﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-47559/2019

Дело № А49-5851/2018

г. Казань

28 июня 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 июня 2019 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Карповой В.А.,

судей Ананьева Р.В., Муравьева С.Ю.,

при участии представителя:

истца – Хальметова А.И. (доверенность от 04.07.2018),

в отсутствие:

ответчика – извещен надлежащим образом,

третьих лиц – извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Раковой Людмилы Михайловны

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2019

по делу № А49-5851/2018

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Раковой Людмилы Михайловны, Пензенская область, Пензенский район, п. Березовая Роща (ОГРНИП 318583500017101, ИНН 582937052768), к индивидуальному предпринимателю Федоровой Наталье Владимировне г. Пенза (ОГРНИП 318583500001000, ИНН 583521447550), об освобождении недвижимого имущества, с привлечением к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «Ласточка», г. Пенза (ОГРН 1165835059906, ИНН 5835117777), Пензенского областного союза организаций профсоюзов «Федерация профсоюзов Пензенской области», г. Пенза (ОГРН 1025800005065, ИНН 5836110132), Общероссийского союза «Федерация независимых профсоюзов России», г. Москва (ОГРН 1027700352822, ИНН 7736056453), индивидуального предпринимателя Гошуляка Алексея Витальевича г. Пенза (ОГРНИП 318583500007436, ИНН 583710268387),

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Ракова Людмила Михайловна (далее – ИП Ракова Л.М., истец) обратилась в Арбитражный суд Пензенской области с иском к индивидуальному предпринимателю Федоровой Наталье Владимировне (далее – ИП Федорова Н.В., ответчик) об устранении препятствий в пользовании имущественным комплексом и просило суд обязать ИП Федорову Н.В. устранить препятствия в пользовании ИП Раковой Л.М. имуществом гостиничного комплекса «Ласточка», расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Мира, д. 35, в виде:

1) использования ИП Федоровой Н.В. имущества гостиничного комплекса;

2) нахождения ИП Федоровой Н.В., ее сотрудников и представителей на территории гостиничного комплекса;

3) ограничения ИП Федоровой Н.В., ее сотрудникам и представителям доступа к помещениям гостиничного комплекса;

4) организации ИП Федоровой Н.В., ее сотрудниками и представителями охраны гостиничного комплекса.

Заявлением от 22.08.2018 истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнила исковые требования и просила суд обязать ИП Федорову Н.В. устранить препятствия в пользовании ИП Раковой Л.М. имуществом гостиничного комплекса «Ласточка», расположенного по адресу: г. Пенза ул. Мира д. 35 в виде использования ответчиком имущества гостиничного комплекса, нахождения ИП Федоровой Н.В., ее сотрудников и представителей на территории гостиничного комплекса, ограничения ИП Федоровой Н.В. ее сотрудникам и представителям доступа к помещениям гостиничного комплекса, организации ИП Федоровой Н.В., ее сотрудниками и представителями охраны гостиничного комплекса путем понуждения ИП Федоровой Н.В. освободить помещения гостиничного комплекса «Ласточка», а именно:

1) 1 этаж в составе:

– вестибюль площадью 238,7 кв. м;

– лестничная клетка площадью 13,5 кв. м;

общей площадью 252,2 кв. м;

2) 2 этаж в составе:

– гостиничные номера 201, 203, 204, 206 - 208, 210, 212 - 221, 223 и комнаты горничной, 2 лестничные клетки площадью 508,5 кв. м;

– вестибюль (зимний сад) площадью 181,4 кв. м;

– обеденный зал (кафе) площадью 84 кв. м;

– бар, подсобная (малый конференц-зал) площадью 84,4 кв. м;

– зал (большой конференц-зал) площадью 216,5 кв. м;

– вестибюль (центральный коридор) площадью 124 кв. м;

общей площадью 1198,8 кв. м;

3) 3 этаж в составе:

– гостиничные номера 301 - 312, комнаты горничной, 2 лестничные клетки площадью 512,9 кв. м;

4) 4 этаж в составе:

– гостиничные номера 401, 404, 406 - 410, 412 - 421, 423, комнаты горничной, 2 лестничные клетки, площадью 512,9 кв. м

общей площадью 512,9 кв. м;

5) 5 этаж в составе:

– гостиничные номера с 501 - 510, 512 - 522, 523, комнаты горничной, 2 лестничные клетки, площадью 508,5 кв. м;

общей площадью 508,5 кв. м

Общая освобождаемая площадь 2985,3 кв. м, расположенная в нежилом здании общей площадью 5667,9 кв. м по адресу: г. Пенза ул. Мира 35.

