.08.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Разрешенное использование земельного участка: для производственных целей под здания, сооружения, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта, заготовок;

2)договор аренды Д-С-14-58 от 11.01.2016 в отношении земельного участкас кадастровым номером 55:36:030801:4097 площадью 46760 кв.м, местоположениеземельного участка установлено относительно ориентира, расположенного вграницах   земельного   участка.   Ориентир:   здание   нежилое.   Почтовый   адрес ориентира:  Омская  область,  город  Омск,  Советский  административный  округ, проспект Губкина, д. 13. Договор аренды зарегистрирован 18.01.2016 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Разрешенное использование земельного участка: для производственных целей под здания, сооружения, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта, заготовок.

Вступившим в силу решением Арбитражного суда Омской области от 04.12.2018 по делу А46-9665/2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4097 с 01.01.2018 установлена арендная плата по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, строения, сооружения № Д-С-14-58 от 11.01.2016 в размере 62 503,33 рубля в месяц, исходя из рыночной стоимости в размере 22 060 000 рублей. В то время как Обществом весь 2018 год оплачивалась арендная плата в размере 80098, 33 рубля в месяц, исходя из рыночной стоимости в размере 28 270 000 рублей, определенной Отчетом № 0812/371 от 18.12.2015, данные о котором приведены в Приложении № 3 к Договору аренды указанного участка.

На 01.01.2019 для земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:030801:4024 и 55:36:030801:4097 действовала кадастровая стоимость в размере 16 184482,83 и 22 687484,4 рубля соответственно. Общество оплачивало весь 2019 год арендную плату исходя из обозначенной кадастровой стоимости:

- за земельный участок с кадастровым номером 55:36:030801:4024 - 40461, 21 рублей в месяц;

- за земельный участок с кадастровым номером 55:36:030801:4097 - 56 718, 71 рублей в месяц.

09.10.2019 Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Омской области приняты решения (№ 226, № 227) об определении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером 55:36:030801:4024 - 12 775 731 рубль;

- земельный участок с кадастровым номером 55:36:030801:4097 - 17 675 280 рублей.

Как указал истец, с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 должна была уплачиваться арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 55:36:030801:4024 - 31 939,32 рублей, а за земельный участок с кадастровым номером 55:36:030801:4097 - 44188,2 рублей. Обществом по Договорам аренды Д-С-14-11032 от 26.06.2015, Д-С-14-58 от 11.01.2016, за 2018, 2019 года уплачена арендная плата в большем размере, чем предусмотрено условиями Договоров аренды и нормативными актами, регулирующими стоимость аренды (ст. 424 ГК РФ).

Указывая на наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4097 в связи с переплатой арендных платежей за 2018 и 2019 года, в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4024 в связи с переплатой арендных платежей за 2019 год, АО «ГК «Титан» обратилось с требованием о взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере 396 475 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения в размере 73239 рублей и далее до фактической оплаты суммы неосновательного обогащения.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На основании статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования. В рассматриваемом случае ответчик пользовался чужими денежными средствами, следовательно, у него возникло неисполненное обязательство, вытекающее из неосновательного обогащения.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (часть 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является ценой, устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Гражданское право исходит из того, что никто не может извлекать преимуществ из своего незаконного (недобросовестного поведения).

Из материалов дела следует, что в рамках рассмотрения Арбитражным судом Омской области судебных споров по делам А46-5034/2018, А46-5806/2019 урегулированы вопросы размеров и оплаты арендных платежей с момента заключения договоров аренды до 01.01.2018 года.

В связи с вступлением в силу Постановления Правительства от 31.05.2017 № 162-П «О внесении изменения в Постановление Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-П» с 01.01.2018 арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства рассчитывалась как произведение рыночной стоимости земельного участка и коэффициента, выраженного в процентах и устанавливаемого в зависимости от видов разрешенного использования земельного участка:

для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений и сооружений промышленности, коммунального хозяйства был установлен коэффициент в размере 3,4 %.

Вступившим в силу Решением Арбитражного суда Омской области от 04.12.2018 по делу А46-9665/2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4097 с 01.01.2018 установлена арендная плата по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, строения, сооружения № Д-С-14-58 от 11.01.2016 в размере 62 503,33 рубля в месяц, исходя из рыночной стоимости в размере 22 060 000 рублей.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что весь 2018 год Обществом оплачивалась арендная плата в размере 80 098,33 рубля в месяц, исходя из рыночной стоимости в размере 28 270 000 рублей, определенной Отчетом № 0812/371 от 18.12.2015, данные о котором приведены в Приложении № 3 к Договору аренды указанного участка.

