АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-38485/2021

г. Краснодар

18 августа 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2022 года

                                            Решение в полном объеме изготовлено 18 августа 2022 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Апалькова С.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дьяченко А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества «САД-ГИГАНТ», Славянский район, п. Совхозный

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея,               г. Сочи

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 

открытое акционерное общество «Российские железные дороги», г. Москва (1)

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар (2)

Администрация муниципального образования Славянский район,                                                  г. Славянск-на-Кубани (3)

ФИО1, г. Славянск-на-Кубани (4)

ФИО2, г. Славянск-на-Кубани (5)

ФИО3, г. Славянск-на-Кубани (6)

ФИО4, г. Славянск-на-Кубани (7)

ФИО5, г. Славянск-на-Кубани (8)

ФИО6, г. Славянск-на-Кубани (9)

ФИО7, г. Славянск-на-Кубани (10)

ФИО8, г. Славянск-на-Кубани (11)

ФИО9, г. Славянск-на-Кубани (12)

ФИО10, г. Славянск-на-Кубани (13)

ФИО11, г. Москва (14)

ФИО12, г. Славянск-на-Кубани (15)

ФИО13, г. Славянск-на-Кубани (16)

ФИО14, г. Славянск-на-Кубани (17)

ФИО15, г. Славянск-на-Кубани (18)

ФИО16, г. Славянск-на-Кубани (19)

ФИО17, г. Славянск-на-Кубани (20)

ФИО18, г. Славянск-на-Кубани (21)

ФИО19, г. Славянск-на-Кубани (22)

ФИО20, г. Славянск-на-Кубани (23)

ФИО21, г. Славянск-на-Кубани (24)

ФИО22, г. Славянск-на-Кубани (25)

ФИО23, г. Славянск-на-Кубани (26)

ФИО24, г. Славянск-на-Кубани (27)

ФИО25, г. Славянск-на-Кубани (28)

ФИО26, г. Славянск-на-Кубани (29)

ФИО27, г. Славянск-на-Кубани (30)

ФИО28, г. Славянск-на-Кубани (31)

ФИО29, г. Славянск-на-Кубани (32)

ФИО30, г. Славянск-на-Кубани (33)

ФИО31, г. Славянск-на-Кубани (34)

ФИО32, г. Славянск-на-Кубани (35)

ФИО33, г. Славянск-на-Кубани (36)

ФИО34, г. Славянск-на-Кубани (37)

ФИО35, г. Славянск-на-Кубани (38)

ФИО36, г. Славянск-на-Кубани (39)

ФИО37, г. Славянск-на-Кубани (40)

ФИО38, г. Славянск-на-Кубани (41)

ФИО28, г. Славянск-на-Кубани (42)

филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю (43)

о признании наличия реестровой ошибки и о возложении расходов 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО39 – по доверенности от 29.12.2021;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица: ФИО40 – доверенность от 15.12.2020, 

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

АО «САД-ГИГАНТ» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, в котором (с учетом заявленного в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения) просит: 

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах (координатах) земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, указав, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах (координатах) земельных участках с кадастровыми номерами 23:48:0501000:1 и 23:48:0000000:10, без истребования дополнительных документов.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:8, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:48:0501000:10 и исключить территорию обособленного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:8 из территории земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1 в соответствии с координатами, установленными заключением эксперта № 20-01-004 от 23.06.2020 г., устранив при этом пересечение.

Координаты границ земельного участка  с кадастровым номером 23:48:0501000:8, входящего в  состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 23:48:0000000:10

 Площадь участка согласно ЕГРН : 3935 кв.м. 

Номер точки

Х

Y

1

500246.93

1312988.46

2

500250.93

1312987.14

3

500305.95

1312942.35

3

500252.35

1312928.42

4

500218.05

1312931.08

5

500196.16

1312971.54

1

500246.93

1312988.46

 

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:6, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:48:0501000:10 и исключить  территорию обособленного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:6 из территории земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1 в соответствии с координатами, установленными заключением эксперта № 20-01-004 от 23.06.2020 г., устранив при этом пересечение.

Координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:6, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 23:48:0000000:10

Площадь участка (фактическая) : 10994 кв. м

Номер точки

X

Y

Номер точки

X

Y

1

500203.13

1312917.24

21

499990.82

1312910.04

2

500200.76

1312928.64

22

499972.94

1312917.12

3

500197.9

1312928.73

23

499966.86

1312919.16

4

500188.92

131929.77

24

499957.84

1312892.21

5

500171.99

1312932.7

25

499969.23

1312888.32

6

500157.13

1312936.06

26

499986.18

1312883.68

7

500147.65

1312938.63

27

499997.66

1312882.12

8

500135.39

1312942.18

28

500004.98

1312881.48

9

500119.08

1312947.92

29

500015.29

1312880.87

10

500100.21

1312956.46

30

500025.68

1312880.96

11

500081.14

1312966.84

31

500034.74

1312881.68

12

500069.98

1312973.36

32

500051.32

1312883.41

13

500065.79

1312975.32

33

500063.83

1312885.87

14

500058.02

1312964.82

34

500076.48

1312887.57

15

500055.13

1312961.2

35

500100.55

1312891.4

16

500050.03

1312937.94

36

500112.09

1312893.11

17

500042.87

1312937.44

37

500137.57

1312899.27

18

500016.06

1312930.8

38

500161.13

1312904.88

19

500010.43

1312916.01

39

500179.36

1312910.2

20

500002.24

1312907.95

1

500203.13

1312917.24

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены, открытое акционерное общество «Российские железные дороги», г. Москва (1) Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар (2) Администрация муниципального образования Славянский район, (3) ФИО1, (4) ФИО2,   (5) ФИО3, (6) ФИО4, (7) ФИО5, (8) ФИО6 (9) ФИО7, (10) ФИО8, (11) ФИО9, (12) ФИО10, (13) ФИО11, г. Москва (14) ФИО12,(15) ФИО13, (16) ФИО14, (17) ФИО15, (18) ФИО16, (19) ФИО17, (20) ФИО18, (21) ФИО19, (22) ФИО20, (23) ФИО21, (24) ФИО22, (25) ФИО23, (26) ФИО24, (27) ФИО25, (28) ФИО26, (29) ФИО27, (30) ФИО28, (31) ФИО29, (32) ФИО30, (33) ФИО31, (34) ФИО32, (35) ФИО33, (36) ФИО34, (37) ФИО35, (38) ФИО36, (39) ФИО37, (40) ФИО38, (41) ФИО28, (42), ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

В судебном заседании представители сторон поддержали ранее изложенные позиции.

Изучив материалы дела, оценив доводы искового заявления и отзыва на него, Арбитражный суд Краснодарского края пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, АО «САД-ГИГАНТ» является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - под погрузочно-разгрузочную площадку; разрешенное использование - под погрузочно-разгрузочную площадку, кадастровый (или условный) номер 23:48:0000000:10, площадью 16 446 кв.м., адрес: Россия, 

<

...> (за Акционерной агрофирмой «Сад-Гигант» (ныне АО «Сад-Гигант») в районе железнодорожной ст. Протока (контейнерная) согласно постановления главы администрации от 24.11.1994 № 2657 и выданного Госакта КК-2 № 215810000020 закреплен земельный участок площадью 1,5879 га (15879 м2) под погрузочно-разгрузочную площадку и площадку хранения тары. Актом от 23 августа 1995 г. установлены размеры и точные границы землепользования, который подписан Генеральным директором ААФ «Сад-Гигант», главным инженером-гидротехником ААФ «Сад-Гигант», инженером-землеустроителем Славянского комитета по земельным ресурсам и землеустройству, начальником станции «Протока»).

Данный земельный участок принадлежит Истцу на праве собственности, на основании Договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности № 4264 от 27.01.2015, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.03.2015 сделана запись регистрации №   23-23/016-23/016/002/2015-765/1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 25.03.2015г. на бланке 23АН № 791165.

Смежным с указанным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером 23:48:0501000:0001, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью 49,5915 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, земли администрации   городского   поселения   Славянского   района,   который принадлежит Российской Федерации, чьи функции в отношении данного имущества осуществляет МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея.

28 апреля 2003 г. в государственный кадастр недвижимости был внесен номер земельного участка 23:48:0501000:1 для «полоса отвода путевой части « № 23» на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии КК-2 № 423000272, Постановления главы администрации города Славянска-на-Кубани и Славянского района № 2838 от 26.12.1994 г., Постановления главы администрации города Славянска-на-Кубани и Славянского района № 1836 от 26.07.1994 г.