Заявлением от 11.09.2018 истец в соответствии со статьей 49 АПК РФ вновь уточнил исковые требования и просил суд обязать ИП Федорову Н.В. освободить помещения гостиничного комплекса «Ласточка», расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Мира, д. 35, а именно:

1) 1 этаж в составе:

– вестибюль площадью 238,7 кв. м;

– лестничная клетка площадью 13,5 кв. м;

общей площадью 252,2 кв. м;

2) 2 этаж в составе:

– гостиничные номера 201, 203, 204, 206 - 208, 210, 212 - 221, 223 и комнаты горничной, 2 лестничные клетки площадью 508,5 кв. м;

– вестибюль (зимний сад) площадью 181,4 кв. м;

– обеденный зал (кафе) площадью 84 кв. м;

– бар, подсобная (малый конференц-зал) площадью 84,4 кв. м;

– зал (большой конференц-зал) площадью 216,5 кв. м;

– вестибюль (центральный коридор) площадью 124 кв. м;

общей площадью 1198,8 кв. м;

3) 3 этаж в составе:

– гостиничные номера 301 - 312, комнаты горничной, 2 лестничные клетки площадью 512,9 кв. м;

4) 4 этаж в составе:

– гостиничные номера 401, 404, 406 - 410, 412 - 421, 423, комнаты горничной, 2 лестничные клетки, площадью 512,9 кв. м

общей площадью 512,9 кв. м;

5) 5 этаж в составе:

– гостиничные номера с 501 - 510, 512 - 522, 523, комнаты горничной, 2 лестничные клетки, площадью 508,5 кв. м;

общей площадью 508,5 кв. м

Общая освобождаемая площадь 2985,3 кв. м, расположенная в нежилом здании общей площадью 5667,9 кв. м по адресу: г. Пенза ул. Мира, 35.

10 октября 2018 года истцом поданы дополнения к исковому заявлению, в которых истец мотивировал свои возражения относительно отзывов ИП Федоровой Н.В., подтвердив ранее заявленные виндикационные требования.

Заявлением от 21.11.2018 истец в соответствии со статьей 49 АПК РФ заявил о своем отказе от иска – в части требования об обязании ИП Федоровой Н.В. освободить помещения гостиничного комплекса «Ласточка», расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Мира, д. 35, а именно:

2 этаж в составе:

– вестибюль (зимний сад) площадью 181,4 кв. м;

– обеденный зал (кафе) площадью 84 кв. м;

– бар, подсобная (малый конференц-зал) площадью 84,4 кв. м;

– зал (большой конференц-зал) площадью 216,5 кв. м;

– вестибюль (центральный коридор) площадью 124 кв. м;

Заявлением от 28.11.2018 истец в соответствии со статьей 49 АПК РФ вновь уточнил исковые требования и просил суд обязать ИП Федорову Н.В. освободить помещения гостиничного комплекса «Ласточка», расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Мира, д. 35, а именно:

1) по 1-му этажу места общего пользования, занятые помещениями по плану №  19 вестибюль площадью 180,7 кв. м, №  20 вестибюль площадью 58 кв. м, №  91 лестничная клетка площадью 13,5 кв. м

общая площадь по 1-му этажу – 252,2 кв. м;

2) по 2-му этажу:

номерной фонд – гостиничные номера 201, 203, 204, 206 - 208, 210, 212 - 221, 223 и комнаты горничной и места общего пользования, занятые помещениями по плану: №  19а комната площадью 31,5 кв. м, №  19, 31, 42, 43, 67 комнаты каждая площадью 13,4 кв. м, №  30, 88 комнаты каждая площадью 13,3 кв. м, №  24, 25, 36, 56, 59, 70, 71, 82, 83, комнаты каждая площадью 9,5 кв. м, №  37 комната площадью 9,4 кв. м, №  48 комната площадью 9,3 кв. м, №  55 комната площадью 13,5 кв. м, №  64, 76, 77 комнаты каждая площадью 13,6 кв. м, №  21, 40, 45, 46 туалеты каждый площадью 2,2 кв. м, №  33, 39, 57, 61, 62, 66 туалеты каждый площадью 2,1 кв. м, №  50 туалет площадью 1,3 кв. м, №  68, 85 туалеты площадью 2 кв. м, №  20, 26, 38, 41, 53, 58, 60, 65, 69, 78, 87 коридоры каждый площадью 2 кв. м, №  29, 32, 47, 72, 75, 81, 84 коридоры каждый площадью 2,1 кв. м, №  35, 63 коридоры каждый площадью 1,9 кв. м, №  44 коридор площадью 2,2 кв. м, №  52 коридор площадью 64,3 кв. м, №  18 вестибюль площадью 22,7 кв. м, №  22 ванная площадью 3,9 кв. м, №  49 подсобная площадью 1,2 кв. м, №  51 подсобная площадью 10,7 кв. м, №  89, 91 лестничные клетки каждая площадью 13,2 кв. м;

общая площадь по 2-му этажу 502,4 кв. м;

3) по 3-му этажу:

