АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-37549/2023

г. Нижний Новгород        27 сентября 2024 года

Дата объявления резолютивной части решения 17 сентября 2024 года.

Дата изготовления решения в полном объеме 27 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Дерендяевой Анастасией Николаевной  (шифр судьи 41-1006), 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ермолаевой О.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику: акционерному обществу «Домоуправляющая компания Советского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга и пени, 

без участия представителей,

установил:

заявлено требование о взыскании 3 499 рублей 05 копеек долга за период с 29.06.2021 по 30.06.2021 и 60 158 рублей 86 копеек пени за период с 06.06.2021 по 31.05.2023 по договору аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода от 31.05.2007 № 7/1400, а также пени с суммы долга (3 499 рублей 05 копеек) исходя из 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 01.06.20233 по день фактической оплаты долга.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся доказательствам.

Как следует из материалов дела, 31.05.2007 Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (далее - Комитет, арендодатель) и акционерное общество «Домоуправляющая компания Советского района» (далее - АО «ДК Советского района», Общество, арендатор) заключили договор аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода № 7/1400, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду  нежилое помещение общей площадью 392,5 квадратных метров, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, Советский район, ул.Козицкого, д.1, к.2, лит.А,А1,А2, - для использования под структурные подразделения.

В соответствии с пунктом 4.2. договора аренды арендатор ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца перечисляет арендную плату.

Истец обращался к ответчику с претензией от 15.06.2023 № Исх-03-02-304808/23 с требованием оплатить 3 499 рублей 05 копеек долга за период с 29.06.2021 по 30.06.2021 и 60 158 рублей 86 копеек пени за период с 06.06.2021 по 31.05.2023, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило арендодателю основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, суд усматривает правовые основания для частичного удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи арендатору объекта аренды подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи, в связи с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Согласно расчету истца у ответчика имеется задолженность в сумме 3 499 рублей 05 копеек долга за период с 29.06.2021 по 30.06.2021.

Между тем, судом установлено, что арендная плата за июнь 2021 года составляет сумму 102 806 руб. 02 коп., Общество оплатило 17.08.2021 98 817 руб. 17 коп. по платежному поручению №2735, с учетом дальнейших оплат ответчика и назначений платежа в платежных поручениях, оставшаяся часть оплачена 11.03.2022.

Соответственно, оснований для взыскания с АО «ДК Советского района» заявленной суммы долга не имеется. 

Комитет также просит взыскать с Общества 60 158 рублей 86 копеек пени за период с 06.06.2021 по 31.05.2023, а также пени с суммы долга (3 499 рублей 05 копеек) исходя из 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 01.06.20233 по день фактической оплаты долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2.1 договора в случае неуплат арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор обязан выплатить пени с размер 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет пени судом проверен и признан неверным по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 3 (подпункту 2) статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

В частности, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). 

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу данного постановления.

Данное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действовало в течение шести месяцев (до 01.10.2022).

Таким образом, ответчику представлена мера поддержки в виде моратория на банкротство и на взыскание финансовых санкций за ненадлежащее исполнение денежных обязательств на период с 01.04.2022 продолжительностью шесть месяцев, поэтому правовых оснований для взыскания пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022  на сумму задолженности, возникшей до 01.04.2022, не имеется.

Кроме того, истец начисляет неустойку до 12.01.2024, однако с учетом назначений платежа в платежных поручениях ответчика, долг в полном объеме погашен 11.03.2022, в связи с чем основания для начисления неустойки на сумму 3 499 рублей 05 копеек отсутствуют.

Из карточки арендатора следует, что истцом требования о взыскании пеней заявлены не только на сумму 3 499 рублей 05 копеек, а на имеющуюся задолженность по договору, в связи с чем по расчету суда неустойка за период с 06.06.2021 по 31.05.2023 составляет 59 647 рублей 47 копеек.

С учетом вышеизложенного, доводы ответчика, изложенные в отзывах на иск, признаны судом необоснованными.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании неустойки за период с 06.06.2021 по 31.05.2023 являются обоснованными и правомерными в сумме 59 647 рублей 47 копеек, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В удовлетворении остальной части требований истцу следует отказать.

Расходы на оплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям: на ответчика в сумме 2 385 рублей 60 копеек и подлежат взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации, так как истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить частично.

     Взыскать с акционерного общества «ДК Советского района» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 59 647 руб. 47 коп. пеней с 06.06.2021 по 31.05.2023.

Взыскать с акционерного общества «ДК Советского района» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 385 руб. 60 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя. Исполнительный лист в доход федерального бюджета выдается в установленном порядке.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.     Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                      А.Н. Дерендяева