07 августа 2003 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1 зарегистрировано право собственности Российской Федерации, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 23-01/00-94/2003-349, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 07.08.2003 года выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия 23АБ № 106920.

Как указал истец, при рассмотрении Арбитражным судом Краснодарского края дела № А32-42189/2013 по исковому заявлению ЗАО «Сад-Гигант» к ФГБУ «ФКП Росреестра», к ОАО «РЖД» по Краснодарскому краю о признании постановки на кадастровый учет земельных участков незаконной и обязании снять с кадастрового учета земельные участки было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1 сведениям кадастрового учета.

По заявлению ОАО «РЖД» проведено межевание земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1, расположенного в г. Славянске-на-Кубани с целью, уточнения границ земельного участка полосы отвода железной дороги.

Документы для утверждения схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории муниципального образования направлены в администрацию муниципального образования Славянский район.

На основании Постановления главы администрации муниципального образования Славянский район от 15.09.2014 № 2416 «Об утверждении земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 23148:050100, полученного путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1» был сформирован межевой план, в результате исправления кадастровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1.

ОАО «РЖД» было подано заявление от 28.03.2017 № 23-0-1-153/3001/2017-1580 в Управление Росреестра с целью постановки на государственный кадастровый учет земельного участка.

06 апреля 2017 года по данному заявлению получено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета до 04.07.2017 по причине различия конфигурации земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1 по сведениям, содержащимся в Госакте на право собственности на землю № 542 и сведениям, содержащимся в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной главой администрации муниципального образования Славянский район Постановлением от 15.09.2014 № 2416.

Решением Управления Росреестра от 07.07.2017 № 23/17-144962 ОАО «РЖД» было отказано в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1.

Заключением кадастрового инженера ФИО41, а также заключением судебной экспертизы ООО «КубаньЮгЭкспертиза» № 102/2018 от 24.09.2018, проведенной в рамках рассмотрения Арбитражным судом Краснодарского края гражданского дела № А32-43723/2017, был установлен факт реестровой ошибки в сведениях о границах (координатах) земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1, а также наличие пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1, принадлежащего на праве собственности Ответчику, с границами земельного участка с кадастровым номером 23:48:0000000:10, принадлежащего на праве собственности Истцу.

При сопоставлении сведений государственного кадастра недвижимости и сведений, содержащихся в государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей серия КК-2 № 423000272, выданного Северо-Кавказской железной дороге в соответствии с постановлением главы администрации города Славянска-на-Кубани и Славянского района от 26.12.1994 № 2838, выявлены несоответствия.

Так, в государственном акте серия КК-2 №423000272 содержаться сведения о землях, переданных ОАО «РЖД» и определено, что предоставляемый ОАО «РЖД» земельный участок имеет не только внешние границы, но и внутренние, а именно от точки У до точки У — земли агрофирмы №Сад-Гигант», от точки Я до точки Э — земли агрофирмы «Сад-Гигант». 

В настоящее время согласно данным ЕГРН земельные участки, образованные в данных границах соответствуют земельным участкам с кадастровыми номерами 23:48:0501000:8 и 23:48:0501000:6 (входящие в состав земельного участка с кадастровым номером 23:48:0000000:10).

Как указал истец, в сведениях государственного кадастра недвижимости у земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1 сведения о границах земель, принадлежащих Истцу 23:48:0000000:10, не учтены, следовательно, границы земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1, внесенные в сведения государственного кадастра недвижимости, содержат ошибку.

Согласно письму Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № 14519/01-10 от 02.10.2020, по состоянию на 24.09.2020 согласно кадастровой карте границы обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 23:48:0402034:6, 23:48:0501000:6, 23:48:0501000:8, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:48:0000000:10, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1.

Кроме того, в ходе проведения геодезических измерений, инженером землеустроителем ФИО42, экспертом ООО «ЗЕНИТ», установлены фактические границы земельного участка с КН 23:48:0000000:10 (единое землепользование состоящее из земельных участков кн 23:48:0402034:6; 23:48:0501000:6 и 23:48:0501000:8) и результаты представлены на Схеме № 3 указанного имеющегося в материалах дела Заключения.

Границы земельного участка с КН 23:48:0501000:8 площадью 3935 кв.м. сведения о которых содержатся в ЕГРН пересекают границы земельного участка с КН 23:48:0501000:0001 сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Границы земельного участка с КН 23:48:0402034:6 площадью 1516 кв.м. сведения о котором содержатся в ЕГРН не имеют пересечений с границами земельного участка с КН  23:48:0501000:1.