номерной фонд – гостиничные номера 301 - 312, комната горничной и места общего пользования, занятые помещениями по плану: №  76 комната площадью 9,1 кв. м, №  13 комната площадью 17,1 кв. м, №  16 комната площадью 9,5 кв. м, №  21, 22, 42, 50 комнаты каждая площадью 9,6 кв. м, №  27, 37 комнаты каждая площадью 13,1 кв. м, №  30, 62 комнаты каждая площадью 9,8 кв. м, №  31 комната площадью 9,7 кв. м, №  36, 61 комнаты каждая площадью 13,2 кв. м, №  49 комната площадью 14 кв. м, №  55 комната площадью 9,4 кв. м, №  56 комната площадью 13,6 кв. м, №  67 комната площадью 13,7 кв. м, №  68 комната площадью 13,3 кв. м, №  73, 80 комнаты каждая площадью 13,8 кв. м, №  17, 28, 33, 72 туалеты каждый площадью 2,1 кв. м, №  23, 51, 54, 57, 60, 63, 66, 69, 74, 78, 81 туалеты каждый площадью 2,2 кв. м, №  34, 48 туалеты каждый площадью 2,3 кв. м, №  40 туалет площадью 2,5 кв. м, №  44 туалет площадью 1,3 кв. м, №  18, 19, 24, 25, 29, 32, 35, 41 коридоры каждый площадью 2 кв. м, №  38, 53, 59, 64, 65, 70, 71 коридоры каждый площадью 2 кв. м, №  47 коридор площадью 2,2 кв. м, №  52 коридор площадью 2,4 кв. м, №  58, 75, 77, 82 коридоры каждый площадью 1,9 кв. м, №  12 вестибюль площадью 56,2 кв. м, №  46 коридор площадью 63,1 кв. м, №  79 комната горничной площадью 13,7 кв. м, №  20, 26 ванные каждая площадью 2,3 кв. м, №  39 ванная площадью 2,5 кв. м, №  43 подсобная площадью 1,1 кв. м, №  45 подсобная площадью 10,8 кв. м, №  83 лестничная клетка площадью 13,2 кв. м, №  85 лестничная клетка площадью 13,4 кв. м;

общая площадь по 3-му этажу 510,1 кв. м

4) по 4-му этажу:

номерной фонд – гостиничные номера 401, 404, 406 - 410, 412 - 421, 423, комната горничной и места общего пользования, занятые помещениями по плану №  2а комната площадью 26,8 кв. м, №  2, 12, 15, 23, 27 комнаты каждая площадью 13,5 кв. м, №  6, 18, 44 комнаты каждая площадью 9,6 кв. м, №  9, 20, 30, комнаты каждая площадью 9,7 кв. м, №  38 комната площадью 14 кв. м, №  39 комната площадью 9,5 кв. м, №  45 комната площадью 13,3 кв. м, №  50, 57 комнаты каждая площадью 13,7 кв. м, №  51, 56, 65 комнаты каждая площадью 9,4 кв. м, №  62, 69 комнаты каждая площадью 13,6 кв. м, №  68 комната горничной площадью 9,4 кв. м, №  4, 11, 37, 61, 63 туалеты каждый площадью 2,2 кв. м, №  10, 22, 28, 29, 46, 49, 55, 58 туалеты каждый площадью 2,3 кв. м, №  16, 40, 43, 67 туалеты каждый площадью 2,4 кв. м, №  17, 24, 52 туалеты каждый площадью 2,1 кв. м, №  33 туалет площадью 1,3 кв. м, №  70 туалет площадью 2 кв. м, №  3, 14, 64, 66 коридоры каждый площадью 2,2 кв. м, №  7, 8, 19, 36, 41, 47, 48, 53, 54, 59, 71 коридоры каждый площадью 2,1 кв. м, №  13, 21, 25, 26, 31 коридоры каждый площадью 2 кв. м, №  42 коридор площадью 2,5 кв. м, №  60 коридор площадью 2,3 кв. м, №  35 коридор площадью 63,1 кв. м, №  1 вестибюль площадью 27,9 кв. м, №  5 ванная площадью 2,2 кв. м, №  32 подсобная площадью 1,3 кв. м, №  34 подсобная площадью 10,9 кв. м, №  72 лестничная клетка площадью 13,5 кв. м, №  74 лестничная клетка площадью 13,1 кв. м,

общая площадь по 4-му этажу 508,5 кв. м  

5) по 5-му этажу

номерной фонд – гостиничные номера 501 - 510, 512 - 522, 523, комната горничной и места общего пользования, занятые помещениями по плану №  1, 12, 15 комнаты каждая площадью 13,4 кв. м, №  6, 9 комнаты каждая площадью 9,6 кв. м, №  18, 73 комнаты каждая площадью 9,7 кв. м, №  20, 30, комнаты каждая площадью 9,5 кв. м, №  23, 45, 50, 57, 62, 69 комнаты каждая площадью 13,2 кв. м, №  27 комната площадью 13,5 кв. м, №  38 комната площадью 14 кв. м, №  39, 44, 51, 56, 65 комнаты каждая площадью 9,4 кв. м, №  72 комната площадью 15,8 кв. м, №  68 комната горничной площадью 9,4 кв. м, №  2 туалет площадью 2,2 кв. м, №  10, 11, 16, 17, 21, 22, 24, 28, 29, 46, 49, 52, 55, 61, 63 туалеты каждый площадью 2,2 кв. м, №  10, 22, 28, 29, 46, 49, 55, 58 туалеты каждый площадью 2,3 кв. м, №  33 туалет площадью 1,4 кв. м, №  37, 40, 43, 58 туалеты каждый площадью 2,4 кв. м, №  70 туалет площадью 2,1 кв. м, №  75 туалет площадью 2 кв. м, №  3, 7, 8, 13, 14, 19, 36, 41, 42, 47, 48, 53, 54, 59, 60, 64, 66 коридоры каждый площадью 2,1 кв. м, №  25, 26, 71 коридоры каждый площадью 2,2 кв. м, №  31 коридор площадью 2 кв. м, №  74 коридор площадью 3,1 кв. м, №  1 вестибюль площадью 22,1 кв. м, №  35 коридор площадью 63,2 кв. м, №  4 ванная площадью 2,3 кв. м, №  32 подсобная площадью 1,3 кв. м, №  34 подсобная площадью 10,9 кв. м, №  67 подсобная площадью 2,3 кв. м, №  76, 78 лестничные клетки каждая площадью 13,1 кв. м

