ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-16749/2018

13 марта 2019 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     05 марта 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  13 марта 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Жиляевой Е.В.

судей  Желтянникова В.И., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Смирновой Н. В.,

при участии:  

от истца: Антуфьева  Д. Ю., по доверенности от 26.12.2018; 

от ответчика: Митина И. С., по доверенности от 01.06.2018;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-31981/2018)  Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.07.2018 по делу № А56-16749/2018 

(судья Кротов С.М.), принятое по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191060, г. Санкт-Петербург, пр. Смольный 1/Б, ОГРН: 1027809244561) к ООО "Бассейны" (адрес: Россия 197110, г. Санкт-Петербург, ул. Ремесленная 7/А, ОГРН: 1077847171709) о взыскании долга по арендной плате, неустойки,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью  "Бассейны" (далее –                       ООО «Бассейны») о взыскании 197 374 рублей долга, 122 704 рубля неустойки по договору аренды от 10.12.2010 N 00/ЗК-06181(17).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.07.2018 в иске отказано.

В апелляционной жалобе Комитет просит решение отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на неправомерное принятие судом первой инстанции в качестве доказательств внесения ответчиком арендной платы за период с 01.07.2015 по 31.12.2016 платежные поручения от 03.10.2017, от 10.07.2017, от 05.04.2017, от 29.03.2017, от 11.01.2017, от 05.10.2016, от 06.07.2016, от 05.04.2016, от 12.01.2016, от 30.12.2015, от 30.12.2015, от 31.07.2015, а также письмо                    ООО «Бассейны» о зачете денежных средств по договору  от 15.06.2015№00/ЗК-06181(17) (исх. № 06/15/06  и уведомление КИО Санкт-Петербург исх. № 2911-32 от 25.06.2015 о проведении зачета. 

Как указывает податель жалобы, денежные средства, оплаченные ответчиком по платежным поручениям от 06.07.2016, 05.04.2017, 12.01.2016, 30.12.2015 № 2956, от 30.12.2016 № 2957, от 31.07.2015, учтены Комитетом при подготовке расчета, приложенного к иску. В платежных поручениях от 03.10.2017, от 10.07.2017, от 05.04.2017, от 29.03.2017, от 11.01.2017 указаны неверные назначения платежей.

Ответчик в письменном отзыве просит решение суда оставить без изменения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы. 

Законность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, сторонами спора заключен договор аренды от 10.12.2010 № 00/ЗК-06181(17), по условиям которого арендодатель – Комитет обязался предоставить во временное владение и пользование арендатора – ООО «Бассейны» земельный участок, площадью 4 990 кв.м., с кадастровым номером 78:34:4387А:12, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Ольгино, ул. Песочная, участок 1 (юго-восточнее дома 1, лит. А по Песочной ул.).

Пунктом 1.2 договора аренды установлено, что земельный участок предоставляется для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству крытого спортивного комплекса без трибун для зрителей (плавательный бассейн).

Срок действия договора установлен с момента его заключения до 28.12.2012 (пункт 9.1 договора аренды).

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что общая сумма арендной платы, в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 05.10.2010 N 1337, за период действия договора аренды, установленный пунктом 9.1 договора, составляет  530 000 рублей.

Перечисление арендной платы, установленной пунктом 4.1 договора, осуществляется в порядке, предусмотренном п. 4.3.1 Договора, поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала, в течение срока проектирования и строительства, указанного в Постановлении Правительства Санкт-Петербурга.

Сторонами спора заключено дополнительное соглашение от 21.06.2013 № 1 к Договору, в соответствии с которым величина годовой арендной платы за пользование участком, при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составила  95 346, 24 рублей, плата за аренду участка в квартал                     23 836, 56 рублей.

В последующем истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение от 04.07.2014  № 2 к договору, в соответствии с которым арендатор обязан в месячный срок со дня заключения настоящего дополнительного соглашения перечислить арендную плату, установленную Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.06.2014 № 522 в размере 360 763 рублей на срок завершения строительства.

На основании уведомления Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 30.11.2015 исх. №18555-ув./15  об изменении арендной платы за земельный участок к договору от 10.12.2019 №00/ЗК-06181(17), с 01.12.2015 размер арендной плата составляет 28 863 рублей 94 копейки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы процессуального и материального права, сделал вывод об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции установлено, что в спорный период ООО «Бассейны» перечислило арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные договором от 10.12.2010 №00/ЗК-06181(17), уведомлением об изменении арендной платы за земельный участок к договору от 30.11.2015 исх. №18555-ув./15, Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.12.2014 №1137 «О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 года №1379» и Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 года №608-119 «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».