Сведения о границах земельного участка с КН 23:48:0501000:6 площадью 10994 кв.м. на дату составления экспертного заключения не содержатся в ЕГРН (отсутствуют границы, при этом Истец ни какие действия по внесению изменений не производил). 28.01.2022 г.  Истец повторно направил запрос в филиал «ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю» о даче разъяснения на каком основании были внесены изменения в границы земельного участка с кадастровым номером  23:48:0501000:6.

24.02.2022 г. в адрес Истца поступил ответ от «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о том, что по состоянию на 10.02.2022 г. изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:6, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:48:0000000:10, не вносились.

По состоянию на 10.02.2022 г. согласно кадастровой карте границы обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 23:48:0402034:6, 23:48:0501000:6, 23:48:0501000:8, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:48:0000000:10, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1.

При рассмотрении обращения Истца были выявлены и исправлены технические ошибки: кадастровый квартал, в котором расположен обособленный земельный участок с кадастровым номером 23:48:0501000:6, изменен на : «23:48:0501000»; внесены сведения о погрешности определения координат обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 23:48:0501000:6, 23:48:0402034:6, 23:48:0501000:8 – 0,1 м.

Как следует из материалов дела, при постановке на учет земельного участка с КН 23:48:0501000:1 межевание земельного участка полосы отвода железной дороги, проводилось согласно сведениям, содержащимся в государственном акте на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-2 № 423000272. Из чертежа в экспертном заключении № 20–01-004 от 23.07.2020 г., земли от Я до Э, от У до У принадлежат агрофирме «Сад-Гигант». В государственном акте содержатся сведения о землях, принадлежащих агрофирме «Сад-Гигант» по сведениям государственного кадастра земельный участок с КН 23:48:0000000:10, однако в сведениях государственного кадастра у земельного участка с КН 23:48:0501000:1  сведения о границах земель, принадлежащих агрофирме «Сад-Гигант», не учтены.

Экспертом определено, что пересечение границ земельного участка с КН 23:48:0501000:1 с границами участка с КН  23:48:0000000:10, расположенного по адресу: 

<

...> , принадлежащего АО «Сад-Гигант», возникло по причине реестровой ошибки.

Согласно выводам эксперта, для устранения пересечения границ земельных участков с КН 23:48:0501000:1 и 23:48:0000000:10 путем исправления реестровой ошибки необходимо исключить из кадастрового учета сведения о пересечении указанных земельных участков, согласно координат, отраженных экспертом в своем заключении.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.

При рассмотрении вопроса об обоснованности заявленных требований, Арбитражный суд Краснодарского края полагает необходимым руководствоваться следующим.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о государственной регистрации).  

Согласно части 6 статьи 72 Закона о государственной регистрации со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав. 

Согласно пункту 2 статьи 7 названного Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости включает в себя в том числе реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

Истец, как указано выше, ссылается на наличие реестровой ошибки. 

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован в статье 61 Закона о государственной регистрации. 

В соответствии с частью 1 статьи 61 Закона о государственной регистрации техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. 

Согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что  в рамках дела №А32-43723/2017 по иску ОАО "РЖД" к АО "Сад гигант", МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю с учетом ходатайства об уточнении требований, удовлетворенного определением суда от 31.01.2018, о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, о местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Славянск - на - Кубани, установлении границ земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Славянск - на - Кубани, согласно представленному межевому земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1 было назначено проведение судебной экспертизы,ее проведение было поручено эксперту ФИО43 ООО "КубаньЮгЭкспертиза".

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. Имеется ли реестровая ошибка в сведениях о границах (координатах) земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1?

2. Если имеется реестровая ошибка в сведениях о границах (координатах) земельных участков, указать способ устранения реестровой ошибки.

В материалы дела поступило экспертное заключение от 24.09.2018 N 102/2018.

В результате исследования эксперты пришли к следующим выводам.

Реестровая ошибка в сведениях о границах (координатах) земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1 имеется.

С целью исправления реестровой ошибки необходимо произвести изменения части границ земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1 в соответствии с нижеприведенной таблицей.