общая площадь по 5-му этажу 504,1 кв. м

Итого общая площадь освобождаемых помещений составляет 2277,3 кв. м.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 27.06.2018 в соответствии со статьей 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Ласточка» (далее – ООО «Ласточка»), Пензенский областной союз организаций профсоюзов «Федерации профсоюзов Пензенской области» (далее – ПОСОП «Федерации профсоюзов Пензенской области»), Общероссийский союз «Федерация независимых профсоюзов России» (далее – ОС «Федерация независимых профсоюзов России»), индивидуальный предприниматель Гошуляк Алексей Витальевич.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 07.12.2018 принят отказ истца от иска о возложении обязанности освободить помещения гостиничного комплекса «Ласточка», расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Мира, д. 35а а именно: 2-й этаж в составе – вестибюль (зимний сад) площадью 181,4 кв. м, обеденный зал (кафе) площадью 84 кв. м, бар, подсобная (малый конференц-зал) площадью 84,4 кв. м, зал (большой конференц-зал) площадью 216,5 кв. м, вестибюль (центральный коридор) площадью 124 кв. м, производство по делу в данной части прекращено. В остальной части иск удовлетворен.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2019 решение Арбитражного суда Пензенской области от 07.12.2018 отменено, принят по делу новый судебный акт. В удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе ИП Ракова Л.М. просит постановление апелляционного суда отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе, по основаниям, изложенным в кассационной жалобе.

Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.

В судебном заседании 18.06.2019 в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 10 час. 30 мин. 21.06.2019. Информация о перерыве размещена на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» Арбитражного суда Поволжского округа. После перерыва судебное заседание продолжено в том же судебном составе.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, по доводам, изложенным в кассационной жалобе.

Как следует из материалов дела, и установлено судами, Общероссийский союз «Федерация независимых профсоюзов России» и Пензенский областной союз организаций профсоюзов «Федерация профсоюзов Пензенской области» являются собственниками на праве общей долевой собственности нежилого здания (туристическая гостиница «Ласточка») назначение нежилое, 5-этажное, общей площадью 5667,9 кв. м, литера А, адрес местонахождения Пензенская область, г. Пенза, Первомайский район, ул. Мира, д. 35. При этом Общероссийский союз «Федерация независимых профсоюзов России» владеет долей 70/100 в праве общедолевой собственности, а Пензенский областной союз организаций профсоюзов «Федерация профсоюзов Пензенской области» владеет долей 30/100 в праве общедолевой собственности.

В период с 17.04.2017 по 31.12.2017 указанное имущество находилось в аренде у ООО «Ласточка» на основании договоров аренды от 17.04.2017 и от 01.11.2017.

01 ноября 2017 года Общероссийский союз «Федерация независимых профсоюзов России», Пензенский областной союз организаций профсоюзов «Федерация профсоюзов Пензенской области» (арендодатели) и ИП Гошуляк А.В. (арендатор) заключили договор аренды имущественного комплекса (в состав которого в том числе входит и упомянутое здание), по условиям которого арендодатели передали арендатору в аренду на срок с 01.11.2017 по 31.10.2027.

Дополнительным соглашением от 31.12.2017 стороны изменил пункт 6.1 договора, установив срок его действия с 01.01.2018 по 31.10.2027.

Государственная регистрация договора осуществлена согласно представленным данным 22.08.2018.

01 января 2018 года ИП Гошуляк А.В. (арендатор) и ООО «Ласточка» (субарендатор) заключили договор субаренды, в соответствии с условиями которого арендатор предоставил субарендатору во временное владение и пользование имущественный комплекс «Гостиницы «Ласточка» по адресу: г. Пенза, ул. Мира, д. 35, в т.ч. нежилое здание (туристическая гостиница «Ласточка) назначение нежилое, 5-этажное, общей площадью 5667,9 кв. м, литера А, адрес местонахождения Пензенская область, г. Пенза, Первомайский район, ул. Мира, д. 35.

Срок действия договора определен сторонами в пункте 6.1 – с 01.01.2018 по 31.03.2018.

01 февраля 2018 года ООО «Ласточка» (арендатор) и ИП Федорова Н.В. (субарендатор) заключили договор субаренды, в соответствии с условиями которого арендатор предоставляет субарендатору во временное владение и пользование объекты недвижимого имущества - часть нежилого здания (туристическая гостиница «Ласточка» - ресторан «Ласточка») площадью 5667,9 кв. м, литера А, адрес г. Пенза, ул. Мира, д. 35 в составе номерного фонда и мест общего пользования.

