Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-25636/22

08 июля 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 08 июля 2022 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета лесного хозяйства Московской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 10.07.2012, юридический адрес: 143407, 

<

...>) почтовый адрес: (143041, 

<

...>) к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «ГОРКИ-1» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 03.12.2002, юридический адрес: 143033, Россия, Московская обл., Одинцовский г.о., Одинцово г., Горки-2 п., тер. пжск горки-1, д. 27, помещ. 2)

о взыскании суммы задолженности по договору аренды № 50-0942-04-05-0504 от 25.12.2008 г. за 2022 г. в размере 1 566 000 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет лесного хозяйства Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с требованиями к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «ГОРКИ-1» (далее – ответчик) о взыскании суммы задолженности по договору аренды № 50-0942-04-05-05 от 25.12.2008 г. за 2022 г. в размере 1 566 000 руб.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя истца, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 25.12.2008 года между Управлением лесного хозяйства по Московской области и г. Москва, правопреемником которого является истец (далее – арендодатель), и ответчиком (далее – арендатор) заключен Договор аренды лесного участка № 50-0942-04-05-0504 (далее – договор аренды), по условиям которого в аренду  предоставлен лесной участок с кадастровым номером 50:20:0040648:1608 площадью 5,5 га, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Москворецкое лесничество, Пионерское участковое лесничество, квартал № 9, выдел 4, 5, категория земель – земли лесного фонда, вид разрешенного использования – осуществление рекреационной деятельности (п. 2 договора аренды).

Сроки внесения арендной платы установлены в Приложении № 4 к договору аренды.

Согласно расчету истца,  у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за 2022 год в размере 1 566 000 руб.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика были направлены уведомление о нарушении сроков внесения платы за использование лесов от 21.02.2022 № 31 и  претензия от 01.03.2022 года, в которой истец предложил ответчику оплатить сумму задолженности.

Факт направления претензии подтверждается списком внутренних почтовых отправлений.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 2 Лесного кодекса Российской Федерации (далее ЛК РФ) имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статье 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 5 статьи 73 и пунктом 7 статьи 73.1 ЛК РФ размер арендной платы лесного участка, находящегося в федеральной собственности устанавливается Правительством Российской Федерации, а сами договоры аренды должны быть заключены по типовым формам утверждаемым уполномоченным федеральным органом исполнительной власти для каждого вида использования лесов.

Так, согласно пункту 2 раздела 1 договора земельный участок предоставлен по договору аренды с видом разрешенного использования «осуществление рекреационной деятельности».

Приказом Минприроды России от 30.07.2020 № 542 «Об утверждении типовых договоров аренды лесных участков» в Приложении № 8 утвержден типовой договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности.

Как указывалось ранее, типовым Приложением № 4 к типовому договору аренды рекреационного лесного участка установлено, что срок внесения арендной платы устанавливается не позднее 15-го числа текущего месяца, количество сроков внесения арендной платы должно быть не менее 10 в год.

Таким образом, суд, с учетом положений пункта 1 статьи 424 ГК РФ, статей 73, 73.1 ЛК РФ, Приказа Минприроды России от 30.07.2020, приходит к выводу о том, что указанным нормативно правовым актом установлена периодичность внесения арендной платы за рекреационные земельные участки – не менее 10 раз год.

Данных о необходимости авансового платежа за год или за иной период вперед, названные нормативные документы не содержат.

Следовательно, учитывая периодичность платежей, обязанность по уплате соответствующих частей арендной платы возникает пропорционально сумме общегодовой аренды.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 АПК РФ)

Статьей 68 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения:

- от 22.03.2022 № 56 на сумму 288 727,87 руб.;

- от 12.04.2022 № 81 на сумму 330 000 руб.;

- от 07.06.2022 № 36 на сумму 40 000 руб.;

- от 15.06.2022 № 54 на сумму 200 000 руб.;

- от 16.06.2022 № 56 на сумму 70 000 руб.

В назначении платежа в данных платежных поручениях указано, что оплата производиться за пользование лесов, расположенных на землях лесного фонда за 2022 год по договору аренды № 50-0942-04-05-0504 от 25.12.2008 г.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком частично произведена оплата задолженности по спорному договору аренды за 2022 год в размере 928 727,87 руб.

С учетом представления ответчиком доказательств оплаты арендной платы за 6 месяцев 2022 года, а плата за оставшиеся 6 месяцев 2022 года еще не наступила, суд приходит к выводу о том, что задолженность на момент рассмотрения спора отсутствует.

В отсутствие согласованного срока в самом договоре аренды иное толкование условий названных нормативных документов, приводило бы ухудшению положения арендатора (ответчика) по сравнению с иными арендаторами лесных земельных участков, которые обязаны вносить соответствующую плату за пользование лесными участками в размерах, рассчитываемых по ставкам и методикам, утверждаемым Правительством Российской Федерации.

Такой правовой подход соответствует общим условиям договора аренды (ст. 614 ГК РФ) и разъяснениям пункта 5 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3(2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017) о том, «что договор аренды носит взаимный характер», а также судебным актам по делу № А41-31809/21 о взыскании арендной платы по рассматриваемому договору за 2021 год.

При изложенных фактических обстоятельствах дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                                    В.С. Желонкин