N поворотной точки границы*

Координаты исходные

Координаты исправленные

Примечание

 

X

У

X

У

 

1.1

500378,90

1312888,81

500424,78

1312869,60

-

1.2

500373,38

1312883,77

-

-

исключить

1.3

500355,99

1312867,89

-

-

исключить

1.4

500335,50

1312849,49

-

-

исключить

1.43

501063.11

1313148.71

501064,51

1313143,70

-

1.44

501071.13

1313155.11

501074,15

1313147,20

-

1.55

501884.44

1313759.31

501886,62

1313757,36

-

1.56

501891.20

1313751.94

501893,58

1313750,18

-

1.60

502144.83

1313692.03

502145,44

1313695,61

-

1.61

502123.31

1313675.06

502123,69

1313678,93

-

1.62

502109.62

1313709.24

502111,58

1313713,70

-

1.63

502085.35

1313668.90

502080,60

1313678,25

-

1.64

502092.12

1313653.96

502087,79

1313663,51

-

1.65

501914.61

1313522.06

501914,07

1313526,65

-

1.66

501897.95

1313509.06

501897,41

1313513,65

-

1.67

501800.45

1313419.92

501799,91

1313424,51

-

1.68

501778.49

1313441.64

501777,95

1313446,23

-

1.69

501725.03

1313396.79

501724,49

1313401,38

-

1.70

501633.34

1313327.93

501632,80

1313332,52

-

1.71

501508.55

1313242.07

501508.01

1313246.66

-

1.72

501471.89

1313223.71

501471.35

1313228.30

-

1.73

501433.55

1313197.70

501433.01

1313202.29

-

1.74

501373.63

1313165.85

501373.09

1313170.44

-

1.75

501267.07

1313117.06

501266,53

1313121,65

-

1.76

501233,90

1313105,39

501233,36

1313109,98

-

1.77

501098,59

1313067,20

501098,03

1313071,78

-

1.80

500797,22

1313037,01

500797,22

1313007,01

-

Номера поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1 определены в соответствии с данным, отображенными в кадастровом плане территории от 10.05.2018 N 23/ИСХ/18-894529.

Кроме того, государственным актом серия КК-2 N 423000272 определено, что предоставляемый земельный участок имеет внутренние границы, а именно от т. У до т..У - земли агрофирмы "Сад гигант", от т. Я до т.Э - земли агрофирмы "Сад гигант". В настоящее время согласно данным ЕГРН земельные участки, образованные в данных границах соответствуют земельным участкам с кадастровыми номерами 23:48:0501000:8, 23:48:0501000:6.

Также внутренние границы, не имеющие буквенное обозначение, одни из которых соответствуют земельному участку 23:48:0501000:2. Данный земельный участок сформирован 29.05.91. В материалах реестрового дела имеется дубликат договора купли-продажи.

Однако при составлении перечня координат, прилагаемых к государственному акту серия КК-2 N 423000272, определены только внешние границы формируемого земельного участка.

Для исправления данной реестровой ошибки необходимо исключить из площади земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1, земельные участки с кадастровыми номерами 23:48:0501000:8, 23:48:0501000:6, 23:48:0501000:2, то есть сформировать внутренние границы земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1 в соответствии с координатами земельных участков с кадастровыми номерами 23:48:0501000:8, 23:48:0501000:6, 23:48:0501000:2.

Земельные участки 23:48:0402001:1, 23:48:0402001:3, 23:48:0402001:4 были сформированы до формирования и предоставления земельного участка 23:48:0501000:1. Для исправления данной реестровой ошибки необходимо исключить из площади земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1, земельные участки с кадастровыми номерами 23:48:0402001:1, 23:48:0402001:3, 23:48:0402001:4, то есть сформировать внутренние границы земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1 в соответствии с координатами земельных участков с кадастровыми номерами 23:48:0402001:1, 23:48:0402001:3, 23:48:0402001:4.

Согласно материалам реестрового дела земельного участка 23:48:0401067:4 чертеж границ утвержден 16.05.2003. Однако, земельный участок 23:48:0501000:1 был поставлен на ГКУ 28.04.2003. Площадь наложения двух земельных участков составляет 2 кв. м. Для устранения наложения необходимо откорректировать координаты двух точек земельного участка 23:48:0401067:4, а именно координаты поворотных точек Х= 499912.69, У= 1312729.92; Х= 499907.84 У= 1312728.40 границы земельного участка 23:48:0401067:4, необходимо исправить и правильно считать Х=499912,78, У=1312729,57; Х=499907,89, У= 1312728,35 соответственно.