Согласно пункту 1.2 договора помещения считаются переданными в момент подписания договора, составление акта приема – передачи не требуется.

Одновременно с объектами недвижимости арендатор передал субарендатору движимое имущество, состав которого оговорен сторонами в приложении №  1 к договору.

Согласованный сторонами срок действия договора (пункт 6.1) с 01.02.2018 на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 6.2 договора он может быть расторгнут досрочно во внесудебном порядке путем простого письменного уведомления одной стороны другой за 1 неделю до предполагаемой даты расторжения договора.

20 марта 2018 года ООО «Ласточка» уведомило ИП Федорову Н.В. о расторжении договора аренды от 01.02.2018 с 01.04.2018, уведомление вручено управляющему гостиницей, что подтверждено отметкой на уведомлении, заверенной оттиском мастичной печати ответчика.

06 мая 2018 года ООО «Ласточка» повторно уведомляет ИП Федорову Н.В. о расторжении договора, при этом отказ ИП Федоровой Н.В. зафиксирован руководителем ООО «Ласточка».

01 апреля 2018 года ИП Гошуляк А.В. (арендатор) и ИП Ракова Л.М. (субарендатор) заключили договор субаренды, в соответствии с условиями которого арендатор предоставляет субарендатору во временное владение и пользование объекты недвижимого имущества – часть нежилого здания (туристическая гостиница «Ласточка» – ресторан «Ласточка») площадью 5667,9 кв. м, литера А, адрес г. Пенза, ул. Мира, д. 35, в составе номерного фонда и мест общего пользования.

При этом сторонами (приложение к договору) согласован перечень сдаваемых в аренду помещений:

1) 1-й этаж: вестибюль площадью 238,7 кв. м, лестничная клетка 13,5 кв. м;

2) 2-й этаж: гостиничные номера 201, 203, 204, 206 - 208, 2010, 2012 - 221, 223 и комнаты горничной, 2 лестничные клетки, площадью 508,5 кв. м, вестибюль (зимний сад) площадью 181,4 кв. м, обеденный зал (кафе) площадью 84 кв. м, бар, подсобная (малый конференц-зал) площадью 84,4 кв. м, зал (большой конференц-зал) площадью 216,5 кв. м, вестибюль (центральный коридор) площадью 124 кв. м;

3) 3-й этаж: гостиничные номера 301 - 312, комнаты горничной, 2 лестничные клетки площадью 512,9 кв. м;

4) 4-й этаж: гостиничные номера 401, 404, 406 - 410, 412 - 421, 423, комнаты горничной, 2 лестничные клетки, площадью 512,9 кв. м;

5) 5-й этаж: гостиничные номера 501 - 510, 512 - 522, 523, комнаты горничной, 2 лестничные клетки площадью 508,5 кв. м

Срок действия договора определен сторонами в пункте 6.1 – с 01.04.2018 на неопределенный срок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра физических лиц Гошуляк А.В. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 09.02.2018.

Согласно акту осмотра от 28.11.2018, составленного совместно представителями собственника (Пензенский областной союз организаций профсоюзов «Федерация профсоюзов Пензенской области»), арендатора (ИП Гошуляк А.В.), субарендатора (ИП Раковой Л.М.) установлен факт занятия помещений (номерного фонда и мест общего пользования) сотрудниками ИП Федоровой Н.В., в том числе: помещения гостиничного комплекса «Ласточка», расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Мира, д. 35, общей площадью 2277,3 кв. м, в составе номерного фонда и мест общего пользования, а именно:

1) по 1-му этажу – помещения общей площадью 252,2 кв. м, а именно: места общего пользования, занятые помещениями по плану № 19 вестибюль площадью 180,7 кв. м, № 20 вестибюль площадью 58 кв. м, № 91 лестничная клетка площадью 13,5 кв. м

2) по 2-му этажу - помещения общей площадью 502,4 кв. м, а именно: номерной фонд – гостиничные номера 201, 203, 204, 206 - 208, 210, 212 - 221, 223 и комнаты горничной и места общего пользования, занятые помещениями по плану: № 19а комната площадью 31,5 кв. м, № 19, 31, 42, 43, 67 комнаты каждая площадью 13,4 кв. м, № 30, 88 комнаты каждая площадью 13,3 кв. м, № 24, 25, 36, 56, 59, 70, 71, 82, 83, комнаты каждая площадью 9,5 кв. м, № 37 комната площадью 9,4 кв. м, № 48 комната площадью 9,3 кв. м, № 55 комната площадью 13,5 кв. м, № 64, 76, 77 комнаты каждая площадью 13,6 кв. м, № 21, 40, 45, 46 туалеты каждый площадью 2,2 кв. м, № 33, 39, 57, 61, 62, 66 туалеты каждый площадью 2,1 кв. м, № 50 туалет площадью 1,3 кв. м, № 68, 85 туалеты площадью 2 кв. м, № 20, 26, 38, 41, 53, 58, 60, 65, 69, 78, 87 коридоры каждый площадью 2 кв. м, № 29, 32, 47, 72, 75, 81, 84 коридоры каждый площадью 2,1 кв. м, № 35, 63 коридоры каждый площадью 1,9 кв. м, № 44 коридор площадью 2,2 кв. м, № 52 коридор площадью 64,3 кв. м, № 18 вестибюль площадью 22,7 кв. м, № 22 ванная площадью 3,9 кв. м, № 49 подсобная площадью 1,2 кв. м, № 51 подсобная площадью 10,7 кв. м, № 89, 91 лестничные клетки каждая площадью 13,2 кв. м;