С 01.01.2019 года Постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п утвержден новый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, согласно которому расчет размера арендной платы за использование земельных участков производится через произведение кадастровой стоимости земельного участка и экономически обоснованного коэффициента (для земельных участков, арендуемых Обществом, установлен коэффициент в размере 3%).

На 01.01.2019 для земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:030801:4024 и 55:36:030801:4097 действовала кадастровая стоимость в размере 16184482,83 и 22687484,4 рубля соответственно. Общество оплачивало весь 2019 год арендную плату исходя из обозначенной кадастровой стоимости. 

09.10.2019 Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Омской области приняты решения (№ 226, № 227) об определении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости земельных участков: земельный участок с кадастровым номером 55:36:030801:4024 - 12775731 рубль; земельный участок с кадастровым номером 55:36:030801:4097 - 17675280 рублей.

Статьей 24.20 Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент принятия Комиссией решений № 226, № 227 от 09.10.2019 установлено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Статьей 24.18 Закона об оценке определено, что в качестве одного из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Таким образом, с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 Обществом должна была уплачиваться арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 55:36:030801:4024 - 31939,32 рублей, а за земельный участок с кадастровым номером 55:36:030801:4097 - 44188,2 рублей. Обществом по Договорам аренды Д-С-14-11032 от 26.06.2015, Д-С-14-58 от 11.01.2016, за 2018, 2019 года уплачена арендная плата в большем размере, чем предусмотрено условиями Договоров аренды и нормативными актами, регулирующими стоимость аренды (ст. 424 ГК РФ).

В обоснование своих возражений относительно заявленных требований Общества Департамент указал на распространение на них общего трехгодичного срока исковой давности, предписанного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отметил, что исковое заявление датировано 15.09.2021, т.е. за пределами истечения сроков исковой давности по платежам до 15.08.2018. При этом, по мнению ответчика, письма от 18.03.2021 № Исх-ДИО/7370 и 14.04.2021 № Исх-ДИО/5925 не влекут приостановления течения срока исковой давности, так как из их содержания не следует, что долг департаментом был признан.

Департамент указал, что если Общество полагало, что при расчете арендной платы у последнего возникла переплата вследствие применения неверной стоимости земельного участка, он вправе был вносить платежи в том размере, в каком он признает их правомерными. Начисление сумм процентов за пользование чужими денежными средствами Департамент полагает возможным с момента представления претензии в адрес Департамента.

Суд не соглашается с указанной выше позицией Департамента, поскольку у Истца возникло право требования возврата излишне уплаченной арендной платы с момента вступления в силу решения Арбитражного суда Омской области по делу А46-9665/2018, а именно: 04.12.2019 Решением Арбитражного суда Омской области по делу А46-9665/2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4097, вступившим в законную силу 04.01.2019, в целях исчисления с 01.01.2018 арендной платы по Договору аренды № Д-С-14-58 от 11.01.2016 установлена величина рыночной стоимости указанного земельного участка в размере 22 060 000 рублей, и, соответственно, арендная плата по Договору аренды земельного участка в размере 62 503,33 рубля в месяц. Таким образом, только 04.01.2019 Обществу стало известно о достоверной рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4097 как необходимой величине, участвующей в расчете арендных платежей за данный участок, и, соответственно, о размере арендных платежей за него за 2018 год и о факте переплаты за аренду земельного участка за указанный период.

Следовательно, срок исковой давности о взыскании излишне уплаченной арендной платы по Договору аренды Д-С-14-58 от 11.01.2016 за период с января по 15.08.2018, с учетом необходимости соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора в силу ст. 4 АПК РФ, истекает не ранее 04.01.2022. 

Кроме того, абз.2 ст. 1102 установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (ст. 1107 ГК РФ).

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

О неосновательном обогащении по арендным платежам за 2018 год по Договору аренды Д-С-14-58 от 11.01.2016 Ответчик узнал с момента вступления в силу Решения Арбитражного суда Омской области по делу А46-9665/2018, а по арендным платежам за 2019 с момента внесения сведений в ЕГРН кадастровой стоимости  земельных участков  в  размере  рыночной. Расчет истца проверен судом и признан верным.

В соответствии положением статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Группа компаний «Титан»  удовлетворить.

Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003 , ОГРН 1025500748613) в пользу акционерного общества «Группа компаний «Титан» (ИНН 5501100816, ОГРН 1065501059392) неосновательное обогащение в сумме 396 475 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 73 239 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга 396 475 руб. (его остаток), начиная с 14.09.2021 до момента фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12394 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                В.Ю. Распутина