АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2221/2024

г. Архангельск

24 мая 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2024 года  

Решение в полном объёме изготовлено 24 мая 2024 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дубининой Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску публичного акционерного общества "Россети Северо-Запад" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 196247, Санкт-Петербург, пл.Конституции, дом 3, литер А, пом.16Н; Россия 165150, д.Лукинская Вельского района, Архангельская область, ул.Шоссейна, дом 3А)

к ответчику - администрации Вельского муниципального района Архангельской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 165150, г.Вельск, Архангельская область, ул.Революционная, дом 65 А)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно  предмета спора,

- межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>),

- администрации городского поселения "Вельское" Вельского муниципального  района Архангельской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 165150, Архангельская область, м.р-н ФИО1, г.п. Вельское,  

<

...>)        

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

при  участии в заседании представителя  истца ФИО2 по доверенности от  04.03.2024;

установил:

публичное акционерное общество " Россети Северо-Запада" обратилось  в арбитражный суд с иском к администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании в силу приобретательной давности права собственности на объекты недвижимого имущества – закрытые трансформаторные подстанции, расположенные на территории городского поселения "Вельское" Вельского муниципального района: 

-  трансформаторную подстанцию № 8 (инвентарный номер 11.1.2.00018138), находящуюся по адресу: 

<

...>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 29:01:190135:763;

- трансформаторную подстанцию № 22 (инвентарный номер 11.1.2.00018150), находящуюся по адресу: 

<

...> "а", расположенную на земельном участке с кадастровым номером 29:01:190401:652;

- трансформаторную подстанцию № 19 (инвентарный номер 11.1.2.00018149), находящуюся по адресу: 

<

...> "а", расположенную на земельном участке с кадастровым номером 29:01:190403:657;

- трансформаторную подстанцию № 70 (инвентарный номер 11.1.2.00018179), находящуюся по адресу: 

<

...> расположенную на земельном участке с кадастровым номером 29:01:190303:709.

Ответчик отзыв на иск указал, что возражений относительно заявленных требований не имеет.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили, в связи с чем на основании частей 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в  отсутствие их представителей. 

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Как указывает истец в исковом заявлении в его владении находятся  четыре здания закрытых трансформаторных подстанций, расположенных на территории городского поселения "Вельское" Вельского муниципального района: 

-  трансформаторная подстанция № 8 (инвентарный номер 11.1.2.00018138), расположенная по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 29:01:190135:763, (наименование основного средства – ЗТП № 008 "Рыночная площадь"; Строительный объём – 140,4 куб.м. Стены сборные железобетонные. Фундамент);

- трансформаторная подстанция № 22 (инвентарный номер 11.1.2.00018150), расположенная по адресу: 

<

...> "а", на земельном участке с кадастровым номером 29:01:190401:652, (наименование основного средства – ЗТП № 022 "ул. Кирова школа № 1"; Строительный объём – 140 куб.м. Стены штучные каменные. Фундамент ленточ);

- трансформаторная подстанция № 19 (инвентарный номер 11.1.2.00018149), расположенная по адресу: 

<

...> "а", на земельном участке с кадастровым номером 29:01:190403:657, (наименование основного средства – ЗТП № 019 "Учхоз ул. Кирова"; Строительный объём – 140 куб.м. Стены штучные каменные. Фундамент ленточный);

- трансформаторная подстанция № 70 (инвентарный номер 11.1.2.00018179), расположенная  по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 29:01:190303:709, (наименование основного средства – ЗТП № 070 "ул. Парковая, 66 квартал"; Строительный объём – 133,3 куб.м. Стены штучные каменные. Фундамент).

Указанное имущество получено правопредшественником истца - АО "Архэнерго" при следующих обстоятельствах.

Решением внеочередной сессии Собрания Депутатов МО "ФИО1 район" от 31.10.1997 № 42 произведена реорганизация МП "Вельская коммунальная электросеть" путем его присоединения к Вельским электрическим сетям АО "Архэнерго".

В связи с указанным решением о реорганизации постановлением администрации МО "ФИО1 район" от 06.11.1997 № 975 произведено изъятие муниципального имущества у  МП "Вельская коммунальная электросеть" с передачей части этого имущества в Вельские электрические сети АО "Архэнерго".

23.07.1997 между администрацией МО  "ФИО1 район" и Вельскими электрическими сетями АО "Архэнерго" заключен договор, по условиям которого администрация продает все основные фонды, принадлежащие МП "Вельская коммунальная электросеть", в том числе переданные по договору аренды или во временное пользование. Возможна форма покупки на сумму остаточной стоимости основных фондов на момент передачи путем приобретения акций АО "Архэнерго".

В соответствии с договором от 08.10.1997  администрацией МО  "ФИО1 район" передала в собственность Вельским электрическим сетям АО "Архэнерго" по остаточной стоимости по состоянию на 01.07.1997 основные фонды и оборотные средства, находящиеся в хозяйственном ведении МП "Вельская коммунальная электросеть" на общую сумму 3 864 547 787 руб. согласно актам приема-передачи. Пунктом 4 договора определено, что Вельские электрические сети АО "Архэнерго"   после приемки основных и оборотных средств принимает на себя функции энергообеспечения г.Вельска. Согласно пункту 5 договора АО "Архэнерго"  в срок до 31.07.1998 выпускает акции на сумму  3 864 547 787 руб.и передает их Администрации.