3) по 3-му этажу - помещения общей площадью 510,1 кв. м, а именно: номерной фонд – гостиничные номера 301 - 312, комната горничной и места общего пользования, занятые помещениями по плану: № 76 комната площадью 9,1 кв. м, № 13 комната площадью 17,1 кв. м, № 16 комната площадью 9,5 кв. м, № 21, 22, 42, 50 комнаты каждая площадью 9,6 кв. м, № 27, 37 комнаты каждая площадью 13,1 кв. м, № 30, 62 комнаты каждая площадью 9,8 кв. м, № 31 комната площадью 9,7 кв. м, № 36, 61 комнаты каждая площадью 13,2 кв. м, № 49 комната площадью 14 кв. м, №  55 комната площадью 9,4 кв. м, № 56 комната площадью 13,6 кв. м, № 67 комната площадью 13,7 кв. м, № 68 комната площадью 13,3 кв. м, № 73, 80 комнаты каждая площадью 13,8 кв. м, № №  17, 28, 33, 72 туалеты каждый площадью 2,1 кв. м, № 23, 51, 54, 57, 60, 63, 66, 69, 74, 78, 81 туалеты каждый площадью 2,2 кв. м, № 34, 48 туалеты каждый площадью 2,3 кв. м, № 40 туалет площадью 2,5 кв. м, № 44 туалет площадью 1,3 кв. м, № 18, 19, 24, 25, 29, 32, 35, 41 коридоры каждый площадью 2 кв. м, № 38, 53, 59, 64, 65, 70, 71 коридоры каждый площадью 2 кв. м, № 47 коридор площадью 2,2 кв. м, № 52 коридор площадью 2,4 кв. м, № 58, 75, 77, 82 коридоры каждый площадью 1,9 кв. м, № 12 вестибюль площадью 56,2 кв. м, № 46 коридор площадью 63,1 кв. м, № 79 комната горничной площадью 13,7 кв. м, № 20, 26 ванные каждая площадью 2,3 кв. м, № 39 ванная площадью 2,5 кв. м, № 43 подсобная площадью 1,1 кв. м, № 45 подсобная площадью 10,8 кв. м, № 83 лестничная клетка площадью 13,2 кв. м, № 85 лестничная клетка площадью 13,4 кв. м;

4) по 4-му этажу – помещения общей площадью 508,5 кв. м, а именно: номерной фонд - гостиничные номера 401, 404, 406 - 410, 412 - 421, 423, комната горничной и места общего пользования, занятые помещениями по плану № 2а комната площадью 26,8 кв. м, № 2, 12, 15, 23, 27 комнаты каждая площадью 13,5 кв. м, № 6, 18, 44 комнаты каждая площадью 9,6 кв. м, № 9, 20, 30, комнаты каждая площадью 9,7 кв. м, № 38 комната площадью 14 кв. м, № 39 комната площадью 9.5 кв. м, № 45 комната площадью 13,3 кв. м, № 50, 57 комнаты каждая площадью 13,7 кв. м, № 51, 56, 65 комнаты каждая площадью 9,4 кв. м, № 62, 69 комнаты каждая площадью 13,6 кв. м, № 68 комната горничной площадью 9,4 кв. м, № 4, 11, 37, 61, 63 туалеты каждый площадью 2,2 кв. м, № 10, 22, 28, 29, 46, 49, 55, 58 туалеты каждый площадью 2,3 кв. м, № 16, 40, 43, 67 туалеты каждый площадью 2,4 кв. м, № 17, 24, 52 туалеты каждый площадью 2,1 кв. м, № 33 туалет площадью 1,3 кв. м, № 70 туалет площадью 2 кв. м, № 3, 14, 64, 66 коридоры каждый площадью 2,2 кв. м, № 7, 8, 19, 36, 41, 47, 48, 53, 54, 59, 71 коридоры каждый площадью 2,1 кв. м, № 13, 21, 25, 26, 31 коридоры каждый площадью 2 кв. м, № 42 коридор площадью 2,5 кв. м, № 60 коридор площадью 2,3 кв. м, № 35 коридор площадью 63,1 кв. м, № 1 вестибюль площадью 27,9 кв. м, № 5 ванная площадью 2,2 кв. м, № 32 подсобная площадью 1,3 кв. м, № 34 подсобная площадью 10,9 кв. м, № 72 лестничная клетка площадью 13,5 кв. м, № 74 лестничная клетка площадью 13,1 кв. м