Для устранения наложения двух земельных участков 23:48:0402001:2 и 23:48:0501000:1, необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка 23:48:0402001:2.

Согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами.

Преюдициальность означает не только отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства, но и запрещает их опровержение. Такое положение существует до тех пор, пока судебный акт, в котором установлены эти факты, не будет отменен в порядке, установленном в законе.

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдиция распространяется на установление судом тех или иных обстоятельств, содержащихся в судебном акте, вступившем в законную силу, если последние имеют правовое значение и сами по себе могут рассматриваться как факт, входивший в предмет доказывания по ранее рассмотренному делу. Законодатель, определяя условия преюдиции, устанавливает объективные и субъективные пределы ее применения, при этом не увязывая возможность признания судебного акта преюдициальным с необходимостью полного совпадения лиц, участвующих в деле.

Таким образом, свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

В постановлениях от 05.02.2007 N 2-П и от 21.12.2011 N 30-П Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена именно свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений. Признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения. В качестве единого способа опровержения (преодоления) преюдиции во всех видах судопроизводства должен признаваться пересмотр судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам.

В этой связи, суд пришел к выводу, что обстоятельства, установленные судебным актом по делу А32-43723/2017, являются преюдициальными при рассмотрении настоящего дела. 

В данном случае, суд исходит из доказанности факта реестровой ошибки, в связи с чем исковые требования подлежать удовлетворению, а возражения ответчика отклонению.

Судебные расходы по оплате госпошлины распределяются судом по правилам статьи 110 АПК РФ, относятся на ответчика в сумме 6 000 руб. 

Руководствуясь статьями 65, 68, 71, 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить. 

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах (координатах) земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, указав, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах (координатах) земельных участках с кадастровыми номерами 23:48:0501000:1 и 23:48:0000000:10, без истребования дополнительных документов.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:8, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:48:0501000:10 и исключить территорию обособленного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:8 из территории земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1 в соответствии с координатами, установленными заключением эксперта № 20-01-004 от 23.06.2020 г., устранив при этом пересечение.

Координаты границ земельного участка  с кадастровым номером 23:48:0501000:8, входящего в  состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 23:48:0000000:10

 Площадь участка согласно ЕГРН : 3935 кв.м. 

Номер точки

Х

Y

1

500246.93

1312988.46

2

500250.93

1312987.14

3

500305.95

1312942.35

3

500252.35

1312928.42

4

500218.05

1312931.08

5

500196.16

1312971.54

1

500246.93

1312988.46

 

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:6, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:48:0501000:10 и исключить  территорию обособленного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:6 из территории земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:1 в соответствии с координатами, установленными заключением эксперта № 20-01-004 от 23.06.2020 г., устранив при этом пересечение.

Координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:48:0501000:6, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 23:48:0000000:10

Площадь участка (фактическая) : 10994 кв. м

Номер точки

X

Y

Номер точки

X

Y

1

500203.13

1312917.24

21

499990.82

1312910.04

2

500200.76

1312928.64

22

499972.94

1312917.12

3

500197.9

1312928.73

23

499966.86

1312919.16

4

500188.92

131929.77

24

499957.84

1312892.21

5

500171.99

1312932.7

25

499969.23

1312888.32

6

500157.13

1312936.06

26

499986.18

1312883.68

7

500147.65

1312938.63

27

499997.66

1312882.12

8

500135.39

1312942.18

28

500004.98

1312881.48

9

500119.08

1312947.92

29

500015.29

1312880.87

10

500100.21

1312956.46

30

500025.68

1312880.96

11

500081.14

1312966.84

31

500034.74

1312881.68

12

500069.98

1312973.36

32

500051.32

1312883.41

13

500065.79

1312975.32

33

500063.83

1312885.87

14

500058.02

1312964.82

34

500076.48

1312887.57

15

500055.13

1312961.2

35

500100.55

1312891.4

16

500050.03

1312937.94

36

500112.09

1312893.11

17

500042.87

1312937.44

37

500137.57

1312899.27

18

500016.06

1312930.8

38

500161.13

1312904.88

19

500010.43

1312916.01

39

500179.36

1312910.2

20

500002.24

1312907.95

1

500203.13

1312917.24

 

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «САД-ГИГАНТ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья С.А. Апальков