По акту приема-передачи линейно-подстанционного хозяйства, находящегося в собственности МО "ФИО1 район" на баланс Вельских электрических сетей АО "Архэнерго", утвержденному Администрацией 14.11.1997,   МП "Вельская коммунальная электросеть" передало, а Вельские электрические сети АО "Архэнерго" приняли имущество во исполнение договоров от 23.07.1997 и от 08.10.1997. В состав передаваемого имущества вошли трансформаторные подстанции № 8, 22, 19, 70, указанные в иске (пункты 8, 25, 34, 55 акта).

Согласно сообщению Государственной налоговой инспекции по Вельскому району от 06.07.199 № 06/1805 муниципальное предприятие  "Вельская коммунальная электросеть" исключено из Единого государственного реестра предприятий 16.06.1998.

01.04.2008 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ОАО "Архэнерго" (ранее - АО "Архэнерго") путем реорганизации в форме присоединения к ОАО "МРСК Северо-Запада".

В соответствии с передаточным актом от 14.09.2007  к ОАО "МРСК Северо-Запада", в порядке универсального правопреемства, перешли все имущество, права и обязанности ОАО «Архэнерго».

23.08.2021 в ЕГРЮЛ внесены сведения о новом наименовании ОАО "МРСК Северо-Запада" - ПАО "Россети Северо-Запад".

По заказу истца ООО "Центр оформления недвижимости" на спорные объекты  составлены технические паспорта по состоянию на 17.12.2020.

Согласно описаниям, содержащимся в технических паспортах, здание закрытой трансформаторной подстанции (инвентарный номер 11.1.2.00018138), расположенное по адресу: 

<

...>, имеет общую площадь 27,7 кв.м.;  здание закрытой трансформаторной подстанции (инвентарный номер 11.1.2.00018150), расположенное по адресу: 

<

...> "а", имеет  общую площадь 26,8 кв.м.,; здание закрытой трансформаторной подстанции (инвентарный номер 11.1.2.00018149), расположенное по адресу: 

<

...> "а", имеет  общую площадь 21,1 кв.м.;  здание закрытой трансформаторной подстанции (инвентарный номер 11.1.2.00018179), расположенное адресу: 

<

...> имеет общую площадь 27,1 кв.м.

Согласно пояснениям истца трансформаторные подстанции  расположены на земельных участках, предоставленных истцу в аренду постановлением администрации МО "Вельское" от 02.08.2007 № 283  по договору от 11.10.2007 № 1303 аренды земельного участка.

Сведения о зданиях  в Единый государственный реестр недвижимости не внесены.

Истец указывает, что спорное имущество учтено на его балансе и им осуществляются мероприятия по его обслуживанию, что подтверждается сведениями о ремонтах объекта, отраженными в паспортах трансформаторных подстанций.

Ссылаясь на отсутствие возможности регистрации права собственности на спорный объект во внесудебном порядке в связи с отсутствием государственной регистрации на него за правопредшественником истца и продавцом по договорам от 23.07.1997 и от 08.10.1997, истец обратился с иском в арбитражный суд. 

Оценив обстоятельства дела, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В рассматриваемом случае требования истца, по существу, сводятся к подтверждению права собственности на объект у его правопредшественника – АО "Архэнерго" на основании  договорам 23.07.1997 и от 08.10.1997, заключенным с Администрацией МО "ФИО1 район". При этом право муниципальной собственности на объекты также не были зарегистрированы.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Верховного совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик  в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению (в том числе учреждения народного образования, объекты культуры и спорта), независимо от того, на чьем балансе  они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Состоявшееся в 1997 году отчуждение спорных зданий правопредшественнику истца подтверждено документально договорами купли-продажи. Право  муниципальной собственности на переданное правопредшественнику истцу имущество никем не оспорено. 

Права истца на спорный объект  не оспариваются ни ответчиком, ни другими лицами. Сведений о наличии споров о правах на них либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется. Заинтересованность истца в заявленных требованиях выражается во введении имущества в гражданский оборот, что способствует правовой определенности в отношении спорного объекта.

Также надлежит учитывать положения пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, которыми установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

На момент предъявления иска, 15-летний срок давностного владения истцом и его правопредшественником спорным объектам (с учетом истечения срока исковой давности по виндикационному иску - 3 года) истек.

Открытый характер владения  объектами как собственными подтверждается  представленными истцом документами. 

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению. 

Поскольку материально-правовой интерес в разрешении спора имеется у только истца, вина ответчика в удовлетворении заявленных требований отсутствует, что расходы истца по уплате государственной пошлины на ответчика отнесению не подлежат. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

признать право собственности публичного акционерного общества "Россети Северо-Запад" (ИНН 

<

***>) на следующие объекты недвижимого имущества: 

-  здание закрытой трансформаторной подстанции (инвентарный номер 11.1.2.00018138), общей площадью 27,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- здание закрытой трансформаторной подстанции (инвентарный номер 11.1.2.00018150), общей площадью 26,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> "а";

- здание закрытой трансформаторной подстанции (инвентарный номер 11.1.2.00018149), общей площадью 21,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> "а";

- здание закрытой трансформаторной подстанции (инвентарный номер 11.1.2.00018179), общей площадью 27,1 кв.м., расположенное адресу: 

<

...>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Б. Филипьева