5) по 5-му этажу - помещения общей площадью 504,1 кв. м, а именно: номерной фонд – гостиничные номера 501 - 510, 512 - 522, 523, комната горничной и места общего пользования, занятые помещениями по плану № 1, 12, 15 комнаты каждая площадью 13,4 кв. м, № 6, 9 комнаты каждая площадью 9,6 кв. м, № 18, 73 комнаты каждая площадью 9,7 кв. м, № 20, 30, комнаты каждая площадью 9,5 кв. м, № 23, 45, 50, 57, 62, 69 комнаты каждая площадью 13,2 кв. м, № 27 комната площадью 13,5 кв. м, № 38 комната площадью 14 кв. м, № 39, 44, 51, 56, 65 комнаты каждая площадью 9,4 кв. м, № 72 комната площадью 15,8 кв. м, № 68 комната горничной площадью 9,4 кв. м, № 2 туалет площадью 2,2 кв. м, № 10, 11, 16, 17, 21, 22, 24, 28, 29, 46, 49, 52, 55, 61, 63 туалеты каждый площадью 2,2 кв. м, № 10, 22, 28, 29, 46, 49, 55, 58 туалеты каждый площадью 2,3 кв. м, № 33 туалет площадью 1,4 кв. м, № 37, 40, 43, 58 туалеты каждый площадью 2,4 кв. м, № 70 туалет площадью 2,1 кв. м, № 75 туалет площадью 2 кв. м, № 3, 7, 8, 13, 14, 19, 36, 41, 42, 47, 48, 53, 54, 59, 60, 64, 66 коридоры каждый площадью 2,1 кв. м, № 25, 26, 71 коридоры каждый площадью 2,2 кв. м, № 31 коридор площадью 2 кв. м, № 74 коридор площадью 3,1 кв. м, № 1 вестибюль площадью 22,1 кв. м, № 35 коридор площадью 63,2 кв. м, № 4 ванная площадью 2,3 кв. м, № 32 подсобная площадью 1,3 кв. м, № 34 подсобная площадью 10,9 кв. м, № 67 подсобная площадью 2,3 кв. м, № 76, 78 лестничные клетки каждая площадью 13,1 кв. м.

Акт составлен без привлечения к его составлению ответчика либо его представителей.

Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции мотивировал тем, что истцом избран неверный способ защиты своих прав.

Истец исковые требования обосновал положениями статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Истцом не опровергнуты утверждения ответчика о владении спорным имуществом на основании договора. 

В соответствии с договором от 01.02.2018 ответчик владел и пользовался спорными помещениями на законном основании, при этом в соответствии с условиями договора сам факт его заключения свидетельствует о получении имущества ответчиком в пользование (пункт 1.2 договора). При этом возврат арендованных помещений по окончании срока действия договора в соответствии с условиями договора (пункт 4.2.14) должен быть осуществлен по акту приема – передачи.

Вопреки положениям статьи 65 АПК РФ сторонами по делу доказательства составления ООО «Ласточка» и ИП Федоровой Н.В. акта приема – передачи арендованных помещений, в соответствии с которыми ответчиком арендованное имущество было бы возвращено третьему лицу – не представлено.

Соответственно владение и пользование спорным имуществом в указанный истцом период нельзя признать незаконным (применительно к положениям статьи 301 ГК РФ), поскольку владение осуществлялось на основании договора аренды, а правом требования возврата арендованного имущества при прекращении договора аренды в силу статьи 622 ГК РФ обладает арендодатель (т.е. ООО «Ласточка»).

Действующим законодательством предусмотрен специальный способ защиты арендатора, лишенного возможности использовать вещь по причине того, что ранее она была в целом передана другому арендатору, – требовать возмещения убытков и уплаты установленной договором неустойки.

Кроме того, как следует из материалов дела по акту от 13.12.2018  (т.е. после принятия оспариваемого судебного акта) ИП Федорова Н.В. передала спорное недвижимое имущество собственнику – ПОСОП «Федерации профсоюзов Пензенской области», в связи с чем, в настоящее время решение суда в том его виде, в котором оно было принято судом первой инстанции не может быть исполнено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление от 29.04.2010 № 10/22) применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. 

Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Судом апелляционной инстанции обоснованно указано и не опровергнуто истцом, что ООО «Ласточка», ИП Гошуляк А.В. являются  аффилированными лицами по отношении друг к другу (Гошуляк А.В. является одновременно и руководителем ООО «Ласточка», а представитель истца Хальметов А.И. одновременно является и представителем ООО «Ласточка») с одной стороны согласованно предприняли действия по созданию конфликтной ситуации (заключение Гошуляком А.В. нескольких договоров аренды в отношении одного и того же имущества с разными лицами, в том числе договора аренды с истцом), а затем уклонились от принятия имущества от ответчика (в соответствии с актом от 13.12.2018 представитель ООО «Ласточка» Хальметов А.И. отказался принять от ответчика имущество, возвращаемое последним в соответствии с условиями договора от 01.02.2018).

Между тем судом апелляционной инстанции не принято во внимание, что договор субаренды от 01.02.2018, заключенный между ООО «Ласточка» и ИП Федоровой Н.В., прекратил свое действие с 01.04.2018 в силу положений пункта 2 статьи 615, пункта 3 статьи 610 ГК РФ и условий договора субаренды от 01.01.2018, заключенного между ИП Гошуляк А.В. и ООО «Ласточка».