Доводы апелляционной жалобы Комитета отклоняются апелляционным судом на основании следующего.

Согласно пункту 4.3.1 договора от 10.12.2010 арендная плата перечисляется поквартально (до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала (в 1 квартале - до 31 января). 

На основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 23.06.2014 №522 дополнительным соглашением  от 04.07.2014 №2 срок действия договора продлен до 31.07.2015, арендная плата установлена в размере 360 763 рублей на срок завершения строительства, то есть до 31.07.2015.

В соответствии со статьей 2 Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 №608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» размер арендной платы за земельный участок, устанавливаемый в договоре аренды, определяется по общему правилу в соответствии с Методикой определения арендной платы. 

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» порядок расчета детализирован и разъяснен, установлены базовые ставки и коэффициенты, применяемые к формуле.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.12.2014 №1137 «О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 г. №1379» в расчет базовых ставок аренды были внесены изменения, вступающие в силу с 01.12.2015 г. (п. 1.9). 

Согласно уведомлению Комитета об изменении арендной платы за земельный участок к договору от 30.11.2015 исх. 18555-ув./15 размер арендной платы с 01.12.2015 установлен в сумме 28 863,94 рублей.

В материалы дела ответчиком представлены платежные поручения  от 05.10.2016 № 2186, от 06.07.2016 №1404, от 05.04.2016 № 770, от 12.01.2016 №47, от 30.12.2015 № 2956, от 30.12.2015 № 2957, от 31.07.2015 № 1453 (л.д. 51 – 60), подтверждающие надлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в спорный период по ставке, которая действовала в момент оплаты - 28 863,94 рублей. 

Кроме того, факт отсутствия у ответчика долга по арендной плате  за период 10.12.2010 — 31.12.2016 подтвержден письмом Комитета об отсутствии задолженности по состоянию на 31.12.2016 (л.д. 67- 70), в частности, за спорный период 2016 года по ставке 28 863,94 рублей.

 Согласно справке о расчетах за период с 10.12.2010 по 31.12.2016, выданной Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга, по состоянию на 31.12.2016 у ответчика отсутствует задолженность, переплата со стороны                    ООО «Бассейны» за пользование земельным участком составила 172, 44 рубля.

06.12.2016 сторонами подписано соглашение о расторжении договора (л.д. 63).

Письмом от 05.12.2016 № 130790-32 Комитет уведомил ответчика о перерасчете размера арендной платы за период с 01.08.2015 (л.д. 76 - 77).

При этом, письмо датировано за день до расторжения договора, следовательно, могло быть получено ответчиком только после расторжения договора. 

Таким образом, увеличение размера арендной платы уведомлением от 05.12.2016 № 130790-32 не может быть принято, поскольку расчет произведен на основании правового акта, который не применялся к отношениям сторон в рассматриваемый период.

Следует также отметить, что в  письме Комитета от 05.12.2016 № 130790-32  о перерасчете размера арендной платы указано на постановление Правительства Санкт-Петербурга от 23.06.2014 №522, которое, как было указано выше, являлось основанием для заключения дополнительного соглашения  от 04.07.2014 №2 к договору. Данным правовым актом установлен срок договора до 31.07.2015 и размер арендной платы (360 763 рублей) рассчитан пропорционально данному сроку. 

Таким образом, после 31.07.2015 арендная плата должна рассчитываться по общим правилам, установленным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 с изменениями в отношении ставок, вступившими в силу с 01.12.2015 (постановление Правительства Санкт-Петербурга от 18.12.2014 № 1137, п. 9).

Поскольку у ответчика в спорный период отсутствовала задолженность по арендной плате, то начисление неустойки на заявленную сумму долга является неправомерным. 

Относительно представленных Обществом платежных поручений за 2017 год (л.д. 46 – 50) представитель ответчика в суде апелляционной инстанции пояснила, что  указанные платежные поручения представлены в качестве подтверждения оплаты фактического использования земельного участка после расторжения договора – в 2017 году.

Апелляционным судом не установлено нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, являющихся основанием для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции, обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены в полном объеме, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.07.2018 по делу № А56-16749/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

 

Судьи

В.И. Желтянников

 И.А. Тимухина