АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-67073/2018

25 марта 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 25 марта 2019 года.

 

          Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В.Горбашовой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Администрации города Екатеринбурга (ИНН  

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), после замены на надлежащего ответчика  - к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании арендной платы и пени,

при участии в судебном заседании:

от истца:

ФИО3, представитель по доверенности  от 26.12.2018.

          Ответчик  в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен  надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

         Отвода суду не заявлено. Права разъяснены.

         Заявлений и ходатайств не поступило.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком за период с июня 2013 года по сентябрь 2014 года в размере 52763 руб. 79 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5754 руб. 20 коп., арендную плату за период с сентября 2014 года по сентябрь 2016 года  в размере 56770 руб. 56 коп., неустойку в размере 58611 руб. 97 коп.

         Ответчик отзыв не представил.

         Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, согласно представленному охранно-арендному договору от 03.01.2001 № 40280949-О ФИО2 арендует помещение площадью 68,4 кв.м (в редакции дополнительного соглашения от 29.11.2012). Соглашение о расторжении, акт передачи помещения отсутствуют. Указанное помещение входит в состав помещения общей площадью 109,3 кв.м.

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0401013:45 площадью 602 кв. м.

На земельный участок зарегистрировано право собственности муниципального образования «город Екатеринбург», регистрационная запись от 04.07.2014.

Между Администрацией города Екатеринбурга и ФИО4 заключен договор аренды от 17.09.2014 № 4-1552 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0401013:45 площадью 602 кв.м. Срок действия договора с 12.09.2014 на неопределенный срок.

Согласно кадастровому паспорту на здание от 28.01.2016,  площадь здания составляет 397,6 кв.м, в нем 8 помещений. Права зарегистрированы на помещения площадью 109,3+189,5+13,8+157,4=470 кв.м.

Согласно предоставленному отчету ЕМУП «БТИ»,  административное здание по ул. Малышева, 35 (литера А,А1,А2,АЗ,А4) расположено на двух земельных участках, с кадастровыми номерами: 66:41:0401013:45 и 66:41:0401013:25.

На земельном участке с кадастровым номером 66:41:0401013:45 расположены литера А,А1,А2,АЗ (площадь нежилых помещений составляет 465,3 кв.м +13,8 кв.м -жилое помещение), на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0401013:25 расположен литер А4 (площадь жилых помещений составляет 161,9 кв.м).

Согласно выписке из ЕГРП от 01.02.2016,  помещение площадью 109,3 кв.м с кадастровым номером 66:41:0704045:10409 находится в собственности МО «город Екатеринбург», peг. запись от 27.09.2002 № 66-01/01-234/2002-120, и передано по охранно-арендному договору от 03.01.2001 № 40280949-О ФИО2, peг. запись от 12.07.2005 № 66-66-01/141/2005-264.

Помещение площадью 40,9 кв.м свободно от арендных отношений. Указанное помещение входит в состав помещений общей площадью 109,3 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП от 01.02.2016 помещение площадью 13,8 кв.м с кадастровым номером 66:41:0704045:10683 находится в собственности ООО «Пушкина, 1», peг. запись от 07.04.2014 № 66-66-01/088/2014-480.

Согласно выписке из ЕГРП от 01.02.2016 помещение площадью 157,4 кв.м с кадастровым номером 66:41:0704045:9401 находится в собственности МО «город Екатеринбург» рег.запись от 22.06.2004 № 66-01/01-202/2004-279 и передано по охранно-арендному договору от 03.01.2001 № 40280390-О Негосударственной некоммерческой добровольной организации Свердловская областная коллегия адвокатов, peг. запись от 05.07.2005 № 66-66-01/185/2005-109. Согласно охранно-арендному договору от 03.01.2001 № 40280390-О,  срок действия договора установлен с 01.01.2001 до 31.12.2003. Дополнительным соглашением от 10.01.2008 срок действия договора продлен до 31.12.2012. Акт приема-передачи помещения от 30.04.2013.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту  1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ,  лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Сумма за фактическое пользование земельным участком,  начисленная за период  с июня 2013 года по сентябрь 2014 года составила  52763 руб. 79 коп. 

     Ответчик обязательство по оплате арендных платежей за использование земельного участка не исполнил, задолженность ответчика составила 52763 руб. 79 коп. 

В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за фактическое пользование земельным участком, начисленной  за период  с июня 2013 года по сентябрь 2014 года  составила  52763 руб. 79 коп. подлежит удовлетворению.

Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5754 руб. 20 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

          Учитывая, что ответчиком плата за фактическое пользование земельным участком  не произведена, истец правомерно начислил проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 13.09.2016 по 03.11.2017  в размере 5754 руб. 20 коп.

         Требования истца подлежат удовлетворению в заявленной сумме. 

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора аренды от 17.09.2014 № 4-1552,  земельного участка с кадастровым номером 66:41:0401013:45,  площадью 602 кв.м, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год (пункт 2.2.4 договора).

Арендная плата, начисленная за период с октября 2016 года по июль 2018  года,  составила  56770 руб. 56 коп. 

  Ответчик не надлежащим образом исполнил обязательство по оплате арендных платежей за использование земельного участка. Задолженность ответчика за период с октября 2016 года по июль 2018  года  составила  56770 руб. 56 коп.

В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, начисленной  за период с октября 2016 года по июль 2018  года в размере  56770 руб. 56 коп.  подлежит удовлетворению.

Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.10.2016 по 13.09.2018 в размере 21500 руб. 42 коп.

Согласно п. 3.1 договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору  арендатору начисляется пени в размере 0,1% от размера, подлежащего перечислению платежа арендной платы.  

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

 На сумму основного долга истцом начислены пени за период с 11.10.2016 по 13.09.2018 в размере 21500 руб. 42 коп.

 Поскольку обязательство по оплате арендных платежей, своевременно не исполнено, требование о взыскании пени предъявлено обоснованно. 

Расчет пени проверен судом и является правильным.

Также истец просит взыскать с ответчика пени в размере 37111 руб. 55 коп. за неоплату задолженности по решению Верх-Исетского районного суда города Екатеринбурга от 02.03.2017 по делу №2-1840/2017.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обстоятельства нарушения сроков арендной платы не исследуются судом при рассмотрении настоящего дела.

        Учитывая, что ответчиком задолженность по данному делу №2-1840/2017 Верх-Исетского районного суда города Екатеринбурга от 02.03.2017 исполнена частично, истец правомерно начислил пени  за период с 01.10.2016 по 13.09.2018  в размере 37111 руб. 55 коп.

         Требования истца также подлежат удовлетворению в заявленной сумме. 

С учетом вышеизложенного,  исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

      В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации города Екатеринбурга  плату за фактическое пользование земельным участком в размере 52763 (пятьдесят две тысячи семьсот шестьдесят три) рубля 79 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5754 (пять тысяч семьсот пятьдесят четыре) рубля 20 копеек, долг по арендной плате за земельный участок в размере  56770 (пятьдесят шесть тысяч семьсот семьдесят) рублей 56 копеек, пени в размере 58611 (пятьдесят восемь тысяч шестьсот одиннадцать) рублей 97 копеек.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6217 (шесть тысяч  двести семнадцать) рублей 00 копеек.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

  Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                                          И.В. Горбашова