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из установленных обстоятельств прекращения ИП Федоровой Н.В использование арендованного имущества (вплоть до мая 2018 года) по окончании срока действия договора субаренды, которое тогда же поступило в распоряжение ООО «Ласточка», возвратившего в порядке статьи 622 ГК РФ спорное имущество ИП Гошуляку А.В., а, следовательно, арендованное имущество следует считать возвращенным арендодателю. Доказательств иного ответчик не представил.

В силу статей 1, 11, 12 ГК РФ, статей 4, 65 АПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Правовая позиция высказана Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 9 информационного письма от 11.01.2002 № 66 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» применительно к обязательствам по аренде недвижимого имущества. В соответствии с указанными разъяснениями в отсутствие передачи арендодателем помещения арендатору, последний не становится его законным владельцем и, следовательно, не может использовать вещно-правовые способов защиты от действий третьих лиц.

Статьей 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу положений статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 – 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 34 постановления от 29.04.2010 № 10/22, в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (пункт 36 постановления от 29.04.2010 № 10/22).

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения норм Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при разрешении споров из договоров аренды, которые были заключены по поводу одного и того же имущества (за исключением случаев, когда арендаторы пользуются различными частями одной вещи или пользование вещью осуществляется арендаторами попеременно в различные периоды времени), судам необходимо исходить из следующего. Если объектом нескольких договоров аренды, заключенных с несколькими лицами, является одно и то же имущество в целом, то к отношениям арендаторов и арендодателя подлежат применению положения статьи 398 ГК РФ. Арендатор, которому не было передано имущество, являющееся объектом договора аренды, вправе требовать от арендодателя, не исполнившего договор аренды, возмещения причиненных убытков и уплаты установленной договором неустойки.

Указанная позиция сформулирована Верховным Судом Российской Федерации (определение Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2018 по делу № 305-ЭС18-12573).

Избрание способа защиты своего нарушенного права является прерогативой истца, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения и восстановить нарушенное право.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом не должны смешиваться способ защиты и предмет доказывания.

О том, что спорное имущество поступило во владение истца, где после заключения договора ИП Ракова Л.М. вела в спорных помещениях деятельность вплоть до 04.05.2018, представитель истца указывает на представленные в материалы дела доказательства (кассовые чеки и безналичный перевод за оказанные гостиничные услуги за каждый день работы ИП Раковой Л.М. на территории комплекса – л.д.68-80, том 3).

Также представитель истца указывает на представленные в материалы дела постановления об отказе в возбуждения уголовного дела, которыми подтверждается факт захвата спорных помещений ИП Федоровой Н.В. с 04.05.2018 (л.д.82-85 т.3), где указано что в гостиничном комплексе Лисовский О.И. (доверенное лицо ИП Федоровой Н.В.) демонтировал кассовый аппарат ИП Раковой Л.М. и забрал из кабинета Гошуляк О.И. ключи от складских помещений и номеров гостиницы. 

Таким образом, вещно-правовая защита может быть предоставлена  арендатору, вступившему во владение имуществом.

Ответчиком данные обстоятельства не опровергнуты.

Часть 1 статьи 65 АПК РФ обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 9 данного Кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Кроме того решением суда первой инстанции от 07.12.2018 заявленные требования об истребовании спорных помещений были удовлетворены. Как следует из материалов дела по акту от 13.12.2018 (т.е. после принятия оспариваемого судебного акта) ИП Федорова Н.В. передала спорное недвижимое имущество собственнику – ПОСОП «Федерации профсоюзов Пензенской области». В связи с чем, судом апелляционной инстанции сделан вывод, что в настоящее время решение суда в том его виде, в котором оно было принято судом первой инстанции не может быть исполнено, в связи с чем, в том числе отказал в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьей 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело. Дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными (часть 2 названной статьи).

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», поскольку суд апелляционной инстанции на основании статьи 268 Кодекса повторно рассматривает дело по имеющимся в материалах дела и дополнительно представленным доказательствам, то при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств, в том числе приложенных к апелляционной жалобе или отзыву на апелляционную жалобу, он определяет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по не зависящим от него уважительным причинам.

Таким образом, суд апелляционной инстанции проверяет законность принятого судебного решения на основании доказательств, которые существовали к моменту вынесения оспариваемого судебного решения

Между тем, суд апелляционной инстанции по настоящему делу не учел, что на момент принятия оспариваемого решения спорные помещения находились у ответчика и передача имущества собственнику после вынесения судебного акта об истребовании имущества не является основанием для отмены решения суда ввиду отсутствия объекта истребования к моменту рассмотрения судом апелляционной инстанции апелляционной жалобы.

С учетом изложенного постановление апелляционного суда на основании пункта 5 части 1 статьи 287 АПК РФ подлежит отмене с оставлением в силе решения суда первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2019 по делу № А49-5851/2018 отменить, оставить в силе решение Арбитражного суда Пензенской области от 07.12.2018.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Федоровой Натальи Владимировны в пользу индивидуального предпринимателя Раковой Людмилы Михайловны 3000 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине за рассмотрение кассационной жалобы.

Арбитражному суду Пензенской области в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья				В.А. Карпова

Судьи								Р.В. Ананьев

									С.Ю. Муравьев